BUVIKA Hammerslia 9

Tomt
1049.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er stille og rolig, innerst i en barnevennlig blindvei med grense til skogen. Eneboligen ligger høyt i terrenget, og plasseringen gir fantastisk utsikt over fjorden og det naturskjønne landskapet. Tomten er på ca. 1050 kvm, opparbeidet med trær, busker, gressplen og steinlagt gangsti fra inngangssiden. Hagen byr på godt med boltreplass, med sklie og lekestue til glede for de minste. Stemningsfull belysning er strategisk plassert i hagen, og i tilknytning til garasjen har boligen en gårdsplass med belegningsstein.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Csaba Tørø opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet baderomsplater på bad i kjeller. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Lokal forhøyelse på ca 1 cm på stue gulv ved inngang til stue. Fikk opplyst når vi kjøpte at det var i forbindelse med vannbårenvarme rør. Ref Egenerklæringsskjema fra tidligere eier: Ved oppføring av ringmur mot sør ble det et lodd avvik på ca 8 cm. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Tatt 3 stk mus i Garasjen gjennom årene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Skifte av spotter i stue. Arbeid utført av Buvik elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget en ny terrasse på sør siden av huset, skiftet rekkverk. Skiftet bordkledning på 2 vegger garasje, samt støpt støttemur og ringmur på garasje. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Mangler ferdigattest garasje.

Innhold
HALL Velkommen inn en stor og fleksibel enebolig med moderne fargevalg. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, med søyler, nedfelt belysning og overbygd ytterdør. Vel inne har boligen en stor hall med downlights, praktisk gjestetoalett og varme under mørke gulvfliser. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, med klart avdelte soner og strålende utsikt over fjorden. Det er direkte utgang til en herlig terrasse, som strekker seg rundt tre sider av huset. Terrassen er delvis overbygd, med stor levegg og et samlet areal på ca. 130 kvm. Utsikten viser seg fra sin beste side, og terrassen har belysning og en delvis innebygd krok med arbeidsbenk for matlaging. Terrassen er inndelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Stuen får naturlig lys fra alle sider, og vinduene inkluderer to karnapper i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og et mørkt 1-stavs laminatgulv kombineres med mønstret tapet og mørkeblå flater på veggene. Med både peisovn og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen. Møbleringsfriheten er meget god, og nærmest kjøkkenet kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. I en adskilt tv-krok er taket malt i samme blåtone som veggene, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet ligger adskilt fra deler av stuen, noe som gir mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Innredningen er svært funksjonell, der en smart u-form suppleres av to praktiske høyskap. Uttrykket er klassisk, med hvite, profilerte fronter, belysning i vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold; her kan både store og små bli med på matlagingen. Mot stuen er det etablert en barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det belysning og sorte plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av kjøleskap, fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. KJELLER- OG LOFTSTUE I underetasjen har boligen en pen stue med god utsikt, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Her er det downlights, vannbåren gulvvarme og dør ut til en overbygd terrasse på ca. 37 kvm. Stuen innredes enkelt med både kontorkrok og sofagruppe. Ikke nok med det; øverst i huset finner man en hyggelig stue med egen veranda. Uteplassen måler ca. 6 kvm, og her får man nydelig utsikt over landskapet. Begge stuene er perfekte hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på to bad, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i hovedetasjen. Badene er praktisk plassert utenfor soverommene, henholdsvis i andre etasje og på det nederste planet. Oppe har badet god størrelse og et delikat uttrykk med grå fliser. Lyset strømmer inn via et takvindu, og på badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med sorte skuffer, en veggmontert seksjon i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har vegghengt toalett, en enkel servant og et speil med tilhørende lys. BAD 2 Badet nede er i 2025 oppgradert med nye våtromsplater på veggene. Gulvet har mørke fliser med varme, og på badet er det downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap og et stort speil med belysning. VASKEROM Vaskerommet er romslig, med gulvvarme, flislagt gulv og egen praktisk utgang til eiendommen. Det er mye oppbevaring i et hvitt benkeskap med tilhørende høyskap og overskap. En utslagsvask er nedfelt, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har til sammen tre soverom, fordelt med ett i underetasjen og to sammen i andre etasje. Soverommet nede måler ca. 18 kvm, mens de øvrige er tildelt arealer på henholdsvis ca. 8,5 og 15,5 kvm. Hovedsoverommet innredes enkelt med diverse møblement, og rommet har vannbåren gulvvarme og mye oppbevaring i et stort skap. På det minste soverommet er det et walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Hallen er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i en bod nede, i et teknisk rom nede og i en utebod på ca. 12,5 kvm under verandaen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: STØTTEMUR Det registreres at det ikke er etablert overdekning på grunnmursplast som er benyttet som fuktsikring mot terreng. Videre er synlig styroform ikke tildekket. Tiltak kan med fordel vurderes. Utover dette fremstår støttemuren å være i god stand. Anbefalt tiltak: Tildekking av styroform og overdekning av grunnmursplast (topplist) kan med fordel etableres. ROM UNDER TERRENG Det anmerkes at det er benyttet vafflekspapp bak platekledning i utlektet vegg mot terreng. Pappen er tilnærmet diffusjonstett og anbefales ikke å benytte i lukkede konstruksjoner mot terreng. Det ble imidlertid ikke registrert fuktavvik ved hulltaking fra teknisk rom, eller observert symptomer til skade. Anbefalt tiltak: Lukkede konstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig kontroll. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det registreres skjevheter i konstruksjonen og loddavvik på punktfundament i tilknytning til tilbygd terrasse. Det er på søyler under veranda/terrasse foretatt lokale utbedringer grunnet råteskade. Videre er det skjevhet i takkonstruksjon på overbygd del av terrasse ved garasjen. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Hoveddel av rekkverk på terrasser/veranda har stående rekkverksspiler. Åpninger i rekkverket er for store. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Tiltak med tanke på sikkerhet i bruk, anbefales. Rekkverk/håndlist i tilknytning til trapp kan med fordel etableres. Anbefalt tiltak: Rekkverksspiler må monteres i henhold til gjeldende krav. ELEKTRISK Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foruten samsvarserklæring på skifte av spotter er det ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg fra byggeåret. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Anbefalt tiltak: Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det ble ikke registrert forhold som tilsier avvik, men det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VÅTROM: VASKEROM ? OVERFLATER Det registreres "bom/hulrom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen tegn til riss/sprekker i flisfuger som tilsier løse fliser på befaringsdagen. Videre er det riss/sprekk i gulvflis ved dør mot gang. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert sokkelflis under vaskeromsinnredningen. Synlig membran i overgang gulv/vegg ble registrert. Anbefalt tiltak: Det kan ikke utelukkes at det vil være behov for tiltak om fliser løsner fra underlaget. VÅTROM: VASKEROM ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: Det ble ikke registrert forhold som tilsier at tettesjiktet ikke har tiltenkt funksjon alder tatt i betraktning. Fremtidig oppgradering av tettesjikt grunnet alder er påregnelig. VÅTROM: BAD I 2. ETASJE ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Klemring er tildekket med flislim og lot seg ikke forsvarlig kontrollere. Det registreres synlig mansjett under slukets klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: Fremtidig oppgradering av tettesjikt bør vurderes, særlig ved eventuelle fremtidige arbeider på badet. VÅTROM: BAD I SOKKEL ? OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det måles 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved dør og topp slukrist. Dagens forskriftskrav er 25 mm. Det er nedsenket dusjgrupe i dusjsonen som begrenser muligheten for avrenning av forbruksvann mot dør. Hoveddel av gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Anbefalt tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig renhold av sluket for å sikre god avrenning.  Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Silikonfuge fra 2025 i dusjen oppe. - Våtromsplater fra 2025 på badet nede. - Plassbygd trapp fra 2025 til garasjeloft. - Hovedterrassen ble utvidet i 2024. - Filterskifte utført på ventilasjon i 2023. - To yttervegger i garasje skiftet i 2022. - Huset ble sist malt utvendig i 2021. - Enkelte downlights fra 2016 i stuen. - Opplegg fra 2013 for utvendig vannpost.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i velforeningen med TELIA.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elektriske portåpnere og et areal på ca. 45 kvm. I garasjen er det et lagringsloft, med utvendig adkomst via en plassbygd trapp fra 2025. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
100887140

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. KONSESJONSPLIKT Eiendommens areal, sammen med areal for realsameiene, overstiger 2 000 kvm. Kjøper må derfor fylle ut og signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Dette er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Skjema oversendes kjøper for signering av megler i etterkant av kjøpet. Kontakt megler for spørsmål knyttet til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 186 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 100 (Omkostninger totalt) 204 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 658 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 674 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 676 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av stuen og soverommene i andre etasje. Boligen er tilknyttet jordvarme fra egen brønn, og innvendig ble sirkulasjonspumpen skiftet i 2023. For vedfyring er det en peisovn i hovedstuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27730

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende utgiftsposter og er et beregnet årsbeløp for 2025: - Vann abonnement bolig: kr 4 619 - Vann variabel del stipulert: kr 7 566 - Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 - Kloakk variabel del stipulert: kr 9 499 - Feiing hvert 4. år - inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 123 - Bolig feiing hvert år: kr 348 - Bolig tilsyn hvert 8. år: kr 147 - Eiendomsskatt: kr 14 684 I tillegg betales et årlig gebyr på kr 5 562,50 til Remidt for renovasjon, fordelt på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
2070855

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8283418

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
5004

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Hammerslia Velforening. Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesse i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og sikkerhet. Det betales månedlige felleskostnader i velforeningen. Disse er fordelt på følgende utgiftsposter: - Velforeningskontingent: kr 417 - Elektroniske fellesavtaler: kr 479 Kontingenten er primært for å dekke gatelys, brøyting og generelt vedlikehold. Totale felleskostnader per måned: kr 896 Økonomisk status for Hammerslia Velforening per 31.12.2024: - Årsresultat: kr 96 098 - Egenkapital: kr 689 477 - Disponible midler: kr 470 589 - Årets endring i disponible midler: kr 227 825

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/171: 01.09.2008 - Dokumentnr: 703242 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703242 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2009 - Dokumentnr: 442316 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Moelven Byggmodul Hjellum AS Org.nr: 927 486 210 Bygging må påbegynnes innen 12 mnd. fra kontraktsdato. Med flere bestemmelser Heftelser/rettigheter som er tinglyst i realsameie med gnr/bnr 4/163: ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: SKAUN KOMMUNE ORG.NR: 939 865 942 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Det er ingen heftelser i realsameiet med gnr/bnr 4/178.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 29.11.2010 Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er endret rominndeling innvendig i underetasjen. Videre er bod i 2.etasje innlemmet i badet som er en bruksendring. I hovedetasjen er veggen mellom kjøkken og stuen slått ned, og det er nå en åpen løsning. I 2. etasjen er tidligere bod fjernet til fordel for større bad, og det er videre tatt litt av badet og innlemmet et omkledningsrom fra soverommet og inn til der badet tidligere var. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen erunderlagt reguleringsplan for Berghammer 2 (10.04.07), og ligger i et område regulert til boligformål, i felt B6a. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 186 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 100 (Omkostninger totalt) 204 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 658 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 674 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 676 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.