EIDSVOLL VERK Tærudvegen 110C

Tomt
360.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har et flott uteområde som kombinerer sol, privatliv og god plass til lek. Endeplasseringen gir ekstra hageareal med god plass til trampoline, ballspill og andre uteaktiviteter. Eiendommen vender blant annet mot grøntområdet og er delvis gjerdet inn med skigard. Mot vest ligger en markterrasse på ca. 45 kvm - et lunt uterom med høye levegger, plassbygde blomsterkasser og sol langt inn i sene kveldstimer. Terrassen har både markise og belysning, samt dør inn til en bod i garasjen med plass til oppbevaring av hageutstyr og grill. Markterrassen har også trapp opp til en herlig takterrasse med sol fra morgen til kveld. Takterrassen har et areal på 24 kvm og innbyr til soling, avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området byr på et godt utvalg servicetilbud, samtidig som man har nærhet til flotte friluftsområder året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser, i tillegg til gode fiskemuligheter og egen småbåthavn med båtslipp. Råholt bad har et godt og variert tilbud for både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt både innendørs og utendørs boblebad. Videre har kommunen rikelig med oppmerkede turstier, lysløyper og flotte skogsveier som egner seg for både store og små. Kommunen kan også skilte med kulturskole og et bredt utvalg organisert idrett med blant annet turn, fotball, dykking, sjakk og motorsport. Av kulturelle tilbud er det både kino, bibliotek og Eidsvoll bygdetun. Her arrangeres forskjellige aktiviteter gjennom hele året med blant annet utstillinger, bygdetundager og dager for besteforeldre. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, Rema 1000, Kiwi og Coop Extra, hvor førstnevnte nås på ca. 15 minutter til fots. Av shoppingmuligheter har AMFI Eidsvoll over 50 butikker og serveringssteder. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,6 km til Bønsmoen skole (1,6 km) og ca. 2km til Eidsvoll verk skole (2 km). For elever i ungdomstrinnene er det ca. 14 minutters gange til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor fire stykker ligger i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øvre Grindaveg, som ligger ca. 5 minutter unna. På sykkelen tar det ca. 5 minutter til togstasjonen. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 18 min til Oslo Lufthavn og 46 min til Oslo S.

Byggemåte
Rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis 1. etasje og 2. etasje. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med panel. Flatt Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter i terrasse ved blomsterkasse. Forholdet kan være et symptom på at terrassen ikke er dimensjonert for å tåle blomsterkassens vekt. Det bør påregnes nærmere undersøkelser av understøttelse/fundamenter. Lokal utbedring bør påregnes. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn er over dagens forskriftskrav til åpninger. For øvrig er trappen bratt. Ovennevnte forhold må ses i sammenheng med personsikkerhet. Tiltak anbefales av hensyn til dette. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra konstruksjonen, med et fall på minst 1:50 over en avstand på 3 meter fra veggen, dersom ikke andre tiltak er iverksatt for å håndtere overvann. Hvis fall bort fra bygningen ikke er mulig, kan fall langs veggen mot lavere terreng vurderes, gitt at forholdene tillater det, med samme minimumsfall på 1:50. Det er viktig å merke seg at tilbakefyllingsmasser kan sette seg over tid, og minimumsfallet bør justeres etter at massene har stabilisert seg. Manglende fall kan øke risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren og fuktproblematikk. For mer detaljert informasjon se tilstrandsrapport utrbeidet av Boligtilstand AS datert 25.06.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Installert ekspansjonskar til varmtvannsbereder i teknisk rom. Arbeid utført av Stenberg & Emilsen AS. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Oppdaget skjeggkre i entreen i slutten av november 2024, og behandlet av Pelias innen 1 uke. Ikke observert siden. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Anlegg kontrollert av Eltera i forbindelse med montering av elbil lader. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Montert lader til elbil i garasjen sommeren 2022 av elektriker. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. RenTox installerte avfukter i garasje da det ble oppdaget påbegynt muggdannelse enkelte steder. I tillegg vasket med klor, sett at tiltak har fungert og deretter påført maling. Egeninnsats: Oppført rekkverk på utvendig trapp, spiler på levegg og etablert blomsterkasse for å binde sammen levegger. Tilleggskommentar: - De fleste rom er malt ved egeninnsats siden overtakelse i 2022.

Innhold
- Lekkert enderekkehus. - Moderne standard fra 2019. - Garasje m/elbillader og bod. - Takterrasse og markterrasse. - Sol fra morgen til kveld. - Hage med plass til lek og moro. - Vindfang m/skyvedørsgarderobe. - Nydelig allrom m/stue og kjøkken. - Velutstyrt innredning m/sitteplasser. - Delikat bad med dobbel regnfallsdusj. - Toalettrom og egen vaskesone. - Tre gode soverom, ett m/garderobe. - Vannbåren gulvvarme og peisovn. Planløsning 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, wc-rom og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. Annet: Bod i garasjen.

Standard
Vindfang Boligen har et pent inngangsparti med terrasse på ca. 4 kvm og belysning. Inngangsdøren har overbygg og fører inn i et vindfang med plassbygd skyvedørsgarderobe. Vindfanget har hvite- og blåmønstrede gulvfliser med vannbåren varme som tørker raskt opp etter vått ytterøy. Veggene er hvitmalte og det er dør inn til et toalettrom, samt skyvedør inn til kjøkkenet og stuen. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet danner et nydelig allrom med luftig atmosfære. Rommet har gjennomgående lys og brede skyvedører i glass ut til terrassen. Overflatene er moderne og holdt i lyse farger som harmonerer godt. Gulvet har enstavs parkett, veggene er beigemalte og i himlingen er det velplasserte downlights. Oppvarming er med vannbåren gulvvarme og en peisovn med høyt piperør som sprer varmen godt i rommet. Kjøkkenet er plassert bakerst i rommet og har velutstyrt Norema-innredning med pen utførelse. Innredningen er montert langs to vegger og det er i tillegg en halvøy med barløsning mot stuen, fire sitteplasser og ekstra oppbevaringsplass. Skap og skuffer har hvite fronter med gullhåndtak, mens benkeplatene er i treimitert laminat. I den ene benken er det planlimt oppvaskkum og integrert induksjonstopp med vegghengt ventilator over. Det er for øvrig to integrerte stekeovner og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har toalettrom på hovedplan og bad i andre etasje. Førstnevnte har flislagt gulv, vegghengt toalett og håndvask på et hvitt skap. Badet ble utbedret av utbygger i 2021 og er et delikat rom som blant annet kan skilte med dobbel regnfallsdusj. Dusjen er en tidsbesparende løsning i en travel hverdag og en ekstra luksuriøs detalj som gir rom for velvære. Det er vegger og skyvedør av glass. Badet kan også skilte med en separat vaskesone med høyskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under en benkeplate. Videre er det vegghengt toalett, stort garderobeskap med speil og en hvit baderomsinnredning. Sistnevnte har skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Overflatene har store fliser og det er varme i gulvet, samt downlights i himlingen. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i andre etasje. Soverommene har enstavs parkettgulv og vegger malt i pene, ulike farger. Hovedsoverommet byr på ekstra god størrelse og plassbygd skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Det er mer lagringsplass i teknisk rom og i en bod i garasjen. Oppvarming - Teknisk Oppvarming er hovedsakelig med vannbåren gulvvvarme, supplert med peisovn i stuen og stedvise panelovner. Det er gulvvarme i hele første etasje og på badet. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom sammen med en 194 liters varmtvannsbereder. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Videre er det sikringsskap med automatsikringer. I garasjen er det montert elbillader og avfukter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Frittstående kommoder og klesskap på begge barnerom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har tilbygd garasje og en asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Parkering utenfor eiendommen er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har elektrisk port, elbillader og avfukter.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer for året 2025 er på kr. 36.559,64,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1185816

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4743264

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/128/247: 01.04.1987 - Dokumentnr: 2854 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:130 Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2002 - Dokumentnr: 644 - Erklæring/avtale RETT FOR ØSTNETT AS TIL BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV HØYSPENNINGSKABELANLEGG Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver ØSTNETT AS Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 991307 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift ,vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 991307 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 947877 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om spillvannsledninger. Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 947877 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 947988 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2018 - Dokumentnr: 1464416 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:244 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Overført fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2019 - Dokumentnr: 437739 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Veilag Tærudvegen 102 110 Org.nr: 821 698 952 Pliktig medlemsskap i veilaget Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2025 - Dokumentnr: 683932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 04.04.2019 - Dokumentnr: 400515 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 01.01.2020 - Dokumentnr: 158387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:128 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 266526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:247 04.04.2019 - Dokumentnr: 400538 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:221 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:221 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:250 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:253 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:254 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:259 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:261 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:262 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:263 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:267 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2019 for BK4 - Hus O og P.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler på eiendommen som leses av årlig. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende: Kommuneplaner: Id: 0237202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.2021 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal: 361 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Se detaljregulering Delareal: 361 m KPHensynsonenavn: H110 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Reguleringsplaner: Id: 023726300 Navn: Granhaugåsen, gbnr. 128/76 m.fl. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.2017 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/485/Planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 361 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK4 Områdeanalyse: Radonutsatt område - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Usikker aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.