LYE Ragnestølberget 18

Tomt
306.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet med terrasseflater, plen og busker/planter. Det gjøres oppmerksom på at hage strekker seg ut over kommunal eiendom. Selger opplyser at boligen har benyttet seg av denne hagen siden byggeår. konf. megler.

Beliggenhet
Ragnestølberget 18 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig område på Lye. Nærområdet kan tilby godt skoletilbud med barne- og ungdomsskole. Lye har også flere barnehager, både kommunale og private. Flere lekeplasser like i nærheten som sikrer barn en variert og kjekk hverdag i et flott og sosialt miljø. Eiendommens beliggenhet gjør det enkelt å trekke til flotte turområder i Njåfjellet og Åsen med alt fra åpne vidder til granskog med vann og tjern. Lye tilbyr også gode sport- og fritidstilbud med både fotball, håndball, innebandy og friidrett i umiddelbar nærhet til leiligheten med flotte idrettsanlegg for både store og små. Kollektivtransport med gode bussforbindelser er lett tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kjøpesenteret M44, restauranter, gode togforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig som er oppført med grunnmur i betongelement. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, stedvis oppgradert innvendig og utvendig i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger, samt innhentet fra tidligere salgsprospekt. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 19.06.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
1.etg.: Entre/gang, stue/kjøkken, Tv-stue/soverom, bad/vaskerom og bod 2.etg.: Stue/gang, 3 soverom og bad Enkel garasje.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å presentere Ragnestølberget 18. En innholdsrik bolig med gjennomgående god standard, beliggende i enden av en blindgate i barnevennlig område. Uteområdet er laget slik at en har flere fine soner som gir god utnyttelse. En kjekk eiendom som passer godt for de fleste. Lysmalt entre/gang/bi-inngang med plass til å henge fra seg yttertøy. Flis på gulv med varme. Romslig stue med store vindusflater og god plass romslig sofa og koselig lesekrok. Utgang til hagestue. Vedovn. Kjøkkeninnredning med skap til tak og laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hyggelig tv-stue kan også brukes til soverom. Tilgang til bod til ekstra lagring. Kombinert bad/vaskerom med fliser på gulv og varme. Wc og dusj. I andre etasje finner en 3 gode soverom, hvorav to av disse har god plass til dobbeltseng. Stort, flislagt bad utstyrt med vegghengt toalett, badekar og innredning med servant og speil. Lofstuen blir det naturlige samlingspunktet for ungdommen i hus. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur av betongelement. Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Avskalling i puss i overgang grunnmur/ringmur. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Rom under terreng Oppsummering: Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Normal praksis på oppføringstidspunktet. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fjerne plast og opprette bedre ventilering i bolig generelt. Utbedring av innvendige skader må utføres i forbindelse med utbedring av utvendig drenering/fuktsikring. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Terrassebord fremstår i normal stand, stedvis noe tørkesprekker. Noe ujevnheter i rekkverk, treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra byggeåret. Merknader: -Stedvis noe nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig normalt. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. -Mindre drens/luftespalter over vannbord, ingen registrert følgeskade. -Stedvis manglende mustetting. Eier opplyser: "Tidligere eier registrerte mus på kryploft over garasje i 2020. Feller som mottiltak, har ikke registrert mus siden." Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Stedvis justering/supplering av musetetting. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, stedvis tegn til smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering: Noe nedbøy/svai i deler av yttertaket, påregnelig normalt. Stedvis noe "klemt" luftespalter på loft, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader/kondensering. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Toppdekker og overflater med varierende alder og stand. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell over 10 mm avvik på lokal planhet (2m). Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merknader: -Stedvis spenninger, noe brukslitasje, og falming i parkett/toppdekke. -Stedvis krakelering/riss i himling. -Flis i entre noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. -Innvendige overflate hovedsakelig oppgradert i 2001. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp fra byggeåret, tilsynelatende oppmalt i overflater i senere tid, normal brukslitasje og spenninger i overflater. Rekkverk 2. etasje målt til 88 cm, dagens krav er 90 cm, ingen behov for tiltak. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: -Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Nærmere kontroll av kloakklufning, og utførelse. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra byggeåret, ingen spesielle merknader utover stedvis iring. Merknader: -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Stoppekran anbefales merket. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder, tilsynelatende oppgradert i senere tid. Merknad: -Iht. til salgsprospekt ble det foretatt el-kontroll Bryne Elektriske i 2022. Registrere avvik ble opplyst at skulle utbedres. -Boligen har el-anlegg med varierende alder og uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Anbefaler at el-kontroll, og dokumentasjon på utført utbedring innhentes. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilering via spalteventil i vindu, vegg ventil, samt mekanisk avtrekk på våtrom. Kondensering/soppdannelser og stedvis avskalling i vinduer, hovedsakelig på soverom. Dette skyldes kondensering som følge av mangelfull ventilering. Anbefaler bedre ventilering/luftutveksling i bolig generelt. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater: Flislagte overflater. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. -Høydeforskjell mellom topp sluk til topp gulv ved dør er under 25 mm, ikke synlig oppbrett av memrban. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall og oppbrett av membran i dørterskel. Skade på sideliggende rom kan oppstå ved ved eventuell lekkasje. -"Bom", manglende dekning/heft av fliselim utvendig hjørne ved badekar, ingen umiddelbar behov for tiltak. Bom kan utbedres med bi-imp eller lignende. -Noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Montere oppbrett av membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk fra byggeåret, tettesjikt/membran ikke synlig. Membran er ikke synlig i dørterskel eller som oppbrett omliggende røroppstikk toalett. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og registrerte mangler av tettesjikt, og derav økt risiko for lekkasjer. Membran opplyst oppgradert i 2009. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette omliggende vannuttak under servant. Nærmere kontroll av tillslutning membran/slukring. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr med normal brukslitasje. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere vannsensor.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år) Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Klemlist gliper enkelte steder fra grunnmurplast. Overflatevann/regn vil komme mellom mur og grunnmurplast, Registrert fukt i påforet vegg på bad på befaringsdagen. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Montere klemlist på grunnmursplast. Opprette fall fra grunnmuren. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, stedvis krakelering i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, stedvis noe slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Kondensering/soppdannelser og stedvis avskalling i vinduer, hovedsakelig på soverom. Dette skyldes kondensering som følge av mangelfull ventilering. Anbefaler bedre ventilering/luftutveksling i bolig generelt. -Svelling/fuktskadet ytterdør/foring entre øst. Utslag på fukt på fuktmåling. Tg:3. -Eier opplyser at det forekommer tidvis noe vanninntrengning ved ved håndtak i stuevindu 2. etasje øst. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. -Ett vindu på soverom sør/vest gikk ikke opp på befaringsdagen. -Vinduer montert langt ut i grunnmur, og det er manglende vannbord/dryppkant, dette øker fuktbelastningen på treverket. -Manglende vannbord/tetting under vinduer i grunnmur/yttervegg, dette øker faren for lekkasje. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Opprette beslag løsning/vannbord omliggende vindu i grunnmur. Utskifting av ytterdør pga. skade/slitasje må påregnes. Nærmere kontroll/utbedring av påpekte merknader. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: 1. etasje Bad/vaskerom Oppsummering: Våtrom fra byggeåret, oppgradert i overflater og utstyr i senere tid. Flis på gulv, sokkel flis og malt glassfiberstrier, med flis på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Servant i innredning, toalett, dusjkabinett, vannuttak for vaskemaskin, bereder, stoppekran og vannmåler. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 0 mm fall gulv ved dusjkabinett til gulv ved dørterskel. Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. Merknader: -Registrert fukt i vegg overflater og ved hulltaking i dusjsonen/utførende vegg. Dette kan trolig tilbakeføres til manger tilknyttet utvendig fuktsikring og feil oppbygging av utlektet vegg. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. -Sluk under dusjkabinett er ikke besiktet. -Manglende fall på gulv, ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. Ved en eventuell lekkasje vil vann påføre sideliggende rom skade. -Noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: -Utbedring av innvendige skader må utføres i forbindelse med utbedring av utvendig drenering/fuktsikring. Se nærmere kommentar under rom under terreng og drenering. -Kontroll av sluk ved tilgang. -Montere oppbrett av membran i dørterskel i påvente av en oppgradering. Lovlighet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Vinduer i soverom 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Enkelte vinduer overstiger 1 m. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Dagslysforhold er ikke kontrollert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox fra Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass. Easee ladeboks installert i garasje januar 2023

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
7121241

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted/vedovn i stuen. Varmepumpe. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7654

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 7 654,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
1069341

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4277363

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 9111 Tinglyst 04.11.2002 Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Time kommune og Elverket Dokumentnr. 191 Tinglyst 05.01.1990 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:23 Bnr:2 Dokumentnr. 9110 Tinglyst 04.11.2002 Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere. Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1990. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er satt opp hagestue på eiendommen - Dette er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da stue i andreetasjen er avdelt for å etablere soverom nr. 3 i denne etasjen.

Vei, vann og avløp
Det var separert system ute i gatene før huset er bygget og derfor er det er mest sannsynlig separert på denne eiendommen, men det finns ikke dokumentasjon på dette i kommunen sitt arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Gjeldende reguleringsplan er Plan 0113, Endra reguleringsplan for Lye, felt 3B, tomtene 20-23 m.m. med tilhørende reguleringsbestemmelser, Vedtaksdato: 07.11.1989. Reguleringsbestemmelser fra plan 0088.00 og 0092.00 er også gjeldene for eiendommen. Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.