DALEKVAM Kalvekroken 12C

Tomt
873m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, plen og noe beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Se kart vedlagt salgsoppgaven over disponering av fellesareal. Denne enheten disponerer det i forkant av enheten. Parkering ved postkassene.

Beliggenhet
Kalvekroken 12C har en sentral beliggenhet rett ved Dale sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til matbutikker, apotek, legekontor, frisør og treningssenter m.m. Dale stasjon ligger like ved hvor du kan ta toget til Bergen sentrum eller mot Voss. Mange som bor på Dale og tar toget til jobb i Bergen eller på Voss. Det er også et godt busstilbud. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen stasjon og ca. 40 minutter til Voss stasjon. Dale sentrum har fått seg ett løft de senere år med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder m.m. Dale er ett trivelig og koselig tettsted hvor du har det aller meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda bredere servicetilbud er det bare til å ta bilen eller toget til Øyrane torg i Arna, eller til Voss sentrum. Dersom du er glad i turer er det en rekke flotte turmuligheter i Bergsdalen og områdene rundt. Skoler og barnehager i nærheter: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst og eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Dale.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Attraktivt område på Dale

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole i gangavstand fra enheten.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med kort vei til både buss og tog med hyppige avganger. Togstasjon i kort gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass trekarmer. Vinduene er fra byggeår, enkelte glassruter er fra 1990-tallet. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Dører: Dørene er av eldre dato. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Ytterdøren er eldre og skadet så den bør skiftes. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Leiligheten var bygget før vi kjøpte bygget. Det er godkjent for leilighet, men må søkes og bygges. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Leiligheten må søkes og oppgraderes til dagens krav. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsvurdering Tilleggskommentar: Leiligheten selges as is, den har vært utleid tidligere.

Innhold
Velkommen på visning til Kalvekroken 12 C. Dette er en u.etasje som er godkjent som kjeller/bod, men innredet og brukt som leilighet (tidligere vært utleid). Det er gitt rammetillatelse for ombygging fra 2020. Igangsettingstillatelse omhandler fasadeendring/ombygging, oppretting av parkeringsplass og underbygg/tilbygg. Iht. tegninger fra 1967 er hele leiligheten bodareal og derfor ikke godkjent for varig opphold. Derfor vil dette objektet egne seg for en som ønsker å ferdigstille etasjen og få leiligheten godkjent på viilkår Eiendommen ligger sentralt til med nærhet til «alt» man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til togstasjon, dagligvare, kollektivtransport og turområder. Det foreligger rammetillatelse på bruksendring kjeller, men denne er ikke godkjent igangsatt. Igangsettingstillatelse omhandler fasadeendring/ombygging, oppretting av parkeringsplass og underbygg/tilbygg. Iht. tegninger fra 1967 er hele leiligheten bodareal og derfor ikke godkjent for varig opphold. Under er rommene beskrevet utfra hva de er benyttet som i dag, ikke hva de er godkjent som. Stue: Lys stue med et areal på 15m². Her er det plass til innredning av enkel sofagruppe og spisebord. Rommets vindusflater og lyse overflater bidrar til å skape en luftig og innbydende romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter og laminert benkeplate, samt praktisk stålløsning ved oppvaskkummen og ventilator over kokeplassen. Kjøkkenet er av eldre standard, men er funksjonelt. Soverom Boligen byr på et romslig soverom på 14 m², perfekt for dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommets generøse størrelse gjør at det kan innredes både som hovedsoverom eller kombinert sove- og arbeidsplass/kontor. Bad Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har malte flater på vegger og i himling, og flislagt gulv. Et funksjonelt bad av eldre standard. Gang og mellomgang Boligen har både entré og mellomgang som binder rommene godt sammen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og skape en naturlig flyt mellom oppholdsarealene. For at leiligheten skal bli godkjent må en tilfredsstille krav vedrørede ventilasjon, brann, lyd og takhøyde m.m. Det er gitt følgende vilkår i rammetillatelsen: "Rammeløyve, dispensasjon og fråvik frå TEK 17 vert gjeve på følgjande vilkår: 1. Tiltak skal plasserast som vist i utomhusplan datert 19.11.2020, og bodbygning skal ha ein minste avstand frå nabogrense på 1 meter. 2. Innvendig romhøgde i opphaldsrom i ny bustadeining i kjeller skal ikkje vere mindre enn 2,37 meter. 3. Tiltaket skal prosjekterast med tanke på brannsikring før det kan gjevast løyve til igangsetting." Dokumentasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Standard
For å få kjelleretasjen godkjent for beboelse må en ha betydlig oppgradering og imøtekomme kravene fra kommune. Anbefaler løpende dialog med kommune før iverksetting og gjennom prosessen. Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, det bør påregnes oppgradering av kjøkkeninnredningen innen kort tid. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør. Andre rom: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1964) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom. Det må etableres ytterligere ventilering for å unngå høy luftfuktighet.   Forhold som har fått TG3: Våtrom Overflate vegger og himling: Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Overflate gulv: Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering innen kort tid. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene. Det er knust glassrute på ytterdøren, utskiftning må påregnes. Det er påvist slitasje/skader på enkelte av vinduene, utskiftning må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Enheten har eldre standard og kvaliteter med behov for ytterligere oppussing og oppgraderinger.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplyst av eier at det er lagt opp for fiber i bygget.

Parkering
Det medfølger en egen parkeringsplass for seksjonen (ikke El bil lader) iht mail fra styret i sameiet.

Diverse
Informasjon fra BKK: STIKKPRØVEKONTROLL LEILIGHET (HYBEL): Sikringsskap: - Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. - Sikringer/vern i sikringsskap manglet avdekning. Sikringsskap: - Kabelinnføring i utstyr/anleggsdel var ikke i samsvar med gjeldende krav. Jf. fel § 28. - Kabelinnføringer i sikringsskap var ikke forskriftmessig utført. Det var ikke brukt innføringsnipler/tetting på kabler i toppen av sikringsskap. Stue: - Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19. - Det var en stikkontakt av jordet utførelse som manglet jordforbindelse. Stikkontakten førte i tillegg til at det var blandet stikkontakter av jordet- og ujordet utførelse i samme rom. Baderom: - Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19. - Stikkontakt i lysarmatur over speil manglet tilstrekkelig jordforbindelse. Baderom: - Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. - Lysarmatur over speil hadde ikke tilstrekkelig kapsling/skjerm. Baderom: - Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. Jf. fel § 22. - Ledninger bak dusjkabinett var ikke forskriftsmessig avsluttet/skjøtet. Det er opplyst at rapporten ikke er meldt rettet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen selges slik som den står med de mangler som er beskrevet. Anbefaler kjøper å ha videre dialog med Vaksdal Kommune for spørsmål på hva som skal til for å få leiligheten godkjent for varig opphold. Enheten blir heller ikke ytterligere rengjort eller ryddet innen overtagelse. Kjøper må søke om ny ansvarlig søker for godkjenning og fullføring av rammetillatelsen. Rammetillatelsen er fra 2020, og er i utgangspunktet gått ut på tid. Megler er i dialog med kommunen vedr. rammetillatelsen, og om den fremdeles kan benyttes.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 678 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 681 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Enheten er ikke energimerket av selger ved annonsering av boligen.

Kommunale avgifter
16430

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3581,44,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
288152

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1152607

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetaten sin kalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/285

Felleskostnader pr. mnd
334

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles forsikring på bygget.

Om sameiet
Sameiet Kalvekroken 12 A, B og C ble opprettet januar 2025 og består av 3 eierseksjoner. 12 A - seksjon 2, brøkdel 116 12 B - seksjon 3, brøkdel 116 12 C - seksjon 1, brøkdel 53 De tre seksjonseierne har rett og plikt til medlemsskap i sameiet. Styrets sameiet skal bestå av 3 medlemmer, som representerer hver av de tre seksjonene i bygget.

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.2021 - Dokumentnr: 1293119 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/285

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger rammetillatelse på bruksendring kjeller, men denne er ikke godkjent igangsatt. Igangsettingstillatelse omhandler fasadeendring/ombygging, oppretting av parkeringsplass og underbygg/tilbygg. Det er følgende vilkår i rammetillatelsen: "Rammeløyve, dispensasjon og fråvik frå TEK 17 vert gjeve på følgjande vilkår: 1. Tiltak skal plasserast som vist i utomhusplan datert 19.11.2020, og bodbygning skal ha ein minste avstand frå nabogrense på 1 meter. 2. Innvendig romhøgde i opphaldsrom i ny bustadeining i kjeller skal ikkje vere mindre enn 2,37 meter. 3. Tiltaket skal prosjekterast med tanke på brannsikring før det kan gjevast løyve til igangsetting." I henhold til vedlagte tegninger er takhøyde 2,37 meter. Iht. tegninger fra 1967 er hele leiligheten bodareal og derfor ikke godkjent for varig opphold. Leiligheten er innredet og omgjort uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i leiligheten er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig datert 01.10.2020, med vedlagte gamle tegninger fra 1967 (stemplet med godkjenning) - Rammetillatelse til bruksendring av kjeller, fasadeendring, parkeringsplass og bod bygning datert 30.11.2020. - Utomhusplan datert 19.11.2020. - Tegning fasade, snitt og plantegning underetasje datert 01.10.2020, revidert 15.09.2023. - Tegninger seksjonering datert 10.09.2021. - Brannkonsept datert 19.09.2023. - Utomhusplan datert 22.09.2023. - Gjennomføringsplan datert 26.09.2023. - Søknad om rammetillatelse ? endringssøknad datert 16.10.2023. - Igangsettingstillatelse ? fasade/ombygging datert 20.10.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen, oppgitt byggeår er tatt utgangspunkt i tegninger datert i 1967.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til TreHus ? Boligareal i revidert reguleringsplan for Dale, stasjonsområdet vedtatt i 1970 (BKKs boligfelt). Eiendommen er avsatt til boliger etter kommuneplanen. Deler av eiendommen er avsatt til adkomstvei. Iht. informasjon fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen. Kommunen kommenterer likevel følgende: "Det er planar om å starte opp reguleringsplan for Dale sentrum. Kor stort planområdet blir, er ikkje kjent."

Adgang til utleie
Leiligheten har vært utleid tidligere. Men enheten er ikke godkjent for varig opphold. Iht vedtekter kan seksjonen fritt leies ut, men de øvrige seksjonseiere skal orienteres om hvem som skal leie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 678 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 681 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Eier har ikke bodd i boligen selv og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Derfor oppfordres kjøper til å undersøke ekstra nøye før kjøp. Enheten har stort sett vært utleid.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva