KRAGERØ Symreveien 21B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for borettslaget på ca. 10,8 mål ifølge Kragerø kommunes kartsider. Grunneier er Kragerø Kommune, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten er uoppsigelig, og festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering blir i 2026. Området rundt rekkehusbygget er opparbeidet med gruset adkomst med garasjer og parkeringsmuligheter, og en koselig, østvendt felleshage med gressplen, beplantning og trehytte. Selve leiligheten har et koselig inngangsparti med gressplen, heller og belegningsstein. Nordvestvendt veranda med gode solforhold på ettermiddag og kveld sommerstid. Leiligheten har utgang til felleshagen på østsiden av bygget, via utgangsdør i bod. På denne siden har flere av naboleilighetene laget veranda.

Beliggenhet
Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Kun få minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken. Den populære skateparken ved Kragerøhallen ligger også kort vei fra leiligheten. Fra leiligheten er det ca. 20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser like ved med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo. Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, terrasseleiligheter og eneboliger.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et rekkehus oppført i 1982, konstruert med en trekonstruksjon reist på en grunnmur. Grunnmuren er antatt utført i lettklinkerblokker, kjent som Leca, og viser tegn til sprekkdannelser, inkludert stedvise riss og mindre sprekker. Ytterveggene er bygget som et bindingsverk og er kledd med trepanel. Boligen har en saltakkonstruksjon i tre, som er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulvet på grunn er støpt i betong. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer som har 3-lags glass, samt malte ytterdører. Eiendommen inkluderer en balkong og en terrasse, begge oppført i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Terrassen er montert gjennom og stedvis inntil kledningen. Dette kan være et svakt punkt mht. råte. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten list med silikon i nederkant, noe som er et avvik i forhold til monteringsanvisninger for denne typen plater. - Spesialrom - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipa er kledd inn på alle sider i 2. etasje. Normalt skal ikke elemntpiper kles inn på mer enn to sider. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er plassert under badekar. For å komme til sluket må dusjkabinettet flyttes og badekaret dras frem. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene i 2. etasje. - Utvendig - Balkong Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindgang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, bod/garderoberom og snekkerbod med utgang til østvendt felleshage. Hovedplan: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass i felles rekke.

Standard
Symreveien 21B er en attraktiv og velholdt vertikaldelt rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Kalstad i Kragerø. Boligen fremstår moderne og innbydende, med gjennomgående god standard og en rekke oppgraderinger de senere årene. I perioden 2013/2014 ble leiligheten betydelig oppusset med blant annet nytt bad, nytt kjøkken, nytt toalettrom, nye overflater i alle rom (med unntak av kjellerbod), ny varmepumpe samt oppgradert elektrisk anlegg og rør. I 2018 ble trappen bygget inn, og det ble etablert et praktisk rom/kott under trappen ? i dag brukt som et populært leke- og TV-rom for de minste. I 2019 ble det lagt nytt dekke på verandaen. I 2022 ble det installert ny kran og nytt røropplegg på varmerommet. I 2023 ble det montert en lite brukt vedovn (fra 2010) i underetasjen, og trappen ble malt. Boligen er innholdsrik og har en svært funksjonell planløsning. På vestsiden finner du hyggelige uteplasser med ny platting på bakkeplan ? perfekte for rolige sommerdager. Underetasje: Du kommer inn i et lyst og koselig vindfang med praktisk løsning for sko og yttertøy. Her er det gulvbelegg. Videre inn finner du gang med pene laminatgulv og lyse overflater. I denne etasjen er det to romslige soverom (oppusset i 2013 med nye gulv og overflater), begge med god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. (Garderobeskap og skuffer medfølger ikke.) Bad og toalettrom ble pusset opp i 2013 og har varmekabler i gulv. Toalettrommet har gulvbelegg, malte plater på vegger og malt panel i himling, og er utstyrt med vegghengt WC og servant med underskap. Badet fremstår delikat og inneholder badekar, dusjkabinett, servant med underskuffer og speilskap, samt praktisk oppbevaring for håndklær. Overflater består av gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malt panel med spotter i himling. Vaskerom/teknisk rom har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og skapinnredning med utslagsvask. Det er gulvbelegg og MDF-plater på vegger. (Fryser medfølger ikke.) I tillegg finnes garderoberom, bod og det innredede rommet under trappen. Hovedplan: Hovedetasjen oppleves lys og luftig, med god takhøyde og store vindusflater mot øst. Hele etasjen ble oppusset i 2013/2014 med nye overflater, nytt kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg. Her er det gjennomgående laminatgulv, malte gipsvegger og malt panel i himling. Stuen er romslig og har naturlige soner for både sofa/TV og spisestue. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt veranda med gode solforhold på ettermiddag og kveld i sommerhalvåret. Verandaen har god plass til hagemøbler og grill. Kjøkkenet er stort og moderne, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer (komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap), samt laminert benkeplate. Takhengt ventilator gir et stilrent uttrykk. På veggene er det montert dekorative veggplater fra Arbor med betongpreg, samt nye sprutsoner ved vask og koketopp. Soverommet i hovedetasjen er romslig, med god takhøyde og åpen garderobeløsning med hyller og oppheng. Dette er en gjennomført og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet, praktiske løsninger og gode solforhold ? klar for nye eiere. Denne leiligheten disponerer garasje i felles rekke. Garasjen har manuell port.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for altibox.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles rekke. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på borettslagets fellestomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 519 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 038 519 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 046 809 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 055 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 058 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn (2010) i gang underetasje og varmepumpe (2020) i trappeoppgang. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom (varmekablene styres fra panel på bad og har èn sone).

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
950736011

Felleskostnader pr. mnd.
3800

Andel fellesgjeld
48519

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
24879

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vesle Kalstad Borettslag

Borettslagets org.nr
950736011

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 4 vertikaldelte 4- mannsboliger. På tomta står privateide garasjer. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Sparebanken Sør Rentebetingelser: 5,4 % Fellesgjeld innfris: 2037

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588083

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold
Det står følgende om husdyrhold i husordensreglene: "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Festekontrakt, tinglyst 21/9-1981, dagboknr 2727 (se info under punktet "tomt"). Best. om adkomstrett, tinglyst 5/3-1992, dagboknr 615. Dette dokumentet gir gnr. 12, bnr. 296 adkomstrett over gnr. 12, bnr. 746 (borettslagets eiendom). Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.11.1982. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1982: "feierluke igjenpusset". Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger (datert 9/3-1978) mottatt av Kragerø kommune. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er det gjort noen endringer på planløsningen. Inntegnet vaskerom på hovedplan er omgjort til større kjøkken. Stor bod er gjort om til to boder. I tillegg er rom kalt klesbod gjort om til vaskerom. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal til primærareal, i dette tilfelle klesbod om til vaskerom. Kragerø kommune kan kreve at tiltaket blir omsøkt, i ytterste konsekvens kan det kreves tilbakeføring. Sistnevnte er usannsynlig, kjøper overtar uansett ansvar og risiko. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal, og er en del av reguleringsplanen "Vesle Kalstad". I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende: "I området kan oppføres bolighus i inntill 1. etasje med underetasje. Bygningens gesimshøyde må ikke overstige 6,5 m over ferdig planert terreng. Parkeringsplasser er vist på planen og skal utføres som fellesanlegg. Bygningene skal ha saltak og takvinkel fastsettes av bygningsrådet. Gjerder i samme gateflukt skal ha ens utførelse og høyde ikke over 100 cm. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerder bør i størst grad unngås og erstattes med levende hegn". I kommunens arealdelplan er området vist til boligformål. Leilighetene ligger / grenser til et område vist med hensynssone fare høyspent. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 519 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 038 519 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 046 809 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 055 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 058 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.