BJØRØYHAMN Tyssøyvågen 40

Tomt
687.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, brostein, terrasser og diverse beplantning.

Beliggenhet
Bo nært på sjø og natur, med flotte turområder rett utenfor døren. Det er kort vei til skole og barnehage på Bjorøy. Det er ca. 20 minutter å kjøre til Vestkanten Storsenter, hvor du finner "alt" av servicetilbud, aktiviteter og shoppingmuligheter. Tyssøyvågen 40 ligger 30 minutter utenfor Bergen sentrum med bil. Det er 700 meter å gå til nærmeste busstopp. Her kan du ta buss nr 43 til Loddefjord terminal. Fra Loddefjord er det gode bussforbindelser. Herfra kommer du til Bergen Sentrum på 13 minutter med linje 3.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Bjorøy skule (1-7 kl.) 3.8 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 17.6 km Olsvikåsen videregående skole 14.6 km Laksevåg videregående skole 17.5 km Barnehager Bjorøy barnehage (1-5 år) 4.1 km Myren gårdsbarnehage (1-5 år) 7.5 km Håkonshella Fus barnehage (1-5 år) 7.6 km Dagligvare Kiwi Hilleren (PostNord) 9.4 km Coop Extra Mathopen (Post i butikk) 10.3 km Sport Bjorøy idrettsplass (Aktivitetshall, ballspill, fotball) 3.9 km Mathopen balløkke (Ballspill) 9.6 km MOVA Mathopen 10.3 km SKY Fitness Drotningsvik 11.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon, taket er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2020. Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og 2 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Tryg Polisenummer: 7003943 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje i bod, utberedt av entreprenør. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Huset stod ferdig i 2020, og det er Torsbygg som bygde og gjorde ferdig bad, de har brukt Gjøen VVS Arbeid utført av: Torsbygg Er arbeidet byggemeldt? Ja. Huset var nytt i 2020. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Da huset ble bygd Arbeid utført av: Sjøvold elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Anlegget ble kontrollert. og godkjent av kontrollør fra bkk 5. oktober 2022. Denne har jeg bare på papir. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Torsbygg har bygd huset og Solcellekraft har montert solcellepanel Arbeid utført av: Torsbygg og Solcellekraft Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skader i forbindelse med lekkasje i bod, utbedret av Nordan, Torsbygg og Recover Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er en organisert velforening, kontingent 350/mnd som vedlikeholder fellesareal og har brøyteavtale. Flisene på gulvet i gangen.Her har fire fliser løsnet, men er limt på plass. Det er antagelig ikke lagt rett.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 0.etg: 74 m² BRA / 66 m² BRA-i 1.etg: 86 m² BRA / 80 m² BRA-i Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Underetasje: Gang(11m²), bad(8,4m²), vaskerom(2,5m²), soverom(14,6m²), soverom(10,5m²), garderobe(4,4m²), tv-stue(10,3m²). 1. Etasje: Entré(6,6m²), bad(4,9m²), garderobe(2,7m²), tv-stue(12,6m²), stue og kjøkken(49,8m²). I tillegg er det to eksterne boder på 7,6 m² og 5,5 m², og en garasje på 18 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré og vaskerommet har flislagte gulv, badene og kjøkkenet har larvikitt-fliser, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Hovedetasje: Entré | Velkommen inn i en lys og romslig entré. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 49,8 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Tidsriktig kjøkken fra JKE, hvor du har rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og kompositt benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, stekeovn med mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Veranda | Fra stuen i 1.etasje er det utgang til vestvendt veranda på 25,4m². En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her er det god plass til å møbelere som man ønsker. TV-stue | Egen TV-stue lar deg trekke deg tilbake etter en lang dag. Perfekt for når barna har besøk! Garderobe | Garderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Bad | Helfliset og moderne bad med varme i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Lekre detaljer gir et luksuriøst uttrykk. Vi beveger oss videre til underetasjen TV-stue | Lys og innbydende TV-stue på 10,3 m² ? et perfekt rom for avslapning, med plass til både sofa og medieutstyr. Rommet kan også benyttes som lekerom, hjemmekontor eller gjesterom etter behov. Soverom | Boligens to soverom er av god størrelse, og måler 14,6m² og 10,5m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og oppbevaringsmøbel. Tidsriktige farger komplimenteres av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake! Garderobe | Rommet har et tilhørende walk-in med rikelig oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Bad | Badet i samme etasje er lyst og helfliset, og har selvfølgelig gulvvarme. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass. Vaskerom | Praktisk vaskerom med god plass til hylleløsning. Bod | For ekstra oppbevaringsplass er det to boder med utvendig adkomst. Garasje | Parkering i garasje. Her er det montert elbil-lader. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsbereder er fra 2020, og er plassert i boden. - Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader. Stor biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Polisenummer
7003943

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13643

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Fakturert per 17.03.2025: kr 3 410 Fakturert i 2024: kr 12 192

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
1182187

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4728748

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4200

Velforening
Det betales 350 kr per måned for vedlikehold av fellesarealer og brøyting. Det kan forekomme ekstra kostnader ift brøyting avhengig av behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/101/112: 04.04.1894 - Dokumentnr: 900148 - Utskifting Gjelder utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1918 - Dokumentnr: 900492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1921 - Dokumentnr: 900363 - Utskifting Gjelder inn- og utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1924 - Dokumentnr: 900368 - Utskifting Overutskiftning over inn- og utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1953 - Dokumentnr: 990009 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 5886 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:47 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 5889 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:50 Bestemmelse om kloakkledning BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 205887 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR: 4626 GNR: 101 BNR: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 205887 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR: 4626 GNR: 101 BNR: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 205887 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR: 4626 GNR: 101 BNR: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 205888 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR: 4626 GNR: 101 BNR: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 205888 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR: 4626 GNR: 101 BNR: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1968 - Dokumentnr: 205888 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR: 4626 GNR: 101 BNR: 7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1969 - Dokumentnr: 6896 - Jordskifte Gjelder utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1970 - Dokumentnr: 1573 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:55 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2012 - Dokumentnr: 1053740 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:104 Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2013 - Dokumentnr: 523504 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2018 - Dokumentnr: 1538386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 408252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:1 Bnr:112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustadhus m/ garasje og carport, datert 04.02.2020.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og septik.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i følge reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse framtidig" i kommuneplanens arealdel (ikrafttrådt 04.10.2011).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 0,8% av salgssum (inkl. mva) Tilrettelegging: 19 000,- Grunnpakke: 14 455,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning/overtakelse per stk: 2 500,-