DRAMMEN Betzy Kjelsbergs vei 260

Tomt
1036.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Epletre i hagen. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass eller i carport. Carport er ikke medtatt i denne rapporten.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt på Åssiden i Drammen. Det er gangavstand til marka og busstopp. Det er kort vei til butikker, skole og barnehage. Besøk Ligosenteret med blant annet Kiwi XL, cafè, legesenter, frisør mm. Den aktive kan ta turen Drammen skisenter med alpinbakker på vinterstid og klatrepark og downhill på sommerstid. Det er flotte turmuligheter i marka. Gå f.eks. Åssiden IF som er en fin idrettsforening som tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innen fotball, håndball og ski mv. Vurderer du å flytte til Drammen? Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hansferiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. O'Learys Drammen tilbyr i tillegg på bowling. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement som får utløp i Ælv Classico. Se mer på: - berskaughallen.no - ut.no/turforslag/112681/juvvandring-i-drammen - drammen.dnt.no - skimore.no/drammen - rushtrampolinepark.no/drammen - drammensbadet.no - moov.no - drammenslalåmklubb.no - drammen.hwarang.no - strømsøsenter.no - gulskogen.steenstrom.no - visitnorway.com/places-to-go/eastern-norway/the-drammen-region - elvefestivalen.no - drammenscener.no/teatret - drammenscener.no/union - usn.no - blaveispikenblomster.no - condelica.no - rekordbar.no

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelsen er svært god. Like ved boligen ligger Sørensvingen-busstopp. Herfra kan en ta buss 3, Kastanjesletta/Liejordet/Fjell, som går ca. hvert tiende minutt. Fra Åssiden vgs. busstopp kan en også ta buss 51 Drammen/Solbergelva/Mjøndalen, 55 Drammen/Hovjordet, 56 Mjøndalen/drammen, 100/101 Drammen/Vikersund/ Hønefoss og 139 Åmot/Drammen, samt Vy express Vy1 Notodden/Oslo. Det tar ca. 30 min. til Drammen busstasjon/togstasjon. Gulskogen togstasjon ligger enda nærmere. Her kan en kan ta linje L12 Kongsberg/Oslo S/Eidsvoll og L13 Drammen/Oslo S/Dal. Drammen togstasjon har også gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene. Reisetid med toget fra Drammen stasjon - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min. Med bil tar det 65 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og 75 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se mer på Brakars og Flytogets hjemmeside, samt på Google Maps. Minutter i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Eldre enebolig med fin beliggenhet på Åssiden. Boligen har generelt sett oppgraderingsbehov innvendig og utvendig. Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var fullt møblert og oppbevaring av ting. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik dent presenterte seg på takserings-dagen. Enebolig - Byggeår: 1973 UTVENDIG Taket er tekket med Decra plater. Taket er kun befart fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn på tak. Det er ikke snøfangere på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak i tre m/undertak av bord. Loftsluke med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datostemplet 1986, 2021, 2020. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Terrassedører med isolerglass, datostemplet 2021. Utvendig dør til utv. bod, malt tredør. Balkong med adkomst fra soverom, oppført i trekonstruksjon, rekkverk m/stående bord, delvis takoverbygd. Hellelagt uteplass i hagen. Tretrapp fra stue til hage. Delvis takoverbygd. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, innvendig i boligen er pipen pusset og malt. Tilkoblet peis med innsats og kamin. Det er ikke kjennskap til om kaminen er i bruk eller om den er tilkoblet parafin/olje. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod i tilstøtende vegg til terreng.. RH (%) i konstruksjonen ble målt til 75. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og malt glatt dør m/glassfelt. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusjsone. Det er 0,5mm fall til hjelpesluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har hvit innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i tilstøtende vegg til våtrom. RH (%) i konstruksjonen ble målt til 52. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke mulig å foreta hulltaking, da alle tilstøtende vegger til rommet er yttervegg eller våtrom. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk på gulv/vegg på våtrommet. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i forkant av badekar. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Badekaret er plassert over sluket, ikke tilgang til sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod i tilstøtende vegg til våtrom.. RH(%) i konstruksjonen ble målt til 64. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom m/veggmontert wc og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke rørskap i boligen. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Noe åpent og noe skjult el.anlegg, sikringsskap m/automatsikringer og digital avleser. Spørsmål vedr. el.anlegget er utfyllt av arvinger som ikke har bebodd boligen og har liten kjennskap om det elektriske anlegget. Det er montert røykvarslere. Det er ikke funnet brannslukningsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er ikke kjennskap til drensforholdene. Det er synlig fuktsperre på den ene siden av boligen, denne mangler topplist. Grunnmur oppført i Leca. Det er utv. nedgravd olje- eller parafintank. Det er ingen kjennskap til tanken, utover at det er synlig påfyllingsrør. Lovlighet Enebolig - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger kun tegning på 1.etg. Det foreligger en meget enkel/dårlig tegning av kjeller. Utvendig Bod - Det foreligger ikke tegninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Dødsbo. Arving A.O.E. har ikke bodd i boligen siden 2001, men vært på hyppig besøk. Det vises til tilstandsrapport.

Innhold
Hovedetasje: Entré, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Spisestue, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Trapperom, Kontor, Soverom 4. Kjeller: Trapperom, Kjellerstue, Bod, Uinnredet kjellerrom, Bod 2, Bod 3, Bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn på tak. Det er ikke snøfangere på tak. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datostemplet 1986, 2021, 2020 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: Det ble registrert bom/løse fliser flere steder. Det ble registrert fuktmerker på parkett enkelte steder. Parketten er stedvis slitt. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, innvendig i boligen er pipen pusset og malt. Tilkoblet peis med innsats og kamin. Det er ikke kjennskap til om kaminen er i bruk eller om den er tilkoblet parafin/olje. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod i tilstøtende vegg til terreng.. RH (%) i konstruksjonen ble målt til 75. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører og malt glatt dør m/glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1. ETASJE > BAD Årstall: 1998 Kilde: Eier Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak - Fuger bør skiftes ut. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm i dusjsone. Det er 0,5mm fall til hjelpesluk. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. KJELLER > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. KJELLER > BAD Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke rørskap i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Noe åpent og noe skjult el.anlegg, sikringsskap m/automatsikringer og digital avleser. Spørsmål vedr. el.anlegget er utfyllt av arvinger som ikke har bebodd boligen og har liten kjennskap om det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2012 Demontering og bytte av utstyr skadet etter brann i 2012. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger samsvarserklæring på skifte av skadet el.komponenter etter brann i 2012. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke foretatt el.kontroll siste 5 år, det anbefales derfor en utvidet el.kontroll. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført i Leca. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble ved befaringen registrert mye saltutslag på grunnmurer. Det ble registrert fuktmerker på grunnmur flere steder. Meget fuktig klima i krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Bedre ventilering av kjeller/krypkjeller, samt ny drenering. Det anbefales å montere vifte i krypkjeller. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft Saltak i tre m/undertak av bord. Loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Terrassedører med isolerglass, datostemplet 2021. Utvendig dør til utv. bod, malt tredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Råteskadet dør til utv. bod må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med adkomst fra soverom, oppført i trekonstruksjon, rekkverk m/stående bord, delvis takoverbygd. Hellelagt uteplass i hagen. Tretrapp fra stue til hage. Delvis takoverbygd. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det ble registrert råteskader på balkongen. Rekkverket har skjevheter. Balkongen er delvis gjengrodd. Dagens balkong bør rives, og ny monteres. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes ny balkong. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er avvik: Det ble ved befaringen registrert meget fuktig klima i krypkjeller. Det ble registrert mye saltutslag. Fjell i dagen i krypkjeller, fjellet er tekket med papp. Selv om fjellet er tekket med papp, vil vann følge fjellet inn i boligen. Etasjeskiller er dekket med duk. Det ble ved befaringen registrert soppdannelser på denne duken. Konsekvens/tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Duk med sopp må fjernes, og evt. bakenforliggende soppdannelser må fjernes. Det må gjøres tiltak for å sørge for at soppsporer/sopprester blir fjernet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 KJELLER > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Badekaret er plassert over sluket, ikke tilgang til sluk. Vurdering av avvik: - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > VASKEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 SPESIALROM 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom m/veggmontert wc og servant. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Konsekvens/tiltak - Skader på anlegget må utbedres. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Det er montert røykvarslere. Det er ikke funnet brannslukningsapparat i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Drenering Det er ikke kjennskap til drensforholdene. Det er synlig fuktsperre på den ene siden av boligen, denne mangler topplist. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Drenering må skiftes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Oljetank Det er utv. nedgravd olje- eller parafintank. Det er ingen kjennskap til tanken, utover at det er synlig påfyllingsrør. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ingen kjennskap til type tankt eller tankens innhold. Konsekvens/tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Tanken må saneres på tilfredstillende måte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 UTVENDIG BOD Beskrivelse Carport m/bod i bakkant. Oppført på Leca svill rett på terreng. Bindingsverksvegger m/utv. stående panel. Støpt betonggulv. Saltak i tre m/undertak av bord. Taket er tekket med papp. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bod i bakkant m/lagrinsplass. Dør inn til bod. Enkelt vindu plassert i bod. Det bemerkes at bod og carport var fullagret ved befaringen. Det er ikke utført tildstandsvurdering av bod/carport. Annet: - Boligen ble vasket i tilknytning styling og vaskes ikke utover dette før overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes.

Innbo og løsøre
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. - Evt frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstilling i gårdsplass. Carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert luft-luft varmepumpe(2019). Varmtvannstanken(2009) er på ca. 300 liter. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8716

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
- Vann/avløp, estimert for 2024, kr. 3 208,- - Renovasjon, årsgebyr kr. 4 930,-. - Feiing/tilsyn, årsgebyr kr. 578,-(Fritatt for mva). Prisliste for lovpålagte tjenester inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Tilsynsrapport fra Drammensregionens brannvesen. datert 04.03.2021: - Sikkerhetsnivået ved fyringsanlegget er vurdert i forhold til kravene i Forebyggendeforskriften Kjeller: Avvik: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og elementskorsteinens innerforing. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og elementskorsteinens innerforing tettes på godkjent måte. 1.etg: Avvik: Det ble avdekket at peisen er feilmontert, tynt murverk. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres en peisinnsats i eksisterende peis. Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert godkjent slukkeutstyr i boenheten. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres husbrannslange eller godkjent håndslukningsapparat. Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten, mangler i kjeller og ved soverom. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres tilstrekkelig antall røykvarslere i boenheten, i henhold til krav i forebyggendeforskriften. Risikovurdering På alle anlegg det gjennomføres tilsyn, skal intervall for hyppighet av tilsyn risikovurderes ut fra alder, tilstand og bruk. Deres anlegg har blitt vurdert til å ligge i risikoklasse 2, det vil si at vi vil komme tilbake om 4 år.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre en viss promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1477093

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5612954

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/72: 03.05.1973 - Dokumentnr: 3035 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1990 - Dokumentnr: 11175 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:75
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke avlyses uten samt. fra Drammen ingeniørvesen
19.07.1969 - Dokumentnr: 990095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:117 Bnr:75
01.01.2020 - Dokumentnr: 744654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:72
01.01.2024 - Dokumentnr: 753708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:72


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.11.1970. Dokumentet er et "gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Det har vært en adresseendring".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja. ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967). Reguleringsformål Felles grøntareal BEBYGGELSESPLAN Nei. REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja. 3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata. PLANFORSLAG Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen i voksen alder og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag, fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 50 000 2 495 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 5 200 Oppgjørshonorar 17 500 Tilretteleggingsgebyr 3 290 Visninger/overtakelse per stk. Evt. tillegg: Helg/kveld/pr. 30 min. utover annonsert tid inntil 60. min: 50% 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 94 030,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.