EKNE Sjøvegen 628

Tomt
568.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 568,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende landlig til på Ekne. Ca. 2,5 km til Ekne sentrum, samt ca. 15 km til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ekne barnehage (1-5 år) Purktrøa Voll gårdsbarnehage (1-5 år) Skogn barnehage (1-5 år) Skoler: Ekne barneskole (1-7 kl.) Skogn barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Levanger videregående skole Verdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tuv, Linje 635 4.8 km Tog: Ronglan stasjon, Linje R70 6.1 km Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise avskalinger med korrosjon, lokale skjevheter og ujevnheter. Det er ikke etablert snøfangere etter gjeldende krav. Overganger mellom ulike tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Snøfangere må etableres for å ivareta gjeldende krav. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning. Jfr. opplysninger i tidligere tilstandsrapport er det foretatt etterisolering av yttervegger i ca 1990, 2012 og 2014. Omfanget av dette er ikke kontrollert Vurdering av avvik: Det er avvik Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, avskalinger, spredt råte og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Manglende luftespalte bak kledning. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Skadet trevirke må utskiftes. Lufting bør utbedres. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Lite krypeloft i øvre del, luke i himling på gang i 2. etasje. Oppbygd med plassbygde sperrer. Undertak av bord. Store deler takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråhimlinger mot loft, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen på tilbygg er lukket, uten mulighet for nærmere kontroll. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis manglende/mangelfull isolering på kaldloft. Mye kondens-/fuktmerker med svertesopp i undertak og trekonstruksjoner. Manglende lufting av kaldloft. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier. Spor etter aktivitet av mus på loftet. Det er utsatt feller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Lufting og isolering bør utbedres. Vinduer - 2: Eldre vinduer i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører: Utadslående balkongdør på stue, med 2-lags isolerglass i høy brystning, stemplet 2009. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje på døra, stedvise råteskader utvendig. Det er ikke etablert beslagsløsning under terskel, ukjent vedrørende tettesjikt. Døra tar i karm og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er installert en vedovn på stue. Jfr. opplysninger fra selger ble det i 2021 montert ny feieluke, samt tettet røykinnføring i kjeller. Utført av Flis- og murerservice AS. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise rissdannelser i pipeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har i hovedsak fritt eksponerte betongoverflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Det er på ett rom brukt plast i himling mot 1. etasje. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Ingen synlige tegn i negativ retning registrert ved befaringen. Det bemerkes at det er utsatt musefeller i kjeller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige trapper: Kjellertrapp er en rettløpstrapp med åpne stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er bratt med korte inntrinn. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige trapper - 2: Trapp mellom 1. og 2. etasje er en svingtrapp med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av nyere kompaktdører i profilert utførelse, samt eldre finerte dører i glatt utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lav frihøyde i døråpninger i 2. etasje. Enkelte dører har behov for justeringer. For øvrig normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved kapasitiv måling på overflater i dusjsone, er det registrert stedvis forhøyede fuktverdier. Dette kan tyde på fuktinntrengning i limsjiktet. Ujevne gulvoverflater, med stedvis trapping i fliser. Bom i enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket vedrørende bom i flis, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene. Nærmere undersøkelser anbefales. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent løsning for membran/tettesjikt. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i rør-i-rør, samt enkelte strekk med kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. I hovedsak nyere rør-i-rør-anlegg i boligen. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedrørende alder gjelder eldre kobberrør. Det er registrert stedvis irr på rør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast, samt støpejern. Avløpsrør er i hovedsak av nyere dato. Enkelte eldre rørstrekk med soilsluk i kjeller. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedrørende alder gjelder eldre rørstrekk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte oppholdsrom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på stue, denne er opplyst fra 2017. Service er dokumentert utført 07.05.2025. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstan Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 198 liter og er fra 1991. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, Det er gjennomført el-tilsyn (DLE) 08.11.2022. Dokumentert lukking av avvik inkl. rehabilitering av sikringsskap utført av Elman 01.03.2023. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Alder på evt. drenering er ikke kjent. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag på eksponerte overflater mot terreng, saltutslag og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt misfarginger, saltutslag og avskalinger. Synlig armering i overgang mot tilbygg. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate og lett skrånende. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Septiktank: Boligen er opplyst tilknyttet en privat septiktank. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på type tank, størrelse, alder eller tilstand. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en veranda fundamentert på jordspyd og anlagt med bolter mot grunnmur, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Takoverbygd terrasse etablert ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vesentlige skjevheter i veranda ved stue. Økende vær- og aldersslitasje på overflater. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens krav, samt manglende rekkverk på utvendig trapp. Stedvise råteskader i bærende stolper ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet virke må utskiftes. Rekkverk må etableres og utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av dusjhjørne. Arbeid utført av: Midt Norsk VVS AS Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. tilbakeslag av gråvann i dusj som følge av innsnevret innløp i septiktank. Utbedret av Moa Spyleservice AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Slamsuging av septiktank Åpning av tett utløp og innløp av septiktank Arbeid utført av: Moa Spyleservice AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tak på garasje er ikke tett. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Flis- og murerservice AS har i 2021 montert ny feieluke i kjeller. Samt fjernet en gammel ovn, og tettet ovnsløp i kjeller Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært tilfeller av mus. Benyttet skadedyrfirma for tetting med musebånd utvendig og bekjemping Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering sikringsskap Utbedring av jordingsanlegg i kjeller Montere koblingsboks på kabel i kjeller Bytte 2 lamper på stolpe utvendig Etabler fast tilkobling VVB kjeller Utskifting termostat bad Arbeid utført av: Elman AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll utført av det lokale eltilsynet 12.2022. Samtlige feil ble utbedret av Elman AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av ytterdør og montering av ny lås. Samt montering av takstige. Arbeid utført av: Blikkenslager Tommy Belsaas AS, Sikkerhet & Service Verdal AS og Kvermo AS

Innhold
2. Etasje: Gang, 2 soverom og garderobe 1. Etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue Kjeller: 3 boder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gårdsplass, samt garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7951198

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1367

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
522338

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2089352

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og Inherred renovasjon 6448,75,-årsgebyr. Påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Årsgebyr inkludert mva. kr 3.600 + mva (4.500 v/25% mva) pr boenhet. Regjeringa har bestemt at mva-satsen for vannavgift reduseres til 15% fra1.juli 2025. Utestående pr 01.06.2025 er kr 0 inkludert renter/gebyrer og mva. Det er fakturert t.o.m. 30.april, med kr 1.500 neste forfall __juli ?2025. I juli blir det fakturert for resten av året med 25% mva for mai-juni og 15% mva for 2.halvår. Dette betyr at ny eier blir fakturert med tilsammen: (375x2 + 345x6) = kr 2.820 Etter som ny eier blir fakturert fra 1.mai til 31.des (forutsatt at salg er gjennomført innen juli), er det en fordel at evt. fordeling av vannavgift gjøres opp mellom partene ved oppgjør for boligsalget Privatabonnement faktureres to ganger i 2025, normalt én gang_____ ganger pr. år Fritidsabonnement faktureres to ganger i 2025, normalt én gang ___ ganger pr. år Er vannverket privat: Ja Dersom vannverket er privat fyll ut ønsket info under. Det gjøres oppmerksom på at private vannverk ikke har lovbestemt panterett i eiendommen. Ev. ubetalt vannavgift/restanse må innkreves direkte fra selger da disse ikke vil bli oppgjort i forbindelse med eiendomsoppgjøret. Er det vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanse? Nei Ev. innmeldingsavgift/tilknytningsavgift kr 0 Abonnementet følger eiendommen og overføres vederlagsfritt til ny eier NB!! Vi ber om å bli informert om ny eier med kontaktinfo når salget er gjennomført

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Avløp: Eiendommen har septiktank. Vann: Tilknyttet Ekne Vassverk SA

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id L2021005 Navn Kommuneplanens arealdel Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5037/dokumenter/3677/Kommuneplanens%20bestemmelser%202022-2040.pdf Delarealer Delareal 569 m ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger/overtagelse per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 515   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000m- for utført arbeid.