EIDSVOLL Rådyrvegen 33

Tomt
845.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med kort vei til flotte turmuligheter sommer som vinter. Boligfeltet omkranses av store jordbruksarealer, og til glede for de minste har nabolaget en lekeplass. Tomten er flat og romslig, pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for familien, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. På inngangssiden har boligen et fint gårdsrom med kant- og belegningsstein, og fra hovedstuen og hovedsoverommet er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse på ca. 32 kvm. Levegger og en murt utepeis bidrar til å lage en lun og skjermet krok for hygge dagen lang. En markise er montert, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene nytes også på en terrasse utenfor den andre stuen. Trekonstruksjonen er fra 2024, og terrassen har markise, glassrekkverk og et areal på ca. 15 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, idrettsanlegg og servicetilbud, samt flotte friluftsområder sommer som vinter. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter. Ta for eksempel turen fra Vippelia og opp til Mistfjellet, Romerikets høyeste topp. Turen går gjennom trolsk skog og kulturområder, og ender ved et gammelt brannvakttårn med spektakulær utsikt. Det er kort vei til lekeplass og idrettsanlegg ved barneskolen, samt til Myhrer stadion ? hjemmebanen til Eidsvoll Turn. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 1,7 km unna og byr på et bredt spekter av opplevelser, blant annet utendørs yoga, gruvevandring, slaktedag og juletrehogst. I kort kjørevei finner du både Stallgården og Galleri Festiviteten. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner, båtforeninger og fine, barnevennlige sandstrender. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og barnefamilier. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Hammerås. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut, fotterapeut og tanntekniker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestvang, som ligger ca. 7 min unna til fots. Det tar ca. 6 minutter å kjøre til Eidsvoll stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse mot Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Råholt, 21 min til Oslo Lufthavn og 50 min til Oslo S. Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Ås barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det skolebuss til Vilberg ungdomsskole, og i Eidsvoll sentrum er det videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i betong/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Taktekking fra 2007 iht. eiers opplysninger. Nedløp, renner og beslag fra 2007. Yttervegger i reisverk fra byggeår og tilbygget år. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Malte vinduer med isolerglass fra 2000tallet og 2007. Terrasse med utgang fra stue på ca. 32 m². Trekonstruksjon fra eldre årstall. Rekkverkshøyde er på ca. 177 cm. Terrasse med utgang fra stue på ca. 15 m². Trekonstruksjon fra 2024. Rekkverkshøyde er på ca. 104 cm. Innvendig Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: 1-stavs eikeparkett og heltregulv. Vegg til vegg teppe. Malt betong. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Undertaket er misfarget. Begrenset tilkomst til tilbygget takkonstruksjon grunnet manglende gulv og lav tilkomsthøyde. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Delvis snødekket overflate, men terrassen var synlig nok til å vurderes. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: - Stedvis synlig bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det ble indikert noe variable fuktverdeier på nedre del av grunnmur på fritt eksponerte betongvegger/murvegger. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det gjøres oppmerksom på alder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: - Stedvis riss og missfarget murflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Det var ett tilbakeslag i våtrom i kjeller. Her var det en propp som KLM Minnesund spylte rørene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Husker ikke navnet. Det ble lagt inn varmekabler og fliser på badet i første etasjen. år ca. 1985. Arbeid utført av KLM Minnesund Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble lagt inn membran og fliser på hele badegulvet. Er arbeidet byggemeldt? - Dette er så lenge siden att jeg vet ikke om dette ble gjort. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Det ble ett tilbakeslag for ett par år siden. Utvendig rør ble sjekket Eidsvoll kommune med kamera og alt var ok. KLM Minnesund var og spylte avløpsrør innvendig der det var en propp. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Vi hadde tilsyn av Elvia høsten 2024. med noen små avvik. Dette ble rettet opp av Sigvardsen elektriske Eidsvoll 8 januar 2025. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elvia har hatt kontroll av el anlegget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Denne er installert i garasjen av Sigvardsen elektriske. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Jeg la nytt gulv på terrassen 2024.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bad/wc, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. Kjeller: 2 ganger, vaskerom/wc, 2 boder og 3 hobbyrom. Annet: Kaldloft og krypkjeller. Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Landlig og barnevennlig område. - Dobbelgarasje med lader for elbil. - Gårdsrom med belegningsstein. - Flat og pent opparbeidet hage. - Herlig terrasse på ca. 32 kvm. - Levegger og koselig utepeis. - Nyere terrasse på ca. 15 kvm. - Garderobenisje i vindfanget. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Opplegg for oppvaskmaskin. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Pen hovedstue med mye plass. - Stuene har hver sin murte peis. - Varmepumpe fra 2010 i en stue. - Flislagt bad/wc med varmekabler. - Et badekar med dusjløsning. - Vakerom med toalett i kjelleren. - To store soverom, ett med skap. - To boder og tre hobbyrom i kjeller.

Standard
Vindfang Velkommen inn i en romslig enebolig; jevnlig vedlikeholdt og med stort potensial. Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har boligen et vindfang malt i lysegrått, der jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en egen garderobenisje. Vindfanget ligger i tilknytning til en fin gang med trendy spilevegg og rom for ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet er stort og funksjonelt; et fint samlingssted med tregulv og plass til spisebord. Innredningen fra rundt 2004 har vitrineskap, hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en smart u-form med barløsning, mye oppbevaring og god benkeplass. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert i innredningen. Stue Boligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen ligger innerst; et lyst og trivelig oppholdsrom med god atmosfære. Det er godt lysinnslipp fra to sider, og vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den største terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis, og en flott 1-stavs eikeparkett kombineres med vegger holdt i en blå og delikat pastelltone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, med plass til både en stor sofagruppe og et langbord for hyggelige middagsselskaper. Med både peis og varmepumpe får man det lunt og godt i den andre stuen. Rommet har en åpen planløsning, hvor det er plass til en sittegruppe utenfor kjøkkenet. En glassdør fører ut til den andre terrassen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et eldre bad i første etasje og et eget vaskerom med toalett i kjelleren. Badet har grå gulvfliser og mørkeblå veggfliser med noe dekor. Varmekabler er montert, og på badet er det toalett og badekar med dusjløsning. Et stort speil over badekaret gir ekstra romfølelse, og den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speilskap med belysning. I tillegg til toalett har vaskerommet gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin og en enkel servant med tilhørende speil. Soverom og garderobe To gode soverom ligger på hver sin ende av første etasje. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er direkte utgang til den store terrassen, og rommet har et stort og plassbygget garderobeskap i egen nisje. Badet ligger praktisk til i gangen utenfor, og det andre soverommet i huset er inndelt i to separate soner ? med mulighet for kontor eller walk-in closet i den ene. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i to kjellerboder og i hele tre hobbyrom på det nederste planet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje bygd inntil huset, med lader for elbil og et areal på ca. 37 kvm. I tilknytning til garasjen og inngangen har boligen et steinlagt gårdsrom for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Dnb

Polisenummer
31395292

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 490 (Omkostninger totalt) 147 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 397 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 400 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, en varmepumpe fra 2010 i en av stuene og en eldre varmepumpe i kjelleretasjen. Kjelleren har en vedovn ved trappen, og begge stuene i første etasje er innredet med peiser for ekstra varme. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er montert i vindfanget, utstyrt med både skru- og automatsikringer. I 2025 er el-kontroll gjennomført, og ventilasjonskanalene gjennom ventilhatten på loftet er utbedret.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24418

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler i boligen, så de kommunale avgiftene vil variere iht. forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatten i 2025 er kr. 8 306,- for denne eiendommen og det er medregnet under punktet "kommunale avgifter".

Formuesverdi primær
1167481

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4669924

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/61/105: 09.06.1970 - Dokumentnr: 3615 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for el- og televerket til stolpefester og luftstrekk, samt legging av kabel. Forbud mot næringsvirksomhet uten samtykke. Med flere bestemmelser. - Tomten kan kun benyttes til boligbygg. 02.05.1969 - Dokumentnr: 2602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:61 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1889540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:61 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 237640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:61 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig av tre i 1.etg datert 13.07.71. Det er kommentert noen merknader på arbeid som må utføres, se vedlegg i salgsoppgaven. Det er utstedt byggetillatelse for garasje datert 05.10.76. Det foreligger godkjente tegninger og melding om tiltak: oppføring av tilbygg til bolighus, samt tak over inngang datert 19.07.2007. Av de godkjente tegningene er det følgende avvik: - Trapp er flyttet fra vindfang til stue. - Slått sammen to soverom i 1.etasje. - Utvidet bad ved og inkludere toalettrom. Kjelleren er godkjent med kjellergang, vaskerom, klesrom, brensel og matbod.

Vei, vann og avløp
Rådyrvegen er offentlig vei. Eiendommen har privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel for 2021-2031 med formål boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 490 (Omkostninger totalt) 147 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 397 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 400 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.