KLØFTA Østerudvegen 30

Tomt
4445.2m²

Beliggenhet
Østerudvegen 30 ligger meget sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Eiendommen er plassert i et stille og rolig område, samtidig som den har gangavstand til flere barnehager, barneskoler og Vesong ungdomsskole. Leiligheten ligger også perfekt til for de som ønsker å pendle med kun få minutters gange til Kløfta stasjon. I gangavstand fra boligen finner du Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica og Fitness Point like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Leiligheten ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste fasiliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Østerudvegen 30 ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Med kun få minutters gange til Kløfta stasjon har du kort vei til både Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo. Et ypperlig område for deg som ønsker å ha en rolig tilværelse, men å samtidig bo sentralt og ha alle fasiliteter tilgjengelig!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med tekket saltak. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater, puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 110 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendige overflater Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og belegg i entréen. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Utbedret under nybygg garanti (se boligmappen for beskrivelse). Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglærte. Boligmappa for beskrivelse. Arbeid utført av M-tett. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Se Boligmappa for dokumentasjon. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Utbedret felles areal i garasjekjeller av utbygger. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, lekkasje til felles kjeller. Utbedret på garanti av utbygger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Påvist skjevhet i gulv i stue. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Montert ved nybygg igjennom Grønn kontakt. I dag driftes det av Wattif.

Innhold
4.etg: Entré, garderoberom/bod, kjøkken/stue, 2 soverom, bad. Annet: Sportsbod i garasjeanlegg.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Taklamper medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Malt leiligheten ved innflytting - Montert markise på balkong - Montert screens og innvendig solskjerming innvendig på soveromsvinduer mot vest - Rehabilitert baderom via utbygger. Arbeid utført av M-tet AS.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Telia mini 100 er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Regulert gjesteparkering ved Trondheimsvegen/innkjøring til feltet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med viftekonvektor, supplert med gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10639

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1023737

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4094948

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/3236

Felleskostnader pr. mnd
2983

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke tv-/internett, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesformue
13544

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Averstadhagen 2 boligsameie består av 48 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 16 Bnr. 237 i Ullensaker kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PWC. I 2024 hadde sameiet enn rekke større koordineringsprosjekter: ? Graving og drenering for å unngå uønsket tilførsel av vann inn i heishus og garasje. (pågående) ? Tiltak for å unngå vann trenger inn i bodene i garasjen. (pågående) ? Universal utforming av inngangsparti til garasje fra heis. ? Endring av TV/Internett-avtale til mer fleksibel. ? Vedlikehold fasade, utskifting og maling. ? Diverse befaring av leiligheter og bygningsobjekter. ? Etterisolering av garasjetak(lyd). ? Bytte av de fleste glass i ut-/inngangsdører i nr.32 og noen i 30. ? Endring av lade leverandør. ? Montering av frostvakt i alle tekniske rom. Styret har administrert de årlige og nødvendige kontroller og vedlikehold av byggene, blant annet på heiser, ventilasjon, dører, garasjeport, brannventilasjon, brannmeldere, sprinkelanlegg mm. I 2024 mottok styret en god del henvendelser fra beboere og sameiere. Det ble brukt en god del tid på å besvare disse og bistå der det var mulig. Styret har også oppdatert flere temaer på Vibbo, hvor våre sameiere og beboere kan finne en god del praktisk informasjon om bla. ventilasjon, avfallhåndtering, lading av el-biler mm. Årets dugnad hadde igjen et kjempeoppmøte. Det ble gjort mye og ikke minst tungt arbeide og den ble avsluttet med grilling. Styret vil fortsette å jobbe med dialogen med Skanska for gjennomføring av reklamasjonsarbeider på fellesområder og i leiligheter. Styret opplyser at det planlegges vedlikehold av fasaden fra balkong/terrasesiden enten i år eller til neste år. Dette grunnet feil opplysninger gitt fra utbygger vedrørende kledning. Det er fremdeles dialog rundt dette med utbyggeren, men utfallet er uklart. Styret kan ikke oppgi noe estimat på kostnad, men i ytterste konsekvens kan det bli pålagt fellesgjeld for seksjonseiere. Fellesgjelden vil i så tilfelle bli nedbetalt gjennom felleskostnader. Styret har ikke opprettet dialog vedrørende saken med Obos, da de ønsker å avklare saken med utbygger i første omgang.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. - Medlemsskap i Averstadhagen Boligsameie innebærer forpliktende medlemsskap i Averstadhagen utomhussameie.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/16/237/26: 13.12.1999 - Dokumentnr: 12687 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr. 16 bnr. 150 har samtykket til at Ullensaker kommune anlegger vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer over eiendommen. Kommunen skal ha adgang til å foreta vedlikehold. 10.01.2014 - Dokumentnr: 25409 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Som hjemmelshaver til gnr. 16, bnr. 150 samtykkes det i at det etableres adkomst over gnr 16, bnr. 150 i Ullensaker til eiendommen gnr. 16, bnr. 151. 17.07.2017 - Dokumentnr: 776344 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776344 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:226 Gjelder drift og vedlikehold av VA-anlegg og overvannsanlegg Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 776344 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:113 Bestemmelse om utbedring og oppgradering av overvannsanlegg Bestemmelse om å erstatte høyspentledning med nedgravd strømkabel Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 16, bnr. 226, 122, 6, 22 og 133 i Ullensaker gis rett til adkomster og avkjørsler over gnr. 16, bnr 229,151 og 150 i Ullensaker. - Gnr. 16, bnr. 226 og 99 i Ullensaker gis rett til adkomst over gnr. 16, bnr 229, 151 og 150 i Ullensaker for drift og vedlikehold av VA-anlegg og overvannsanlegg. - Gnr. 16, bnr. 113 i Ullensaker gis rett til å utbedre og oppgradere sitt overvannsanlegg på gnr. 16, bnr 229,151 og 150 i Ullensaker, samt rett til å erstatte høyspentledning over eiendommen med en nedgravd strømkabel. 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167206 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overenskomsten nevnte rettigheter. 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167206 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjensidig felles rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht reg.plan Olstadmoen B2. 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268978 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:234 Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr.16 bnr.237 gir rettighet for ny bebyggelse innen planområdet til å benytte gangsti over eiendommen for tilgang til felles lekeplass f_BLK4 20.09.2018 - Dokumentnr: 1295992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/3236 - Sameiet består av 48 seksjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei, med avkjørsel fra offentlig vei: Trondheimsvegen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Olstadmoen B2" m/best. vedtatt 08.11.2016. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: "Gardermobane parsell Kløfta - Kverndalen vedtatt 10.06.1995".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 3 000 Inneståelse 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 2 750 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 2 stk. inkl. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet