EIDSVOLL Elstadlia 23

Tomt
644.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt, opparbeidet med plen, uteareal og stedvis belggningssten.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Elstadlia i Eidsvoll, kun få minutters kjøring fra Sundet. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll over 50 butikker og 3 restauranter. Jessheim Storsenter som ligger ca. 30 min unna og er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste stasjon for buss er Lilleborg 750 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll som ligger ca. 3,9 km unna med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (ca. 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 29 min til Jessheim, 30 min til Oslo lufthavn og 59 min til Oslo S. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Eidsvolls høyeste topp heter Mistberget (663 moh) og er et populært turmål. På toppen får du fantastisk utsikt fra utsiktstårnet. Hasleråsen ligger delvis i Eidsvoll og delvis i Ullensaker. Dette er et utgangspunkt for en rekke turmuligheter. På toppen av Hasleråsen er det også bygget et utsiktstårn. I Eidsvoll finner man skiløyper både i skogen og i nærheten av boligområder. Det er lysløype i Finnkollen som ligger kun 1 km fra boligen. Lysløypa prepareres av Finnkollen IL og er ca. 2,6 km lang. Lysløypa er tilknyttet flere løypenett som gir mulighet for å gå lengre turer. Hurdalssjøen har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Hurdal alpinanlegg ligger kun 30 minutters kjøring fra boligen. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke. Råholt bad har også et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen. 17. mai ved Eidsvollsbygningen er en tradisjon for mange som bor i området. Eidsvollbygningen byr på er rekke opplevelser og aktiviteter for små og store på nasjonaldagen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Holdplass ved hovedvegen.

Byggemåte
Enebolig i en etasje over kjeller, oppført i 1975 med materialvalg typisk for byggetiden. Boligen har varierende vedlikeholdt på overflater og innredning med gjennomgående normalt bruks-, og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes vedlikehold og utbedringer på boligen. YTTERTAK: Bølget takblekk. RENNER: Takrenner i lakkert metall. NEDLØP: Nedløp i lakkert metall. VINDUER: Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass og et nyere PVC vinduer med 2-lags glass på det ene soverommet i u. etg. YTTERDØRER: Bygningen har tre/teak hovedytterdører, skyvebalkongdør og terrassedør med isolerglass. TERRASSER: INNVENDIG GULV: Laminat, belegg, tarkett og parkett. VEGGER: Fliser, panel, tapet, malte flater og smart-panel. HIMLINGER: Panel, takplater og malte flater. ETASJESKILLER: Støpt plate på mark og lettbetongdekke med oppforet tregulv mellom u. etg. og 1. etg. PIPELØP: Elementpipe. ILDSTEDER: Det er en eldre peis i stuen i 1. etg. OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG GULV: Tarkett/parkett, fliser og betong. VEGGER: Betong/murvegger og panel. HIMLINGER: Panel og malte flater. INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har lakkert/malt tretrapp. INNVENDIGE DØRER: Hvite formpressede fyllingsdører og noen finerdører Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dugnad Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: utleidel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Viser til vedlagt Egenerklæringsskjema Selger opplyser om: - Det er ikke blitt gjort bruksendring. Det er kun satt opp vegg mellom utleiedel og hoveddel. Brannvesen har vært på kontroll for rømningsveier og bruk - Beskrivelse Byttet begge sikringsskap. Satt inn spotter i tak. Byttet stikkontakter. Alt er gjort av faglært person på dugnad.

Innhold
1.etasje: Gang , Stue , Kjøkken , Bad , Toalettrom , 3 Soverom U.etasje: Gang , Entré , Soverom, Bad , Stue/kjøkken , Vaskerom

Standard
Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. GENERELT: Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert. Husets tetthet er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: TAK: Valmtak av takstoler. LOFT: Adkomst via innvendig luke. LUFTING: Luftet med gavlventiler og via gesimser. BEGRENSNINGER: Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkenivå og fra innside loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser -Utvendig > Vinduer: Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass og et nyere PVC vinduer med 2-lags glass på det ene soverommet i u. etg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut -Utvendig > Dører: YTTERDØRER: Bygningen har tre/teak hovedytterdører, skyvebalkongdør og terrassedør med isolerglass. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på ca. 37 kvm. ved inngangspartiet i u. etg. Deler av terrassen har overbygg (balkongen til 2. etg.). Det er også en balkong med utgang fra stue og det ene soverommet i 1. etg. på ca. 38 kvm. Terrassen og balkongen er i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er en trapp av betong som er kledd med skifer på utsiden av boligen som fører ned til boligen. Vurdering av avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak -Innvendig > Overflater: VURDERING AV OVERFLATER: Normal aldersslitasje/bruksslitasje på innvendige overflater. Innvendige overflater er stedvis renovert i senere tid, dette arbeidet er preget av ufagmessig utførelse. Rommene fungerer som normalt/tiltenkt, men på sikt kan det være ønskelig med stedvis overflate renovering. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Andre tiltak: Noe av den påbegynte overflatebehandlingen mangler ferdigstillelse -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og lettbetongdekke med oppforet tregulv mellom u. etg. og 1. etg. Det er stedvis knirk i gulvet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. -Innvendig > Pipe og ildsted: PIPELØP: Elementpipe. ILDSTEDER: Det er en eldre peis i stuen i 1. etg. DOKUMENTASJON: Ikke fremlagt. BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER: Ildstedet er ikke funksjonstestet. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet. For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. -Innvendig > Rom Under Terreng: HULLTAKING: Hulltaking er ikke utført da deler av yttervegger i kjeller som ikke er kledd igjen med panel innehar indikasjoner på fuktproblematikk. INNVENDIG UTFOREDE VEGGER: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert/malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Trappen står foran en god del vedlikehold. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Innvendig > Innvendige dører: INNVENDIGE DØRER: Hvite formpressede fyllingsdører og noen finerdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Lokal utbedring må påregnes. -Våtrom > 1. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Platene i yttervegg (vindusvegg) er tydelig preget av fukt, da disse ikke lenger har tette skjøter mellom plater. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade -Spesialrom > 1. etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Lokal utbedring må utføres -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: AVLØPSRØR: Pvc rør (plast). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: VENTILASJON: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker i boligen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. ? Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Konsekvens/tiltak ? Ventilasjonskanalene må isoleres. ? Bedre ventilering må etableres. -Tomteforhold > Drenering: Dreneringen antas å være i henhold til regler og forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygget. Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Det må foretas lokal utbedring. Forhold som har fått TG3: -Våtrom > 1. etg. > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Våtrom > U. etg. > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For våtrom som er eldre en 15 år er det fare for at endret bruk av våtrommet kan føre til skader/lekasjer. Det er derfor badet er gitt en TG3. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Andre tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Våtrom > U. etg. > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da rommet er et våtrom/vaskerom så skal det være et tettesjikt/membran på vegger og gulv. Når det ikke er det og rommet er laget før 1997 blir det automatisk en TG 3. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Andre tiltak: Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Kjøkken > U. etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. ? Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Konsekvens/tiltak ? Ventilasjonskanalene må isoleres. ? Bedre ventilering må etableres. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Kostnadsestimatet er hva det kanskje kan koste med en el-kontroll (ingen eventuell utbedring). Ønsker man en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det å avholde en el. takst utført av autorisert el takstmann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Viser til vedlagt tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet TV og bredbånd.

Parkering
Gateparkering.  Det opplyses fra veglaget parkeringslommene kan brukes av eier av boligen ved innhenting av samtykke fra de øvrige brukerne av vegen. Ny eier må selv innhente dette.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7726358

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Bygget er ikke utstyrt med radonsperre

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490 (Omkostninger totalt) 123 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Luft til luft varmluftpumpe, el samt vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
23431

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1165161

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4427613

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, veglag, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende. Det er lagt varmekabler i vegen på området som fordeles på eiendommene. Kostnaden opplyses å være kr. 650,- pr. mnd. I tillegg kommer utgifter til brøyting. Veglaget opplyser følgende: snømåking/strøing har fordelingen vært at Elstadlia 21, 23 og 25 betaler 80% av regningen, også fordeles de siste 20% på alle fem husene (21, 23, 25, 19 og 27). Forrige vinter var regningen på 12375 kr. Tidligere har vi hatt enkelte reparasjoner av varmekablene i bakken, som fordeles likt på alle fem husene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/15/113: 01.10.2024 - Dokumentnr: 2023504 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
07.06.1974 - Dokumentnr: 4334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:15 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 212685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:15 Bnr:113
01.01.2024 - Dokumentnr: 218315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:113


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg, enebolig av tre i 1 etasje, m/sokkeletasje. plasstegnet" datert 28.01.77. 1. utvendig: Planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann. (kfr.vedlegg). Utvendig permanent trapp gjenstår. Tekking på t sting av inngangsdør i kjeller gjenstår. 2. 1.etasje: Det må monteres plate foran peis (min.30 cm). 3. kjeller: En del legging av tepper/belegg på gulv og noe listing gjenstår. Det skal være avtrekk fra vaskerom og bad og WC. Ved naturlig avtrekk skal dette føres over tak. Bygn.forskr. kap. 47:153 4. Loft: Luftekanaler skal isoleres på loftet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bodrom i sokkeletasjen som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent som dette. Rom som endres fra bodrom til rom for varig opphold er å regne som søknadspliktig og bruksendringen er ikke foretatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegningene følger som vedlegg i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På tegninger er ikke utvendig terrasser med, det er kun en liten balkong utenfor soverom i 1. etg. Ikke terrasse med utgang fra stue 1. etg. og utenfor kjelleretasjen. Dette er en fasadeendring og skal søkes/registreres hos kommunen. Inne i boligen 1. etg. er det gjort noen mindre endringer. Døren inn til kjøkken fra gang/entre er tettet og veggen fra entré til gang er tatt bort. I boligens u. etg. er det også gjort noen endringer. På det som i tegninger heter sport/hobby, var det en vegg inn til klær. Denne veggen er tatt bort og døren som går til v.f/entre er også tatt bort. I det stue u. etg. er det tatt bort en liten lettvegg og det er satt. opp en ny lettvegg til det som nå er det ekstra soverom. Det er bygningenes godkjendte tegninger sammen med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse som viser hva som er lovlig bruk av eiendommen. Opplysninger vedrørende godkjendte tegninger, ferdigattest og midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 645 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FELT F

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490 (Omkostninger totalt) 123 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
108490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.000,- oppgjørshonorar kr 6.500,- og visninger kr 2.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.885,-. Utleggene omfatter Kommunale opplysninger samt sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 35.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.