ELGÅ Elvodden 13

Tomt
700m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 700 kvm. Tomten består av naturtomt i relativt flatt terreng. Utearealet er opparbeidet med gruset tilkomstvei og oppstillingsplass for biler. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kontakt megler for å få tilsendt kopi av tinglyst festekontrakt.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk og helt unik beliggenhet ved på Tjønnodden, kun et steinkast fra sjøkanten. Om du er på jakt etter stillhet, ro, uberørt natur og en usjenert hyttetilværelse er dette eiendommen for deg! Til selve Elgå med dagligvarebutikk med drivstoffpumper, elbil-lader og kafé, Femund Nasjonalparkhotell, Lars Monsens' Femund Lodge og anløpskaia til Fæmund II er det ca. 4 km. Eiendommen ligger ca. 668 moh, omgitt av ettertraktede og velkjente friluftsområder med Femunden som nærmeste nabo. Femunden er den største innsjøen i Norge som ikke er regulert, og den strekker seg over 2 fylker - fra Synnervika og Nordvika i nord, til Femundsenden i sør. Sommerstid kan man valfarte via sjøveien med den gamle og tradisjonsrike rutebåten "M/S Fæmund II" som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. På Svukuriset er det en turisthytte som tilhører Den Norske Turistforening som er betjent i sommerhalvåret. For å komme dit kan man sykle- eller gå fra Elgå, eller ta "MS Fæmund II" til Revlingen. Fra Revlingen er det vei opp til Svukuriset. Et velkjent stoppested langs båtruten er Femundshytta, som har lang historie tilbake i tid og er en severdighet med rester etter Røros Kobberverks' historie. Ombord på "M/S Fæmund II" mens du er på vei til destinasjonen din, kan du spise lokal mat mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden. Området og grenda Elgå ligger ved innfallsporten til Femundsmarka Nasjonalpark, og kun en en knapp halvtimes' kjøretur fra Gutulia Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Elgå byr på mye for hele familien, med muligheter for flotte turområder både sommer- og vinter. På Nasjonalparkhotellet kan man kjøpe seg middag, og hos Lars Monsen's Femund Lodge kan man benytte seg av matservering, utsalg av turutstyr, diverse arrangementer i tillegg til at stedet er sjekkpunkt under Femundløpet. Grenda Elgå har også et Nasjonalparksenter som med sin utstilling- og opplevelsessti gir deg mer kunnskap om lokalhistorie, sørsamisk reindrift, natur- og dyreliv. Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Til Valdalen gård som ligger på Valdalsfjellet omtrent midt mellom Gutulia og Femundsmarka Nasjonalpark, er det ca. 19 km. Her er det hytteutleie, utsalg av hjortekjøtt i tillegg til kafé, og i bestemte perioder har de tilbud om 3-retters middag, julemiddag og rakfiskaften. Fra Valdalen gård kan du også i vinterhalvåret nyte flotte skiløyper. Ønsker du å stå på alpin, er det kun ca. 25 km til Grövelfjäll på svensk side. Alpinanlegget her består av flere bakker tilpasset hele familien, omgitt av urørt fjellnatur og med kun natursnø i bakkene. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er ved butikken i Elgå - kort vei fra eiendommen. Kommunen er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, med bl.a. bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning, og for å søke om kort henvender man seg til Engerdal Fjellstyre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en fritidsbolig og en garasje. I tillegg følger en båtplass ved utstikkerbrygge i hyttefeltets' felles båthavn. Selger eier et båtnaust i båthavna som evt. kan kjøpes med i tillegg.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2007. Oppført på ringmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Yttervegger av stavlaft, med laftede gavler. Stavlaft er kledd med stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Ås-konstruksjon med rundtømmer. Koblede vinduer fra 2005, med to-lags glass på innerste glasset. Inngangsdør med lite glassfelt med to-lags glass, ukjent produksjonsår. Sannsynligvis fra ca. 2005. Terrassedør med glassfelt fra 2005. Kjellerrom med pusset overflate på lettklinkerblokker, trepanel i himling. Terrasse mot sør og vest på ca. 41 kvm, hvor ca. 17 kvm er overbygget med tak. Terrasser er oppført i impregnert treverk, med lavt rekkverk av stående rekkverksbord på deler av terrassen. Garasje/uthus - Byggeår: 2011. Bygningen er oppført på støpt plate mot mark. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Merknader: Bygningen fremstår som i normalt god stand, og godt vedlikeholdt. Hjemmelshaver opplyser at yttervegger i boder er isolert. Yttertak er ikke isolert. Det gjenstår enkelte innvendige arbeider. Liten utvendig skade på kledningsbord på hjørne mot sørvest. På befaringsdagen var luftespalte mot vest ved raft tildekket. Hjemmelshaver opplyser at luftespalten er blitt tildekket på grunn av inndrev av snø ved sterk vind. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.09.2024, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også eventuelle byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader - TG). For denne eiendommen er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak og avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Ytterkledningen har noe vedlikeholdsbehov på overflater. Det kunne ikke påvises noe luftespalte for utlufting av ytterkledningen, noe som heller ikke var vanlig på denne type bygning eller byggeåret da fritidsboligen ble oppført- Det ble påvist en del sprekkdannelse i ytterkledningen, spesielt på sør-veggen. Det kunne ikke påvises noe beslag i underkant av ytterkledningen imot bunnstokk på stavlaft, eller i overkant og underkant av vinduer. Det anbefales at dette utbedres. * Vinduer og Ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer har nomal slitasje på overflater, og fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Vinduer mangler beslag over og under vindu. De fleste vinduer er skjermet mot vannpåkjenninger ved montering under store takutstikk. Vinduer på gavlvegger er mer utsatt for vannpåkjenninger. Det anbefales at det monteres beslag både over og under vinduer. Inngangsdør og terrassedør fungerte greit på befaringsdagen, kun normal bruksslitasje på overflater. Inngangsdør og terrassedør mangler beslag over og under. * Våtrom- Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Overflatene fremstår stort sett som hele, og i normalt god stand på befaringsdagen, alder tatt i betraktning. Det ble påvist bom/hulrom under enkelte fliser i vindussmyget, samt sprekk i fugemasse. Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, siden det er plassert en innerdør der. Våtrommet ser ut til å fungere, ved dusjing bak tette dusjvegger. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjvegger erstattes med en annen åpen dusjløsning. Vinduet ved boblebadekaret er også plassert i våtsone. Vindussmyget er flislagt med fall for å redusere risikoen for skader ved vannpåkjenning. Det anbefales at vinduet skjermes med et forheng eller lignende. * Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg av membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membranen er snart utløpt, og det må forventes at våtrommet må oppgraderes i nær fremtid. Sluket under boblebadekaret er lite tilgjengelig for rens og vedlikehold. For å få tilgang til sluket, må dekkside på boblebadekar demonteres. Det ble boret hull fra tilstøtende rom bak våtsonen og kontrollert med fuktmåler, uten påvist høye verdier. * Kjellerrom: Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist noen nevneverdige riss eller sprekker. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. På befaringsdagen ble det påvist noe fuktskjolder i overgang mellom gulv og vegg. Fuktskjolder kan være tegn på sviktene drenering, eller fra innvendig fuktbelastning. * Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Rommet i kjelleren er ikke beregnet for varig opphold, kun sporadisk bruk. Ved bruk av fuktindikator på innvendige overflater mot terreng ble det registrert høyere fuktverdi i nedre del av murvegger mot terreng. Fuktindikator gir ingen eksakt måling av fukt, kun en indikasjon. For fuktmåling i lettklinkerblokker anbefales det bruk av målingsutstyr som måler relativ fuktighet. Måling av relativ fuktighet må utføres over tid, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Mulig årsak til høyere fuktverdi kan være fukt-opptrekk fra grunn som følger av manglende fuktsperre/fuktsikring i gulv og vegg, eller fra innvendig fuktbelastning. Kjellerrommet har ikke noe ventilasjonsmulighet, og på befaringsdagen ble det påvist luftfuktighet over anbefalte verdier. Det anbefales at det etableres en mekanisk avfukter i kjellerrommet som overvåker luftfuktigheten i rommet og starter ved behov. Det ble ikke boret hull for fuktmåling inne i veggkonstruksjonen, da veggene er av lettklinkerblokker. * WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vannrør: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Stoppekran i kjellerrom er funksjonstestet og fungerte på befaringstidspunktet. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør systemet føres ut på gulvet i kjellerrom. Kjellerrom har ikke noe sluk. Det anbefales at det monteres en lekkasjevarsler i rommet som stenger av hovedinntaket ved en eventuell lekkasje. Vanntrykk er testet i kjøkken og på bad og opplevdes tilfredsstillende på befaringsdagen. Rørfordeling for forbruksvann har ingen kursfortegnelse. Det ble ikke påvist tetting imellom varerør og vannrør i kjøkkenbenk. Det bør monteres lekkasjeføler i kjøkkenbenken som stenger av vanninntaket ved en eventuell lekkasje. Stoppekran er ikke merket. Avløpsrør: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten er testet på kjøkken og bad, vurderes som tilfredsstillende. Stakeluke ble ikke lokalisert. Det anbefales at det etableres en stakeluke i kjellerrommet. Lufting av avløp via vakumventil i kjøkkenbenk. Lufting av avløp skal i utgangspunktet føres over tak. Utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag av anlegget kontrolleres av fagkyndig rørleggermester. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk, og bør lekkasjesikres for å begrense en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, eller varmtvannsberederens tilkoblinger. Det er ikke opplyst om at varmtvannsberederen ikke fungerer som den skal. Forventet levetid er snart utløpt, og det må forventes at varmtvannsberederen må skiftes ut i nær fremtid. Det er ikke gitt tilstandsgrad Tg 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. Garasje/uthus er ikke vurdert med tilstandsgrader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjennom luftespalter over vegger i garasjen er det ikke tett. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet vindskier på to sider i april 2025. Arbeid utført av: Femund Vaktmestertjenester. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Målinger er gjennomført med lukkede sporfilm. 21.1. Radonmåing. År: 2022 Verdi: Høyeste årsmiddelverdi 110 Bq/m3 høyeste måleverdi 140 Bq/m3. Tilleggskommentar: Det er planlagt forbedring på tilluft til bad.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Entre, gang, 3 soverom, et rom innredet som soverom, stue, kjøkken og bad. Fritidsboligen har også en hems med gulvareal på ca. 20 kvm (ikke måleverdig), et kjellerom på ca. 3 kvm (ikke måleverdig) og et kott på ca. 6 kvm (ikke måleverdig) på grunn av lav takhøyde. Garasje/uthus på ca. 41 kvm.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2007. Fritidsbolig i normalt god stand. Det ble ikke regisrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Garasje/uthus - Byggeår: 2011. Bygningen fremstår som i normalt god stand, og godt vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Noe møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale. Det vil ikke bli foretatt full utvask/flyttevask før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Bebyggelsen er jevnlig påkostet og vedlikeholdt. Hjemmelshaver opplyser at: 2022- Montert glassvegg/ vindu på terrasse. 2022- Montert rekkverk på deler av terrasse. 2024- Nye kjøkkeninnredning på en vegg i samme stil som øvrig innredning. 2024- Utbedring av riss/ sprekk i grunnmur på to steder. 2024- Fylling med grus og singel rundt grunnmuren.

Parkering
God plass til parkering på gruset gårdsplass. I tillegg biloppstillingsplass i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91889099

Diverse
Det er ikke utført feiing eller tilsyn i boligen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. I følge Elvia er ikke det elektriske anlegget kontrollert. Det foreligger samsvarserklæring fra installasjon av hytte datert 24.11.2009. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll kan forventes i 2029, da dette utføres omtrent hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av fritidsboligen med elektrisitet og ved. Lukket peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gulvet i hele 1.etasje. Selger har installert Defa hyttestyring for praktisk styring av varmekabler i gulvet, og mottar 4 kontrollvarslinger pr. år som innebærer at anlegget hyttestyringen kontrolltestes. Abonnementet koster pr. 2025 ca. kr. 1.450,-/år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www,energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5467

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som faktureres direkte til eier utgjør ca. kr. 5 467,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Eiendomsskatt: Kr. 5 232,- * Feiing/tilsyn: Kr. 235,- Øvrige kommunale avgifter som omhandler avløp og renovasjon faktureres via Tjønnodden Hytteforening sammen med øvrige hytteforeningsavgifter til vann, vedlikehold- og brøyting av hovedveier på hyttefeltet, og skiløyper. Det er felles vannmåler i hytteforeningen. Gebyr for vann faktureres etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
990000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter og fakturaer fra Tjønnodden Hytteforening på totalt kr. 12 238,- pr. år. pr. 2024 som omfatter vedlikehold og brøtying av hovedveier på hyttefeltet, skiløyper, vann, avløp og renovasjon, må det påregnes kostnader til for eksempel brøyting av innkjørsel/gårdsplass, strøm, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknummer 829, tinglyst 01.03.2001. Gjelder festekontrakt med vilkår. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig og garasje i 2011. Det er mottatt byggetegninger av fritidsboligen. På byggetegningene fremkommer ikke det fjerde soverommet da det er angitt uten benevnelse eller innredning, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger av hemsen og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt planløsningen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger av garasjen. Innholdet i disse synes å samsvare med dagens bruk. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via hyttefeltets private vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp gjennom en samarbeidsavtale mellom hytteforeningen og Engerdal kommune. Avgifter i forbindelse med avløp faktureres hytteforeningen og viderefaktureres kunde. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Tjønnodden" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (609 kvm), vannforsyningsanlegg (73 kvm) og friluftsformål (18 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (700 kvm).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl.§ 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppag til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 3 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.