ELSFJORD Elsfjordvegen 135

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 60 kvm BRA-i. Leilighet 1 - Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom
1. etasje: 24 kvm BRA-i. Leilighet 2 - Gang, Trapperom, Bad, Gang 2, Teknisk rom
2. etasje: 84 kvm BRA-i. Leilighet 2. - Trapperom, Gang, Soverom, Kjøkken, Soverom 2, Stue, Bod
Primærrom
1. etasje: 60 kvm Leilighet 1 - Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom
1. etasje: 24 kvm Leilighet 2 - Gang, Trapperom, Bad, Gang 2, Teknisk rom
2. etasje: 84 kvm Leilighet 2. - Trapperom, Gang, Soverom, Kjøkken, Soverom 2, Stue, Bod



Tomt
1987.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten var snødekt på befaringsdagen og er ikke nærmere vurdert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Elsfjorden, ca. 40 km. nord for Mosjøen. Avstand til handelssentrum i Korgen er ca. 20 km. Elsfjord ligger i Vefsn kommune i bunnen av Elsfjorden, som er en fjordarm av Ranfjorden. Elsfjord grenser mot Hemnes kommune i nordvest på fjellet Toven, og i øst på fjellene; Selhornet, Grønfjellet og Korgfjellet. På vestsiden av fjorden ligger Elsfjorden naturreservat.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Elsfjord Montessoriskole (1-7 kl.) 8 min å gå Granmoen skole (1-10 kl.) 22 min å kjøre Mosjøen vgs - avd. Marka 34 min å kjøre Mosjøen videregående skole 36 min å kjøre Barnehager: Korgen Nye barnehage (1-5 år) 20 min å kjøre Drevja barnehage (1-5 år) 22 min å kjøre Bjerka barnehage (1-5 år) 27 min å kjøre Sport: Elsfjord skole gymnastikksal, aktivitetshall. 5 min å kjøre Drevvatn balløkke, ballspill. 7 min å kjøre

Offentlig kommunikasjon
Buss. 2 min å gå Tog, Drevvatn stasjon. 7 min å kjøre Fly, Mosjøen lufthavn Kjærstad. 44 min å kjøre

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.01.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier av boligen har ikke har bebodd eiendommen og har av den grunn liten eller ingen kjennskap til takstobjektet. Derfor er ikke spørsmål i egenerklæring besvart.

Innhold
Enebolig: Leilighet : 60m2 BRA-i. Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA) 16m2 Leilighet 2: 1.etg. 24m2 BRA-i. Gang , Trapperom , Bad , Gang 2, Teknisk rom. Terrasse- og balkongareal (TBA) 5m2 Leilighet 2: 2.etg. 84 m2 BRA-i. Trapperom, Gang, Soverom, Kjøkken, Soverom 2, Stue, Bod Andre bygg: Garasje, Uthus tilbygget til bolig, Garasje/ uthus, Jordkjeller, Uthus Bruksareal andre bygg: 225 m²

Standard
Enebolig fra 1899 - Ukjent byggeår, byggeåret er estimert. Standard Utvendig: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Innvendig er leiligheter renovert i 2015. Vedlikehold Utvendig: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Innvendig er leiligheter renovert i 2015. Overflater: 1.etg. Leilighet 1 Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad/vaskerom: : Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kjøkken/Stue: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av malt heltre. Det er oppvaskmaskin. Innredningen er oppmalt, usikkert produksjonsår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i leilighet i 1. etasje fra år 2021. Varmtvannstank: Den er på ca 120 liter, fra år 2000. Overflater - 2. etg. leilighet 2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Leilighet 2, 1.etg. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ingen ventilering utover åpning av vindu Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. En vedovn er montert på kjøkken i 2. etasje. Sotluke er i gang til leilighet nr. 2 Varmepumpe: Varmepumpe i 2.etg. virker ikke. Varmtvannstank: ca. 120 l, Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. En luftehatt og en luftehatt. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasjer på takrenner og taknedløp er ramlet ned. Takfotbeslag og takrenner har rust og malingsavflassing. Konsekvens/tiltak - Nye renner og nedløp må monteres - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Deler av 1. etasje er påmontert ny kledning de siste årene. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon med taksperrer . Undertak av tretro Loftskillet er isolert med ca. 2 x 10 cm. isolasjon. Kaldloftet er ikke luftet Adkomst til kaldloftet via luke med takstige i tak i 2. etg. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved gjennomføring av pipe ble det registrert fukt på isolasjonen. Det er flere steder synlig fukt på isolasjon, det ble fuktmålt i troa uten å påvise forhøyde fuktverdier noen plasser. Det er montert diffusjons sperre i himling på kontrollert plass og isolert med 2 x 10 cm. isolasjon, det øverste laget med papir. Det øverste laget med isolasjon er lagt ovenpå langsgående bjelker på loftet slik at det er åpning mellom isolasjonslagene. Isolasjonen skal monteres tett uten åpninger mellom to lag. Stige i takluken er løs. Det er ingen lufting ut over raft og det er ikke montert lufteventiler i gavler. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Avlufting gjennom tak er kuttet, det er hengt opp en bøtte under rør for å fange opp regnvann. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering må etableres. Isoleringen må forbedres, isolasjon må felles inn mellom dragere for å unngå åpninger mellom isolasjonslagene. Stige i takluke må festes. Når utvendig tekking blir snøfri må tekking sjekkes for lekkasjer. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer - Bad Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad i leiligheter er fra 1976 og 1979. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Inngangsdør leilighet 2 Bygningen har isolert ytterdør inn til leilighet nr. 2. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dører har råteskader. Underbeslag i karm er løsnet. Døra har utettheter mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak - Råteskadede dører må skiftes ut. Døra må byttes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater - 1 etg. leilighet 2 Innvendig er det gulv av laminat, betong på teknisk rom og belegg i en gang. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Teknisk rom må renoveres, det er skade på himlingsplater. Vannrør til servant er kuttet. Hull i himlings plate i en gang. Gammel dør er ikke fjernet i vegg inn til bad. Innvendige vegger er ikke tilpasset ytterdøra. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må renoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag i 1. etasje leilighet 1. Hovedetasje: Måling utført i stue/kjøkken. Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 31 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 35 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille 1. etg leilighet 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 50 mm. høydeforskjell i planavvik på gulv i gang. Det er målt ca. 40 mm. høydeforskjell i planavvik innenfor 2 meter i gang. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget fo utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. En vedovn er montert på kjøkken i 2. etasje. Sotluke er i gang til leilighet nr. 2. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å beskytte gulvet og vegg mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv og veggplater av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Under terrasse ved inngang ble det påvist stående vann. Dette vannet renner inn i krypekjeller via en lufteventil. Det ble påvist råteskader i stubbtele og i bjelker i del som vender mot inngangspartiet. Det er ikke montert dampsperre på bakken. Konsekvens/tiltak - Skadet treverk må skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må utføres utvendige terreng justeringer som hindrer vann i å trenge inn i krypekjeller ved inngangspartiet. Alt av råteskadde materialer må byttes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige dører - 2. etg. Innvendig har boligen formpressede dører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Ei dør inn til soverom er vannskadet som følge av vannlekkasje fra kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vannskadet dør må utskiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen stopp fra badet og ut gjennom dør til kjøkken. Ved vannlekkasje vil vann renne ut på stuegulv og forårsake vannskader. Konsekvens/tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Andre tiltak: Montere dørtreskel for å hindre at overflatevann renner ut på stuegulv. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Leilighet 2: 1.etg > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Fliser er løsnet på kasse for vann og avløp. Himlingsplater er løse. Ikke festet til takkonstruksjonen. El-ledning til lysarmatur er borret gjennom listverk i tak. Sprekk i fugemasse i hjørne på vegg bak kabinett. Konsekvens/tiltak - Råteskadet treverk må skiftes. - Overflater må utbedres eller skiftes. Himlings plater må festes til takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Leilighet 2: 1.etg > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 1 cm på gulvet Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er tegn på sopp, råte eller skadedyr. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Leilighet 2: 1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Utett rørgjennomføring i vegg, råteskader på bakenforliggende gipsplate. Konsekvens/tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Renovering av rørkasse for vann og avløp. Utbytte av råteskadet materialer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Leilighet 2: 1.etg > Bad > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har ingen ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Leiligheter har sikringsskap med automatsikringer. Anlegg i begge leiligheter ble sist kontrollert: 27.10.2023. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil på el-anlegg på begge leiligheter som ikke er bekreftet utbedret. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger krav om utbedring av påviste feil fra Det lokale eltilsyn. Det bemerkes at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av betongrør. Opplysning er fra gravemaskinsjåfør som har jobbet med anlegget. Utvendige avløpsledninger av ukjent alder. Det er septiktank med overløp til elv og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2015. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Det er innhentet opplysninger fra beboere som har bodd i leiligheter at avløpet stadig går tett. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Utvendige avløpsledninger av betongrør må påberegnes utbyttet. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - leilighet 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Innvendige utforinger har små skader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Utforinger fungerer med dette avviket. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør av eik. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med foran begge innganger på ca. 21 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Det er ikke montert rekkverk, høyde ned til bakken er usikker grunnet is og snø. Ved høyde over 50 cm. ned til bakken er det påkrevd rekkverk på terrassen. Terrassen er fundamentert i vegg på bygning og på trepæler. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er avvik: Trepæler er montert rett på bakken. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Tiltak: Nærmere undersøkelser av fundamentering av trepæler må utføres når det er fritt for snø. Pæler skal bør fundamenteres på betong og søylesko. Innvendig > Overflater Innvendige overflater leilighet 1: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv er ikke tilpasset ved ytterdør. Det mangler en del listverk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Montere listverk der det ikke er montert. Innvendig > Overflater - 2. etg. leilighet 2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv på stue er noe oppsvulmet i skjøter. Innvendig > Etasjeskille 2. etg. leilighet 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell i planavvik på gulv på kjøkken. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell i planavvik på gulv i kjøkken i 2. etg. Foran kjøkkenbenk er det en lokal merkbar kul i gulvet. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp opp til leilighet i 2. etg. Rekkverkshøyde er ca. 71 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. knirk i trapp. Konsekvens/tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Formpressede hvite dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har MDF-panel. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner På veggger er det montert MDF plater. Disse platene tåler ikke vann. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ingen synlig membran eller klemring i sluk. Konsekvens/tiltak - Sluket må utbedres eller skiftes. Nærmere undersøkelse av tettesjikt i sluk bør utføres. Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i servant. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Leilighet 2: 1.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dusjkabinett er av eldre modell. Deksel over lysarmatur mangler. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Dusjkabinett bør påberegnes utbyttet. Kjøkken > Leilighet 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av malt heltre. Det er oppvaskmaskin. Innredningen er oppmalt, usikkert produksjonsår. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenbenken har små skader. Malingsavflassing på innredning. Kjøkken > Leilighet 2: 2. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sokkel under kjøkkenbenk er løs. Det er påvist fuktskade på sokkel. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av sokler under kjøkkenbenk Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekrane er plassert på bad i leilighet 2. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Stoppekrane er fra biltema, ikke montert av rørleggerfirma. Rørgjennomføringer i vegg er forsøkt tettet med tape. Konsekvens/tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det ble ikke registrert noen avlufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmepumpe 2. etasje Det er installert varmepumpe i leilighet i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmpumpen virker ikke. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Montere ny varmepumpe. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - leilighet 2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Tomteforhold > Drenering Det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering rundt bygningen. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er avvik: Det er ikke montert drenering rundt bygningen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres drenering rundt bygningen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Innvendig er bygningen fundamentert på pilarer av betong og tresøyler. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er ikke montert grunnmursplast på utsiden av grunnmuren. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Sprekker og steder der grunnmur er ødelagt bør mures igjen og pusses. Utvendig overflatebehandling av grunnmur. Ved renovering av grunnmuren bør det monteres utvendig grunnmursplast på muren. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Septiktank er av ukjent årstall. Septiktanken er plassert under terrasse på inngangsside. Avløp fra septik går under fylkesveg med overløp mot elva. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon frautførende tømmeselskap. - Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Ukjent tilstand på renseeffekt på overvann fra septiktank i henhold til forskriftskrav. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere. Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir forskriftskrav til utslipp og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldene forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015 - Ombygging til leilighet i tidligere butikklokale

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Enebolig - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Eiendommen er registrert i eiendomsregistret med en boenhet. Det ble i 2015 innredet ei ny leilighet i bygningen uten at dette er omsøkt. Plan- og bygningsloven (pbl.) krever at det innhentes tillatelse fra kommunen før de fleste større byggearbeider iverksettes. Det er dette som kalles søknadsplikt ? en plikter å søke. Tillatelse innhentes ved å sende inn en komplett byggesøknad til kommunen. Tiltaket (byggeprosjektet) kan normalt ikke starte opp før kommunen gir tillatelse. Plan- og bygningslovens § 20-1 sier at følgende tiltak er søknadspliktige; herunder - Bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring. For å kunne fortsette å bruke denne leiligheten som selvstendig boenhet, må bygningen omsøkes i henhold til krav til selvstendig boenhet gjennom TEK 17. I matrikkel brev er eiendommen registrert i SEFRAK- registret. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse: 1824-106/25: BUTIKK, BOLIG, SANDGARD. Det foreligger ikke tegninger av boligen. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I byggesøknad er det gitt dispensasjon fra veglovens bestemmelser at garasjen kan oppføres i en avstand på 17 meter fra midten av riksvegen. Dette er ikke utført. Garasjen er oppsatt nærmere enn 17 meter fra midten av vegen.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,00))   34 140,- (Omkostninger totalt)   634 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe i 1.etg og 2.etg. En vedovn er montert på kjøkken i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2404

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Brannsyn- feiing : Kr. 840,- Slamtømming: Kr.1564,- Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter på kr. 5619,72 pr. år fordelt på 6 terminer

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 449.600,-

Formuesverdi primær
277655

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1055090

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm Forsikring er stipulert av takstmannen til kr. 8000,- pr.år Årlige vedlikeholdskostnader er stipulert av takstmannen til kr. 30.000,- pr.år.

Vannavgift
7251

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vann: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²:

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/230/10: 02.02.1978 - Dokumentnr: 633 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven
10.05.1979 - Dokumentnr: 2750 - Vilkår i kjøpekontrakt Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
22.08.2016 - Dokumentnr: 752680 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:206 Bnr:29
17.11.1952 - Dokumentnr: 302562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:230 Bnr:2


Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i Kommunedelplanens arealdel. Arealbruk: Boligbebyggelse. Planidentifikasjon1824A104. Ikraftredelsesdato15.12.2004. Arealbruk: Tettbebyggelse, krav om bebyggelsesplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,00))   34 140,- (Omkostninger totalt)   634 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
34140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr  1500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  172,-. Utlegget omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.