FROSTA Frostavegen 2475

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 110 kvm Garasje og boder
1. etasje: 116 kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, bod, kjøkken og stue
Primærrom
1. etasje: 111 kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue



Tomt
258700m²

Beskrivelse av tomt
Fulldyrka jord: Ca. 139 da. Innmarksbeite: 1,1 da. Produktiv skog: 108 da. Anmnet markslag: 2,6 da. Bebygd: 6,4 da.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fint til på Frosta, med kun en spasertur ned til sjøen og Haugfjæra med bademuligheter. En kort kjøretur på ca. 10 minutter unna finner du Frosta sentrum med bla. skole, butikker, apotek og vinmonopol.

Adkomst
Fra Frosta sentrum følger du Frostavegen ned mot Hauganfjæra. Etter ca 7,6 km får du eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Ca. 10 minutter kjøring fra eiendommen finner du barnehager, skole, idrettsanlegg, kulturhall etc.

Skolekrets
Barne- og ungdomsskole på Frosta.

Byggemåte
Enebolig av type Selbuhus med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takplater av stål. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt kalkutslag på vegg i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på EL-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmepumpe installert av NT Frosta, Fiber innlagt av Tele-Com Midt-Norge. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør. Svar: Ja. Beskrivelse: Jord utleid.

Innhold
Kjeller: Garasje og boder 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bod, wc, bad, 3 soverom, kjøkken og stue

Standard
Overflatestandard: 1.etasje Vindfang: Belegg på gulv, veggpanel og malt slett himling. Vaskerom: Belegg på gulv, belegg på vegg og takplater i himling. Vegghengt servant, kran og avløp for vaskemaskin og tørkeskap. Innehar varme i gulv. Gang: Belegg på gulv, veggpanel og takplater i himling. Stue: Belegg på gulv, veggpanel og takplater i himling. Innehar varmepumpe og lukket ved ovn. Kjøkken: Belegg på gulv, veggpanel og takplater i himling. Innredning med høyskap, overskap og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. WC rom: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. Vegghengt servant, gulvmontert toalett. Innehar panelovn. Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og takplater i himling. Vegghengt servant og åpent dusjhjørne med dusjgarnityr montert på vegg. Innehar varme i gulv. Kjeller Bod/Garasje: Betong på gulv, pusset mur på vegger og plater i himling. Overordnet faglig vurdering: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her: Bygningsdeler med TG 2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller. Hyppigere intervall for gjennomspyling og kontroll av drensrør må påregnes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Radonsikring: TG 2:Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, ved vindu. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Vinduer / dører: Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 2-/3-lags glass. Vinduer og balkongdør har etterslep på vedlikehold og fremstår som modne for utskifting. Enkelte vinduer har punkterte glass. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Det vil være nødvendig med renovering av badet for å tåle dagens krav/bruk av våtrom. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Piper / ildsteder: Noe riss i pussen ble avdekket. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Soverom: Det er avvik ved overflate på vegger, ukjent årsak. Det gjøres ingen utslag ved fuktmåling. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det registreres en del slitasje på innredningen. Drypplekkasje fra blandebatteri. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VVB har oppnådd/passert forventet brukstid. Bygningsdeler med TG 3: Bad - Totalvurdering av overflater: Det er hull i belegg på vegg som må tettes siden denne fungere som membran på badet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bygningsdeler med TG IU: Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Da våtrommet ikke har vært i bruk over lengre tid er det ikke utført fuktsøk. Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Da våtrommet ikke har vært i bruk over lengre tid er det ikke utført fuktsøk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand/beskaffenhet

Parkering
Garasje og gode parkeringsmuligheter på tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85096441

Diverse
Det foreligger en skriftlig jordleieavtale på 243 da. av eiendommen, hvor leiearealet skal bruker til grønnsaksproduksjon. Leieavtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Store deler av eiendommen er nå fulldyrket, det gjenstår fortsatt uferdig åkeraeral i nordenden. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
8848

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det er registrert to renovasjonspliktige boliger på eiendommen. Den ene av de (BID 10859565) har fått innvilget et midlertidig fritak frem til 01.01.2034. Det betyr at den boligen er i en så dårlig forfatning at den ikke lenger er renovasjonspliktig. Dersom den restaureres, vil renovasjonen tilkomme igjen. Hvis ikke må det søkes om forlengelse 01.01.2034. På den andre boligen er det innvilget midlertidig reduksjon ut året fordi at boligen står tom. Årsgebyr for 2025 er med reduksjon kr 2.105,-. Årsgebyr fra 2026 uten reduksjon vil pt. bli 3 741,-. Hvis derimot eiendommen selges, vil vedtaket om redusert gebyr falle bort, og ny eier må enten bestille dunker, eller videre søknad om reduksjon. Det står ingen dunker på eiendommen, men fra 01.01.26 vil abonnementet minirest, begynne å rulle.

Formuesverdi primær
315740

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: 315 740,-

Andre utgifter
Feier opplyser at det er fritak fra feieravgift da ovn ikke er i bruk p.t.

Vannavgift
5154

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1911/900203-1/67 02.08.1911 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1942/1253-1/67 04.08.1942 BESTEMMELSE OM BEITERETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/2315-1/67 30.05.1961 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver bnr. 11 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/4220-2/67 03.09.1966 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver bnr. 13 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/4488-2/67 15.09.1966 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver bnr. 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1970/7327-1/67 21.10.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: FROSTA VASSVERK SA ORG.NR: 846 451 072 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/3612-1/67 23.04.1974 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/10497-1/67 01.11.1982 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/4608-1/67 10.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/5826-1/67 07.06.1989 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver bnr. 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/8653-1/67 08.08.1989 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver bnr. 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/9900-1/67 10.10.1990 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver bnr. 16 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/3734-1/67 19.05.1993 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5036 GNR: 104 BNR: 16 Rett til båtplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/3036-1/67 02.05.2000 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/519-1/67 16.01.2004 FREDNINGSVEDTAK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/593-1/67 18.01.2005 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5036 GNR: 104 BNR: 16 Rett til parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/3446-1/67 29.03.2007 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om spillvannsledning Rettighetshaver: Frosta kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Noen av de tinglyste erklæringene er av eldre dato, og originaldokumentene er ikke lenger tilgjengelige, det er derfor uklart hva disse omfatter. Det er ikke kjent at erklæringene påvirker dagens bruk av eiendommen, men kjøper gjøres oppmerksom på at disse fremdeles er tinglyst og formelt sett gjelder. Kjøper overtar eiendommen med de tinglyste erklæringer og servitutter som hefter ved denne, også de hvor innholdet ikke er kjent på grunn av manglende tilgjengelighet av dokumentene. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Kartverket eller juridisk rådgiver dersom det er behov for ytterligere klarhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggetegninger på eneboligen, datert 6/6-1984. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal kloakk. Eiendommen er tilknyttet Frosta vannverk. Tilgang til eiendommen via Frostavegen. Avløpsgebyr fastbeløp: 2 491,50,- Avløpsgebyr leil. over 90 kvm: 6 356,90,- Årlig vannavgift: 5 153,84,- Feier opplyser at det er fritak fra feieravgift da ovn ikke er i bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område. Det er registrert kulturminner på eiendommen, det gjelder to gravminner. Disse er automatisk fredet, lokalitetsnr: 100913. Se vedlagt kart i salgsoppgave. Trønderlånet og låven er SEFRAK-registrerte bygg, dvs. at endringer er meldepliktig til Frosta Kommune.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at trønderlånet og låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Eneboligen er beboelig selv om standarden ikke er iht. dagens krav. Personlig og upersonlig boplikt: Personlig boplikt betyr at eier må bo der selv. Den personlige boplikten oppfylles ved at den boplikten gjelder, er registrert som bosatt på eiendommen i Folkeregisteret. Ved upersonlig boplikt kan andre enn eier bo der. Den upersonlige boplikten oppfylles ved at noen er registrert som bosatt på eiendommen i Folkeregisteret. Brudd på boplikten kan føre til at eiendommen blir tvangssolgt. Det er kommunen som kontrollerer og følger opp brudd på boplikten.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Eiendommen er en odelseiendom etter odelslovens regler, da den består av over 35 dekar fulldyrka jord og har vært i odelsberettiget slekt i mer enn 20 år. Nåværende eiere er fettere og kusiner av avdøde og har ikke odelsrett. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan eksistere odelsrett hos andre slektninger i henhold til eiendommens eierhistorikk. Eventuelle krav om odelsløsning må fremmes innen 6 måneder etter tinglyst hjemmelsovergang. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i odelslovens bestemmelser og eventuelt rådføre seg med juridisk rådgiver.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- markedsføring kr. 18 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 140,-. Alle beløp er inkl. mva.