OSLO Fernanda Nissens gate 7A H0702

Tomt
4851.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er et fellesareal tilhørende sameiet. Dette innebærer at området eies og disponeres i fellesskap av seksjonseierne, uten at noen har eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett, med mindre dette er særskilt avtalt eller fremgår av vedtektene.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Nydalen med gangavstand til alle fasiliteter. Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka, med tennisbane om sommeren og skiløyper i vinterhalvåret. Akerselva, med sin rike og spennende historie, renner like nedenfor leiligheten. Nydalen er et område som har vært i stor utvikling de senere årene. Først ble industritomtene omdannet til næring og nå står bolig i fokus. Det utvikles flotte boligområder med grøntarealer. Lillo gård er et spennende utviklingsområde som de siste årene har gjennomgått en stor transformasjon fra industri til bolig. 5 minutters gange fra leiligheten ligger gårdstunet, hvor de opprinnelige bygningene er beholdt, i tillegg til et nytt bygg med flere butikker. Her ligger blant annet stor Meny-butikk, apotek, frisør, sushirestaurant, blomsterbutikk og den italienske matbutikken Smak av Italia. Storo Storsenter, som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan nevnes Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag på Sandaker, Godt Brød og Crudo i Nydalen, Lille O og Kompis , samt Godt Brød i Nydalen og Nydalen Bryggeri og Spiseri. Fine tur og rekreasjonsområder med parker og grøntområder i nærheten. Fernanda Nissens gate har en flott beliggenhet ved idylliske Akerselva. Her finnes fine turstier som går helt fra Maridalen i nord til Bjørvika i sør. For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. For den som er glad i kultur ligger Riksteateret like ved Nydalen T-banestasjon. Odeon kinosenter med landets eneste IMAX filmformat ligger på Storo. Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss til Grefsenkollen og Bygdøy. Buss nr. 37 går fra Nydalen til Helsfyr via sentrum og stopper i kort gangavstand fra leiligheten. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere private og kommunale barnehager i området, blant annet Fernanda FUS barnehage, Lillohagen FUS barnehage og Lillo Gård barnehage. Kort vei til Handelshøyskolen BI

Skolekrets
Leiligheten sogner til Fernanda Nissen barneskole og Bentsebrua ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Svært gode kollektivmuligheter i området. T-bane: Nydalen T ligger 10 minutter unna med gangavstand og herfra går linje 4 og 5. Trikk: Grefsenveien ligger kun 9 minutter unna med gangavstand og herfra går linje 12, 15 og 18 Buss: 5 minutter gangavstand til Fernanda Nissen Skole hvor linje 37 og 51 går. Buss nr. 37 går fra Nydalen til Helsfyr via sentrum. Bussrute Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Byggemåte
Boligblokken består av åtte etasjer samt to kjelleretasjer/garasjeanlegg. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i stål og armert betong. Utfyllende yttervegger er bygget som bindingsverk i tre. Leilighetsskillende vegger og etasjeskillere er utført i armert betong, mens innvendige skillevegger i leiligheten er bygget som bindingsverk i stålprofiler, kledd med gipsplater. Fasaden er utformet med forblending av teglstein, pussete og malte flater samt felter med beiset panel. Yttertaket er flatt og antatt tekket med papp eller membran. Bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Leiligheten har vinduer i malt treverk med 3-lags isolerglass fra 2016, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Vinduer og balkongdører

Innhold
Velkommen til Fernanda Nissens gate 7 A - en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv og svært innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt og unike utearealer. Leiligheten ligger i 7. etasje i en nyere bygning med heis og byr på hele 125 kvm gjennomtenkt boligareal, supplert med en helt privat terrasse på hele 155 kvm. Her får du et spektakulært uterom med sol fra morgen til kveld og panoramautsikt over Oslo by og fjorden. To medfølgende garasjeplasser med heisadkomst gir enkel og trygg parkering. Leiligheten har en moderne og praktisk planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Boligen består av en romslig entré med skyvedørsgarderobe, tre gode soverom, eget kontor, to delikate bad, walk-in garderobe og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Den romslige stuen har direkte utgang til terrassen, som enkelt blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og fremstår moderne med slette fronter, god skapplass og integrerte hvitevarer ? en perfekt løsning for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Begge bad er stilrene og flislagte, og boligen er ellers utstyrt med vannbåren gulvvarme for behagelig inneklima. De tre soverommene og det separate kontoret gir fleksible løsninger for barnefamilier, par som ønsker hjemmekontor eller deg som trenger ekstra rom til gjester eller hobby. Walk-in garderoben mellom hovedsoverom og bad gir ekstra komfort i hverdagen. Beliggenheten i rolige omgivelser i populære Nydalen gir kort vei til alt man trenger: dagligvare, caféer, treningssentre, kollektivtransport og flotte grøntområder langs Akerselva. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker høy bokvalitet, romslige løsninger og unike utearealer - midt i byen, men likevel tilbaketrukket. Dette er en bolig som må oppleves - velkommen til en leilighet utenom det vanlige! Leiligheten ligger i 7 etasje og inneholder: Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, kontor og to bad Videre disponeres 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort om boligen

• Leilighet med panoramautsikt
• Meget attraktiv beliggenhet i Nydalen
• Terrasse på 155 kvm
• Slette kjøkkenfronter oppgradert i 2025
• Radiatorer tilknyttet fjernvarme
• Enstavs parkettgulv
• Heisadkomst til etasjeplan
• Bredbånd er inkl. i fellesutgiftene
• Veldrevet sameie
• Sikringsskapet med automatsikringer
• 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg
• 1 kjellerbod
• Tillatt med dyrehold
• Ikke forkjøpsrett Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
  
  Standard
  7 etasje: Entré/gang: Fin entré med stor skyvedørsgarderobe. Mulighet for hengeplass til ytterklær. Porttelefon på vegg. Vannfordelerskap er plassert i gang, og er utstyrt med synlig lekkasjeåpning som leder eventuelt lekkasjevann til sluk på badet. Stoppekran er plassert i skapet. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse Malt himling med downlights, delvis malte og tapetserte vegger samt enstavs parkett på gulv. Stue: Stor og lys hjørnestue med panoramavinduer og fantastisk utsikt. God plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse. Malt himling, malte vegger og enstavs parkett på gulv. Kjøkken: Moderne kjøkken med slette fronter som er oppgradert i 2025. Øvrige komponenter er fra 2014. Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Praktisk kjøkkenøy med ekstra benk- og skapplass. Det er installert integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskap og fryser. Over koketoppen er det montert ventilasjonshette tilkoblet sentralt balansert ventilasjonsanlegg. Det er etablert belysning under overskapene samt komfyrvakt og lekkasjestopper. Åpen løsning i stue. Malt himling, malte vegger og enstavs parkett på gulv Terrasse: Solrik terrasse på ca.155 m2 med panoramautsikt over Oslo. Adkomst fra både stue og hovedsoverom. Her er det god plass til å møblere i flere soner. Terrasseoverflaten er delvis overbygget, noe som reduserer eksponering for nedbør. Terrassegulvet er utført med terrassebord og rekkverket er utført i stål og glass. Soverom I: Romslig soverom innenfor kjøkken med elektrisk utfellbar veggseng i plassbygget bokhylle. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og enstavs parkett på gulv. Kontor: Koselig rom som kan innredes som kontor, barnerom el. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og enstavs parkett på gulv. Bad 1: Delikat flislagt bad med innfliset badekar med glassvegg og vegghengt toalett. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og speil med integrert belysning. Uttak for strøm er plassert på vegg. Varme i gulv. Malt himling med integrerte downlights og flislagte vegger og gulv. Soverom 3: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og enstavs parkett på gulv. Soverom 4 m/ Walk-in closet: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Utgang til terrasse. Direkte adkomst til walk-in closet med skuffe -og hylleseksjoner samt godt med hengeplass. Lyssatt innredning. Malt himling, malte vegger og enstavs parkett på gulv. Bad 2: Flislagt bad med tilknytning til hovedsoverom. Badet er innredet med servantskap med laminat benkeplate og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Det er speil med integrert belysning over servant. Dusjhjørnet er utformet med glassdører i herdet glass. Toalettet er vegghengt. Opplegg til vaskemaskin og varme i gulv. Membranen er fra 2014. Malt himling med integrerte downlights, fliser på vegger og gulv. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.Bad 2 Overflate vegger og himling Basert på dokumenterte avvik i flisarbeidet og fugearmering, settes tilstandsgrad til TG2 for vegger og himling, i henhold til NS 3600:2018. 2 Bad 2 Overflate gulv Tilstandsgrad settes til TG2 i henhold til NS 3600:2018, grunnet dokumenterte sprekker i fuger i våt sone.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Bredbånd er inkludert i felleskostnadene
  
  Parkering
  Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjesanlegget.(nr. 30 og 31) På plassnr. 30 er det installert ladeboks for elbil. P-plassene kan leies ut, men seksjonseiere i sameiet skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Eventuelt salg av p-plasser kan kun skje til andre seksjonseiere. Ved salg og utleie av garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Det påløper et administrasjonsgebyr for eierskifte av garasjeplasser.
  
  Diverse
  Det er sentralanlegg for varmt vann Ventilasjonsanlegget var nytt i 2014. Boligen har balansert ventilasjon Det elektriske anlegget ble installert i 2014 Leiligheten er tilknyttet et felles brannvarslingssystem med røykdetektorer samt sprinkleranlegg. Vinduer og balkongdører fra 2016 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  18 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 455 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 456 350 (Omkostninger totalt) 467 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 470 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 18 656 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 18 667 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 18 670 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badene. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3506352

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11437646

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
126/7863

Felleskostnader pr. mnd
5816

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 4 095,- Felleskostnader 2 1 311,- Tilleggsytelser: Bredbånd 250,- Garasjeplass nr.2 80,- Garasjeplass 80,-

Andel fellesformue
44321

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Elvelunden som består av 115 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjekjeller). Styrets arbeid 2024/2025: - JM Norge Styret har fulgt opp forliksavtalen som ble inngått den 18. august 2021. Arbeidet med å reparere sprekker i pussfasaden med oppstart våren 2022, ble ferdigstilt høsten 2024. JM skal iht. forliksavtalen sørge for at bygget er i forskriftsmessig stand iht. gjeldende brannkonsept. Det som har manglet er enkelte utbedringer på sprinkelanlegget og byggautomasjon i U1 og U2. JM har hatt flere besøk hos oss for å utbedre i løpet av 2024og 2025, og nærmer seg ferdig. - Vedlikehold Foregående periode innebar større utbedringer på det tekniske anlegget. Vedlikeholdsavtalene sameiet har fungerer godt og dekker det meste som dukker opp av feil og mangler. Det er imidlertid avdekket noe ubalanse i ventilasjonsanlegget. Dette medfører at noen beboere opplever dårlig kvalitet på ventilasjon og kjøkkenventilator. Styret har arbeidet kontinuerlig med å utbedret dette, og har vært på flere beboerbesøk for å gjøre nødvendige justeringer. Alle justeringer blir gjort med serviceteknikker. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan av USBL som skal sikre et forutsigbart vedlikehold av sameiets bygningsdeler og elementer i en 10 års periode. I hovedsak er tiltak vurdert i forhold til tilstand avdekket på befaring, samt levetidsbetraktninger for de ulike bygningsdelene. Det er utarbeidet en HMS-plan ? Bevar-HMS ? for styret som er et internkontrollsystem for sameiet. Denne planen er et hjelpemiddel for styret slik at sameiet blir driftet på en forsvarlig måte i forbindelse med HMS og funksjon. - Vaktmester og renhold: Tjenestene ble overtatt Majorservice sommeren 2024. Styret har iverksatt tiltak på taket som skal forhindre måkene å lande og gjøre taket mindre attraktivt. - Dugnad: Dugnad ble utført 13. mai. Containere ble bestilt for felles og privat avfall. - Innbrudd og skader: Styret har opprettet en skadesak mot renovasjonsetaten og bedt om utbedring. Skadene på pergolaen vil bli utbedret. - EL-bil-lading: Mer, som driftet anlegget tidligere, trakk seg ut av segmentet med borettslag i slutten av 2024. Wattif tok over driften på slutten av året. Med denne overgangen fikk vi lagt inn spot-pris på laderne, slik at vi får en mest mulig korrekt strømpris

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal det tilstrebes at det ikke forekommer avføring på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/126/113: 11.06.1941 - Dokumentnr: 5949 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3950 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1943 - Dokumentnr: 5342 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1943 - Dokumentnr: 9172 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1967 - Dokumentnr: 6739 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1967 - Dokumentnr: 6740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1967 -Dokumentnr: 12174 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1983 - Dokumentnr: 10646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2009 - Dokumentnr: 685991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten. Gjelder også senere utskilte parseller fra d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2013 - Dokumentnr: 349808 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2023 - Dokumentnr: 280063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Schala & Par Avd Bjørvika G Oslo A Org.nr: 918 716 254 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/644245-1/200 26.09.2014 - Dokumentnr: 821150 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 126/7863

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 2015

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. S-4485 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Fernanda Nissens gate 5-7 og 10, som reguleres til: Byggeområde: -boliger (felt B og C). Friområde: - turvei/park. Fellesområde: - annet fellesareal (gangvei). Vedtatt av bystyret 11.11 2009 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. KDP-4 Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Pågående plansak: Saksnr 202457321 Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Siste dokument i saken datert 23.12.2024 Saksnr 201816207 Detaljregulering for Vitaminveien. Siste dokument i saken datert 23.05.2025 Saksnr 202209898 Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Siste dokument i saken datert 30.04.2025

Adgang til utleie
Ved salg og utleie av bolig og/eller garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører for utleie dekkes av seksjonseier. Ved utleie av bolig/garasjeplass (-er) skal eier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og andre vedtak i årsmøter og styremøter. Kortidsutleie begrenses til 60 døgn, uten forhåndsgodkjennelse fra styret. Styret kan unntaksvis og ved særlige behov godkjenne utleie i ytterligere 30 døgn årlig. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn, jf. Eierseksjonsloven §24. Ved kortidsutleie skal utleier melde ifra til styret og forretningsfører når, hvor lenge og hvem som skal leie den enkelte boligen. Ved korttidsleie tillates det ikke å dele sameiets adgangskoder eller lignende, uten forhåndsgodkjennelse fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
18 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 455 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 456 350 (Omkostninger totalt) 467 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 470 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 18 656 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 18 667 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 18 670 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
456350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.