DAL Tunlandstubben 10

Tomt
773.1m²

Beskrivelse av tomt
Reaktivt flat tomt, asfalt og belegningsstein i ankomstområdet. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Tunlandstubben 10 har en sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Dal. Her i fra har du gangavstand til flere fasiliteter, blant annet, togstasjon, busstopp, dagligvarehandel og treningssenter. Det er også kort vei til Råholt som byr på Amfi-senter, svømmehall, bibliotek og ytterligere aktivitetstilbud. Dal tilbyr også et rikt utvalg av turområder. Område kan friste med fine turstier og lysløyper. Romerike byr for øvrig også på alpinanlegg, golfbaner, ridesentre og treningssentre. Innsjøene Mjøsa og Hurdal-sjøen ligger bare en kort kjøretur unna og byr på bademuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til E6-aksen som tar deg til Jessheim på ca. 10 min, til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 15 min og til Oslo på ca. 45 min. På Jessheim finner man Ullensaker kulturhus som tilbyr kino, kunstgalleri, teater og konserter. Her finner man også Jessheim storsenter som for med ca. 150 butikker og cafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Område kan skilte med en rekke barnehager. Flere i umiddelbar nærhet

Skolekrets
Dal barneskole. Råholt ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass finner du ved Dal skole. Jevnlige avganger mot Oslo S fra Dal togstasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2007. Huset har valmtak tekket med glatt takstein, støpt fundament til grunn og grunnmur i betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med yttervegg i teglstein-forblending antatt isolert med mineralull etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller, støpt betong og innervegger oppført i tre/gipsplater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt gips, malt strie, Stonewall og fliser. Tak/himlinger: Malt gips. Gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Oppføring av bad og vaskerom i 2007, Firmaet er fusjonert inn med Akershus Mur har ikke kvitteringer for jobben lengre, utførende firma er Bjørklund & Løvlien. - Oppføring av eneboligen i 2007. - Utførte elektroninstallasjon ved bygging av huset, utført av DAL Elektriske AS i 2007. - Garasjen er bygd som egeninnsats, hjemmelshaver har fagbrev som tømrer. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Firmaet er fusjonert inn med Akershus Mur Har ikke kvitteringer for jobben lengre - Bjørklund&Løvlien Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Kan forekomme noe sukkermaur på sommer Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Utførte elektroninstallasjon ved bygging av huset - DAL Elektriske AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er utført elkontroll Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Har fagbrev som tømrer - Garsje er bygd på egeninnsat Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Mener det ikke er ferdigattest, firma som hadde ansvarsrett er oppløst Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er eiendel i 1/13 del av fellesareal Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2.soverom 3, soverom 4, bod, stue og kjøkken.

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Det ble avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak som manglende tetting rundt vinduer fra utsiden og at det er montert matavfallskvern under kjøkkenbenk. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Vegg på stue er utvidet og vegg mot kjøkken fra stue har større åpning. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. I Eidsvoll kommunen er det ikke tillat med matavfallskvern i.h.t forurensingsforskriften § 15A-4. TG3 En rørlegger må demontere og erstatte matavfallskvern med godkjent avløpsrør. Strømtilkoblingen til matavfallskvern må kobles av, utført av en registrert elektroinstallatør. Estimert kostnad kr 15 000- 20 000.- Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Hjemmelshaver opplyser om: - Det er eiendel i 1/13 del av fellesareal. - Kan forekomme noe sukkermaur på sommer.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur vurderes å ha normal slitasje etter alder, men det ble avdekket sprekkdannelse på grunnmur på befaringstidspunktet. TG2 Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. 2.1 Yttervegger Det er termiske merker på stikkontakt og teglsteinen og tak etter terrasse varmer på baksiden av boligen. TG2 Det gjøres oppmerksom på at disse merkene kan være vanskelige å vaske helt bort fra teglsteinen. Hjemmelshaver opplyser at det er forsøkt vasket vekk, men noen merker står igjen. Årsak: Terrasse varmer har stått fornærme vegg, stikkontakt og tak. Risiko: Det kan gi risiko for mer termiske merker og eventuelt brann ved videre bruk av terrasse varmer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling eller utskiftning utført av en fagperson. Trevirke i gesims (takutspring) har synlig trevirke og noe svertesopp. TG2 Det er små skader og slitemerker på søyler. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier manglene behandling og vedlikehold. Risiko: Videre slitasje kan gi økt risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling av samtlige overflater 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, men veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forvennede levetid og innredning er fra byggeår. TG2 Årsak: Veggfliser, tak/himling og innredninger har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det fremlegges ikke dokumentasjon på innbygd sisterne og det er ingen veggspalte på sisternen. TG2 Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av toalettet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. 7.1.2 Bad Overflate gulv Gulvfliser vurderes å ha normal slitasje, men det mangler 1 stk rullestien i dusjsonen. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under rullestien i dusjsonen. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Sokkel på dusjnisje hinder overvann ved en eventuelle lekkasje å nå frem til sluk og det er ingen terskel inn under døren til bad. TG2 Årsak: Forholdet tilsier feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Det kan gi økt risiko for at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv Gulvbelegget vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk, men har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Belegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Membranen/belegget på vaskerommet har passert mer enn sin forventede levetid. TG2 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller gulvleggingen. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. 8.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning har slitemerker og hakk på benkeplaten. Det er noe slitemerker på dekkplate rundt kjøkkenventilatoren, 1 litt hakk på kjøkkenfrontene foran oppvaskmaskin og kjøkkeninnredningen har passert mer en halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Kjøkkenventilatorens avtrekksinnstillig fungere ikke på laveste nivå. TG2. Se vurdering og beskrivelse under punkt 10.5. I Eidsvoll kommunen er det ikke tillat med matavfallskvern i.h.t forurensingsforskriften § 15A-4. TG3 Se vurdering og beskrivelse under punk 10.1 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på vaskerommet er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom i TEK 10 (2010). Se også punkt 11. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering varmtvannsberederne i en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. 10.5 Ventilasjon Kjøkkenventilatorens avtrekksinnstillig fungere ikke på laveste nivå. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier feil ved kjøkkenventilator. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og flere feil ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det anbefales service på kjøkkenventilatoren som må utføres av en registrert elektroinstallatør. Hjemmelshaver opplyser at det ble utskiftet reim og motor på det balanserte ventilasjonsanlegget og motor på det mekaniske anlegget ca i 2020 som vil gi lengere levetid på anleggene selv om deler av anlegget som avtrekkskanaler og ventilasjonshette har passert mer enn sin forventede levetid. TG2 Det fremlegges ikke dokumentasjon på utskifting av motor og reim. Årsak: Ventilasjonsanlegget og kjøkkenventilator har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at avtrekkskanalen ikke har blitt renset og rengjøring siden byggeår. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier manglende vedlikehold. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved avtrekkskanalen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, det mangler vannbord og tilstrekkelig tetting fra utsiden på samtlige vinduer og terrassedør. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil utførelse ved oppføringstidspunktet. Risiko: Videre manglende isolering kan gi økt risiko for kondens, fukt og redusert inneklima. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskiftning av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nevnte bygningsdeler nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring eller utskiftning. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Årsak: Vinduer, balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, ingen funksjonsavvik registret. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Ytterdører mangler gerikter utvendig og har slite overflater. TG2 Årsak: Forholdet tilsier at det er feil eller mangler ved oppføringstidspunktet og slitasje etter daglig bruk. Risiko: Videre påføring av skader og slitasje kan føre til økt risiko for nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av ytterdører, gerikter og karmer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av ytterdører, gerikter og karmer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er Disposall matavfallskvern montert under vask. TG3 Årsak: I Eidsvoll kommunen er det ikke tillat med matavfallskvern i.h.t forurensingsforskriften § 15A-4. Risiko: At matavfallskvern fremdeles er montert kan gi økt risiko for å få bøter fra kommunen, grunnet brudd på lovverket. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for demontering av matavfallskvernen. Anbefalt tiltak Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare behov for tiltak. Hjemmelshaver opplyser om: - Det er ikke montert tilbakeslagsventil, dette var ikke ett krav på oppføringstidspunktet (Byggeforskriften 97). Det gjøres oppmerksom på at det kan komme krav fra kommunen om å få dette montert. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere p få montert tilbakeslagsventil, utført av fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - "Rosa" taklampe i hjørne på spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
91619658

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 155 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler bortsett fra på deler av stuen og i innebod. Peisovn på stue og varmepumpe i gang.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21975

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr etter måler, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunal info er hentet fra 2024, eier må påberegne at disse har endret seg noe de siste årene. fakturert i 2025 var 19 060.

Formuesverdi primær
1094783

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4379132

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, veglag og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1750

Velforening
Tilknyttet veglag for brøyting og vedlikehold av privat veg. Avgift for 2024 opplyses å være på 1750. Gjør oppmerksom på at denne vil kunne variere. Styreleder i veilaget informerer om at kostnader er relativt uendret for 2026.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 14.01.2013, Dokumentnr. 33991 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:622 og senere fradelte tomter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 12.06.2008 Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Vegg på stue er utvidet og vegg mot kjøkken fra stue har større åpning. Det foreligger ikke bruksendring/ søknad forbundet med dette. Det foreligger godkjent vedtak om oppføring av garasje datert 31.10.2008. I følge vedtaker skal det søkes ferdigattest etter oppføring. Dette har ikke blitt gjort da ansvarshaver avviklet selskapet sitt. Eier opplyser at garasjen er satt opp i henhold til søknad og tegninger. Garasjen er også lagt helt inntil nabogrensen. Dersom man ønsker ferdigattest for garasjen og fasadeendring må ny eier fremskaffe dette selv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilknyttet privat veg. Det opplyses at 1/13 av vegen tilhører eier av Tunlandstubben 10.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 1 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Områdenavna_G Delareal 772 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I grøntarealet på baksiden av huset går det høyspøntledninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 155 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 47 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.