Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Negardsgjerdet 5 - en enebolig i kjede over tre plan med stilig utforming og moderne standard fra 2016. Bildet er redigert ved hjelp av KI, med forbehold om feil. Foto: Vidar Alvik

Stue- og spisedelen utgjør et flott og luftig hovedrom på ca. 50 m², med en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue.

Rommet har en imponerende takhøyde på ca. 4 meter og store vindusflater som strekker seg oppover veggen, noe som gir gode lysforhold og en åpen romfølelse.

Stuen har en romslig sofasone med god plass til større sittegruppe, TV-løsning og øvrig møblement.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 24 m². Dette er en flott forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til både spisegruppe, loungestoler og beplantning.

Utsikten er en god kvalitet ved boligen. Fra uteplassene og stuen får du et flott utsyn mot Buvikbukta og Byneset.

Balkongen ligger lunt til med hvitt rekkverk og gode sol- og utsiktsforhold, og blir et naturlig sted å nyte kaffekoppen, sommermåltider eller rolige kvelder utendørs.

Den åpne trappen og hems-/loftsløsningen over deler av rommet gir en spennende arkitektonisk kvalitet, samtidig som glassveggen på loftet bidrar til å bevare lys og åpenhet mellom etasjene.

Den lyse parketten, de rolige veggfargene og den gjennomgående moderne standarden skaper en behagelig helhet.

Ved stuesonen er det montert peisovn med sort stålpipe. Ildstedet ligger fint plassert mellom oppholdsrommet og spisedelen.

Sammen med balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2016 får boligen gode kvaliteter for et komfortabelt inneklima.

Spisedelen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et stort spisebord. Dette gir en sosial og praktisk planløsning, hvor man enkelt kan samle familie og gjester til både hverdagsmiddager og større anledninger.

Her har du selvfølgelig alt av helintegrerte hvitevarer og oppgradert til beste sort. Her har du integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn med pyrolyse og kaffemaskin.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og gir umiddelbart et godt inntrykk med påkostede løsninger. I fremkant av bilde sees den praktiske smuleluken som er koblet til sentralstøvsugeren.

Plasseringen av kjøkkenet i hesteskoform gir en funksjonell arbeidssone med rikelig med skap- og benkeplass.

Eneboligen bærer preg av moderne og stilren karakter. Her vil du få tidløse innredninger og solide materialvalg av høy kvalitet.

Planløsningen er praktisk, med kjøkkenet noe tilbaketrukket fra stuesonen, samtidig som man har god kontakt med spiseplassen og resten av oppholdsrommet.

Over deler av oppholdsrommet ligger en hyggelig loftstue på ca. 14 m².

Det er nylig montert et praktisk glassfelt på loftstuen, som gjør at du får adskilt loftstuen fra hovedstuen. Dette er et flott ekstra oppholdsareal som gir boligen en mer fleksibel planløsning.

Rommet fungerer godt som TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller en egen sone for ungdom og gjester.

Loftstuen har en lun og tilbaketrukket plassering, samtidig som glassveggen gir kontakt ned mot stuen og slipper lyset videre mellom etasjene.

I hovedetasjen ligger et praktisk toalettrom like ved entréen.

Rommet er lyst og pent innredet med veggmontert toalett, servant og speil. De nøytrale overflatene og det flislagte gulvet gir et ryddig og moderne preg, og størrelsen gjør rommet svært funksjonelt som gjestetoalett i hverdagen.

Sokkeletasjen inneholder fire soverom i ulike størrelser. Soverommene ligger hendig plassert i boligen sokkeletasje med praktisk tilknytning til bad og vaskerom.

En praktisk gang binder rommene sammen på en fin måte.

Rommene passer godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, alt etter behov.

Hovedsoverommet er på 11 kvm. Her har du også utgang til uteplass med ettermiddag- og kveldssol.

Her er det mørke veggflater som gir en behagelig atmosfære, samt vindu og dør ut mot terrasseområdet.

Her vil du få rikelig med lagringsplass i det medfølgende garderobeskapet.

Terrasse i tilknytning til sokkeletasjen på ca. 40 m².

Dette gir flere fine uteplasser med ulike bruksmuligheter, enten man ønsker en skjermet sone ved inngangen, en større uteplass for lek og opphold på bakkeplan, eller en mer luftig balkong med utsikt fra hovedetasjen.

De øvrige soverommene har lyse overflater, parkettgulv og gode møbleringsmuligheter.

Ett av rommene er eksempelvis innredet med seng og arbeidsplass, mens et annet har praktisk garderobeløsning med speilfelt.

Soverommene er på hhv. 8.5, 8.5, 11.5 og 6 kvm.

Her har du boligens største soverom som er på 13 kvm inkl. boden som ligger i tilknytning til dette soverommet. Denne kan ved enkle grep omgjøres til en walk-in garderobe.

Badet i sokkeletasjen er romslig og moderne, med en stilren kombinasjon av lyse baderomspanel og mørkere gulvfliser.

Badet er blant annet oppgradert med boblebad, større fliser på gulv, glassdør foran dusjhjørnet, Corian benkeplate og stilfullt design servantbatteri

Den brede servantinnredningen med speil og integrert belysning gir både godt med oppbevaring og en ryddig hverdagsfunksjon. I tillegg til badet har boligen et eget vaskerom.

Entréen ligger praktisk til ved hovedinngangen og gir et pent førsteinntrykk av boligen. Her er det flislagt gulv, lyse vegger og god plass til sko og yttertøy.

Utenfor inngangspartiet er det en hyggelig terrasse på ca. 11 m². Dette gir en fin og skjermet sone ved ankomst, med plass til et lite sittemøblement eller beplantning.

I tilknytning til inngangspartiet ligger uteboden på ca. 5 kvm. Med boligen følger parkering i garasje med elektrisk port og elbillader. Det er flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

1 / 43

BUVIKA Negardsgjerdet 5

Påkostet og kvalitetsrik enebolig fra 2016 | Garasje med elbillader | To stuer, fire soverom og flere solrike uteplasser

kr 5 470 000
BRA-i 147 m²
4 soverom

Prisantydningkr 5 470 000
Omkostningerkr 138 140
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 608 140
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår2016
Soverom4
Tomt290.3 m²
Eierform tomtEiet

5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 140 (Omkostninger totalt) 155 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 157 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 608 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 625 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 627 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Aktiv Eiendomsmegling v/Marius Kvalvik har gleden av å presentere Negardsgjerdet 5 i Buvika. En påkostet kjedet enebolig over tre plan med familievennlig planløsning. Huset har en super beliggenhet i gangavstand til butikker, restauranter, barneskole og idrettsanlegg. Her har du store uteplasser, garasje med elbillader og flere biloppstillingsplasser. Verdt å merke seg:

Eikeparkett fra Boen

God oppbevaringsplass

Utvendig bod med hems

Innvendig bod ved soverom

Garasje med elbillader

Vaskerom med skapinnredning

Asfaltert inngangsparti fra 2017

Bad med boblebad og dusjhjørne

Gipsvegger med listefri overgang

Sigdalkjøkken med integrerte hvitevarer

Stue med ca. 4 m takhøyde og panoramavinduer

Varmepumpe, balansert ventilasjon og vedovn

Her trekkes utsikten og uteområdene naturlig inn som en del av oppholdsrommet, og den gode takhøyden gir boligen et særpreget og moderne uttrykk.

Negardsgjerdet 5, Trøndelag

Tomt
290.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med flat hage. Pent opparbeidet med plenareal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Beliggenheten er skjermet fra både trafikk og gjennomgangskjøring. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. Kiwi og Extra kan nås på få minutter til fots. Sentrum har ellers frisør, vinmonopol, bensinstasjon, apotek, kafé og restaurant.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Buvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger i underkant av et kvarter unna med bil, og det er ca. 4 minutters gange til Hammerdalen barnehage. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL tilbud innen ski og fotball. Det er kort gangavstand til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder, med Buvikmarka og skihytta som noen av høydepunktene. Noen meter fra boligen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden, og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 3 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Buvika, som ligger ca. 6 min unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig i kjede er oppført i to etasjer over sokkel, samt utvendig bod og integrert garasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggmester Kåre Sæther. Beskrivelse av arbeidet: Platting og utvidelse av terrasse. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Gjerde til nabo. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Glass 1 Heimdal. Beskrivelse av arbeidet: Kledd inn loftstue i glass. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bygget inn deler av loftsetasjen med vegg og dør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

Innhold
ENTRÉ Entréen ligger praktisk til ved hovedinngangen og gir et pent førsteinntrykk av boligen. Utenfor er det et meget pent opparbeidet inngangsparti med gårdsplass som ble asfaltert sommeren 2017. Garasjen er integrert i boligen og ligger bare noen få meter fra inngangsdøren, noe som gir en svært enkel og praktisk adkomst i hverdagen. Innvendig har entréen et moderne og ryddig uttrykk, med lyse vegger, gulv i flisimitasjon fra Alloc og behagelig varme i gulvet. En smal sideglassløsning ved ytterdøren slipper inn naturlig lys, og rommet har god plass til sko og yttertøy. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter medfølger, og bidrar både med praktisk oppbevaring og økt romfølelse. Fra entréen er det videre adkomst inn mot boligens hovedrom, og plasseringen gjør det enkelt å bevege seg videre til både stue-/kjøkkenområdet og toalettrommet. Utenfor inngangspartiet er det en hyggelig terrasse på ca. 11 m², med plass til et lite sittemøblement eller beplantning. I tilknytning til inngangspartiet ligger også utebod på ca. 5 m², som gir praktisk oppbevaring av utstyr, hagemøbler eller sesongartikler. TOALETTROM I hovedetasjen ligger et praktisk toalettrom like ved entréen. Rommet er lyst og pent innredet med veggmontert toalett, servant og speil. De nøytrale overflatene gir et ryddig og moderne preg, og størrelsen gjør rommet svært funksjonelt som gjestetoalett i hverdagen. Plasseringen ved inngangspartiet og oppholdsrommet er praktisk, både for familien og ved besøk. Toalettrommet kompletterer hovedetasjen på en god måte og gjør planløsningen mer anvendelig i det daglige. STUE OG SPISEDEL Stue- og spisedelen utgjør et flott og luftig hovedrom på ca. 50 m², med en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue. Rommet har en imponerende takhøyde på ca. fire meter over stuesonen og store panoramavinduer som strekker seg fra gulv til tak. Dette gir svært gode lysforhold, en åpen romfølelse og gjør utsikten og uteområdene til en naturlig del av oppholdsrommet. Stuen har en romslig sofasone med god plass til større sittegruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Den åpne trappen og hems-/loftsløsningen over deler av rommet gir en spennende arkitektonisk kvalitet, samtidig som glassveggen på loftet bidrar til å bevare lys og åpenhet mellom etasjene. Den hvitpigmenterte eikeparketten fra Boen er oppgradert fra standardleveransen og harmonerer godt med de lysmalte gipsveggene med listefri overgang til tak. Ved stuesonen er det montert peisovn med sort stålpipe, som gir både varme og et markant blikkfang i rommet. Ildstedet ligger fint plassert mellom oppholdsrommet og spisedelen, og bidrar til en lun atmosfære på kjøligere dager. Sammen med balansert ventilasjon, varmepumpe og gode tekniske kvaliteter får boligen et komfortabelt og sunt inneklima. Boligen er bygget etter TEK10-forskriften og holder godt på varmen. Spisedelen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et stort spisebord. Dette gir en svært sosial og praktisk planløsning, hvor man enkelt kan samle familie og gjester til både hverdagsmiddager og større anledninger. De store vinduene og nærheten til balkongen gjør spiseplassen lys og trivelig, samtidig som kjøkkenet ligger åpent og lett tilgjengelig like ved. TERRASSER OG BALKONG Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på ca. 24 m². Dette er en flott forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til både spisegruppe, loungestoler og beplantning. Balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, og ligger i god høyde med langstrakt utsikt mot friareal, grønne åssider og sjøgløtt mot Buvikbukta. Utsikten er en tydelig kvalitet ved boligen. Fra balkongen og stuen får man et flott utsyn mot fjorden, kulturlandskapet og omgivelsene rundt. De store vindusflatene gjør at utsikten også oppleves godt innenfra, og gir hovedetasjen en lys, luftig og attraktiv karakter. Boligen har også en større terrasse i tilknytning til sokkeletasjen på ca. 40 m². Dette gir flere fine uteplasser med ulike bruksmuligheter, enten man ønsker en skjermet sone ved inngangen, en større uteplass for lek og opphold på bakkeplan, eller en mer luftig balkong med utsikt fra hovedetasjen. Terrassen er utvidet/etablert i 2022. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisedelen og er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen gir umiddelbart et godt inntrykk, med påkostede løsninger utover standardleveransen. De mørke frontene står fint mot de lyse veggflatene og den lyse parketten, og gir rommet et tidsriktig og gjennomført uttrykk. Planløsningen er praktisk, med kjøkkenet noe tilbaketrukket fra stuesonen, samtidig som man har god kontakt med spiseplassen og resten av oppholdsrommet. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og den funksjonelle utformingen gir effektive arbeidsflater på flere sider. Det store vinduet over benkeplaten gir naturlig lys inn i arbeidsområdet, og gjør kjøkkenet både lyst og behagelig i bruk. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer, blant annet oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn med pyrolyse og kaffemaskin. Flere av hvitevarene er integrert i høyskap, noe som gir god arbeidshøyde og et ryddig uttrykk. Kjøkkenet har også flere lyskilder, med benkebelysning og dimbare downlights i tak. LOFTSTUE Over deler av oppholdsrommet ligger en hyggelig loftstue på ca. 14 m². Dette er et flott ekstra oppholdsareal som gir boligen en mer fleksibel planløsning. Rommet fungerer godt som TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller en egen sone for ungdom og gjester. Loftstuen har en lun og tilbaketrukket plassering, samtidig som glassveggen gir kontakt ned mot stuen og slipper lyset videre mellom etasjene. Her er det plass til sofa, bokhyller og TV-løsning, og rommet oppleves både skjermet og åpent på samme tid. SOVEROM Sokkeletasjen inneholder fire soverom i ulike størrelser, noe som gir boligen en svært praktisk og fleksibel planløsning. Rommene passer godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, alt etter behov. Plasseringen i sokkeletasjen gir en god og familievennlig inndeling, med soverommene praktisk samlet i nærheten av bad og vaskerom. Hovedsoverommet fremstår lunt og romslig, med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Her er det mørke veggflater som gir en behagelig atmosfære, samt vindu og dør ut mot terrasseområdet. To av soverommene har utgang til uteplass med ettermiddagssol, noe som gir en ekstra kvalitet og fin kontakt med utearealene. De øvrige soverommene har lyse overflater, parkettgulv og gode møbleringsmuligheter. Boligen har god oppbevaringsplass i flere store garderobeskap som medfølger i handelen. I tillegg er ett av soverommene tilknyttet en romslig innvendig bod på ca. 4,5 m², som kan fungere godt som walk-in-closet, bod eller ekstra lagringsrom. BAD Badet i sokkeletasjen er romslig, moderne og betydelig påkostet utover standardleveransen. Rommet er på ca. 7,5 m² og har en praktisk og innholdsrik løsning med dusjnisje, badekar, veggmontert toalett og stor servantinnredning med god skuffeplass. Dusjsonen er pent avskjermet med glassvegger, mens badekaret gir rommet en ekstra komfortabel kvalitet. Servantinnredningen har glatte fronter fra Sigdal, bredt speil med integrert belysning og et stilrent uttrykk. Rommet er effektivt belyst med downlights med dimming i himling. Badet har flislagt gulv med mørkere fliser og lyse veggflater, noe som gir en delikat og moderne helhet. Gulvet har behagelig varme som enkelt kan justeres med termostat, og balansert ventilasjon bidrar til god komfort i hverdagen. VASKEROM OG BOD I sokkeletasjen ligger et praktisk vaskerom på ca. 4 m², innredet med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet har benkeplate med nedfelt skyllekum i stål, tilhørende underskap og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også bereder, rørfordelingsskap, vannmåler, stoppekran, sikringsskap og mekanisk avtrekk. Vaskerommet fungerer som en ryddig og effektiv hverdagssone, med plass til praktisk organisering av klesvask og oppbevaring. På dette rommet er også sentralstøvsuger og flere tekniske innretninger plassert, noe som gjør rommet funksjonelt og godt utnyttet. I tillegg til innvendig bod i tilknytning til ett av soverommene har boligen en utvendig bod ved inngangspartiet. Denne ble oppgradert med hems i 2017, og gir god lagringskapasitet for sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy, hagemøbler eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Sammen med garasje og garderobeløsninger får boligen svært gode og praktiske oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: KJØKKEN - AVTREKK Avtrekk har begrenset funksjon på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen kan parkeres i og utenfor integrert garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
89076839

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 140 (Omkostninger totalt) 155 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 157 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 608 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 625 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 627 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Varmepumpe plassert i boligens sokkeletasje. - Vedovn plassert i boligens 1. etasje. - Elektrisk oppvarming i form av gulvvarme i boligens entré, gang nede i sokkeletasjen, vaskerom og bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17384

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 17 384. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 8 305 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 451 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 - Forbruk vann: kr 1 169 - Forbruk kloakk: kr 1 467 - Akonto vann: kr 3 790 - Akonto kloakk: kr 3 950 - Innbetalt vann: kr -1 090 - Innbetalt kloakk: kr -1 368 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 643 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 8 305 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på kr 5 913, fakturert over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk, og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
1252772

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
5011088

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
3111

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Saltnes Park Huseierforening, hvor det betales en kontingent på kr. 3 111,- per år. Kontingenten dekker bl.a. snøbrøyting, gressklipping og gatelys. Huseierforeningens økonomiske status per 31.12.2025: - Egenkapital: kr 133 540,- - Resultat: kr 10 200,- Vedtekter, budsjett og regnskap for 2025 kan ses i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/5/74: HEFTELSER 04.12.2015 - Dokumentnr: 1137314 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2021 - Dokumentnr: 1443895 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Saltnes Park Huseierforening Org.nr: 999 020 186 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kontor i sokkeletasje benyttes som soverom - Veranda i 1. etasje er utvidet - Carport omgjort til garasje Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 17.12.2024. Boligen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i sone for ras- og skredfare samt gul sone for støy. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt "Bebyggelsesplan Saltnes Park", planID 200704, vedtatt 12.09.2007. Eiendommen ligger i felt B1 som er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 140 (Omkostninger totalt) 155 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 157 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 608 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 625 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 627 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.