DRAMMEN Trosteveien 5

Tomt
1060.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet utsiktstomt, noe naturtomt, ellers pent opparbeidet med plen og prydbusker. Steinsatt inngansparti/gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boområde på Konnerud. Her bor du solrikt til i et sentralt, men rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. I Trosteveien har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Bussholdeplass, skole og barnehager ligger i nærområdet, og Konnerud senter med butikker og servicetilbud er bare noen få minutters kjøring unna. Området byr også på et bredt utvalg av idrettstilbud, lysløyper og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Konnerud er et godt utgangspunkt for en aktiv livsstil året rundt. I nærheten finner du Konnerud idrettsanlegg med fotballbaner, håndballhall, volleyballbane og gode skifasiliteter om vinteren. Konnerud IL er blant landets største idrettslag og tilbyr aktiviteter innen en rekke idretter. Med marka som nærmeste nabo har du tilgang til turstier, badeplasser som Stordammen og Inntakeren, samt preparerte lysløyper vinterstid. Konnerud stadion, Konnerudhallen, treningssenter, isbane og en nasjonalt anerkjent rulleskiløype gjør tilbudet komplett. For alpintinteresserte ligger både Haukåsbakken og Drammen skisenter på Åssiden kun en kort kjøretur unna. På Marienlyst finner du også Drammensbadet, et av Norges største badeanlegg. Det er enkel adkomst til Drammen sentrum, enten med bil eller sykkel. I sentrum finner du et variert butikk- og servicetilbud, hyggelige restauranter på begge sider av elven, elvepromenaden med fine turmuligheter og en populær lekepark. Byen byr også på et bredt kulturtilbud med blant annet Drammen teater, Union Scene og kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny eller Rema 1000 på Konnerud. I tillegg har du Konnerud senter med flere butikker og tjenester. Ønsker du et enda bredere utvalg, ligger både Gulskogen senter og Drammen sentrum med Magasinet og Torget Vest innen kort avstand.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Hallermoen barneksole som ligger ca. 900 meter fra boligen. Svensedammen ungomdsskole ligger ca. 2,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Hallermoen bussholdreplass ligger ca. 400 meter fra boligen med linje 21. 22, 22N, 24 og 37. Det er 7 minutter med bil til Strømsø torg (togstasjon) med linje L1, F4, F5, RE11, R12, R13.

Byggemåte
Tak: Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dekra-plater. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Loft tilgjengelig for inspeksjon. Yttervegger/kledning: Fasader med trekledning, visuelt kontrollert fra bakkenivå og ved utsatte punkter. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og rammer/karmer i tre. Glass i 1. etasje er byttet på 2000-tallet. Ytterdører: Eldre ytterdør og terrassedør av ukjent produksjonsår. Innvendige dører: Malte fyllingsdører i 1. etasje. Eldre finerdører i kjeller. Etasjeskille: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Trapp: Innvendig malt tretrapp med rekkverk og håndløper på vegg. Ildsted/pipe: Murt pipe med tilkoblet peis i stue. Overflater: Gulv med parkett, vegger med tapet og malte flater. Himlinger med plater og malte overflater.

Innhold
1 Etasje: Bad, Kjøkken, Stue, Gang, Hall m/trapp, Toalettrom, Soverom Kjeller: 2 Gang, Vaskerom, Kjellerstue, Bad, Soverom, 2 Bod, Hobbyrom

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i furu, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin samt komfyr i innredningen. Veggene har tapet, himlingen er kledd med plater, og gulvet har belegg. Våtrom: Bad i 1. etasje: Flislagt bad med dusjkabinett, servantinnredning, speil og vegghengt toalett. Malte himlingsplater. Avtrekk via lufteventil og sluk i gulv. Bad/vaskerom i kjeller: Eldre bad/vaskerom med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Utført med eldre materialstandard. Toalettrom: Parkett på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Uteplass: Uteplassen har adkomst fra stuen og vender mot nord og vest, med utstrekning langs to sider av boligen. Den er på ca. 26 kvm, gir god plass til utemøbler og byr på flott utsikt samt gode solforhold. Øvrig informasjon: - Vannrør: Kobber. - Avløp: Støpejern, synlig i kjeller. - Varmtvannsbereder: Ca. 2009, plassert i kjeller. - Varmeanlegg: Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2010. - Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via ventiler i øvrige rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Generel

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje på 26 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe montert i 2010 Ildsted

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3935

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fastledd vann boligenhet: Kr. 981,64,- Fastledd avløp beliggenhet: Kr. 1598,96,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1522933

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6091730

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/105/33: 12.06.1973 - Dokumentnr: 4376 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Div. ledninger Med flere bestemmelser 25.05.1973 - Dokumentnr: 3847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0602 Gnr:102 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1698384 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:105 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 747167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:105 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel (vedtatt 26. februar 2008) er området avsatt til boligformål, som indikerer at det er tillatt med boligutbygging innenfor generelle rammer. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnader - nye oppdrag. 4 500 Kommunale opplysninger Drammen kommune 24 900 Markedspakke Aktiv* - se vedlegg for detaljer 7 500 Oppgjørs kostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.