DISENÅ Bergfotvegen 15

Tomt
1102.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng inntil skogen. Pent opparbeidede utearealer med plen, div. prydbusker og tujahekk på to sider. Gruset biloppstillingsplass. Stakittgjerde mot vegen. Tomten har gode solforhold. Garasjen ligger tett på tomtegrensen, og anneks/utebod fra 1995 ligger godt over tomtegrensen mot friområde. Det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette, men dersom kommunen finner dette urimelig kan det komme pålegg om flytting/fjerning av bygningen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. >10<=30cm. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Disenå i Sør-Odal, ca 6 km fra Skarnes som er kommunesenter. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk og huset ligger vestvendt i tilnærmet flatt terreng. Barnehage og idrettsplass i umiddelbar nærhet. Det er fine merkede turområder og lysløype like i nærheten med muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, fiske mm. Her finnes også opplyst akebakke om vinteren, tre gapahuker og grillplass. På tidligere Disenå Skole (som nå eies av Disenå Samfunnshus Venner) er det mulighet for leie av lokaler til forskjellige arrangement. Audunbakken-festivalen arrangeres hvert år i tilknytning til dette. På "Disi-stranda" som driftes av Disenå VEL er det fint å bade om sommeren På Skarnes finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Det er ca. 6 km til Skarnes, ca. 14 km til Årnes, ca 28 km til Kongsvinger, ca 32 km til Jessheim og ca, 70 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger. På eiendommen er en enbolig, dobbel garasje, anneks/uthus, gapahuk, lekestue og søpleskur.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 200 m til Disenå barnehage med to avdelinger med 42 enheter for barn 0-6 år. Barnehagen holder til i nærheten av skogen og flotte turområder (indianerplassen, gapahuk, grillplasser, lavvoplass og naturstier). Det serveres tre måltider hver dag som inkluderer melk og frukt, og det er varm mat enkelte dager. Barna i dette området sokner til storskolen Glommasvingen skole (1.-10.trinn). Avstand dit er ca 8,7 km. På Disenå finnes idrettsplass/fotballbane, kun 300 m fra boligen. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass, Disenå skole. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra 1981: Tak tekket med takshingel fra byggeår. Det var snø på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Stående og liggende utvendig malt panel. Panel malt 2021. Huset bør vaskes, da det er noe svertesopp på utvendig veggoverflater. Siden utvendig vegger og tak kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegger og tak m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen og taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg og tak overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Valmet tak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Det er gulv på del av loftet. Luftig og tørt. Det er flere fuktmerker i undertak på nordsiden av taket. Dette er fra utett takshingel som nå er midlertidig tettet. Malte trevinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Malte trevinduer fra 2010 og 2021 vindu med 2-lags isolerglass. Det er utvendig persienner på stue vindu og vinterhage vinduer mot vest. Malt inngangsdør fra 2006 med glass i dørblad, dobbel terrassedør fra 2010 med 2-lags isolerglass i stue og inngangsdør i teak fra byggeår på gavl mot syd. Delvis takoverbygget inngangsparti på 10 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Innglasset terrasse (2018) fundamentert på støpt plate. Bindingsverksvegger i tre tekket med stående utvendig malt panel. Pulttak i trekonstruksjon tekket med isolerte takplater av polykarbonat. 2 vinduer m/2-lag isolerglass. Skyvedører i aluminium m/1 lag glass. Innvendig er det fliser på gulv og panel på vegger. Garasje fra 1990: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående og liggende malt utvendig panel. Valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør m/sideglass. Isolert bod inne i garasje med vegg til veggteppe og panel på vegger og gulv. Plassbyggde hyller. Innlagt strøm. Noe sprekker i betongplate. Noe uferdig panel i takutstikk v/leddport. Påregn utvendig vask og maling. Gapahuk fra 2012: Gapahuken er fundamentert på ringmur av betong. Bindingsverkskonstruksjon. stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Innvendig er det gulv m/betong belegningsstein og malt panel på vegger og tak. 3 vinduer. Terrassevarmer. Påregn utvendig vask og maling. Ikke innlagt strøm. Anneks/bod fra 1995: Isolert anneks/bod, fundamentert på betongpillarer. Bjelkelag, bindingsverkskonstruksjoner samt takkonstruksjoner er isolert m/10 cm mineralull. Stående og liggende utvendig malt pane. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. To vinduer m/2-lag isolerglass. Inngangsdør. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv. Innvendig er det vinylgulv og panel på vegger og tak. Ikke innlagt strøm. Vindskier mot syd bør skiftes. Påregn utvendig vask og maling.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Funnet fire små punkter på maks. 1 cm på nordsiden av taket. Dette er tettet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Muligens litt dårlig trekk i pipe. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap i 2006 Arbeid utført av: Myhre Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se sjekkliste. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse Zaptek 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utestue er satt opp av eier 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad på utestue. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Hagestue ferdigmeldt i 2019 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Sør-Odal kommune, referanse 18/213

Innhold
Eneboligen inneholder gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, vaskerom, TV-stue og 4 soverom og en vinterhage. Under huset er det en råkjeller.

Standard
Lys og trivelig enebolig med fin planløsning og alle boligrom på en flate. Huset er godt vedlikeholdt og har blitt modernisert en del de siste 20 år. I 2021 ble de fleste vinduer som kan åpnes byttet, og det ble bygget en flott vinterhage i 2018. I tillegg er det helt nye innerdører, nyere luft til luft varmepumpe, elbillader i garasjen og ny avtrekksvifte på bad. Pent kjøkken fra 2008 og bad fra 2005. Hovedsoverom med nytt gulv og spesialbygget sengegavl. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger i årene fremover. Overflater: Huset har pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med laminatgulv, fliser, vinylfliser og vinylbelegg. Vegger med malt panel, malte mdf. veggplater, tapet, spilevegg og Wall2paint veggplater. Tak med malt panel (m/downlights i kjøkken), Mdf. takplank og panel. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, samt betongplate m/varme i tilbygget stue. Formpressede dører fra 2024. To-fløyet dør med glass mellom kjøkken og stue, og mellom gang og stue som gir godt med lys og luft. Kjøkken: Romslig kjøkken med lys og pen IKEA kjøkkeninnredning fra 2008. Melaminbelagte skrog og malte fyllingsdører og fronter. Overskap med 10 sprosse glassdører. Høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilatorhette montert over komfyr. Stue/spisestue: Romslig stue som er inndelt i flere soner, med åpen peis og nyere klebersteinsovn. I tillegg er det en nyere varmepumpe som gir godt med varme. Fra spisestuen er det utgang til en koselig vinterhage med skyvedører ut mot hagen. Bad: Badet ble bygget av fagfolk i 2005, og har fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Inneholder porselensvask, speil, dusjhjørne m/glassbyggersteinvegg. Takmontert elektrisk styrt vifte fra 2025. Vaskerom: Vaskerom i tilknytning til kjøkken, med overflater fra byggeår - vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og panel i tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, stålvask, innredning og VV-bereder. Toalettrom: Toalettrom ble oppgradert i 2006. Rommet har vinylklikk på gulv, malt mdf. veggplater og malt panel i tak. Inneholder porselensvask og frittstående klosett. Takventil. Soverom: Det er 4 soverom, hvorav tre rom har garderobeskap. Hovedsoverom med nytt gulv og spesialbygget sengegavl m/lys. Råkjeller: Råkjeller med betongfundamenter og grunnmur av lecastein. Innvendig vegger er ikke behandlet. Det er sand gulv og noe fjell i kjeller - samt noe innsig av vann. Terreng er tekket med plast. Det er med fuktsøker målt ca. 20 % fukt i grunnmur. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrøveggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på toalett og vaskerom. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2020 , plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer fra 2006. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere i huset Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er synlig fuktflekker på undertak mot nord. I følge eier er takshingel midlertidig tettet. Konsekvens/tiltak: Taktekking må skiftes ut. Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer fra byggeår, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Inngangsdør på gavl mot syd er fra byggeår, samt låskasse i terrassedør er noe vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av inngangsdør på gavl mot syd. Juster låskasse på terrassedør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dette må sees i sammenheng med ny takshingel på taket. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Stående vann på mindre del av kjellerrom. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Vaskerom > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle hvitevarer medfølger UNNTATT vaskemaskin og tørketrommel. Tak- og vegglamper medfølger. Det kan gjøres avtale om spesialbygget sengegavel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1995 - Bygget 2 soverom. 2005 - Oppgradert bad. 2006 - Automatsikringer i sikringsskapet. 2006 - Ny inngangsdør. 2006 - Oppgradert toalettrom. 2008 - Oppgradert kjøkken. 2011 - Utvendig persienner på ett stuevindu og på vinterhagen. 2011 - Markise v/terrasse på terreng 2011 - Bygget om terrasse til en del av stuen. 2017 - Klebersteins peisovn. 2018 - Bygget vinterhage. 2020 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2021 - Byttet de fleste vinduer som kan åpnes (ikke små vinduer). 2021 - Malt huset utvendig. 2024 - Ny luft til luft varmepumpe. 2024 - Formpresset dører. 2024 - Elbillader. 2025 - Ny avtrekksvifte på bad.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilkoblet fiber.

Parkering
Dobbel garasje m/boder. Det er ny elbillader montert på husveggen.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
7677481/5

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2024, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på del av stue og i bad. I tillegg vedfyring i åpen peis (byggeår) og klebersteins peisovn m/glassdør (2017) i stue. Siste tilsyn fra feier var 26.06.2023. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
18176

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 222,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon, utvidet abo. kr 6 616,- Ab.Gebyr vann kr 1 813,-, Ab.Gebyr avløp kr 2 856,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 34,93 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
711369

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2845474

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Tilbygg - Tatt i bruk 01.01.2019 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligbygg datert 21.12.1981. Gjenstående arbeider: Planere terreng med fall fra mur. Balkong mangler rekkverk. Takstige. Avtrekkskanal fra vaskerom må utbedres. Plastfolie i blindkjeller. Brannmester kontrollerer ildsteder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. At ferdigattest ikke foreligger er likevel ikke uvanlig for eldre bygninger i kommunen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Byggetegning enebolig 1980. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig garasje i huset er ombygget til to soverom. Opprinnelige boder er ombygget til TV-stue/medierom. Stuen er utvidet ved å bygge inn den opprinnelige terrassen, og åpne vegger til ett tidligere soverom. Byggetegning garasje 1990. Tegninger samstemmer ikke helt med dagens bruk. Inngangspartiet til boden er ombygget. Det er satt inn elektrisk leddport. Hagestue - 2018 Da opprinnelig garasje ble ombygget til to soverom i 1990 ble det godkjent byggesøkt om fasadeendring (byttet til store vinduer), men ikke søkt om bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold. Dette blir evnt. opp til ny eier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. 1 tømming (intill 4 m³) er inkludert i årlig avløpsgebyr. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert 1 termin året etter. Der spillvann/ overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlig avløpsledningene. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Id 504-1 - Disenå 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.07.1978 Delareal 14 m Formål Turvei Delareal 1 070 m Formål Boliger Delareal 9 m Formål Felles avkjørsel Delareal 10 m Formål Felles gangareal Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.01.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 97 700,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.