EIDSVOLL Løytnant Møllers veg 11D

Tomt
5772.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gruset ankomstområdet inn til garasje og inngangspartier, opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Løytnant Møllers veg 11D ligger i et attraktivt område i Eidsvoll kommune, med nærhet til både natur og byfasiliteter. Området har gode offentlige transportmuligheter, med bussholdeplasser for linje 432, 434, 441, 442, 443 og 448 kun 400 meter unna. Eidsvoll stasjon, som tilbyr togforbindelser med linje RE10, RE11, R12 og R13, ligger 1,6 km fra eiendommen, og kan nås på 19 minutter til fots. Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på omtrent 27 minutter. Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll, henholdsvis 5 og 12 minutter unna. Det finnes også flere barnehager og skoler i området, blant annet Vilberg skole (1-7 kl.) og Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.), som ligger innenfor gangavstand. For de som liker friluftsliv, byr området på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og støynivå i nabolaget, noe som gir en rolig og trygg atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Vilberg skole Andre skoler og barnehager i området: Vilberg ungdomsskole - ca 8 min gange fra boligen Eidsvoll videregående skole - ca 9 min gange fra boligen Vilberg barnehage - ca 7 min gange fra boligen Knausen Fus barnehage - ca 15 min gange fra boligen Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. - ca 5 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til boligen er Vilberg- ca 4 minutter gange fra boligen. Derifra går busslinje 430, 441, 442, 443 og 448. Med busslinje 442 eller 430 kommer du til Eidsvoll stasjon på ca 4 minutter. Fra Eidsvoll stasjon går det en rekke buss- og toglinjer. Blant annet går toglinje RE10, RE11 og R12 direkte til Oslo S på ca 35 minutter. Til fots tar det ca 20 minutter å gå til Eidsvoll stasjon. Oslo Gardemoen er ca 26 minutter fra boligen med bil. Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1967. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, på en byggegrunn som er ukjent. Grunnmuren er konstruert i betongstein. Dreneringen er fra byggeåret 1967. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av stående bordkledning. Boligen har en saltak-konstruksjon fra byggeåret, tekket med takstein. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er bygget som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, datert fra 1967, 1991, 1996 og 2017. Hovedytterdøren er malt og fra et ukjent år, mens balkongdøren er en malt tredør fra 1967. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, samt en tretrapp som fører opp til inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. - Utvendig > Dører Avvik: Balkong- og terrassedør og ytterdør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har bruk- og alderslitasje. - Innvendig > Overflater Avvik: Vegger og tak/himlinger vurderes å være i grei stand, med det er merker etter gamle bilder og veggfester og stedvis små merker i tak/himlinger. Gulv i boligen vurderes å være i grei stand, men det stedvis glipper i skjøter, små fuktsveller, noe knirk og slitemerker på overflaten. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Skorsteinen er fra byggeår. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det ble gjennomført fuktsøk på tilfeldig utvalgte områder av betonggulvet og ytterveggene i kjellerbodene, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier, synlig saltutslag og setningssprekker i betongdekket. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte dører, dører vurderes å være i grei stand, men er fra 1967 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Vegger og tak/himlinger vurderes å være i grei stand, men malte vegger oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Vegger og tak/himlinger er fra byggeåret. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Overflater Gulv Avvik: Deler av gulvet er mer eller mindre i vater og vinylbelegget har passert sin forventede levetid. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vinylbelegg har passert mer enn sin forventede levetid som membran og har alder- og bruksslitasje. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Vann- og avløpsrør er fra byggeåret og innredninger har noe bruksslitasje. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen vurderes å være i grei stand, men det er noen slitemerker på benkeplaten. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen og noe av røroppheng er fra byggeår. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør ifra 1967 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder på bad i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom ført i TEK 10 (2010). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene ser ut til å ha mye tørrsprekker og avflassing av maling/beis på overflaten, og det er to råteskadde terrassebord omtrent midt på terrassen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eidsvoll Rør, 2025 Beskrivelse: Fjernet servant og lagt nytt avløp og vann til vaskemaskin. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Det er røket innfestning til pære i avtrekksvifte over komfyr. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Byttet ovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Sigvartsen Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Strømmen gikk ofte på kjøkken, ikke kurs til ovn. Det ble oppgradert sikring i sikringsskapet. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Brannsikringsarbeid i borettslagets hybelleiligheter vil medføre en økt felleskostnad for borettslaget på et sted mellom kr 300,- til kr 400,- pr. mnd. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er et gammelt bygg og er litt skjevt og det foreligger noe råte i panelen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er en veirett over eiendommen som gir tilgang til innenforliggende leiligheter. Dette er en kort blindvei.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Gang, wc, bad og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue BRA-e 15 kvm: Garasje TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 40 kvm: Gang og 4 boder

Standard
Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad andre etasje Badet har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og malt tak. Rommet er fra før 1997. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er panelovn som varmekilde og naturlig ventilering. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm, men deler av gulvet er i vater. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra 1967. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjellerbod. Varmtvannsberederen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Oppgraderte sikring i sikringsskap i 2026 utført av Sigvartsen Elektro AS. 2025: * Fjernet servant og lagt nytt avløp og vann til vaskemaskin i 2025, utført av Eidsvoll Rør 2019: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. 2018: * Byttet ovn i 2018 utført som egeninnsats. 2017: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1967, 1991, 1996 og 2017. 2013: * Høiax varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjellerbod. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Borettslaget kostnadsfører kostnader til vedlikehold av rørsystem og montering av taktrinn. * Norsk Brannvern AS gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse. * Vi fikk gjennomført en brannteknisk tilstandsanalyse i februar 2025. 2024: * Borettslaget kostnadsfører kostnader til vedlikehold av rørsystem. * utbedret stiger og stigesikring på takene og montert tilbakeslagsventiler.

Parkering
Det følger med en parkeringsplass ved handelen

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90929965

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 956 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 201 956 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 203 346 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 215 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 218 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedfyring som hovedoppvarmingskilde med peisovn i stuen. Panelovner er installert i enkelte rom, inkludert badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for Borettslaget inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 240 l.: kr 2464,13 Avfallsbeholder 360 l.: kr 1232,00 Grunngebyr avløp: kr 19200,03 Avløp etter måler 25% mva: kr 12948,50 Avløp etter måler 15% mva: kr 11912,62 Forskudd avløpsgebyr: kr 20859,80 Grunngebyr vann: kr 13215,98 Vannmålerleie 3/4": kr 608,00 Vann etter måler 25% mva: kr 9367,00 Vann etter måler 15% mva: kr 8617,64 Forskudd vanngebyr: kr 14274,82 Feiegebyr: kr 2544,00 Tilsynsgebyr: kr 2544,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 25646,00 Totalt: kr 103464,88 Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiften. For forbruket i 2025 var de på kr 27 947,15,- Årsprognose for eiendomsskatten 2026 er det estimert kr 25 646 ,-

Formuesverdi primær
748986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2995943

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.01.1967 - Dokumentnr: 1967/261-3/10 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN I BANKER ELLER OFF LÅNEINSTITUSJONER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Der foreligger ferdigattest for Boligblokker i 2.etasjer med 8 leiligheter, datert 23.01.1968 Der foreligger bygge tegninger for fasade, datert 1964. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger ikke tegninger fra kommunen innvendig for rekkehuset, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Alle stikkveger an- legges og vedlikeholdes av den eller de bygslere som bruker dem. Der hvor det blir for bratt til å få i stand kjøreveg opp til huset, må byggsleren nøye seg med en gangveg, alene eller felles med andre tomter. Hvor gangvegen må ligge i vegskråning, vil den bli planert i forbindelse med veganlegget, men grusingenog vedlikeholdet av den blir bygslerens egen sak. Grunneieren Edgar Wilberg har intet ansvar for og ingen utgifter med vann, veg og kloakk til parsellen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Friområde Følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum (plan-ID 023728200). Dette er en områderegulering hvor et delareal på 130 m² av eiendommen er regulert til Friområde med feltnavn GF2.. 12.03.2019 Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), med ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 5642 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_B. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. I henhold til reguleringsplanen er et delareal på 130 m² av eiendommen berørt av hensynssone H320_2 (Flomfare). I kommuneplanen er et delareal på 5772 m² berørt av hensynssone H410_2 (Krav vedrørende infrastruktur), og et delareal på 1559 m² er berørt av aktsomhetssone for flom.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 956 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 201 956 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 203 346 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 215 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 218 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger per stk kr 2500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.