HALDEN Frøyas vei 14D

Tomt
4588m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og felles for borettslaget, og er nylig pent opparbeidet i 2025 for å sikre en praktisk og trivelig ramme rundt bebyggelsen. Her finner du en asfaltert (2025) gårdsplass og innkjørsel, som gir enkel adkomst til boligene og sørger for gode parkeringsforhold. Borettslaget disponerer også felles gjesteparkering, noe som gjør det enkelt å ta imot besøkende. Boligen har i tillegg en koselig og skjermet hagedel, med direkte utgang fra kjøkkenet ? et hyggelig og privat uteområde perfekt for morgenkaffen, små hagestunder eller lett beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Bjørklund, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Boligen har en skjermet og rolig beliggenhet, samtidig som du bor nær servicetilbud, turområder og gode forbindelser. Nærområdet byr på flere fasiliteter som barnehager, skoler, legevakt, bakeri og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Området har også flere idrettsanlegg og lekeplasser, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Det er også kort vei til Halden sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til sentrum og omkringliggende områder. For de som er glad i naturen, er det flotte turmuligheter i nærheten. Med trapp fra borettslagets eiendom direkte opp i skogholt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Karrestad barnehage, Spretten idrettsbarnehage, Trolltangen naturbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket var snødekt på befaringsdagen.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag tilknyttet taket av sink. Det er montert snøfangere over carport siden det er der folk ferdes på vinterstid.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er utvendig malt i 2023.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen er lukket. Besiktet loftet mot vest.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass. Balkongdører med brystning og 3-lags isolerglass utendig alu.beslått. Isolert boddører. Alle dørene er skiftet i 2025.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør oppført med trepilarer og trekonstruksjon. Rekkverket ble beiset i 2023. Mark terrasse mot vest. Utført nye terrassebord i 2020 iflg. Fundamenteringen var ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen. Det er gjøres oppmerksom på at terrasser var snødekt på befaringsdagen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det er målt 12mm retningsavvik i stuen og 10mm på kjøkkenet. I u.etg er det målt 6-8mm retningsavvik på oppholdsrom.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Elementpeis plassert i stue.

Rom Under Terreng: Gulvet har lamina og vegger har panelplater. Hulltaking er foretatt og det er påvist målinger som er i grenseland for hva som regnes som skadelig fukt. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Terrengforhold: Tomten skråner mot øst.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Disse er fra 1997.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på taktekket. Plassering av ytterdel over takflaten til carport medfører til isdannelse på taket. Dette er uheldig siden dette kan medføre til fuktinnsig i bakenforliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å flytte ytterdelen til varmepumpen og plassere denne på terreng for å unngå isdannelse på taket, som kan føre til fuktinnsig i underliggende konstruksjon. Alderen på taktekkingen tilsier at det bør følges med på tilstanden, da risikoen for lekkasjer og skader i konstruksjonen øker etter hvert som brukstiden nærmer seg slutten.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder til konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer.

Veggkonstruksjon
Registrert noe tørkesprekker på trekledning mot sør. Det er viktig med godt vedlikehold for å bevare levetiden på trekledningen.
Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker i trekledningen krever jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert noe værslitasje på de mest værutsatte fasadene.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fukt- og råteskader i vinduer og tilstøtende konstruksjoner.

Overflater
Bruksslitasje på parkettgulv. Parkettgulv ved kjøleskap er fuktskadet. Glipper og sprekker i laminatgulv i boden i u.etg. Gerikter til vindu i bod i u.etg er ikke fagmessige utført.
Konsekvens/tiltak: Parkettgulvet bør utbedres eller skiftes ut der det er fuktskadet. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Gerikter til vindu i boden bør monteres eller utbedres fagmessig, Generell bruksslitasje på parkettgulv kan medføre behov for overflatebehandling eller utskifting for å opprettholde funksjon og estetikk.

Rom Under Terreng
Det anbefales å utføre fuktmålinger i veggkonstruksjonen i perioder hvor det er mye nedbør ute for å avdekke om fuktigheten i utlektet vegger øker.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere fuktmålinger i veggkonstruksjonen, spesielt i perioder med mye nedbør, for å avdekke om fuktigheten i utlektede vegger øker. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.

Innvendige trapper
Registrert noe bruksslitasje/merker på inntrinn. Knirk i trapp ved belastning.
Konsekvens/tiltak: Utføre sparkling og maling for å utbedre merker/bruksslitasje. Det bør gjøres tiltak med etterstramming av skruer for å avdekke om dette forbedrer i forhold til knirk i trappen.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert merker på skyvedør etter husdyr. Stedvis noe merker og bruksslitasje på øvrige dører. Glassdør går i anslaget ved funksjonsprøving.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre merker og bruksslitasje på dører, samt justere glassdøren slik at den ikke går i anslaget. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje og redusert funksjon.

Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert begynnende riss i fuger i dusjsonen på baderommet. Det har tidligere vær dusjvegger montert, derfor hull i fliser i våtsonen til dusjen.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss og sprekker må holdes unde rjevnlig oppsikt, det anbefales å monere dusjkabinett slik at det ikke blir dusjet direkte på vegger og gulv. Hull i fliser i våtsonen bør tettes for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.

Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprang på gulvfliser. Det er stedvis områder hvor fallet ikke er jevnt i fallsonen til sluket.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Med hensyn til alderen til baderommet må det medregnes oppussing av baderommet i årene fremover. Det anses derfor ikke nødvendig å utføre tiltak med hensyn til fallforhold før renovering.

Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ingen synlig tegn til membran i sluket, det er derfor ukjent om baderommet er utført med membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller feil utført membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader over tid. Ved renovering av baderommet må hele tettesjiktet skiftes på baderommet.

Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det har tidligere vært utettheter på røropplegg i servantinnredning. Dette hare medført til svelling på hylleplate.
Konsekvens/tiltak: Det må forventes å skifte alt sanitært utstyr ved renoveringen av baderommet.

Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Over halvparten av forventet levetid på vinylbelegg er utløpt.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut vinylbelegget, da over halvparten av forventet levetid er utløpt. Dersom tiltak ikke gjennomføres er det større risiko for lekkasjer.

Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av levetiden til belegg er utløpt.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da over halvparten av levetiden til belegget er utløpt.

Underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Innredning har en eldre standard.
Konsekvens/tiltak: Innredningen har en eldre standard, og det bør vurderes oppgradering ved behov for å sikre funksjonalitet og estetikk. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være at det oppstår feil og skader.

1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet innehar en eldre standard. Registrert merker på benkeplate og fronter, samt at det tidligere har vært lekkasje i benkeskap under kum som har medført til svelling på bunnplate.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet har en alder og slitasjegrad som tilsier at det bør vurderes å skifte hele innredningen for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skader og redusert brukervennlighet.

Avløpsrør
Avløp er kun teipet på den ene tilkobling på avløp i benkeskap på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Avløpet bør tettes/blendes på en fagmessig måte for å unngå lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Mangelfull tetting med teip gir økt risiko for vannskader og fuktskader i kjøkkeninnredningen.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB er fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da den er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved videre bruk av eldre varmtvannsberedere er økt risiko for lekkasje og påfølgende vannskader.

Andre installasjoner
Det er ikke utført service på varmepumpen etter montering.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre korrekt og effektiv drift. Manglende service kan føre til redusert levetid, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrda er satt med hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at tiltak for utskifting kan bli nødvendig i årene fremover.

TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke har behov for å tømmes for aske. Manglende ubrennbar plate under sotluke. Sotluke er plassert nærmere ubrennbar vegg en 30cm.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluken for å oppfylle krav til brannsikkerhet. Montere sotlukestein slik at avstand under 30cm til brennbart blir godkjent. Sotluken bør tømmes for aske for å sikre korrekt funksjon. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann.

Helse, miljø og sikkerhet
Malt tre trapp. Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat er plassert i gang og brannslange på kjøkkenet. Det er montert radonvifte, eier opplyser om at det er utført målinger i ettertid som har dokumentert at verdien er under tiltaksgrensen. Trerekkverk på utvendig terrasse.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverket er utført med en høyde på 91cm.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det er ingen behov for tiltak siden rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: I en annen boenhet i borettslaget er det vanninntregning på bad i underetasje. Skaden er utbedret på borettslagets regning. Det har blitt fremmet krav fra borettslaget til beboer, da styret mener skaden stammer fra boligen og ikke utenfor boligen/borettslagets eiendom. Borettslaget har ikke valgt å gå videre med kravet ovenfor beboer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Skaden er utbedret i regi av borettslaget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i regi av borettslaget. Byttet vifte på tak til venitlasjon for bad/vaskerom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Olaf Hansen eftf. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut ledning til radonvifte. Lagt strøm til markise og screens i stue. Varmepumpe (ca. 2022). 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Det er planlagt og vedtatt et boligprosjekt på Konglelundtomten. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Det er utført radonmåling i regi av borettslaget, ca. 2023/2024. Det er ikke målt forhøyet verdier i boligen. Det er installert radonvifte i boligen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 ære pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over to etasjer og byr på en gjennomtenkt og praktisk planløsning. 1. etasje består av en innbydende gang med god oppbevaringsplass, samt en mellomgang som binder etasjen fint sammen. Videre finner du to soverom, et vaskerom, et romslig bad og et rom/bod med ekstra lagringsmuligheter. I 2. etasje møtes du av en lys og luftig åpen stue-/spisestueløsning med god takhøyde og utgang til en trivelig veranda. Etasjen inneholder også et soverom samt et praktisk kjøkken med spiseplass og direkte utgang til hage og uteplass, noe som gir en svært god flyt mellom inne- og utemiljø. Utvendig medfølger carport og to uteboder, som gir rikelig med plass til oppbevaring.

Standard
Gang: Boligen har en romslig og praktisk gang med god plass til å henge fra seg yttertøy ved inngangen. Under trappen finnes det ekstra oppbevaringsplass, perfekt for klær, sko eller annet utstyr som trenger en fast plass. Fra gangen ledes du videre inn i en mellomgang, adskilt med en glassdør som slipper inn lys og skaper et pent skille mellom inngangspartiet og resten av boligen. Mellomgangen gir adkomst til soverommene i 1. etasje, badet og vaskerommet, samt trappen som tar deg opp til boligens 2. etasje. Soverom: Boligen har tre romslige soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og det tredje i 2. etasje. Alle rommene har god størrelse med plass til både seng og tilhørende møbler. Hovedsoverommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir effektiv oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. De øvrige soverommene fungerer like godt som barnerom, gjesterom eller kontor ? avhengig av behov. I tillegg finnes det et ekstra rom/bod/arbeidsrom i 1. etasje, som gir fleksibilitet for deg som ønsker et eget hobbyrom eller mer lagringsplass. Bad: Boligens baderom ligger i 1. etasje og fremstår som et stort og romslig rom med flislagte overflater på både gulv og vegger. Det er lagt varmekabler i gulvet, som gir en behagelig temperatur året rundt. Badet er innredet med en baderomsinnredning i en lys grønntone, med benkeplate, servant og god oppbevaringsplass i skap. Over servanten er det montert speil. Videre er rommet utstyrt med badekar med dusjløsning, samt toalett ? en praktisk og funksjonell løsning for hverdagen. Bod/Vaskerom: I boligens 1. etasje finner du et praktisk vaskerom/bod med funksjonelle løsninger for en effektiv hverdag. Rommet er innredet med ekstra toalett og vask, samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det god plass til klestørking, og rommet egner seg godt som en kombinert vaske- og lagringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget, adskilt rom og byr på en praktisk og funksjonell løsning for en effektiv matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet uteplass på baksiden av boligen ? et flott sted for morgenkaffen eller middag ute på varme dager. Innredningen består av grå, profilerte fronter kombinert med laminert benkeplate, samt flislagt felt mellom benkeplate og overskap, som er lett å holde rent. Rommet har god plass til egen spiseplass, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Stue: Boligen har en lys og luftig stue med høyt under taket og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette skaper en god atmosfære og gir rommet et spennende uttrykk. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue, slik at du enkelt kan innrede etter behov. Fra stuen er det utgang til verandaen, hvor du kan nyte solen og utvide oppholdsarealet på varme dager. I rommet finner du både peis og varmepumpe, som sørger for behagelig temperatur og gode fyringsmuligheter året gjennom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert under trapp. Luft-til-luft varmepumpe i stue. El.markise mot øst montert i 2023. Persienner mot sør i stue er montert i 2023. Skjult og åpnent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i gang. 50A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 20A/16A/7*13A/10A med automatsikring. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Tapet, fliser, glassfiberstrie, trepanel og panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken og gang i underetasje er malt i 2025. Deler av stuen er malt i 2018. Nye ytterdører i 2025. Bygget er malt i 2023. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 13.02.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 23.02.26.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
I carport tilknyttet boligen. (Plass til 2 mindre biler i lengden).

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger opplyser at det er utført radonmåling i regi av borettslaget, ca. 2023/2024. Det er ikke målt forhøyet verdier i boligen. Det er installert radonvifte i boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 6 070,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 221 579 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 171 579 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 172 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 181 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 184 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Det er plassert vedovn og varmepumpe i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
766558

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3066231

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
976951808

Felleskostnader pr. mnd.
7604

Andel fellesgjeld
221579

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
79348

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bjerkely Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
976951808

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 11 andeler. Saker under arbeid og planlegging: Styret har gjennom hele året jobbet med planlegging for å innhente tilbud på oppgradering av skråning og asfaltering. Flere aktuelle leverandører har vært på befaring. Bytte av terrasse- og ytterdører. (Byttet) Styret jobber aktivt med vedlikeholdplaner, på lang og kort sikt. Prosessen er i gang med å innhente tilbud på oppgradering av uteområdene, skråninger og asfalt, bytte av terrassedører og ytterdører samt vedlikehold av pussede murflater. Tilbud ventes behandles våren 2025. Gjennomføringen av disse prosjektene vil høyst sannsynlig skje ila. 2025. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: 2022: Gjennomført beising og maling av bygningmassen. 2023: - Kommunen gitt byggetillatelse i henhold til søknad om innbygging av carporter i nedre rekke. Tillaltelsen gjelder i tre år fra mai 2023. - Installert vannmåler for måling av vannforbruket i borettslaget. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Karl Petter Young, tlf. 98131276.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160270788, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 04.02.2026: 2 437 375,- Andel av saldo: kr 221 580,- Første termin/første avdrag: 3006.2025 (siste termin 31.03.2040) Evt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564915

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekster § 4-1(5) "selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen".

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/64/329: 06.01.1998 - Dokumentnr: 50 - Elektriske kraftlinjer Rett til å sette opp og drive en nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kopi av bestemmelsen kan utlevers på meglers kontor. På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg/bolig; 11 stk. rekke/frtiistående datert 11.12.1997. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er utført vaskerom istedenfor bod og toalettrom i u.etg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Kommunal vei, privat vei fra Frøyas vei og inn på borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-343 (Bjørklund II) med formål boliger. Eiendommen følger videre kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Området består hovedsakelig boligbebbyggelse, samt grønnstruktur/friområde. I området v/Konglelundveien vil det planlagt oppført et boligblokkprosjekt med 2 blokker med flere boenheter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 221 579 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 171 579 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 172 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 181 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 184 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 566,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.