RØRVIK Skolegata 19B

Tomt
2142.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for leilighetene. Skrånet tomt med noe beplantning. Asfaltert parkeringsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Rørvik sentrum, med korte avstander til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten og Rørvik lufthavn Ryum kun 8 minutter unna. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi Rørvik er innen 11-12 minutters gangavstand, og det finnes ladepunkter for el-bil i området. Nabolaget er vurdert som trygt og familievennlig, med gode turmuligheter og lite støynivå.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 2004. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på grunn. Konstruksjonen består av et bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Taket er en pult-tak-konstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater over et forenklet undertak. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, mens øvrige beslag er av stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene, inkludert hovedinngangsdør, dør til bod og balkongdør, er malte og utført i tre. Terrassedekket består av impregnerte bord lagt på lekter over papptekking. Under dette ligger et tettesjikt på et impregnert bjelkelag, som er understøttet av drager og søyler festet i nedstøpte søylesko. Rekkverket er laget av heldekkende plater. Utvendig trapp er bygget av impregnert treverk og har et rekkverk av heldekkende plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er god del mosegroing på takplatene. Særlig gjelder dette på mellombygget over bodene. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet ved kjøkkenet tar i beslag/karm og er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Dekket har løsnet noe, slik at bordene ikke ligger helt flatt, men stikker opp enkelte steder. Terrassedekke har også en del sprekkdannelser. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverom 2 tar noe i karm og bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, med kun en liten forsenkning ved sluket. Dette medfører utilstrekkelig fall mot sluk, noe som kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket. - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken står under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Skal sluk besiktiges må dusjkabinett flyttes. - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører Avvik: * Dører har råteskader. Finerplaten nederst på balkongdøren buler og har tydelige tegn til vanninntrekk. Det ble foretatt fuktmålinger som viste høye verdier av fukt i platen. - Vannledninger Avvik: * Det er lekkasje fra rør. Det ble avdekket fukt inne i rørskapet. Skapet har begynt å ruste innvendig, noe som indikerer at lekkasjen kan ha pågått over tid. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leilighet: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod og gang

Standard
Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk via vifte på kaldloft. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom i 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med avtrekksvifte plassert på kaldtloft. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er begrenset vurdering da det meste av avløpsrør er innkledd. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2015 plassert i stue. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i leiligheten, det er mulig å ha både NTE og Telenor.

Parkering
Parkeringsplass foran lyktestolpe til høyre for trappa når du står foran bygget og skal gå opp, på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er ikke sameie, hver enkelt leilighet er selveier, men det foreligger felles forsikring på bygget. Hver enkelt står for innbo og eventuelt andre ønskede forsikringer. Forsikring: Fremtind forsikring Sparebank 1 Polise: 28540563 Det er felles utebod ved parkeringsplassen hvor felles plenklipper står lagret. Felleskostnad er 600,- per mnd. og har økt i takt med forsikring på huset slik at dette dekkes. I enighet i «husstanden» er det også leid inn brøytehjelp ved store snømengder som felleskostnaden har dekt. I tillegg til bytte av hengelås ved behov på bod eller ny lyspære på utelys fra fellesen. Kursen på utelys er i mitt sikringsskap, så her må ny eier lese av årlig og regne kostnad på strøm for utelysene. Utelysene går på lyssensor. Parkeringsplass foran lyktestolpe til høyre for trappa når du står foran bygget og skal gå opp. I spleis med eier i 19c er det varmematter i trappa som holder den snø og isfri på vinteren. Praksis har vært at alle måker egen parkeringsplass, samt at de oppe tar øverste trapp og de nede den nederste trappen. Felles postkassestativ og søppelhåndtering med Skolegata 17, bygget nedenfor. Felles plen på begge sider av huset i Skolegata 19, i tillegg er det lille plen og grus området mellom de to byggene felles. Eier av Skolegata 19c tar over ansvar for forsikring og konto til felleskostnader. Siden det ikke er sameie er det ikke lagt opp til el - bil lader, men hver enkelt kan få det lagt opp på egen kostnad. Per nå er det kun 19a som har el-bil lader. Det er kun vedovn oppe i 19b, ikke montert nede i 19a.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst i feierapport: Siste besøk feiing 29. september 2022, Ikke utført feiing, lite sot. Ingen avvik registrert. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.10.2022 - ingen merknad

Info strømforbruk
Kursen på utelys er i denne enhetens sikringsskap, så her må ny eier lese av årlig og regne kostnad på strøm for utelysene, og kreve de evt fra de andre i like stor del. Utelysene går på lyssensor. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Ifølge mottatt bilde fra selger brukte hun 6373 kWh i 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17926

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann: 3948,64 Avløp: 4020,66 Renovasjon: 6921,8 Branntilsyn, feiing: 730,80 Eiendomsskatt: 2304 Totalt: 17925,90,-

Formuesverdi primær
490334

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1961335

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/556

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring og vedlikehold.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/439/4: 23.10.1968 - Dokumentnr: 4333 - Erklæring/avtale Grensegangssak.Regulering mellom bnr.400 og 439. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2001 - Dokumentnr: 6533 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2026 - Dokumentnr: 376554 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.04.2004 - Dokumentnr: 2472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/556 01.01.2018 - Dokumentnr: 48592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:439 Snr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 163735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:439 Snr:4 23.04.2004 - Dokumentnr: 2472 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:439 Snr:8 Vedr. areale bak huset m/rett til bygging av platting Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "bolig med 4 leiligheter" i Skolegt. 19, A,B,C og D, datert 24.10.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.12.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Størstedelen av eiendommen følger reguleringsplan Stokkstrandhaugen. En liten vestlig del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Skoletomta gamle Rørvik skole. Begge planer har bolig som arealformål, og innkjøringen til eiendommen har arealformål kjøreveg.. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024, og eiendommen ligger innenfor det varslede planområdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Kommunale opplysninger - kan hende denne blir rimeligere om vi/du har noen info fra før 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.