OSLO Falsens gate 24A

Tomt
415m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet Falsens Gate 24 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980 345 122. Sameiet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har følgende adresse: Falsens gate 24 A-B. Sameiet består av 17 seksjoner. Tomten er på 415,2 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 228-19.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Grünerløkka, men ligger samtidig i et av områdets mest rolige deler ? i en stille, enveiskjørt gate som ender i en blindvei med minimalt med trafikk. Her kombineres det beste av urbane omgivelser med fredelige grønne områder like i nærheten. Det er en perfekt adresse for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til byliv, caféer og kultur, men likevel i en skjermet og tilbaketrukket boligblokk med stor, stille bakgård. Boligen ligger godt plassert mellom Birkelunden og Ringnes Park, med naturlig tilknytning til både kultur, liv og natur Nærområdet står for å ha alt du trenger innenfor kort avstand, og er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du populære adresser som Villa Paradiso, Delikatessen, Südøst, Trattoria Popolare, Eldhuset og Parkteateret, og her kan du oppleve det pulserende og stemningsfulle utelivet i Oslos mest levende bydel. Det er flere matforretninger i umiddelbar nærhet av boligen, blant annet Kiwi, Coop Extra og Joker, samt flere eksotiske matbutikker for den mer spesialstilte smaken. Ringnes Park, kun rundt 150 meter unna, er et viktig sentrum i området og inneholder Meny dagligvarebutikk, apotek og frisør, samt Ringnes Kino og SATS/Elixia treningssenter. Ønsker du ytterligere serviceforsyning finner du på Markveien og Thorvald Meyers gate et bredt utvalg med butikker og tjenester, blant annet dagligvare, post, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kaféer/restauranter, lege og tannlege. Det er kort gangavstand til Vulkan, som har etablert seg som et spennende og annerledes byområde. Her ligger Mathallen, som har blitt en av hovedstadens mest populære attraksjoner. Mathallen byr på kjøtt, fisk og grønnsaker fra de beste norske produsentene, i tillegg til kaffe, små spesialistbutikker, kafeer og restauranter, samt ulike matrelaterte arrangement og aktiviteter. Kollektivtilbud og kommunikasjon Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i nærheten. Fra Birkelunden går trikk 11, 12 og 18, mens busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk og Bygdøy. Dette gir enkelt og rask tilgang til både sentrum og andre sentrale deler av Oslo. Grøntområder og friluftsliv Det er flere kjente og fine grøntområder i nærheten. Birkelunden er et populært møtested og åsted for søndagsloppemarkeder, mens Sofienbergparken, Cubaparken og Olaf Ryes plass ligger i kort avstand og gir gode muligheter for tur, idrett og friluftsliv. Akerselva ligger like i nærheten og erbjuder både flotte promenader og naturnære opplevelser langs elva, enten du går ned mot sentrum eller opp mot Maridalen. Trening og idrett Det er kort vei til treningssenteret SATS på Ringnes Park, i tillegg til Myhrens treningssenter, Fagerheim Tennis og sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Dælenenga idrettspark og Grünerhallen med skøytebane ligger også innen en kort gang- eller kortsyreveis avstand og gir gode muligheter for både treningsliv og fritidsidrett. For ytterligere detaljer om nærområdet, vises det til vedlagt nabolagsprofil i prospektet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Seilduken barnehage A/L - 3 min gange Ringnes Park Fus barnehage - 4 min gange Hallenparken barnehage - 5 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 8 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 17 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min gange Sport og trening Grünerløkka skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Dælenengen ballbane - 4 min gange Ballspill, fotball 0.3 km SATS Ringnes Park - 4 min gange SATS Ila - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 8 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 17 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min gange

Byggemåte
Bygningen er en klassisk bygård i mur, oppført i 1896. Grunnmuren er utført i tegl og naturstein. Ytterveggene er konstruert i teglstein som en hulmur, og er utvendig slemmet. Fasaden mot gaten har utsmykninger som trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertaket er en trekonstruksjon. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Vinduene har isolerglass med karm og ramme i tre. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige trapper mellom etasjene har smijernsrekkverk og håndløper i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Omramminger med malingavflassing. Enkelte trege vinduer. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet, da vinduene ikke var rengjort. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater med bruksslitasje. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Eldre veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen lar seg ikke kontrollere verken ved klemring i sluket eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyr og innredning fremstår som eldre, med tydelig bruksslitasje. Defekt belysning over speil. Vann fra klosettets sisterne renner mer enn normalt, og til dels kontinuerlig ned i toalettpotten. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsgulv: Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved sluk og klosett. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med bruksslitasje og enkelte sår. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Eldre gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Flere gulvfliser med sprekker. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Tilstandsgrad 3 er angitt på grunn av flere gulvfliser med sprekker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er enkelte fliser på baderomsgulvet som har en sprekk. Disse var til stede da selger kjøpte leiligheten i 2016, og det har ikke vært noen merkbar utvikling eller tegn til lekkasje i eierperioden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Rørleggerservice AS, 2017 Beskrivelse: I 2017 ble det utført arbeid med tilkobling av vann under trykk på badet. Utover dette har selger kun foretatt overflatemessig vedlikehold. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Utført i regi av styret, 2018 Beskrivelse: I 2018 ble det meldt om en lokal lekkasje i taket over en loftsleilighet. Skaden ble utbedret i regi av styret. Selger er ikke kjent med at det har vært problemer med taket etter dette, eller at lekkasjen har berørt denne seksjonen. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: N/A, 2018 Beskrivelse: Utført i regi av styret, antar utført av faglærte. Ingen kjent innvirkning på denne leiligheten. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Enkelte av vinduene er litt trege/vanskelige å åpne. Ett vindu på soverom ble skiftet i 2016 av forrige eier (årsak ukjent for selger). Selger opplyser om at vinduene fungerer som rømningsveier. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gården er en eldre bygård, og det opplyses om at det forekommer skjevheter i både gulv og vegger som er normalt for byggets alder og konstruksjon. Selger anser dette som historiske setninger. Det har ikke vært merkbar utvikling i disse skjevhetene i selgers eierperiode. 6. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: N/A, 2018 Beskrivelse: Utbedringene ble koordinert av styret og utført av profesjonelle entreprenører (faglært) finansiert av utbygger på naboeiendommen. Selger er ikke kjent med detaljer i arbeidet, da denne seksjonen ikke ble direkte berørt av tiltakene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Utført av profesjonelt skadedyrfirma, 2024 Beskrivelse: Det har vært rotter i boder i kjelleren høsten 2024, men sameiet har gjennomført tiltak og problemet har ikke oppstått igjen. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: N/A, 2024 Beskrivelse: Arbeidet med utsetting av feller ble rekvirert av sameiets forsikringsselskap og utført av profesjonelt skadedyrfirma (faglært). Styret melder i desember om ingen nye tegn til rotter. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Rørleggerservice AS, 2017 Beskrivelse: Etablering av automatisk lekasjestopper/vannstopper kjøkken. Tilkobling vann under trykk på kjøkken og bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: K.B.S AS, 2017 Beskrivelse: Flytting av lysbryter i forbindelse med etablering av lettvegg i stue i regi av K.B.S AS. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: N/A, 2016 Beskrivelse: Forrige eier opplyste i salgsoppgave fra 2016 at sikringsskap ble fornyet det året. Dokumentasjon på dette ble ikke overlagt meg, men anlegget fungerer feilfritt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: K.B.S AS, 2017 Beskrivelse: Loftet har blitt omgjort til leiligheter i regi av sameiet, ukjent når. I denne leiligheten ble planløsningen endret i januar 2017 ved at det ble satt opp en lettvegg i stuen for å etablere to ekstra soverom. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Nåværende planløsning med tre soverom samsvarer ikke med de opprinnelige godkjente tegningene (hvor leiligheten er registrert som 2-roms). Endringen fra 2017 er ikke byggemeldt, og det foreligger derfor ingen ferdigattest spesifikt for dagens rominndeling. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: K.B.S AS, 2017 Beskrivelse: Jan 2017 - Oppussing leilighet - malte alle flater - byttet benkeplate, sprutplate, pusset og malte skap - byttet gulv og lister - etablerte lettvegg i stue for to nye soverom. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Leiligheten har vært utleid som kollektiv med tre separate leiekontrakter. Samtlige leiekontrakter er formelt sagt opp med sluttdato 1. juli 2026. Det er avtalt mulighet for utflytting allerede 1. juni 2026 etter nærmere avtale. Boligen kan overtas uten leieboere etter dette.

Innhold
ENTRE Lys entré - med god sko og skapplass. Det er malte vegger/himling og laminat på gulv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ventilator som er koblet til byggets avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Baderom med fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Badet er utstyrt med veggmontert dusjvegg, badekar, klosett, og servant med skuffer og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Sluket er i plastkonstruksjon. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. SOVEROM Leiligheten har tre gode soverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Plass til garderobeskap og annet møblement. Soverommene vender ut mot rolig gate. Det er malte vegger/himling og laminat på gulv Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. (Originalt tregulv under laminat). Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i kobber. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Malte alle flater. * Byttet benkeplate, sprutplate, pusset og malte skap. * Byttet gulv og lister. * Etablerte lettvegg med Glava isolasjon, dobbeltsidig teip mot gulvet og dører med lås i stue for to nye soverom. * Etablering av automatisk lekasjestopper/vannstopper kjøkken. * Tilkobling vann under trykk på kjøkken og bad. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Skiftet leverandør til fiberanlegget (internett) til GlobalConnect i hele sameiet. * Oppgradering/vedlikehold av lys i kjeller, og andre fellesområder utført av Sagene Elektro AS. * Skiftet defekte vifter på taket til ventilasjonsanlegget utført av Ateam Inneklima AS. 2018: * Utskifting av døren til boden i trappeoppgangen

TV/Internett/bredbånd
Internett fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles individuelt av hver seksjonseier gjennom samme leverandør.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1298452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5193808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
611/13312

Felleskostnader pr. mnd
3545

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 3 545 kr pr. md. Herav: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og øvrige felles driftskostnader. Dugnadsbidrag - 100kr Felleskostnader økes med 3% i år. Det er budsjettert renovering av oppganger, dette vil bli finansiert med oppspart egenkapital. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (159 364,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen godkjenner styrets innstilling om rehabilitering av inngangsparti, inkludert ytterdør, lås, gang og vegg mot nabogård. Generalforsamlingen godkjenner styrets innstilling om oppgradering av trappeoppgangene, inkludert utskifting av trappebelegg, maling av vegger og bytte av inngangsdører. Styret får fullmakt til å innhente tilbud om å installere vannmåler, og gjennomføre installasjon hvis estimert nedbetalingstid er på under 3 år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt [4] Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt faller også vedlikehold av det fellesareal som benyttes eksklusivt av den enkelte seksjonseier, så som boder, balkong m.v.. [5] Den enkelte seksjonseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Den enkelte seksjonseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk. Den enkelte seksjonseier har videre en særskilt plikt til å sørge for at alle elektriske installasjoner innen bruksenheten er i forskriftsmessig stand til enhver tid, og at arbeid som krever autorisasjon blir utført av autorisert personell. Den enkelte seksjonseier har videre plikt til å sørge for at forskriftsmessig varslings- og slukkeutstyr for brann til enhver tid er tilstede i bruksenheten, og at dette vedlikeholdes slik at det til enhver tid er i forskriftsmessig stand. 3. Den enkelte beboer må selv fjerne sitt juletre og overskytende materialer etter oppussing/vedlikehold, og alt annet avfall som ikke kan plasseres i søppelcontainerne. Beboer er selv ansvarlig for at dette transporteres til kommunens avfallsstasjoner. 5. Seksjonseier har ansvar for å sikre løse gjenstander på sin balkong slik at dette ikke ved værforandringer vil føre til skade på andres eiendom eller på personer. 6. Alt innvendig vedlikehold av seksjonen påhviler den enkelte seksjonseier. Dette inkluderer også vannkraner, wc, oppvaskmaskin, og synlige rørledninger og avløpsrør. Fett, kaffegrut eller annet som kan forårsake tilstopping må ikke tømmes i vask eller sluk. Til wc må bare brukes toalettpapir, og uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. 9. Seksjonseier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, leietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Dugnad 6.a. Det vil bli avholdt en dugnad på våren og evt. en på høsten for å gjøre fellesarealene klare for sesongen. Den vil bli bekjentgjort med oppslag i de to trappeoppganger minst 14 dager før, og ved e-mail til seksjonseierne. Det innføres en månedlig innbetaling til dugnad med tilbakebetaling til de som deltar. Styret har fullmakt til å innføre ordningen. Innbetalingen skal skje med lik fordeling/beløp (kr. 100) pr. leilighet pr. måned. Dette bestemmes av årsmøtet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.09.1895 - Dokumentnr: 1895/992945-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 19 11.03.1913 - Dokumentnr: 1913/900794-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 29.06.1987 - Dokumentnr: 1987/41754-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 14.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1271096-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: STOREBRAND BANK ASA ORG.NR: 953 299 216 Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 990 645 515 Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS ORG.NR: 958 995 369 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1897. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Det foreligger ferdigattest for innredning WC i kjeller og 1-4 etg, datert 24.05.1976. Det foreligger ferdigattest for oppføring balkonger og franske vinduer, datert 05.03.2014. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 19.04.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert to soverom i opprinnelig stue. Endringen fra 2017 er ikke byggemeldt, og det foreligger derfor ingen ferdigattest spesifikt for dagens rominndeling. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-172GO (plan-ID S-172GO).. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et planforslag i området med referansenummer 202315257. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.