DAL Tunlandstubben 10

Tomt
773.1m²

Beskrivelse av tomt
Reaktivt flat tomt, asfalt og belegningsstein i ankomstområdet. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Tunlandstubben 10 har en sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Dal. Her i fra har du gangavstand til flere fasiliteter, blant annet, togstasjon, busstopp, dagligvarehandel og treningssenter. Det er også kort vei til Råholt som byr på Amfi-senter, svømmehall, bibliotek og ytterligere aktivitetstilbud. Dal tilbyr også et rikt utvalg av turområder. Område kan friste med fine turstier og lysløyper. Romerike byr for øvrig også på alpinanlegg, golfbaner, ridesentre og treningssentre. Innsjøene Mjøsa og Hurdal-sjøen ligger bare en kort kjøretur unna og byr på bademuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til E6-aksen som tar deg til Jessheim på ca. 10 min, til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 15 min og til Oslo på ca. 45 min. På Jessheim finner man Ullensaker kulturhus som tilbyr kino, kunstgalleri, teater og konserter. Her finner man også Jessheim storsenter som for med ca. 150 butikker og cafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Område kan skilte med en rekke barnehager. Flere i umiddelbar nærhet

Skolekrets
Dal barneskole. Råholt ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass finner du ved Dal skole. Jevnlige avganger mot Oslo S fra Dal togstasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2007. Huset har valmtak tekket med glatt takstein, støpt fundament til grunn og grunnmur i betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med yttervegg i teglstein-forblending antatt isolert med mineralull etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller, støpt betong og innervegger oppført i tre/gipsplater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt gips, malt strie, Stonewall og fliser. Tak/himlinger: Malt gips. Gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Oppføring av bad og vaskerom i 2007, Firmaet er fusjonert inn med Akershus Mur har ikke kvitteringer for jobben lengre, utførende firma er Bjørklund & Løvlien. - Oppføring av eneboligen i 2007. - Utførte elektroninstallasjon ved bygging av huset, utført av DAL Elektriske AS i 2007. - Garasjen er bygd som egeninnsats, hjemmelshaver har fagbrev som tømrer. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Firmaet er fusjonert inn med Akershus Mur Har ikke kvitteringer for jobben lengre - Bjørklund&Løvlien Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Kan forekomme noe sukkermaur på sommer Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Utførte elektroninstallasjon ved bygging av huset - DAL Elektriske AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er utført elkontroll Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Har fagbrev som tømrer - Garsje er bygd på egeninnsat Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Mener det ikke er ferdigattest, firma som hadde ansvarsrett er oppløst Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er eiendel i 1/13 del av fellesareal Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2.soverom 3, soverom 4, bod, stue og kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Vegg på stue er utvidet og vegg mot kjøkken fra stue har større åpning. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. I Eidsvoll kommunen er det ikke tillat med matavfallskvern i.h.t forurensingsforskriften § 15A-4. TG3 En rørlegger må demontere og erstatte matavfallskvern med godkjent avløpsrør. Strømtilkoblingen til matavfallskvern må kobles av, utført av en registrert elektroinstallatør. Estimert kostnad kr 15 000- 20 000.- Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Hjemmelshaver opplyser om: - Det er eiendel i 1/13 del av fellesareal. - Kan forekomme noe sukkermaur på sommer.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger Det er termiske merker på stikkontakt og teglsteinen etter terrasse varmer på baksiden av boligen. TG2 Det gjøres oppmerksom på disse merkene kan være vanskelige å vaske helt bort fra teglsteinen. Hjemmelshaver opplyser at det er forsøkt vasket vekk, men noen merker står igjen. Trevirke i gesims har behov for vask, behandling og vedlikehold. TG2 Det er små skader og slitemerker på søyler. TG2 Det mangler vannbord og tilstrekkelig tetting rundt alle vinduer og dørutganger. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at det skal tettes og monteres vannbord før salg. Se også punkt 3.1. Ellers fremstå yttervegger i grei stand. 3.1 Vinduer og ytterdører Det mangler vannbord og tilstrekkelig tetting fra utsiden TG2, det settes ikke tilstandsgrad TG3 ved dette avviket da hjemmelshaver opplyser at det skal monteres vannbord og utføres tetting mellom vindu og yttervegg før salg. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Ellers fremstår vinduer og terrassedør i grei stand. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Ytterdører mangler gerikter utvendig og har ett behov for vask og behandling. TG2 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, men veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forvennet levetid og innredning har noe bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. TG2 Det fremlegges ikke dokumentasjon på innbygd sisterne og det er ingen veggspalte på sisternen, ytterligger undersøkelser må gjøres. TG2 7.1.2 Bad Overflate gulv Gulvfliser fremstår i grei stand, men det mangler 1 stk rullestein i dusjsonen. TG2, Hjemmelshaver opplyser at det skal utbedres før salg. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Sokkel på dusjnisje hinder overvann ved en eventuelle lekkasje å nå frem til sluk og det er ingen terskel inn under døren til bad. TG2 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk dette når de var ferdig med badet. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid som membran. Men kan fungere greit da det ikke er registret noen vesentlige avvik på overflaten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når boligen var ferdig. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår i grei stand, men har slitemerker og hakk på benkeplaten. Det er noe slitemerker på dekkplate rundt kjøkkenventilatoren, 1 litt hakk på kjøkkenfrontene foran oppvaskmaskin og kjøkkeninnredningen har passert mer en halvparten av sin forventede levetid. TG2 Hjemmelshaver opplyser at benkeplaten skal oljes før salg. Kjøkkenventilatorens avtrekksinnstillig fungere ikke på laveste nivå. TG2 Det anbefales service på kjøkkenventilatoren. Se punkt 10.5. I Eidsvoll kommunen er det ikke tillat med matavfallskvern i.h.t forurensingsforskriften § 15A-4. Se punkt under tilleggsopplysninger nederst i rapporten og 10.1. 10.5 Ventilasjon Kjøkkenventilatorens avtrekksinnstillig fungere ikke på laveste nivå. TG2 Det anbefales service på kjøkkenventilatoren som må utføres av en registrert elektroinstallatør. Hjemmelshaver opplyser at det ble utskiftet reim og motror på det balanserte ventilasjonen og motor på det mekaniske anlegget ca i 2020 som vil gi lengere levetid på anleggene selv om deler av anlegget som avtrekkskanaler og ventilasjonshette har passert mer enn sin forventet levetid. TG1 Det fremlegges ikke dokumentasjon på utskifting av motor og reim. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det gjøres oppmerksom på at avtrekkskanalen ikke har blitt renset og rengjøring siden byggeår. TG2 Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - "Rosa" taklampe i hjørne på spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
91619658

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 490 (Omkostninger totalt) 158 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler bortsett fra på deler av stuen og i innebod. Peisovn på stue og varmepumpe i gang.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21975

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr etter måler, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1094783

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4379132

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, veglag og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1750

Velforening
Tilknyttet veglag for brøyting og vedlikehold av privat veg. Avgift for 2024 opplyses å være på 1750. Gjør oppmerksom på at denne vil kunne variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/713: 26.03.2007 - Dokumentnr: 284912 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:671 01.01.2020 - Dokumentnr: 494103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:713 01.01.2024 - Dokumentnr: 259191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:713 14.01.2013 - Dokumentnr: 33991 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:622 og senere fradelte tomter 20.11.2006 - Dokumentnr: 567925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:111 26.03.2007 - Dokumentnr: 284833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:710 26.03.2007 - Dokumentnr: 284852 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:711 26.03.2007 - Dokumentnr: 284904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:712 26.03.2007 - Dokumentnr: 284912 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:713 26.03.2007 - Dokumentnr: 284916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:714 26.03.2007 - Dokumentnr: 284919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:715 26.03.2007 - Dokumentnr: 284927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:716 26.03.2007 - Dokumentnr: 284932 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:717 26.03.2007 - Dokumentnr: 284939 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:718 26.03.2007 - Dokumentnr: 284945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:719 26.03.2007 - Dokumentnr: 284950 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:720 26.03.2007 - Dokumentnr: 284956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:721 26.03.2007 - Dokumentnr: 284960 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:722 01.01.2020 - Dokumentnr: 1713628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:671 01.01.2024 - Dokumentnr: 259904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:671 3240/92/671: 26.03.2007 - Dokumentnr: 284912 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:671 01.01.2020 - Dokumentnr: 494103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:713 01.01.2024 - Dokumentnr: 259191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:713 14.01.2013 - Dokumentnr: 33991 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:622 og senere fradelte tomter 20.11.2006 - Dokumentnr: 567925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:111 26.03.2007 - Dokumentnr: 284833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:710 26.03.2007 - Dokumentnr: 284852 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:711 26.03.2007 - Dokumentnr: 284904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:712 26.03.2007 - Dokumentnr: 284912 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:713 26.03.2007 - Dokumentnr: 284916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:714 26.03.2007 - Dokumentnr: 284919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:715 26.03.2007 - Dokumentnr: 284927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:716 26.03.2007 - Dokumentnr: 284932 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:717 26.03.2007 - Dokumentnr: 284939 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:718 26.03.2007 - Dokumentnr: 284945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:719 26.03.2007 - Dokumentnr: 284950 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:720 26.03.2007 - Dokumentnr: 284956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:721 26.03.2007 - Dokumentnr: 284960 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:722 01.01.2020 - Dokumentnr: 1713628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:671 01.01.2024 - Dokumentnr: 259904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:671

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 12.06.2008 Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Vegg på stue er utvidet og vegg mot kjøkken fra stue har større åpning. Det foreligger ikke bruksendring/ søknad forbundet med dette. Det foreligger godkjent vedtak om oppføring av garasje datert 31.10.2008. I følge vedtaker skal det søkes ferdigattest etter oppføring. Dette har ikke blitt gjort da ansvarshaver avviklet selskapet sitt. Eier opplyser at garasjen er satt opp i henhold til søknad og tegninger. Dersom man ønsker ferdigattest for garasjen og fasadeendring må ny eier fremskaffe dette selv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilknyttet privat veg. Det opplyses at 1/13 av vegen tilhører eier av Tunlandstubben 10.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 1 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Områdenavna_G Delareal 772 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 490 (Omkostninger totalt) 158 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 848 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 851 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 47 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.