SKIEN Kongerødvegen 53C

Tomt
42804m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på 42 804 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel.

Beliggenhet
Leiligheten ligger praktisk og rolig til i 1. etasje i den ytterste av boligblokkene på Kongerød i et populært boligområde. Enten du foretrekker bil eller kollektivtransport, er veien kort til begge bykjernene, og bussholdeplassen finner du kort vei fra døren. Dine nærmeste dagligvarehandel kan du enkelt gjøre ved Extra Klyve eller Meny på GS-senteret. Skulle behovet for mer omfattende shopping melde seg, ligger både Down Town i Porsgrunn og Herkules i Skien kun en kort kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge av klesforretninger, kafeer, restauranter og servicetilbud. Området rundt Klyve byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser for de som trives i marka. Ønsker du heller en smak av bylivet, er den stemningsfulle elvepromenaden i Porsgrunn det perfekte målet. Her kan du nyte rolige spaserturer langs vannet eller besøke en av de mange populære restaurantene i vannkanten, som byr på et yrende liv og en fantastisk atmosfære året rundt.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kongerød barnehage (0-5 år) - ca. 800 meter. - Klyveskogen barnehage (0-5 år) - ca. 1.1 km. - Kverndammen barnehage (1-5 år) - ca. 1.2 km. Skoler: - Klyve skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km. - Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 600 meter. - Skogmo videregående skole - ca. 5.5 km. - Porsgrunn videregående skole Sør - ca. 5.7 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader i rapporten. Bygget står i henhold til rapporten på støpt fundament og såle mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong. De utvendige fasadene er kledd med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Etasjeskillet er av betong. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2020, en terrassedør med 2-lags energiglass fra 2020, og en ytterdør av tre som er brann- og lydspesifisert. Boligen har en sørvestvendt innglasset balkong med støpt dekke. Gulvet er belagt med terrassefliser, og rekkverket er i aluminium, glass og fasadeplater. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrom Overflater vegger og himling: Vindu av tre er benyttet i våtsone med direkte fuktbelastning. Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverk og utettheter rundt vinduet. Overflater gulv: Skjevheter i flisleggingen har sammenheng med utførelsen av gulvoverflaten. Forholdet kan føre til redusert slitestyrke og økt risiko for skadeutvikling i flisoverflaten over tid. Sluk, membran og tettesjikt: Forholdet har sammenheng med skjult membranløsning med ukjent alder og manglende synlig slukmansjett ved sluk. Videre bruk kan medføre lekkasjer ved sluk og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Tilstandsgraden har sammenheng med alder og forventet slitasje på eldre vannrør. Videre aldring kan føre til svekket funksjon og økt risiko for lekkasjer over tid. Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder hvor materialmessig svekkelse kan oppstå som følge av naturlig aldring. Aldring av avløpsrør kan føre til økt risiko for lekkasjer, utettheter eller redusert funksjon over tid. Ventilasjon: Avviket har oppstått som følge av at det ikke er etablert tilluftsåpning under dørblad til bad, samtidig som kjøkkenet er utført med resirkulerende løsning med kullfilter i stedet for avtrekk til friluft. Forholdet kan føre til redusert luftutskifting og økt fukt- og luktbelastning i leiligheten over tid. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 01.04.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Kongerødvegen 53C. Leiligheten består av stue, 2 soverom, kjøkken, bad, entré og en innglasset balkong. Videre er leiligheten oppgradert på overflater, samt kjøkken og overflater på bad. Varmtvannsbereder er ny fra 2026. Stue: Fin og koselig stue med nyere overflater. Plass til innredning av sofagruppe og TV bord, samt et lite spisebord med tilhørende møblement. Store glassflater og terrassedør med glass. Innglasset balkong ca. 8 kvm. Kjøkken: Lettstelt adskilt kjøkkenrom med benkeplate på begge sider av rommet. Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og består av fine lysegrønne slette overflater på over- og underskap samt høyskap. Benkeplaten er på begge sider av laminat med matchende steinmønster. Det er oppvaskkum av støl, og ibduksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap. Videre er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Bad: Baderommet har fått nye overflater på gulv og vegger, samt malt taket i 2025. Videre er servant, speil på vegg og toalett byttet ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024/25- Overflatebehandlet alle rom. 2025- Pusset opp kjøkken. 2025- Pusset opp overflate på bad. 2026- Montert ny varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på anvist parkeringsplass. Det er totalt 6 plasser reservert til ladeplasser. Disse er merket med EL på bakken og det er skiltet på stolpene. Disse 6 plassene er reservert til elbil under lading, og kan ikke benyttes av andre. Det er 17 plasser beregnes til parkering av firma/varebiler samt gjesteparkering på venstre side ved innkjøringen til borettslaget.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Leiligheten ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 306 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 039 306 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 049 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler på badet og panelovn på soverommene. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et estimert strømforbruk på ca. 5 470 kWh pr år. Selger opplyser om at boligen ikke har verdt bebodd hele året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
410660

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1642641

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om"Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
85

Part.obl.nr.
933860140

Felleskostnader pr. mnd.
5937

Andel fellesgjeld
149306

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
283

Rentekostnad fellesgjeld
675

Andel fellesformue
36565

Andel fellesformue per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klyve 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
933860140

Om borettslaget
Eiendommen er tilknyttet Klyve 1 Borettslag. Borettslaget består av 132 andelsleiligheter: 6 stk 4-roms, 90 stk 3-roms og 36 stk 2-roms fordelt på 6 boligblokker. Styreleder er Liv Kari Johnsen. - Telefon: 97 87 49 90 - E-post: trond@klyve1.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. - Telefon: 35 57 31 00 - E-post: post@gbbl.no Vaktmester er Lars Morten Svendsen. Viktige saker styret har behandlet: - All sand på lekeplassen er byttet ut og vi har flyttet et av lekeapparatene fra gangveien ved 51 til lekeplassen. - Tallene på parkeringsplassene er malt opp på nytt. - Vindskivebord på alle blokken er malt. - Blokk 55 er høytrykkvasket - Det er skiftet og malt noe kledningsbord. - Alle røykvarslere på loft og i kjeller er byttet. Det er også satt opp nye utenfor hver inngangsdør til leilighetene. Disse er av en type med 10 års levetid på batteri. - Det er malt kjellerganger i 54 og 51. - Skiftet til godkjente branndører til loft i alle blokker. Saker under arbeid og planlegging: - Rehabilitering av vvs system er overlatt til neste styre. Økonomi: - Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler: - Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. I borettslagets vedtekter står det følgende: - Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler. Derfor er disse ordensreglene laget. For å få et godt bomiljø når man lever så tett på hverandre som man gjør i en slik boform, er det nødvendig med regler som er tilpasset det enkelte borettslag. Borettslaget har en nettside med nyttig informasjon til meglere og andelseiere: www.klyve1.no. - Husdyrhold tillates kun etter skriftlig godkjenning fra styret. Ladeanlegg el-bil: - Etablert i 2022. Kabel TV/Bredbånd - Borettslagets kabel tv/bredbånd leveres av Telenor Norge AS. Dette er inkludert i felleskostnader. Ruter og dekoder skal følge med leiligheten. Økonomi: - Nytt elektrisk anlegg i 2014 - alle tavlerom/inntak i kjellere, alle hovedkabler og alle sikringsskap til alle leilighetene - helt nytt og moderne med ekstra kapasitet ved oppussing/utvidelse etc. - Trappevask inngår i husleien - renholdsfirma - nytt fra 1. sept. 2015. - Ny vaktmesterbu desember 2015 med kontor, garasjer og verksted - alt under ett tak - salg av poletter og utdeling av avfallsposer her. - Ny lekeplass i 2013 - fullstendig byttet ut både apparater, sandbasseng og innramming. - Det er 8 helt nye båt, campingvogn og hengerparkeringsplasser. Prosjekt: - Det er vedtatt i styret den 19.05.2020 en rehabiliteringsjobb i borettslaget. Dette gjelder utskifting av vinduer, veranda og inngangsdører, utvendig beslag, postkasser samt ventilasjon på kjøkken.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett blir via Grenland boligbyggelag utlyst i en uke(7 dager), og megler får beskjed dersom noen legger inn forkjøpsrett i denne perioden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 430 126,- pr. 05.01.2022, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107126022, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 11.03.2026: 19 430 126 Andel av saldo: 149 307 Første termin/første avdrag: 28.09.2020 (Siste termin 28.06.2050) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN Det gjøres oppmerksom på at styret bestemte 30 juni 2025 at det kun skal utføres fornying av rør og ingen renovasjon av bad. Styret fikk tilbud av flere aktører og valgte å gå for Olimb som har masse erfaring med rørfornying i borettslag. Prosjektet starter høsten 2026. Olimb planlegger et informasjonsmøte med alle beboere i Klyve1 borettslag før oppstart. Møtet vil gi tydelig informasjon om tidsplan, vannforsyning i oppgangene og hvordan arbeidet skal organiseres. Økt fellesgjeld må påberegnes for prosjektet. Endelig sum/andel fellesgjeld for arbeidet er p.t. ikke avklart.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
968676

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold tillates kun etter skriftlig godkjenning fra styret. Samtykke krever samtykke/underskrift fra alle beboerne i oppgangen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1966. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er innhentet byggetegninger fra kommunen datert 13.11.1962, og disse avviker fra dagens faktiske planløsning på følgende punkter: Badet er utvidet og tidligere separat WC-rom og deler av entréen er innlemmet i det nye badet. Endringene er fra hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, forutsatt at tekniske krav (TEK) og brannceller opprettholdes. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget eiendom ligger i et regulert område i henhold til to reguleringsplaner. Disse er 'Reguleringsplan for Kongerød gård med tilhørende bestemmelser ' datert 16.03.2013, med reguleringsformål bevaring av anlegg og friluftsområde på land, samt planendringene foretatt i 'Mindre endring av områdene B17-B19 reguleringsplan for Kongerød gård, egengodkje.' datert 05.11.2013. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider, samt kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Utnyttelsesgraden ligger normalt på 25-35%. Dette må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 149 306 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 039 306 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 049 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Kr 55 470,- (Meglerprovisjon/fastpris) Kr 3 000,- (Kommunale opplysninger) Kr 14 900,- (Markedspakke) Kr 7 000,- (Oppgjørshonorar) Kr 2.900,- (Eiendomsregister og elektronisk signering) Kr 15 900,- (Tilrettelegging) Kr 3 500,- (Visning/overtakelse pr stk.) Kr 6 725,- (Eierskiftegebyr til boligbyggelag) Kr 4 485,- (Opplysninger fra boligbyggelaget) Kr 545,- (Sikring) Kr 4 750,- (Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder) Kr 290,- (Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk.) Total: Kr. 119 465,- I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.