STEINKJER Åsmund Vinjes veg 46

Tomt
410.4m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Årlig festeavgift: kr. 1.210,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.05.2034 Festekontrakten utløper 2029 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2029. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Grunneier opplyser at tomten kan innløses til 25 ganger festeavgift. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Skjervetrøa. Kort veg fra Steinkjer sentrum. Nærhet til både ungdom og videregående skoler på Guldbegaunet, det samme til idrettsanlegg og flerbrukshall.

Adkomst
Enten via Nordsihaugen, eller via Einar Solstads veg. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Godt utbygget boligområde bestående av eneboliger og 2-mannsboliger

Barnehage/skole/fritid
Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 1.1 km Skjefte barnehage (1-5 år) 1.5 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.7 km

Skolekrets
Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.4 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.8 km Egge barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km Steinkjer vgs 1 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Enkelte Innvendige overflater bærer stedvis preg av alder og bruksslitasje. Utvendige overflater bærer preg av høy alder og tilhørende slitasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 26.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltgjennomslag i kjeller/ved kjellertrapp. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Enkelte tilfeller av museeksrementer

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: Trapperom, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og et bad. Loft: Uinnredet loftsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i all hovedsak innvendig utlektet eller dekket med strie og ikke kontrollert for sprekker eller skader på innsiden. Synlige deler over bakken på utsiden har små riss. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Støttemur Oppsummering: Det registreres sprekker/ setningsskader. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue/hobbyrom. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt 23 vektprosent fukt i trevirke. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering bør etableres. Fjerning av organisk materiale på vegger og gulv bør vurderes. Balkong, terrasse, platting: Ved stue Oppsummering: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Det opplyses om at overheng utenfor frontdrager er lengre enn anbefalt. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord og rekkverksstolper. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres malingsavskalling på rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører: Nyere enn fra år 2000 Oppsummering Terrassedør er værslitt. Enkelte vindu og enkelte innvendige dører tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger/reparadjoner på terrassedør må påregnes. Justeringer/smøring anbefales Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Det registreres stedvis malingsavskalling. Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Takrenner er meget gamle og slitte. Det opplyses om at det var oppholdsvær på befaringsdagen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Anbefalte tiltak: Med tanke på alder og slitasje anbefales det å skifte takrenner og nedløp i nær fremtid. Takkonstruksjon Oppsummering: Takkonstruksjonen er inspisert fra loft og fra stige. Det registreres en svak svai/nedbøy i takflaten. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Kontroll av luftingen av konstruksjonen bør gjennomføres på vinterstid for å se etter smeltepunkter og istapper på taket. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Anbefalte tiltak: Mose på taket anbefales fjernet. Rust i beslag anbefales utbedret. Alder på taktekkingen bør undersøkes nærmere om det er mulig. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd av kjøkkeninnredning i 1. etasje. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Pipe over tak bør inspiseres nærmere når det er mulig. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen. Trapp: Til 2.etg Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist på vaskerom. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Dette gjelder spesielt gjenstående støpejernsrør. Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er sluk i rommet, men det er en forhøyning på gulvet som hindrer vann i å nå sluk. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert, alternativt etablere avrenning til sluk. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu på flere rom for varig opphold. Anbefalte tiltak: Ventilering av rom som mangler dette anbefales etablert. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er etablert en forhøyning/kant på gulvet. Evt. lekkasjevann fra bereder må over denne kanten for å nå sluk. Om det er etablert vanntett sjikt bak sokkelflis er vannsikkerheten ivaretatt, men undertegnede kan ikke bekrefte at vanntett sjikt er etablert. Avtrekkskanal er ført gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres avrenning til sluk fra bereder, og det bør undersøkes om det er vanntett sjikt bak sokkelflis. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er lakkavskallinger på frontdekselet til badekar. Frontdekselet til badekaret er ikke påmontert. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Frontdekselet bør demonteres og lakkskader utbedres Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det opplyses om at det må brukes skjøteledning for å få strøm til avtrekksviften. Anbefalte tiltak ventilasjon: Avtrekksviften bør ha strømtilførsel uten bruk av skjøteledning, så det anbefales etablert. Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Anbefalte tiltak fukt: Påviste skader må utbedres. Se forøvrig punkt om «Drenering» og «Rom under terreng». Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det er to nivåer på baderomsgulvet. Del av gulvet med toalett og servantskap er flatt. Resterende del har tilfredstillende fall til sluk. Det opplyses om at det er etablert 2 sluk i rommet, begge i del av rommet med fall på gulvet. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Avtrekkskanal er ført gjennom innkassing på vegg og opp på kaldloft. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Bom i flis bør kontrolleres jevnlig for å se om fliser løsner. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres drypplekkasje fra servantarmatur ved bruk. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Drypplekkasje fra armatur må repareres.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det registreres at strie på veggene stedvis har løsnet fra veggen bak. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling ved hulltaking og piggmåling i trevirke. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Vinduer og dører: Vinduer fra før 2000 Oppsummering: Det registreres råteskader i karmer. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu. Omrammingsbord er ført helt ned på vannese under vinduer med påfølgende økt risiko for fuktopptrekk. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er under 27 grader, og det er ru overflate på taktekkingen, så snøfangere er ikke påkrevd. Det opplyses om at det er montert snøfangere likevel. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappevange har sluppet i overkant av trappestolpe. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Anbefales utbedring av trappevange. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vær oppmerksom på: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Vindu i etasjen er glassbyggerstein og ikke mulig å åpne. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 26.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Alle soverom ble oppusset med nye gulv, nye vegger og ny himling. Uført av Lønnum bygg i 2013. Tatt ut dusjkabinett og installert badekar med dusj i stedet. Utført av S-Rør. Ny varmepumpe ble etablert. Utført av Trønderservice AS i 2022. Bygde ny trapp til inngangspartiet. Egeninnsats, utført i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv og internett fra Telenor.

Parkering
Biloppstilling på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøleskapet i kjelleren følger ikke med i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 52 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 240 Pantattest -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 161 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 26.06.2024: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul innsatspeis på stua i 1.etg. Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at sotluken er defekt. Sotlukens indre plate har falt av, som fører til at sotluken kun har enkel dør. Sotluken skal ha dobbel dør. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at skorsteinene er innkledd med bakplater i underskap, og bakplate i en hylle mellom under og overskap på kjøkken i 1 etasje. Skorsteinen er også innkledd med en flisvegg der det er montert vegghengt toalett på bad i 2 etasje. Flis er kun tillatt om den er limt direkte på skorsteinen, det er hulrom bak flisene. Flisveggen forhindrer inspeksjon av skorsteinssiden. En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre siden der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 3. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2024. Anmerkninger som er registrert: 1. Under tilsynet ble det observert at det er strie på en side av skorsteinen i kjeller. Strie har strekkstyrke som forhindrer kontroll av eventuelle skader på skorsteinen. Den dagen vaskerom pusses opp må stien fjernes fra skorsteinssiden. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17755

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og festeavgift. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 18 m3. Årsgebyr for feiing og tilsyn, delt skorsteinsløp: 456.-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
537709

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2043295

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 26.06.2024: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul innsatspeis på stua i 1.etg. Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at sotluken er defekt. Sotlukens indre plate har falt av, som fører til at sotluken kun har enkel dør. Sotluken skal ha dobbel dør. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at skorsteinene er innkledd med bakplater i underskap, og bakplate i en hylle mellom under og overskap på kjøkken i 1 etasje. Skorsteinen er også innkledd med en flisvegg der det er montert vegghengt toalett på bad i 2 etasje. Flis er kun tillatt om den er limt direkte på skorsteinen, det er hulrom bak flisene. Flisveggen forhindrer inspeksjon av skorsteinssiden. En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre siden der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 3. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2024. Anmerkninger som er registrert: 1. Under tilsynet ble det observert at det er strie på en side av skorsteinen i kjeller. Strie har strekkstyrke som forhindrer kontroll av eventuelle skader på skorsteinen. Den dagen vaskerom pusses opp må stien fjernes fra skorsteinssiden.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1018: 05.10.1949 - Dokumentnr: 2621 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
05.10.1949 - Dokumentnr: 2621 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
17.12.1949 - Dokumentnr: 3412 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1949 - Dokumentnr: 2617 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN
01.01.2018 - Dokumentnr: 197927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1018
01.01.2020 - Dokumentnr: 1304798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1018


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 25.10.1969. Det foreligger godkjenning for ominnredning av bod til stue datert 04.05.1964. Det foreligger godkjenning for bygging av boligen datert 06.05.1949. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nordsihaugen med Id 50041702031, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 52 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 240 Pantattest -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 161 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
53490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag visninger per stk. 450 Opplysninger fra bortfester, Steinkjer kommune. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 428 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.