EIDSVOLL Katterudgutua 2 D

Tomt
367.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt ved boligen har pent opparbeidet hage med plen og beplanting. Tomten er relativt flat og noe skrånende. Fine blomsterbed og øvrige planter i hagen. Gruset gårdsplass og parkering foran boligen. Tomtegrense ihht. vedlagte kart i salgsoppgaven. Det er også felles parkeringsareal for realsameiet som består av to tomannsboliger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Styri i Eidsvoll kommune, ca 5 minutter med bil fra sentrum i Eidsvoll (Sundet). Her bor du landlig til i et rolig og barnevennlig boligområde. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma med fine rekreasjonsmuligheter. Her er den kommunale administrasjonen, dagligvarebutikker, treningssenter, frisører, tannlege, legevakt og flere servicetilbud. Til Råholt er det ca 12 km. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også flott svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Bokkedalen, Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. Det er fine skogsveier for de som liker å løpe eller sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og ca 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 mot Eidsvoll ved Boksrudkrysset og følg FV 181. I første rundkjøring ta til venstre på Trondheimsvegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn på Eidsvollvegen og følg denne over Vorma til Eidsvoll sentrum. Etter brua ta rett frem i rundkjøringen og følg Fv181 (Nesvegen). I neste rundkjøring ta til høyre og følg FV 177 (Nesvegen) i ca 1,7 km og boligen vil snart ligge på din høyre hånd.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Vilberg barne- og ungdomsskoler, som begge ligger ca 3 km unna. Det er bygget ny barneskole på Vilberg, og denne åpner dørene i august 2025. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg barnehager i kommunen.

Skolekrets
Vilberg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Nærmeste bussholdeplass er "Grotten", som ligger i Nesvegen kun 200 meter fra eiendommen. Se Ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Bygningen er en halvpart av en tomannsbolig med to etasjer, oppført i 2018. Den er generelt bygget med trekonstruksjoner, og har en normal standard basert på byggeåret. Grunn og fundamenter består av en støpt plate av betong, og byggegrunnen er av løsmasser. Dreneringen er fra 2018. Veggkonstruksjonen har bindingsverk fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er laget av sort lakkert metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med støpt gulv i første etasje. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og dørene inkluderer en teak hovedytterdør med 2-lags glass og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og måler 27 kvm. Det er også en mindre terrasse ved inngangspartiet som måler 12 kvm. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Hovedterrasse: Terrassen ligger mer enn 50 cm over terreng, noe som utløser krav om rekkverk. Det mangler rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet av nyanlegget, men samsvarserklæringen er over 5 år gammel, og det finnes ingen el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene. Det anbefales en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert el-fagmann. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. BRA-e 5 kvm: Sportsbod. 2. Etasje: BRA-i 47 kvm: Gang, 3 soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Flott halvpart tomannsbolig over to plan. - Gang med flislagt gulv og stor skyvedørsgarderobe. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue med vedovn. - Tre gode soverom. - Stort bad med badekar. - Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. - Toalettrom med vegghengt toalett. - Bod i 2. etasje med tilhørende skap. - Loft med gulv. - P-plass på fellesareal. - Praktisk utebod ved inngangsparti. - Flott opparbeidet hage med plen og blomsterbed. - Stor terrasse på ca 27 kvm med gode utsiktsforhold. - Terrasseplatting ved inngangsparti. - Fin beliggenhet i Eidsvoll.

Standard
Kjøkken: Pent vinkelformet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med grå, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer i kjøkken medfølger. Bad: Stort og pent bad i boligens 2. etasje med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon og tiluft fra dør. Elektriske varmekabler i gulv. Vaskerom: Flislagt vaskerom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat og vannfordelerskap er også plassert her. Det er balansert ventilasjon og tiluft fra dør. Baderomsplater på vegger. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Det er utstyrt med vegghengt wc og servantinnredning. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger: Veggene har malte plater og baderomsplater. Himling: Innvendige tak har malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er utført service i 2019. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert på eget vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Felles parkeringsplass for boligene ihht. tegninger. Til eiendommen følger andel av realsameie som inkl. tomten med felles parkeringsareal.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7956758

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme i bad. Det er peisovn for vedfyring i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16034

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Inneholder gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
818229

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3272914

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, vedlikehold, forsikringer, tv/bredbånd, m.m. Eier dekker også kostnad for snøbrøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/8/18: 14.10.1964 - Dokumentnr: 4815 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:3240 Gnr:8 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1974 - Dokumentnr: 5733 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3240 Gnr:8 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2017 - Dokumentnr: 1388811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:8 Bnr:7 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 923270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:8 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 213786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:8 Bnr:18 Heftelsene omhandler erklæring vedrørende høyspent kraftledning til Katterud transformator (eier forplikter seg til å ikke ha skog nærmere linjen enn 5 meter eller bebyggelse nærmere 8 meter regnet fra midtlinjen), og tillatelse fra Gbnr 8/7 til gbnr 8/15 tl å bygge 2,5 fra førstnevntes tomtegrense. Førstenevnte skal ikke bygge nærmere 14 meter mot sistnevnte bolig.), registering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for to tomannsboliger på eiendommen gbnr. 8/7 datert 25.01.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesveg 177 "Nesvegen", med videre adkomst på privatveg "Katterudgutua". Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i "Kommuneplanens arealdel for 2021-2031" , datert 13.04.2021. Kommunen opplyser at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.915,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.