GRIMSTAD Klomreheia 14

Tomt
1342.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalt og parkeringsarealer. Det er seksjonert tilleggsareal til hver seksjon. Denne seksjonen disponerer utvendig bod nærmest inngangspartiet, samt terrasser på begge sider av leiligheten.

Beliggenhet
Klomreheia 14 har en attraktiv og etterspurt beliggenhet i et nyere og populært boligfelt, kun ca. 2,5?3 km nordvest for Grimstad sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, perfekt tilpasset både barnefamilier, førstegangsetablerere og voksne som ønsker en komfortabel og harmonisk hverdag. Området oppleves som trygt og barnevennlig, med kort vei til både barnehage og skole ? blant annet Landvik barneskole i praktisk sykkelavstand. For fritidsaktiviteter ligger alt til rette med fotballbane og den populære badestranden på Roresanden i nærheten, samt lysløype på Dømmesmoen og flotte turområder i Fjæreheia ? ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien til Grimstad sentrum, som gjør det enkelt å ta seg frem uten bil. Samtidig har du god tilgang til servicetilbud i hverdagen, med Joker Grimstad kun ca. 6 minutter unna og Kiwi Bergemoen rundt 17 minutter med bil. Apotek og treningssentre finnes også innen kort rekkevidde. Eiendommen nyter gode solforhold og ligger flott til med umiddelbar nærhet til naturen. Her får du en perfekt kombinasjon av skjermet beliggenhet, gode oppvekstvilkår og nærhet til både byen og rekreasjonsmuligheter ? et sted hvor det er lett å trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Frivoll skole (1-7 kl.) som ligger 20 minutters gange unna (1,8 km), Landvik skole (1-7 kl.) 21 minutters gange unna (1,9 km), og Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) som er 8 minutter unna med bil (3,7 km). Videregående skoler som Dahlske og Drottningborg ligger henholdsvis 7 og 12 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode transportmuligheter med nærmeste bussholdeplass, Nordås Linje 101, kun 4 minutters gange unna (0,4 km). Rise stasjon for tog Linje R50 ligger 19 minutter unna med bil (18,7 km), og Kristiansand Kjevik flyplass er tilgjengelig på 36 minutter med bil.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 2009. Bygningen er fundamentert på ringmurselementer med en støpt såle innvendig. Grunnmuren består av ringmurselementer, hvor det er observert noe løs pussflate og mindre riss i platene.Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med trekledning av typen royalimpregnert. Det er lufting og museband bak kledningen. Etasjeskillet er konstruert i tre med et støpt gulvdekke. Vinduene er trevinduer med isolerglass. Inngangsdøren er en trefiberdør med isolerglass, og balkongdørene er tredører med isolerglass. Boligen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverket og terrassebordene viser tegn til vær- og aldersslitasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis bruksslitasje. - merker og mindre fuktmerke på parkett ved kjøkken. - veggflate etter tv oppheng henger igjen på soverom og stue. - merker kjøkkengulv. - div hull etter tidligere oppheng etc. mm. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Noe lokalt fall i dusj men noe vann kan ligge igjen. Kalkutslag fuger observert, kan tilsi at det er noe underliggende fukt mellom flis og membran, i flislim etc. Det er kun sluk innenfor dusj og tett sokkel inn dit, slik at ved evt lekkasje utenfor dusj så vil ikke vannet renne til sluken. Noe kalkutslag fuger. Noe fuktsvelling dørlist og noe fuktmerke parkett i gangen tilsier at det har vært en tidligere fuktpåkjenning. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ikke byttet filter på ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Noe løs pussflate på grunnmur til utv bod. Mindre riss i plater på ringmur plater, normalt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Noe tegn på råte i dørkarm 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Dusjdører byttet - egeninnsats. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje tak i svalgang mellom enheter. Tiltak skal gjøres. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært elektriker, vennetjeneste, utført i 2024 og 2025. Beskrivelse: Termostat til varmekabler byttet vår 2025. Vennetjeneste av faglært elektriker. Bytte av lamper i tak 2024. Vennetjeneste faglært elektriker. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
BRA-i 63 kvm: Stue/kjøkken, bad, gang, vaskerom og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med trefiberfronter og laminert benkeplate. Det er montert ventilator. Bad 1. etasje Badet har fliser på vegger og gulv, og ess plater i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning og dusjdør med garnityr. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved døren. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet har belegg på gulv, malt gips på vegger og ess plater i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte ved døren. Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Fliser og malt gips. Himling: Ess plater. Overflatene er fra byggeår. Dette er en brukt bolig hvor normal bruks- og aldersslitasje må forventes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap er plassert i vaskerom og har synlig drensrør i skap og ved gulv. Stoppekran er plassert i skapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk på våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår er plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Det er enstemmig vedtatt at alle enhetene maler og vedlikeholder balkongene i løpet av 2026. Balkongene skal males i hvitt. Den første enheten som maler bestemmer fargenyanse. * Det er enighet i styret om at vi må få stativ med tak til søppelkassene ute ved snuplassen, og at dette må gjøres i samarbeid med sameiet Klomreheia 12.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14463

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 2494,- Vann og avløp: kr. 8010,32,- Renovasjon: kr. 3 958,37,- Totalt: kr 14 4962,69,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 2 494,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
650077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2600306

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 800 kr - Hva felleskostnader dekker: Vedlikehold av fellesareal og forsikring.

Andel fellesformue
14934.25

Om sameiet
Sameiet består av 4 eierseksjoner. Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forkjøpsrett
De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett til seksjonen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt å øke fellesutgiftene til 800,- fra og med mai. Det er vedtatt at alle enhetene maler og vedlikeholder balkongene i løpet av 2026. Det er vedtatt å anskaffe stativ med tak til søppelkassene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Pågående forsikringssak angående lekkasje i tak svalgang. Videre handling vurderes etter avklaring fra forsikringsselskapet. Det er fare for at trær som står nær bygget kan falle på bygget. Saken følges opp med grunneiere. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Det er ikke tillatt å sette opp trampoline, basseng eller andre midlertidige eller permanente installasjoner på fellesarealet. Man må ha samtykke fra styrende organer for planlagte arrangement på fellesareal. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver seksjonsinnehaver skal være ansvarlig for alt innvendig vedlikehold. Det samme gjelder tekniske installasjoner som den enkelte seksjonseier monterer på egen terrasse/balkong. Seksjonen skal behandles med tilbørlig aktsomhet og all skade må seksjonseieren besørge utbedret uten opphold. Det er enstemmig vedtatt at alle enhetene maler og vedlikeholder balkongene i løpet av 2026.

Dyrehold
Vedtektene inneholder ingen særskilt regulering av dyrehold. Generelle regler om at bruk av seksjonen ikke skal være til urimelig ulempe for øvrige beboere kommer til anvendelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/7/442/1: 04.06.2009 - Dokumentnr: 395091 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser 26.05.2009 - Dokumentnr: 371138 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1757363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:442 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av 4-mannsbolig" på Klomreheia 14, gnr. 7, bnr. 442, datert 19.06.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.02.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eventuelle kostnader til vedlikehold av denne må påregnes. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan KLOMREHEIA (plan-ID 152). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 11.03.2008. Følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H370 som omfatter trasé for høyspent jordkabel, og sikringssone H140 for frisikt.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.