CHARLOTTENLUND Bøkvegen 11B

Tomt
372.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, lekeplass, idrettsanlegg, matbutikker og barnehager, samt kort vei til skoler og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier. Rekkehuset har en velstelt og pen hage mot nordvest. Her er det plen og fine prydbeplantninger, og det hele rammes inn med tett, velfrisert hekk. Hagen har adkomst fra ett av soverommene i første etasje, og ved trappen ned fra terrassedøren er det et skiferlagt, lunt uteområde. Gode solforhold og langstrakt, nydelig fjordutsikt nytes best på en nordvestvendt takterrasse på ca. 12 kvm ved spisestuen. Takterrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert en bred markise på husveggen. Eiendommen har en ideell andel på ¼ i realsameiet tilknyttet gnr. 21, bnr. 886.

Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt og attraktivt til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Jakobsli i Trondheim kommune. Området har skoler for alle alderstrinn, barnehager og flere matbutikker. Like i nærheten er det lekeplass og fine turmuligheter i Chamonix-skogen. På Jakobsli er det også kort vei til fjorden med badeplasser som perler på en snor.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Charlottenlund barneskole, Charlottenlund ungdomsskole og Charlottenlund videregående skole. Kommunen har et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Stokkbekken barnehage ligger kun 700 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Presthusaunet, som ligger kun ca. 7 minutter unna. Det tar ca. 9 minutter å kjøre til Ranheim stasjon, og ca. 12 minutter til Trondheim stasjon. Trondheim Værnes ligger ca. 27 minutter unna med bil.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte garasje: Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har pultaksform tekket med papp. Det er montert en leddport i tre med portåpner. Utover normal slitasje registreres ingen vesentlige avvik. Tilleggsbygninger er ikke vurdert. Byggemåte garasje i felles garasjerekke: Garasje oppført med asfalt på gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har pultaksform tekket med papp. Det er montert en leddport i tre med portåpner. Utover normal slitasje registreres ingen vesentlige avvik. Tilleggsbygninger er ikke vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Lekkasje baderom 1 etasje. Totalrenovert 2018 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye fliser gulv og vegg. Ny innredning, dusjhjørne, toalett. Etterisolert yttervegg 5 cm Arbeid utført av: Bull AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ble byttet i 2018 i forbindelse med oppussing 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Av entreprenør 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 2022 tilbakeslag på vaskerom/bad kjeller. Vaskerom totalrenovert i 2022 av Recover 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av vaskerom i kjeller i 2022 Arbeid utført av: Recover 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av bad 1 etasje og vaskerom kjeller Arbeid utført av: Bull 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Sikringsskap byttet i 2018 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak i 2021 Påbygg 1981 Ny garasje 2001 Arbeid utført av: Faglært 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg 1981 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Søkt og godkjent 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen merknader 21.1 Radonmåling År: 2010 Verdi: 0

Innhold
ENTRÈ Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, vakker beplantning og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré på ca. 3,5 kvm med lyse vegger og gyllent gulv. Det er plass til knaggrekker og skohylle, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod på ca. 3,5 kvm. Videre inn i boligen er det en luftig hall på ca. 22,4 kvm med lyse overflater og en hvit peisovn. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom på ca. 12,5 kvm med lyse, tapetserte vegger og trestavs parkettgulv. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter, gyllen laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og integrert oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det en innebod på ca. 3,5 kvm med videre adkomst til et tørkerom på ca. 4 kvm. STUE OG SPISESTUE Stuen oppleves som lys, luftig og tiltalende, og med ca. 39 kvm til rådighet byr rommet på god møbleringsfrihet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har lyse vegger mot gyllent parkettgulv. I dels åpen løsning med stuen er det en pen spisestue på ca. 11 kvm med naturskjønn utsikt og utgang til en takterrasse på ca. 12 kvm. KJELLERSTUE I kjelleren er det en lys og koselig stue på ca. 20,5 kvm - et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har lysmalt panel på veggene og beige vegg-til-vegg teppe på gulvet. Det er god plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og rommet har en oppmurt peis med innsats i det ene hjørnet. BAD/WC 1 OG WC-ROM Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet i første etasje er på ca. 5,5 kvm, og ble oppgradert i 2018. Her er det hvite fliser på veggene og sandfargede fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, et bidét, mekanisk avtrekk og en dusjnisje. Vegg-i-vegg med badet i første etasje er det et pent, separat wc-rom på ca. 1,5 kvm - et perfekt gjestetoalett. BAD/WC 2 Badet i kjelleren er på ca. 2,5 kvm, og har lys våtromstapet på veggene og matchende belegg på gulv med sluk. I tillegg til et gulvmontert toalett har badet et dusjkabinett, servant, speil og god belysning. VASKEROM Vaskerommet ligger i kjelleren, måler ca. 6,5 kvm og ble oppgradert i 2022. Rommet har hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og beige belegg på gulv med sluk. Av innredning er det en hvit skuffeseksjon, og rommet er videre utstyrt med en skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Det er tre gode soverom i første etasje som er på ca. 11 kvm, 11,5 kvm og 12,5 kvm - alle med store vinduer, lyse vegger og gylne gulv. I kjelleretasjen er det et rom på ca. 8,5 kvm som er innredet som soverom, men som ikke er godkjent til rom for varig opphold. Rommet har hvitmalt panel på veggene og beige belegg på gulvetSoverommene i første etasje er på ca. 11 kvm, 11,5 kvm og 12,5 kvm, og alle har store vinduer, lyse vegger og gylne gulv. Det er plassbygde garderobeløsninger på alle soverommene i første etasje, og ett av rommene har utgang til en trapp som leder ned til den nordvestvendte hagen. Boligen har lagringsplass på loft, i kjellerboder og i en utebod ved garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Deler av terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Deler av drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det registreres manglende grunnmursplast ved drenering fra byggeåret om skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved deler av drenering fra byggeåret. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Pga alder må det påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer. - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres ikke anbefalt oppbygging av utlektet vegg med bruk asfaltpapp (organisk materiale) mot grunnmur med risiko for utviklingen av sopp/råte. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i byggemetoder med risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Takterrasse: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres avvik på åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Selve tekkingen mot underliggende boligrom lot seg ikke kontrollere på grunn av overliggende terrassedekke. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner over underliggende boligrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Det ble registrert synlig luftespalter, slik at luftingen av konstruksjonen vurderes å være ivaretatt. Det er utført en visuell kontroll av innvendig himling uten å registreres tegn til kondensproblemer eller lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder på tekkingen og usikker tetthet i tiden som kommer, og registrerte avvik på rekkverk. Rekkverk bør monteres i henhold til krav for god personsikkerhet. Det ble ike registrert tegn til lekkasjer, men pga alder må det påregnes tiltak/utskifting av tekkingen i tiden som kommer. - Eldre kjellervindu og balkongdør: Svelling på balkongdør som er etablert i 2.etasje. Et vindu på stue ved balkongdør er fra byggeåret. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon, luftlekkasjer er påregnelig. TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje, alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utbedring/utskifting av balkongdør må påregnes. Pga alder må det påregnes tiltak/utskifting av eldre vinduer. De gamle vinduene i kjeler med koblet glass bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig. Utbedring/utskifting må påregnes. - Yttervegger: Eldre kledningen er stedvis værslitt og oppsprukket. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i stedvis værslitt kledning og manglende/begrenset lufting bak kledningen. Pga manglende lufting anbefales fasaden å holdes under oppsikt, eventuelt utbedre lufting i nedre del av kledningen. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. For utbedring av knirk må det påregnes tiltak med undergulvet. - Ilsted/Skorstein: Vedovn 1984 peis og vedovn i 1.etg 1990. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bygningsdelen. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Trapp: Åpninger i rekkverket og trappetrinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det mangler rekkverk i nedre del av trapp ned til kjeller. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Manglende rekkverk i nedre del av trapp bør etableres for bedre personsikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. - Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har delvis eldre stikk og ledning på elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på deler av anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette gjelder blant annet klargjøring av tilførsel til opplegg for el-bil. TG-2 er satt pga. delvis eldre anlegg og manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. - Vaskerom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluket er et eldre støpejernsluk, det er montert klemring men denne har ikke god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer i området. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i eldre støpejernsluk med usikker tettet. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for god ventilering. - Bad kjeller: Oppsummering: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannsikkerheten i rommet er ivaretatt med et forhøyet tettesjit ved dør. Det er noe begrenset kontroll av overflater bak dusjkabinett pga begrenset mulighet for å flytte dusjkabinett. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold om er mindre enn referansenivået i rapporten. Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrommet er vurdert og ha oppnåd forventet levetid og bør brukes med forsiktighet i påvente av en oppgradering. Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det bør etableres mekanisk avtrekk, og det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt: Det registreres feil oppbygging med damsperre i vegg mot dusjsone. Det er to tette sjikt mot hverandre som blir en hermetisk lukket konstruksjon med risiko for fukt mellom sjiktene og grobunn til soppvekst. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i feil oppbygging av våtrom med damsperre i tillegg til tettesjikt. Forhold som har fått TG3: - Terrasser: Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrasse med høyder som er 50 cm over bakkenivå. Det er risiko for personskader TG-3. Rekkverket blir målt til 86 cm. og er lavere enn forskriftskravet på oppføringstidspunktet som er 90 cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Terrasse på baksiden framstår med en del aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i manglende rekkverk på deler av terrassen. Øvrige avvik er tilstandsgrad 2. Det må monteres rekkverk der det mangler. Utbedringskostnad er kun for etablering av manglende rekkverk. Øvrige rekkverk bør monteres iht. krav for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Utstyr på tak: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Det er ikke etablert noen takstige.Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i malende takstige. Det anbefales å kontakte brann og feiervesenet anngående krav til takstige. Utbedringskostnad er for etablering av takstige på tak. Utbedringskostnader: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2025: Etablert opplegg for elbillader til garasjen - 2022: Vaskerommet ble oppgradert i forbindelse med en forsikringssak - 2021: Takrenner og nedløp ble fornyet - 2018: Badet ble oppgradert i forbindelse med en forsikringssak - 2003: Vinduene på framsiden av huset ble skiftet ut - 2000: Vinduene på baksiden av huset ble skiftet ut

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fra Altibox er innlagt.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 32 kvm og i en garasje på ca. 13 kvm i felles rekke. Begge garasjene har motoriserte leddporter, og den største garasjen har en tilliggende utebod. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If forsikring.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 172 600 (Omkostninger totalt) 183 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 022 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 033 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 036 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner i flere rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i hallen og i en peis med innsats i kjellerstuen.

Info strømforbruk
Målt energibruk 23 719 kWh pr. år

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23748

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai som var på kr. 1 979,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
1756340

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7025359

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
700

Velforening
Eiere av de 34 boligeiendommer som er utskilt fra Holbergsletta Borettslag, lagets eiendom gnr. 21 bnr. 454 og 462 i Trondheim, plikter å være medlemmer av Holbergsletta Velforening. Det henvises i denne forbindelse til "erklæring" om servitutter av 12. januar 1984, pkt. 1. Velforeningen har til formål å disponere og vedlikeholde eiendomi, som i forbindelse med oppløsningen av Holbergsletta Borettslag, er overskjotet Velforeningen, forsåvidt ikke vedlikeholdet er overført på de enkelte huseiere. Utover dette har Foreningen til oppgave å representere huseierne utad i spørsmål av felles interesse, samt arbeide aktivt for et trivelig bomiljo, god utnyttelse av Velforeningens eiendom, best mulig kontakt og samarbeid beboerne imellom. Videre skal Velforeningen representere huseierne i sporsmål overfor offentlige myndigheter, naboer m.v., og ellers i generelle sporsmål av felles interesse for lagets 34 medlemmer. Det betales et årlig gebyr på kr 700,- til Holbergsletta Velforening med forfallsdato i november. Det er ikke planlagt noen endringer av avgiften. Informasjon angående dugnad: Årets dugnad avholdes tirsdag 28/5 og torsdag 30/5 - det holder å stille en av dagene. Dugnaden går ut på å fjerne rogn på Furuhaugen. Per 31. desember 2023 viste regnskapet for velforeningen et positivt overskudd på kr 9?723,24. Budsjett for 2024 og årsregnskapet for 2023 er vedlagt salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 22.10.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 882 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 884 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 885 Til fellesareal. RETTIGHETER 22.10.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 882 Til fellesareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 22.10.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 884 Til fellesareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 22.10.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 21 BNR: 885 Til fellesareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for tilbygg i 2 etasjer, datert 07.12.1979. Det foreligger godkjent byggemelding på tilbygg i e. etasje for utvidelse av stue, datert 15.03.2025. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltaket kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av garasje/karnapp, datert 28.06.2000. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltaket. kan derfor ikke dokumenteres. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Kontrollerte byggesøkte tegninger er datostemplet 20.06.79. / 20.06.79 og 15.03.83. Det avviker på byggesøkte opp imot dagens bruk. Kjeller er opprinnelig byggesøkt som: mat, 2 disp rom og kjellerstue. Kjelleren er i dag tatt i bruk som soverom, bad, gang, vaskerom og bod. Rommene er endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser i kjeller er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ifølge takstmann er det avvik på krav til rømning og dagslysforhold: Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjelleretasjen, oppholdsom tilfredstiller ikke krav til varig opphold. Vindu i etasjen er for små som rømningsvindu og tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Presthus syd for Poppelvegen og vest for Almevegen, planID r0228g, datert 09.01.1967. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger også i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2022 til 2034, regulert til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i byggesone 3. Eiendommen omfattes av en reguleringsplan uten egne reguleringsbestemmelser. Dette innebærer at det er kommuneplanens bestemmelser som gjelder for eiendommen. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20230042, Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder. Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 171 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 172 600 (Omkostninger totalt) 183 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 022 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 033 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 036 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
172600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 657,-. Alle beløp er inkl. mva.