HELLANDSJØEN Gjengstøveien 1163

Tomt
971.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 972kvm. iflg. målebrev og målebrevskart. Målebrev og målebrevskart følger som vedlegg til salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen er pent beliggende i naturskjønne omgivelser i Gjengstøa/Hellandsjøen i Heim kommune. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i fjellet. Fra eiendommen er det ca. 3-4 min. kjøring ned til Stamnesbugen hvor det medfølger båtplass og tilhørende parkeringsplass. Her ligger alt til rette for fine dager med bading, fiske og båtliv. Det er flere populære utfartsområder i nærheten, blant annet Magerøya og Stokkebrygga. På Magerøya er det båtbrygge, toalett, dusj, museum, kultur-/natursti, klatrevegg, kafé og restaurant med skjenkebevilling. Stokkebrygga Kafé som er et populært treffsted for fastboende, hyttefolk og reisende i sommerhalvåret. Kafeen ligger idyllisk til i vannkanten ved Hellandsjøen båthavn som også har bensinstasjon. Fra eiendommen er det også umiddelbar nærhet til et stort utvalg turområder i fjellet, populære turmål er blant annet Heimsfjellet eller Hundsvassknubben hvor det er flott utsikt når du kommer på toppen. Fra eiendommen er det ca. 30 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra. I sentrum av Kyrksæterøra finner du et stort utvalg servicetjenester med flere dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri, restauranter, vinmonopol mm. Det er ca. 1,5 time kjøring til Orkanger og 2,5 time til Trondheim og Kristiansund.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Fritidsbolig er oppført i en etasje med hems. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid gjennomført i forbindelse med oppsetting av pumpehus og tilkobling til kloakk av tidligere eier. Arbeid utført av: Hemne VVS. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av sikringsskap i forbindelse med etablering av pumpehus og tilkobling til kloakk - undermåler etablert. Gjennomført av tidligere eier. Arbeid utført av: Sodvin/Hemne kraftlag. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av tak - gjennomført av tidligere eier. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Beskrivelse av nå-situasjon i fht vanntilkobling for pumpehus og hyttenabo/er: Situasjon pr i dag er at ventil for hytteeier 1165 er plassert under 1163 terrasse og i sammenheng med egen ventil. Denne er avtalt fjernet i forbindelse med ny oppkopling lengre mot hovedkran (utført men ikke komplett), forventet sommer 2025. Beskrivelse av nå-situasjon i fht tilkobling til strøm i pumpehuset: Strøm fra hytta (1163) med undermåler montert i pumpehuset - denne leses av 1 gang pr år og regning sendes tilkoblede hyttenaboer. Tilleggskommentar: Selges med båtplass. Bruk av båtplass krever årlig betaling til Stamnes og Kvernvik Veilag (1.000 kr pr. dags dato) for adkomst, samt en årlig medlemsavgift til båtforening (2.500 kr pr. dags dato). Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalett, stue,vinterhage, soverom, bad og kjøkken. Hems: Hems. Anneks & lysthus.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1. etasje: Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hyttetoalett. Stue 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp. Vinterhage: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og tregulv, malt panel og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og wc naturlig avtrekk via åpningsvindu. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Hems: Hems: Tre og laminat på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting - Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det er avvik, åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm og gir muligheter for klatring. Videre så registreres det noen skjevheter i en pilar/fundamentering mot nordvest siden. Utover normal aldringsmessig slitasje og avvik på rekkverk ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av utforming på rekkverk som innbyr til klatring i tillegg til alder og slitasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere åpninger mellom liggende rekkverksbord slik at de ikke overstiger 20mm. Det anbefales å holde skjev pilar under oppsikt for å se om den er stabilt eller er under utvikling, tiltak vurderes deretter. Vinduer og dører: Eldre - Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering, ved stikkprøvekontroll registreres det at vindu på kjøkken og tilliggende vindu tar i karm. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales på vinduer som er trege/skjeve. Utvendig overflatebehandlinger må påregnes. Det ble utover dette ikke registrert avvik, men på grunn av alder må det påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer. Yttervegger - Oppsummering: Kledningen er stedvis værslitt og oppsprukket. Deler av kledning over vinduer er etablert helt ned til vannbrett med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utover aldringsmessig slitasje og manglende musetetting ble det ikke registrert vesentlige avvik. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i manglende musetetting og stedvis værslitt panel. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Det kan med fordel etableres en spalte mellom panel og vannbrett for å unngå nedfukting av treverk. Normalt vedlikehold og stedvis utskifting må påregnes. Renner og nedløp - Oppsummering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd på takrenner og nedløp av plast. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Dette gjelder eldre renner og nedløp av plast. Taktekking - Oppsummering: Det er observert rustdannelse på taktekking av metallplater og beslag/takhatt som vil redusere levetiden. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Kontrollen er begrenset da den kun er utført fra stige ført opp mot takrenne og observasjonen fra bakkenivå, det ikke er etablert adkomst/takstige til pipe. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak men på grunn av alder og registrerte avvik kan det oppstå skader/lekkasjer. Det må påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer. Inspeksjon er begrenset og vurdering av taktekking og beslagsløninger anbefales når forholdene gjør det mulig. Ildsted/Skorstein - Oppsummering: Det er rust i beslag rundt pipa. Pipa er innkledd på hems. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig taktige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Kontroll er kun utført fra stige fra bakken. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i innkledd pipe på loft og rustdannelse på pipebeslag. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. For tiltak på pipehatt vises det til punkt taktekking i rapporten. Toalettrom: Hyttetoalett med tankløsning (muldo) - Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk via vindu. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilasjon og tilfredstiller ikke referansenivået i rapporten. Hyttetoalett med tankløsning (muldo) vurderes å fungerer som tiltenkt, toalett er ikke videre vurdert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering, å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Trapp - Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i tilknytning trappen. Trappen er opp til hems og er ikke vurdert med samme vurderingsgrunnlag som en vanlig trapp. Manglende rekkverk ned fra trapp og rekkverk på hems tilfredstiller ikke krav til sikkerhet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk som ikke tilfredstiller krav til sikkerhet. Anbefalte tiltak: Det anbefales bedre sikring med rekkverk/håndløper på trapp opp til hems. Vannledninger - Oppsummering: Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Det registreres generelt svakt vanntrykk ved test. Vannrør er delvis isolert og det er åpne vannrør med varmekabel rundt rørene, det er ikke opplyst om frost på vannrør. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrering av trykkfall ved åpning av 2 tappesteder samtidig og pga. svakt vanntrykk. Anbefalte tiltak: Pga. redusert vanntrykk må røranlegget og vanninntaket til bygningen sjekkes av rørlegger. Varmtvannsbereder - Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak - Oppsummering: Det er krav til stige for adkomst for feier, stige er ikke etablert. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket, det er krav til snøfanger på alle glatte overflater. Det er ikke skrående tak over inngangsparti uten fare for snøras, men snøfangere bør etableres på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg rundt fritidsboligen. Tilstandsgrad 3 er satt pga. manglende adkomst til feier. Manglende snøfanger er tilstandsgrad 2. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnad er kun for etablering av takstige. Snøfanger anbefales etableret for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv på grunn- Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Største registrerte avvik er registrert på stue, avvvik er registrert til mellom 30-40mm. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Øvrig: Bad - Oppsummering: På grunn av utførelse/materialvalg og manglende sluk tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet utett overgang gulv/vegg og manglende sluk i rommet. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn at badet ikke tilfredstiller referansenivået i rapporten. Det er fare for skade på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak: Utbedringskostnader er kun for lokal utbedring med etablering av belegg på gulv med oppbrett mot vegg, samt etablering av sluk for god vannsikkerhet. Rommet må brukes med forsiktighet med jevnlig kontroll av overflater i påvente av en eventuell utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har hatt internett via antenne og ruter. Ny eier må påregne å sette inn eget datasim.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Watercircle

Polisenummer
101357502

Diverse
Byggeår: Byggeår er opplyst av selger å være ca. 1980. Byggeåret er ikke dokumentert og et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann & Redning: Siste tilsyn: 24.08.2021 Siste feiing: 23.08.2021

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15607

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 2.125,- Slam (via Remidt): 1.412,- Vann: Grunnbeløp 3.648,- Årlig avgift: 4.913,- Branntilsyn/feiing: 398,- Eiendomsskatt: 3.111,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, gebyr vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
108664

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «velforening» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold vei, drift av privat renseanlegg og abonnement til tv og internett.

Velforening
Hytta selges med båtplass tilknyttet Stamnesbugen båtforening. Selger opplyser at bruk av båtplass krever årlig betaling til Stamnes og Kvernvik Veilag (1.000 kr pr. mai 2025) for adkomst, samt en årlig medlemsavgift til båtforening (2.500 kr pr. mai 2025).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/35/177: Dokumentnr: 900142 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER. UFULLSTENDIG SPESIFISERT. OVERFØRT FRA HOVEDBØLET. KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER Overført fra: Knr:1612 Gnr:35 Bnr:3 Erklæring er forsøkt innhentet fra Kartverket, men finnes ikke pga. alder. 20.05.1983 - Dokumentnr: 3214 - Erklæring/avtale DIV. BEST. INNTATT I SKJØTE Tekst i skjøte: "Kjøpesummen er oppgjort kontant mot heftelsesfritt skjøte. Kjøperen får rett til adkomst til tomta etter sti og til parkeringsplass i henhold til strandplan for Stamnesbugen. Likeså rett til sommer- og vinteropplegg for båt. Forøvrig rettigheter i henhold til strandplanens bestemmelser. Kjøperen plikter å sette seg inn i de til enhver tid gjeldende forskrifter for Stamnesbugen Strandplanområde vedrørende vann, avløp, renovasjon og strøm og han må være med på å betale sin del av utgiftenetil bygging og drift av nødvendige anlegg etterhvert som de påløper. Disse utgifter kommer i tillegg til kjøpesummen. Videre plikter kjøperen å delta i utgifter med vedlikehold av veg, opparbeiding av parkeringsplass og båtopptrekk med fastsatte årlige beløp bestemt av Strandplanlaget. Tomta kan ikke inngjerdes,unntatt i spesielle tilfeller og da etter avtale med Strandplanlaget." Fullstendig erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 14.04.1983 - Dokumentnr: 2399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1612 Gnr:35 Bnr:3 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 181506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:35 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 1546605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:35 Bnr:177 20.05.1983 - Dokumentnr: 3214 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:35 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:35 Bnr:376 Bestemmelse om adkomstrett m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeåret, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest på tilbygd vinterhage og veranda datert 21.05.2012, ferdigattesten og tilhørende tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger fra byggeåret (unntak er tegning av tilbygg vinterhage). Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kommunen ble kontaktet etter mottak av kommunepakke og det er i den forbindelse mottatt tegninger av en hytte og anneks som ble godkjent i 1977, men både selger og kommunens kontaktperson er usikre på om dette er de opprinnelige byggetegningene til hytta. Tegning av anneks samsvarer med dagens situasjon, men tegninger av hytta samsvarer ikke. Kommunen skriver som følger: "Av tegninger fant jeg kun godkjent byggesøknad fra en tidligere eier på tomt nr. 21 (som senere er fradelt til 35/177), men på saksmappe sto det utgår da tomta var overdratt til ny tidligere eier. Legger ved tegningene som ble godkjent i 1977 av hytte og uthus". De nevnte tegningene følger som vedlegg til salgsoppgave til informasjon. Ovennevnte forhold medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ved spørsmål knyttet til dette anbefales det å kontakte Heim Kommune.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Selger opplyser at den ene nabohytta (nr. 1165) har tilkobling til vann via Gjengstøveien 1163 (stoppekranen til naboen er under hytta). Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Selger opplyser at avløp føres til et felles renseanlegg hvor 3 fritidsboliger er tilknyttet. Installasjoner på bad og kjøkken er tilkoblet anlegget. Anlegget er opplyst å være montert i 2011. Selger opplyser at strøm til renseanlegget går på undermåler til denne hytta /Gjengstøveien 1163. Selger har hatt en praksis hvor regningen fordeles på de tre hyttene som er tilknyttet anlegget når faktura er mottatt. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen, erklæring følger som vedlegg tilsalgsoppgave. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.  Kjøper overtar risiko og ansvar for alle de ovennevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Stamnesbugen Strandplanområde følger som vedlegg til salgsoppgave. Eiendommen grenser til LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Nederste del av tomten ligger såvidt i område markert med "hensynssone - faresone flom" i forbindelse med bekk/elv som passerer. Se kart fra kommuneplanen for nærmere beskrivelse/skravering. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.242,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.