DAL Hjeramoen 56D

Tomt
6466.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt Asfalterte og gruslagte veier, grøntareal av plen.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Dal i Eidsvoll kommune, i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Kort vei til Dal barneskole, barnehage, Kiwi dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon (buss og tog). Eiendommen ligger godt plassert på feltet, med lite innsyn og lite trafikk. Det er kort vei til både Dal og Eidsvoll Verk togstasjon, som gir gode pendlermuligheter til Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll Verk tar toget ca. 30 minutter til Oslo S og rundt 7 minutter til Gardermoen. Letohallen med treningssenter og padelbane ligger kun få minutter unna med bil. Området byr ellers på et bredt tilbud av aktiviteter og fritidsmuligheter ? lekeplasser, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek. Det er også kort vei til flotte turområder og naturopplevelser året rundt. I vest ligger Hurdalssjøen med badeplasser og småbåthavn ? perfekt for sommeraktiviteter. Mistberget (663 moh.) er et populært turmål i nærheten. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Kiwi i gangavstand. For et større servicetilbud ligger Råholt kun 6 minutter unna med bil, med butikker, kjøpesenter, apotek, kaféer, lege og tannlege m.m. Jessheim ligger ca. 14 minutter unna og byr på et komplett bysentrum med alt av fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærheten. Nærmeste barnehager er Bjørnsrud Skog barnehage (ca. 0,8 km), Dal barnehage (ca. 1,1 km) og Ladderud barnehage (ca. 1,7 km). For skoleelever ligger Dal skole (1.?7. trinn) ca. 1 km fra boligen, mens Råholt ungdomsskole (8.?10. trinn) ligger ca. 4,3 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til både bussholdeplass og togstasjon med jevnlige avganger.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: -Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Beskrivelse:TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for våtrommet og oppfyller ikke dokumentasjonskravene angitt i NS 3600:2025. Det kan derfor ikke verifiseres at våtrommets utførelse er dokumentert i samsvar med standardens dokumentasjonskrav. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Beskrivelse: Flislagte vegger. Takessplater i tak/himling. Vurdering av avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. -Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse:Plastsluk og klemring av plast. Ingen synlig slukmansjett. Membran kan ikke konstateres og ligger eventuelt skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Dersom overgangen mellom sluk og eventuelt tettesjikt ikke fungerer som forutsatt, kan dette over tid medføre fuktinntrengning og skadeutvikling i omkringliggende konstruksjoner. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pust Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: rens av ventilasjonsanlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: (Ufaglært) Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført ozonbehandling i boligen, ettersom tidligere eier røyket. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Foreløpig ikke, men det skal komme en utbedring vi må gjøre. (Se punkt "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger") 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Carport, ikke bygd av meg, men av sameiet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Må vel være godkjent siden det står en carport der, men ellers vet jeg ikke. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig ventilasjon, ser ut som det har oppstått noe fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt boligen innvendig.

Innhold
Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod, samt terrasse og balkongareal som gir gode muligheter for utendørs opphold.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, komfyrvakt og benkbereder. Det er sensor til lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Hakk, sår, merker og avskallinger forekommer på innredningen. Avtrekk over platetopp er funksjonstestet. Det registreres en avskalling av en plastdel på bryteren til avtrekket. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med Tak-ess-plater i taket. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift fra 2010. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det observeres fuktsveller på nedre del av utforinger og belistning ved døren, samt et vertikalt riss/sprekk i en flisfug i dusjsonen. Gulvet er flislagt, og høydeforskjellen fra topp slukrist til overkant flis ved døren er 28 mm. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Det er plastsluk med klemring av plast, og det er ingen synlig slukmansjett. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Det registreres stedvis mindre fuktsveller i skjøter og stedvis knirk ved gange. Vegger: Veggene har malte MDF-plater. Det registreres stedvis gulaktige overflater. Himling: Innvendige tak har Tak-ess-plater. Det registreres stedvis gulaktige overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er utført i metall, kobber og plast rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i bod, hvor også stoppekranen er lokalisert. Stoppekranen har et bøyd håndtak. To av gjennomføringene i fordelerskapet er fuget rundt. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Det er opplyst at det ble utført rens av ventilasjonsanlegget i 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken og var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap, oppvaksmaskin og komfyr følger boligen. Hyller i inne- og utebod medfølger også.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i carport anlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 456 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 947 456 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 060 (Omkostninger totalt) 86 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 022 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 034 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 037 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn, elektrisk gulvvarme på bad og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20579

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
718139

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/1488

Felleskostnader pr. mnd
2550

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet TV, internett, utvendig bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing om vinteren, samt kostnader knyttet til felleslånet for carportene. Kommunale avgifter dekkes av den enkelte seksjonseier.

Andel fellesgjeld
77456

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Om sameiet
Hjeramoen 56, 58 og 60 sameie består av 24 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 92 Bnr. 864 i Eidsvoll kommune. F.o.m 01.07.2026 byttet sameiet forretningsfører fra OBOS til Agio forvaltning. Merk at info vedr. felleskostnader og fellesgjeld kan variere som følger av dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i OBOS banken: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208299417 Restsaldo: 77 543,05 Rentesats: 6,8% Kapitalkostnader: 520,00 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 77 543,05,-, pr. dags dato Rentehevinger kan påvirke andel fellesgjeld, samt felleskostnader per mnd. Det er ikke avtale om individuell nedbetaling i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det informeres om at Eidsvoll kommune på sikt vil stille krav om installasjon av ekspansjonskar i leilighetene. Dette er per i dag ikke et pålagt krav, men kommunen har varslet at dette vil komme. Det er pr. nå ikke installert ekspansjonskar i leilighetene i sameiet. Styret har derfor innhentet tre ulike tilbud på installasjon. Det rimeligste tilbudet er fra Stenberg og Emilsen, og flere seksjonseiere har valgt å benytte dette firmaet. Det står imidlertid hver enkelt seksjonseier fritt til å velge leverandør selv. Kostnaden for installasjon av ekspansjonskar må dekkes av den enkelte seksjonseier, og vil ikke bli belastet sameiet. I forbindelse med dette vil det også bli byttet vannmåler. Bytte av vannmåler dekkes av Eidsvoll kommune, da vannmåler leies av kommunen. Kostnad for installeringer fra 7313kr. Kjøper må påberegne kostnader relatert til dette.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.17. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for carport datert 04.01.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Del av Mo gård, Dal», hvor boligen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innen delområde BKS1?BKS10. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Eiendommen grenser mot et område avsatt til kombinert bebyggelse- og anleggsformål (FRE). Øvrige tilgrensende arealer er blant annet regulert til parkering, lekeplass og øvrige fellesarealer.

Adgang til utleie
Ved utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret/forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 456 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 947 456 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 060 (Omkostninger totalt) 86 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 022 516 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 034 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 037 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  25 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.