VOLLEN Bringebærhagen 7A

Tomt
1214.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 1 214 kvm med svært gode solforhold og flere innbydende uteoppholdssoner. Eiendommen byr på terrasser mot vest og sørøst, samt hage mot øst. Samlet terrasseareal utgjør ca. 94 kvm, hvorav 55 kvm har direkte adkomst fra kjøkken og stue, mens ytterligere 39 kvm nås fra stuen i underetasjen. Fra Bringebærhagen 7B er det adkomst til en egen terrasse på ca. 10 kvm. Hagen er pent opparbeidet med romslige plenarealer og gode boltreplasser som innbyr til lek, aktivitet og avslapning for både store og små. Rundt på eiendommen finnes flere hyggelige oppholdssteder hvor den flotte utsikten mot Oslofjorden kan nytes. Gjennomtenkt beplantning skaper samtidig en grønne og skjermet ramme rundt eiendommen, som gir høy grad av privatliv og en lun atmosfære.

Beliggenhet
Bringebærhagen ligger attraktivt til i Vollen - et av de mest ettertraktede boligområdene i Asker. Eiendommen er godt skjermet for trafikk og støy, men ligger likevel sentralt plassert med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk, ferge og kollektivtilbud. Sjøen og kystnaturen ligger i gangavstand og korrespondansen med hurtigbåten til Oslo gjør Vollen til et attraktivt alternativ for mange familier som ser etter bolig. Fra eiendommen er det kort vei til Vollen Marina og flere badestrender, bl.a. Selvikstranda og Tørkopp, i Sjøvollbukta som begge ligger i gangavstand fra eiendommen. Sjøstrand ligger en kort biltur unna og har to flotte sandstrender, stor gresslette, molo, sandvolleyballbane og stupebrett. Det er nærhet til Kyststien, med mange fine turmuligheter innover og utover fjorden. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen, finnes det et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. GUI sportsklubb (tidligere VUL) har mange gode tilbud til barna, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna. Det er ca. 15 minutter gange til Vollen sentrum. Vollen Handelssted består av nisjebutikker innen mote og interiør. Her finnes frisørsalonger, apotek, gallerier, museum, legekontor/helsestasjon, samt en stor dagligvareforretning. Flere populære serveringssteder, slik som Bukta Matbar, Kafe Oscar og Kafe Villa. En kort kjøretur til Asker sentrum som har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Både Vestmarka og Kjekstadmarka kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter og spennende naturopplevelser og begge ligger en kort kjøretur unna. Nærhet til Semsvann, et av Askers mest populære turområder samt Skaugumsåsen og Vardåsen som kan by på flott utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med gode bademuligheter Oslofjorden. Det er gode skimuligheter få minutters unna på jordene ovenfor Vollen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bringebærhagen er et veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Nilsemarka barnehage, Vollen Montessoribarnehage og Nansentunet musikkbarnehage. Eiendommen sokner til Blakstad skole, men ligger omtrent på skolegrensen og mange av barna i nabolaget går på Arnestad skole

Skolekrets
Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 1,3 km gange til bussholdeplass på Skjæret ved Slemmestadveien og Erlands vei ved Gudolf Blakstadsvei. I tillegg er det 1,8 km til fergen i Vollen som gir den mest behagelige pendlerveien til Oslo/Aker brygge

Byggemåte
Eiendommen består av en enebolig og et anneks, begge oppført i 2022. Bygningene er fundamentert direkte på komprimert stein- og grusfylling over fast leire. Eneboligen har en grunnmur av betong/sprøytebetong, mens annekset har ringmurselementer med støpt såle mot grunn. Dreneringen rundt eneboligen er fra byggeåret, med synlig drensplast. Begge bygningene har veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonene er utført som sperrekonstruksjoner. Eneboligen har taktekking av tegltakstein og asfalttakbelegg over kjøkkendelen, med et forenklet undertak av diffusjonsåpen duk. Annekset har taktekking av tegltakstein med undertak av diffusjonsåpen duk. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål/alusink. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med støpt gulv mot grunnen. Bygningene har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Hovedytterdører og balkongdører er utført som malte tredører. Eneboligen har en terrasse mot sør/vest som delvis er bygget over et dekke av porebetong med underliggende membran, og delvis i trekonstruksjon. Annekset har en terrasse på bakkeplan mot sør, utført i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik fra preaksepterte ytelser i henhold til TEK17. Ved fall mindre enn 1:100 kreves det membranoppkant på minimum 15 mm ved terskel. - Våtrom - LOFT > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik fra preaksepterte ytelser i henhold til TEK17. Ved fall mindre enn 1:100 kreves det membranoppkant på minimum 15 mm ved terskel. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik fra preaksepterte ytelser i henhold til TEK17. Ved fall mindre enn 1:100 kreves det membranoppkant på minimum 15 mm ved terskel. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja 10 februar 2025 ble det oppdaget gnageraktivitet inne i boligen. Rotte hadde tatt seg inn via en svekkelse i musenetting under kledning/hjørnekasse der terrassen møter bygningskroppen og videre inn via kjøkkenavtrekksvifte under kjøkkenbenk, og det ble funnet spor og gnageskader i gipsen bak kjøkkeninnredningen. Skaden ble umiddelbart rapportert til forsikringsselskap og håndtert ved hjelp av skadedyrfirmaet Rentokil som utplasserte mekaniske feller. Eier gjennomførte i tillegg en svært grundig sikring av hele boligen i egen regi, herunder fjernining av kledningsbord, og kontroll og forsterkning av galvanisert stålnetting i nedkant av all kledning rundt hele bygget. Inntrekksveien ble tettet. 21.02 ble en rotte fanget i en felle under kjøkkenbenken. Etter dette har det ikke vært observert aktivitet i huset. Det foreligger full dokumentasjon fra Rentokil (besiktigelsesrapport og sluttrapport) samt avsluttet forsikringssak. Små maur observert innendørs om våren, ingen skader, sesongbasert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skado medis Uab Nuf Beskrivelse av arbeidet: Veggkledning fra kjøkkenavtrekksvifte til og med terrasse ble fjernet og intrekksvei i hushjørne ved terrasse ble påvist. Feil i gnagernetting ble utbedret og ny kledning montert. Ytterligere et svakt hjørne ble utbedret etter kontroll av gnagernetting rundt hele huset ble gjennomført. Før lukking av ytterkledning ble det åpnet rundt inntrekksvei ved kjøkkenavtrekksvifte i yttevegg, isolasjon ble skiftet, og det ble forsvarlig tettet rundt gjennomføring for avtrekksviften. I 2026 ble hull i innvendig gips under kjøkkenbenk utbedret/sparklet. Arbeid utført av entreprenør som oppførte huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipe er forholdsvis kort og huset er veldig tett som gjør at man må ta noen forhåndsregler når man fyrer så man unngår at røyken suges ut av ovnen: Avtrekksvifte på kjøkken kan ikke stå på under fyring/bruk av ovn og det må benyttes røykfri parafinbriketter, ikke avispapir under opptenning. I tillegg hjelper det å sette dør/vindu på gløtt og /eller dekke til avtrekksventil på vegg vis-a-vis ovn for å unngå undertrykk i rommet inntil pipen er varm og god trekk er etablert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Marcin Bochynski Beskrivelse av arbeidet: Fikk montert pipe og peis i oktober 2023. Pipen var ny, peisovnen ble kjøpt (lett) brukt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Har mottatt nabovarsel om søknad for riving av eksisterende bolig i Bringebærhagen 1 (gnr/bnr 76/179 og 76/25), og oppføring av to nye eneboliger med flatt tak og sekundærenhet. Vi har ikke fremmet merknader til varslet da planene ser fine ut og nåværende lagring/næringsaktivitet på eiendommen vil opphøre, noe vi har vurdert som positivt for eiendommen. Gnr/bnr 76/26 og 64/22, vest for eiendommen, er regulert til frittliggende bolig (omtalt som tomt 60 og 61 i plan for øvre Dyrhusbakken Jonasmyra). Området er i dag bevokst med til dels veldig høy vegetasjon. Det bør påregnes at eiendommene kan bli bebygget. Det er en pågående detaljreguleringssak for gnr/bnr 76/162 et stykke sørvest for tiltaket. Eiendommen er områderegulert til konsentrert småhusbebyggelse og detaljreguleringen har samme formål. Planen heter Ringvoll vest og kan følges på Asker kommunes hjemmesider: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom /areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/ringvoll-vest/ 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Boligdelen i annekset (Bringebærhagen 7b) har blitt leid ut i vår eiertid Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja besiktigelsesrapport og sluttrapport utført av Rentokil ifm skadedyr omtalt tidligere. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Bringebærhagen er en privat vei og vintervedlikehold (brøyting og strøing) utføres av Anleggsgartner Eiken & sønn og bekostes av beboerne. Bringebærhagen 7a og 7b mottar en årlig faktura for dette. 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Epoxybelegg/flytestøp på gulv er skadet. Ny eier kan vurdere å utbedre dette. Oppdaget noe svertesopp på vegger etter en fuktig periode vinteren 25/26. Anbefaler å fjerne snø fra bil(er) før de parkeres i garasje, fjerne overflødig vann fra gulv og benytte en avfukter i perioder med høy luftfuktighet. Alternativt kan en fuktregulerende vifte i yttervegg installeres. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Installert screen ved kjøkken har lett for å gå ut av sporet. Anbefaler å ikke kjøre screen-gardin helt opp. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja 7b har egen strømmåler og vannmåler. Eier mottar derfor separat vann- og avløpsavgift for denne enheten. Tilstøtende skogholt mot nord, gnr/bnr 76/216 er regulert til felles naturområde for parsellene i planområdet (se reguleringsplan for Bringebærhagen). Området brukes imidlertid ikke av andre enn nåværende eier av 76/25 som har ført skjøtsel i deler av området. Deler av hageareal er oppført over tomtegrense til 76/216 (lav hagemur, staudebeplantning i skråning, noe plen) med grunneiers aksept.

Innhold
Stue 1 etasje: Stuen er lys med store vinduer. Vinduene er tre-lags glass med gjennomgående sprosser og gir flott utsikt til Oslofjorden. Stuen er L-formet og kan innredes med ulike soner med god plass til spisestue, TV-stue og oppbevaring. På gulvet er det eikeparkett av høy kvalitet fra Meister med ekstra store dimensjoner. Vegger er malt i en delikat grønntone som forsterker de landlige omgivelsene. Innvendige solskjerming (plissé) i sørvendte vinduer, samt fjernstyrt markise mot terrasse i vest. Entré 1 etasje: Flislagt gulv med ekte epoxybaserte terrazzofliser fra Quarella i storformat og elegant, plassbygget garderobeløsning Kjøkken 1 etasje: Romslig og påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Rotpunkt. Slette fronter, lakkert i en grønntone med lys benkeplate i komposittstein. Moderne hvitevarer med blant annet downdraft-ventilator i koketopp. Kjøkkenkran i rå messing med spylefunksjon. Det flislagte gulvet fortsetter fra entreen og i himlingen er det montert himling av massive, oljede eikespiler. Det er lys under overskap i tillegg til lysskinner og pendellamper. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord med direkte utgang til terrassen via skyvedør. Det er også et oppholdsareal ved peisovnen som er ideelt på kalde vinterdager. Utvendig solscreen på skyvedør WC etasje: Lekkert toalettrom med flislagt gulv og vegg til brystningshøyde. Flis er ekte epoxybaserte terrazzofliser fra Quarella i storformat. Servant går over hele rommets bredde og over servanten er det et heldekkende, tilpasset speil. Integrerte vegglamper fra Flos i speilet for godt lys. Soverom undertetasje: Tre romslige soverom i underetasjen med eikeparkett av høy kvalitet fra Meister med ekstra store dimensjoner. Soverommene har malte vegger og fondvegger av heltre askepanel. Soverom er nordøstvendt og har jevn, behagelig temperatur gjennom hele året. Alle soverom har måltilpassede liftgardiner foran vindu i et eksklusivt, lyst ullstoff. Soverommene er også utstyrt med klesskap med finerte eikefronter. Bad undertasje: Stort, luksuriøst bad med adskilt avdeling for badekar/dusj. Terrazzofliser på gulv/brystning og keramisk flis i dusjavdeling. Ekslusiv innbygget takdusjløsning fra Tapwell. Stort baderomsmøbel fra Rotpunkt med oppbevaring og integrert vaskemaskin. Stort, tilpasset veggdekkende speil med takhengt pendelbelysning. Bod/trimrom underetasje: Stort underjordisk rom med flislagt gulv og malte vegger. Er blitt benyttet som kombinert treningsrom og tørke/bretterom for klær av eier. Vaskerom/hobbyrom/teknisk rom underetasje: Kjellerrom med vindu og adkomst til det fri via ytterdør og kjellertrapp. Er blitt benyttet som grovinngang, og rommet er utstyrt med en entréløsning for avhenging av klær og sko, samt en utslagsvask. Aggregat for balansert ventilasjon og varmtvannsbereder er plassert langs den ene veggen. Gulv er flislagt med stoformatsfliser og vegger er malt. Det er en plassbygget hylleløsning for oppbevaring og en møbelløsning med underskap, benkeplate og overskap fra Rotpunkt. Opplegg for vaskemaskin/kombimaskin og sluk i gulv. Stue undertetasje: Hyggelig stueløsning med uttak for TV. Eikeparkett av høy kvalitet fra Meister med ekstra store dimensjoner og fondvegg av massiv askepanel. God plass for soneinndeling f.eks. hjemmekontor Trapp: Spesialdesignet U-trapp over 3 plan i massiv mattlakkert eik i vanger og trinn/opptrinn. Rekkverk i pulverlakkert rundstål med elegant, spesialtilpasset håndløper. Soverom 2 etasje: Stort elegant eiersoverom med takopplett og utsikt til Oslofjorden. Veggmonterte sengelamper. På gulvet er det eikeparkett av høy kvalitet fra Meister med ekstra store dimensjoner. Soverommet har måltilpassede liftgardiner foran vindu i et eksklusivt, lyst ullstoff Bad 2 etasje: Elegant bad med innebygget takdusjløsning fra Tapwell og dusjvegger i glass. Rennesluk langs vegg. Terrazzofliser på gulv og vegg i kombinasjon med keramisk flis i våtsone. Baderomsmøbel fra Rotpunkt og stort veggdekkende speil. Lekkert integrert blandebatteri fra Rotpunkt. Wc er av typen Geberit Monolith. To frostfri utekraner og én utekran med sommervann. Bringebærhagen 7b Entré: Plassbygget oljet heltre entremøbel. Gulv i keramisk terrazzoflis i storformat. Vegger kledd med panel i heltre ask. Stue/kjøkken: Stort, funksjonelt rom med betydelig takhøyde. Gulv i keramisk terazzoflis i storformat. Vegger kledd med panel i heltre ask. Romslig og påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Rotpunkt. Moderne hvitevarer fra Siemes og lys benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkkenkran fra Rotpunkt med spylefunksjon. Vinduer har solskjerming i form av innvendige plissé- og lamellgardiner. Spesialdesignet trapp leder opp til soverom/oppholdsrom på loft/messanin. Soverom: På gulvet er det eikeparkett av høy kvalitet fra Meister med ekstra store dimensjoner. Vegger kledd med panel i heltre ask. Skapløsninger med finerte fronter. Bad: Praktisk baderomsløsning med keramiske flsier på vegg og gulv og dusj innerst i rommet. Dusjarmatur med takdusk. Baderomsmøbel fra Rotpunkt med plass for kombivaskemaskin. Speil på vegg med integrert lys. Hems/soverom 2 etg: På gulvet er det eikeparkett av høy kvalitet fra Meister med ekstra store dimensjoner. Vegger kledd med panel i heltre ask. 2 stk Velux takvinduer og vindu til stue sikrer godt lysinnslipp. Tilgang til romslig bod fra messanin. I tilgang finnes det to kott med dører. Diverse: Dobbeltgarasje med gulv i malt betong og vegger i beiset kryssfiner. Hyllessystem langs den ene veggen. To vinduer i yttervegg mot vest. Elbillader med egen kurs. Isolert, moderne garasjeport med portåpner. Innerdører: Alle innerdører er sortlakkerte, massive fyllingsdører med profil fra Scanflex med flate dørterskler i heltre eik. Dørvridere i Bringebærhagen er eksklusive håndtak i massiv bronse fra R. Bergersen. Alle oppholdsrom har moderne led-belysning i himling i form av integrerte downlights og/eller skinner, vegglamper eller pendellamper. Begge konstruksjoner har balanserte ventilasjonsaggregater med varmegjenvinner. Det er elektrisk gulvvarme i de fleste rom. Eiendommen har et særlig påkostet og godt vedlikeholdt ute- og hageanlegg med stablede natursteinsmurer, staudebed, busk-, hekkbeplantning, asfaltert gårdsplass med kantstein i granitt, plattinger/terrasser i naturstein og terrassebord, samt en stor gressplen. Bringebærhagen 7a Underetasje: BRA-i 128 m2: Bad, vaskerom/hobbyrom/teknisk rom, bod/treningsrom, 3 soverom, stue 1 etasje: BRA-i 92 m2: stue, spisestue, entré, WC, kjøkken 2 etasje: BRA-i 33 m2: Bad, Soverom Bringebærhagen 7b 1 etasje: BRA-i 53 m2: Stue/kjøkken, Bad, soverom, entré BRA-e 30 m2: Garasje 2 etasje: BRA-i 13 m2: Soverom/loftstue, bod

Standard
Unik eiendom, godt bortjemt innerst i Bringebærhagen i Vollen. Helt spesiell tunbebyggelse med to bolighus (Bringebærhagen 7a og 7b), oppført i 2022. 7b har en kombinert funksjon som garasje og boliganneks. Nåværende eier har valgt å leie dette ut for 20.000 kr i måneden eksl. Strøm. Boligdelen er imidlertid utformet med tanke på å kunne fungere som en generasjonsdel/kårbolig. De to byggene har separat vann- og strømmåler og ventilasjonsanlegg. Bringebærhagen er et trygt og stille nabolag der ungene leker i gata. Det er svært stille her og man merker ikke suset fra Slemmestadveien eller Røykenveien som man gjør mange andre steder i Vollen. Eiendommen grenser i nord til et skogholt dominert av store eiketrær som også er med å ramme inn hagen. Det er flott utsikt ned Strandengveien og til fjorden. Eier fikk i 2023 tillatelse av eier av gnr/bnr 76/26 å felle trær på eiendommen for å åpne eiendommen mot fjorden. Det er trygge gangveier til skolene Blakstad og Arnestad som delvis går separat fra kjørevei. Du kommer raskt ut i skogen fra eiendommen og det er utmerkede muligheter for jogging på sti. Du kan svinge rett inn i skiløypa et par hundre meter unna, ved Østenstaddammen. Sporet fører deg opp på platået øverst på Østenstad og videre til Gui. Det er lagt betydelige kvaliteter inn i huset: Profesjonelt opparbeidet uteanlegg med hekker (bøk og laurbærhegg), staude- og buskbed, velholdte planarealer, steinsatte plasser (granitt-dekke er samme som er benyttet utenfor Nasjonalmuseet), stor terrasse med solskjerming, prydtrær og rhodedendron, flere utekraner for effektiv vanning. Asfaltert gårdsplass med kantstein av granitt, tuntre, 7a og 7b er fet uteplass til anneks i rød røyken-grus, terrengtrapp og murer i naturstein osv I både hovedhus og anneks er det utstrakt bruk av spesialtilvirkede kledningsprofiler og spiler i heltre ask og eik. I hovedhus er det lagt ekte, støpte, slipte og polerte terrazzofliser fra Quarella i storformat. Flisene kan slipes ved ønske og er en helt annen kvalitet enn keramiske fliser med print. Moderne led-belysning i alle rom: innfelte downlights, skinner, vegglamper og pendellamper Det er benyttet en ekslusiv eikeparkett fra meister i ekstra bred format Store soverom med gulvvarme. Soverommene i underetasjen har behagelig temperatur året rundt Alle vinduskarmer er kledd utvendig med aluminiumskledning. Dette reduserer vedlikeholdsbehov betydelig. Det er lagt ekte teknisk teglstein fra Skarpnes på tak som gir et langt penere og mye mer holdbar takflate enn betongstein.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Pendellamper i glass over spisebordet medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Talkmore. Fiber lagt inn.

Parkering
30 kvm garasje og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Bringebærhagen 7b har biloppstillingsplass på egen gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
20 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 500 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 501 390 (Omkostninger totalt) 518 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 521 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 20 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 518 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 521 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i alle rom utenom soverom i 2 etasje Bringebærhagen 7a og 7b hvor det er panelovn. Moderne vedfyrt ovn i Bringebærhagen 7a.

Info strømforbruk
20.416 kWh for 7A. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34192

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
6048580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
15069400

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnbøkene og servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig 7A: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Eier har fremlagt arkitekttegninger. Det er disse tegningene som ligger til grunn for vurderingen. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Enebolig/anneks 7B: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier har fremlagt arkitekttegninger. Det er disse tegningene som ligger til grunn for vurderingen. Bod på loft i annekset er inntegnet som messanin. Dette avviker fra dagens plan. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Bringebærhagen 1 skal utbygges. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 3 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 214 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 211 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011026 Navn Bringebærhagen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.10.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11835/2011026_Bestemmelser.pdf Delareal 1 213 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 1 213 m2 RPHensynsonenavn H_570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
20 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 500 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 501 390 (Omkostninger totalt) 518 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 521 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 20 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 518 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 521 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
501390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 000 Utvidet Tryg ansvarsforsikring for megler på boliger over 15000000,-    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.