BUVIKA Hammerstranda 18

Tomt
2397m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og fredfulle - helt nede i vannkanten. Ved sjøen er det gangsti og en flott brygge med sittegrupper, og fellesområdet er ellers opparbeidet med store gressplener, diverse beplantning og asfalterte internveier. Tomtestørrelse er hentet fra Eiendomsverdi.no og avviker fra totalt areal for alle teigene for sameiet, som er oppgitt fra kommunen til å være 8667 kvm.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Takstmann har opplyst om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført på ringmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Krypkjelleren er vurdert som TG1 for vårt rekkehus (byggetrinn 1) i takstrapport. Oppdaget fuktinnsig i krypkjeller under utebod i et annet rekkehus på området. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Feil utførelse av beslag over vindu mot nord i 2.etg. utbedret i 2023 med kontinuerlig beslag over vindu og verandadør ved Jon Grøseth, Bosberg på Byneset, tlf. 92 64 72 31 I forbindelse med dette byttes foringer innvendig. Males av fagmann. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Riss i hjørne soverom mot sør i 1.etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I forbindelse med bygging av lettvegg flyttes eksisterende kontakt ved gulv noen cm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats oppsett av lettvegg soverom 1.etg nordside. Nå i henhold til ferdigatest. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Norconsult Norge AS, sertifisert takstingeniør Helge André Paasche, 22.04.2024

Innhold
ENTRÉ Et overbygd og godt skjermet inngangsparti ønsker velkommen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen er det utekran og plass til en benk eller et kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk av huset, med både 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. Veggene er malt i lysegrått og en dyp grønntone, og entreen har downlights og praktisk gjestetoalett. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et delvis åpent garderobeskap med skuffer, speilfront og stenger for oppheng. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og lekkert allrom, med godt gjennomlys vis store vinduer på hver sin side av rommet - inkludert to glassdører. Dørene tar deg ut til henholdsvis en herlig veranda på ca. 10 kvm og en sørvendt balkong på ca. 24 kvm. Belysning, utestikk og glassrekkverk er montert, og på verandaen får man praktfull utsikt over fjorden og fjellene i det fjerne. Balkongen har uttrekkbar skjermvegg og innredes enkelt i ulike soner.Siden uteplassene ligger på hver sin side, kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. På stuegulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggene er kledd med mønstret tapet og flater malt i mørkegrønt og en trendy jordtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, med spiseplass på den ene siden av kjøkkenet og stor sofagruppe på den andre. I spisesonen samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. KJØKKEN Et stilrent kjøkken er oppført midt i stuen, i en smart u-form med god skapplass og to fine barløsninger. Innredningen har hvite, glatte fronter og lysegrå benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og lysegrå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert, og hvitevarene er integrerte; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på et bad og et ekstra WC-rom i første etasje. Badet har et delikat uttrykk, der sorte gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Skjult bak store skyvedører er det oppbevaringsplass, bereder på ca. 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et lite speilskap og et speil med integrert belysning. WC-rommet er innredet med samme type overflater som badet, og har vegghengt toalett, en enkel servant og et elegant speil med tilhørende lys. SOVEROM & GARDEROBE Tre stilfulle soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er malt i duse og tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Arealene til soverommene er henholdsvis ca. 7, 8,5 og 10,5 kvm. På hovedsoverommet våkner man til nydelig sjøutsikt, og rommet har utgang til en skjermet og overbygget terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen har levegger, belysning og direkte adkomst til de store grøntarealene. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og hovedsoverommet har et eget walk-in closet med hyller og stang for oppheng. Entreen er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en utvendig bod ved inngangen.

Standard
TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 millimeter. Det er nedsenket gulv i dusjsone, ellers tilnærmet flatt gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved en eventuell vannutstrømning fra bereder kan vann renne til gang. Det bør monteres magnetisk vannstopper ved vaskemaskin. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er bom i flis i gang ved ytterdør. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre utvendige forhold: Vi er ikke kjent med at det foreligger tilstandsanalyserapport for utvendige bygningsdeler og arealer. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lettvegg fra 2023 mellom soverom. - Montert beslag over vinduene i 2023. - Beslag fra 2023 over balkongdøren. - Foringer fra 2023 i vinduskarmer oppe.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det er parkering i og utenfor en asfaltert carport ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
SP0004550215

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 270 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 270 000,00))   146 190,- (Omkostninger totalt)   5 416 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25092

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 25 092 pr år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 8 324 pr år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fordeles som følger: - Kloakk (Abonnement & forbruk): kr 13 902 - Vann (Abonnement & forbruk): kr 11 190 - Eiendomsskatt: kr 8 324 Videre betales det renovasjonsgebyr til ReMidt på kr 5 381 pr år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1154846

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4388414

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/2/132/1: 29.06.2016 - Dokumentnr: 586865 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til vedlikehold av bygninger Med flere bestemmelser Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene Overført fra: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2017 - Dokumentnr: 837210 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/1525

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 09/09/2020. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. De vestvendte vinduene er oppført med en annen plassering enn det som fremgår av byggetegningene. Bod under trapp i første etasje er fjernet til fordel for større gang. Det er satt opp en ekstra vegg ut fra trappen i første etasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til privat vei, samt offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan ''Detaljregulering av Buvika Brygge, byggetrin 1, gnr/bnr: 2/86 m.fl.'', og er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 270 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 270 000,00))   146 190,- (Omkostninger totalt)   5 416 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
146190

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 4 950 og visninger kr 1 990. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 421. Alle beløp er inkl. mva.