ELVERUM Djupmyrvegen 22A

Tomt
3410m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 3 410 kvm. Forholdsvis flat, solrik og pent opparbeidet fellestomt med noen grønne fellesområder i tillegg til asfaltert, felles innkjøring og gårdplass. Pent opparbeidet med belegningsstein på felles- og egne gangarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne flotte familieboligen over to plan ligger fint til i et barnevennlig nabolag på Vestad. Boligen ligger med kort vei til bymarka og friareal som gir enkel adkomst til både lekeområder og stier for både ski- og trimturer. Nabolaget består av nyere eneboliger, tomannsboliger og leiligheter med beboere i alle aldre som gir en god puls i området. Lekeplasser og marka nærmest rett utenfor døren gjør nabolaget godt tilrettelagt for både liten og stor i familien. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, kort veg til barneskole, og nyere dagligvarebutikker og andre forretninger med utvidede åpningstider. Vestad er en spennende bydel under utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor dagligvare, biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. I tillegg er det byggeaktiviteter med nye boliger i Slåttmyrbakken nord som ligger like ved. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Området har flere friarealer, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Det er kun ca. 4 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Nær nabolaget stopper bybussen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

Bebyggelse
Halvpart av tomannsbolig med frittstående utebod, og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Saltakkonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler og undertak med duk. Himling isolert med mineralull. Synlige gipsplater i leilighetskille. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler og helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Overbygget takkonstruksjon over terrasse, understøttet med tresøyler. Overbygget inngangsparti. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2009. Malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2009. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS v/Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Vinduer: Fuktsvelling i utforing til vindu over kum på kjøkken. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Fuktsvelling i utforing til vindu på soverom i 2.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig - Dører: Det er påvist fuktsvelling nederst i utforing til terrassedør i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktsvelling nederst på skapdører. Fuktsvelling i plate til servant. * Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/toalettrom - Overflater Gulv: Det er påvist sprekk i våtromsbelegg. * Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Svertesopp på gipsplate i leilighetskille. Kondensproblematikk. Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Bygget antas ut fra byggeår å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. * Innvendig - Innvendige dører: Fuktskjolder på innerdør til vaskerom/toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Irr på rørkobling. * Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste fem år. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Taktekking: Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. * Utvendig - Nedløp og beslag: Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. * Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. * Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Montert nettverkskabel ifra 1.etasje til 2.etasje. Utført i 2022. Skyvedørsgarderobe i entré/gang. * Tomteforhold - Drenering: På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Utvendig grunnmur er ikke besiktiget på grunn av snø. * Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Sørlie Takst AS datert 11.04.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Vi har ikke ladeboks, men det er tilrettelagt for installasjon av dette. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har fjernet flakkende beis fra terrassen og skal legge på ny beis når været tillater.

Standard
Velkommen til denne fine, innbydende og gjennomgående familieboligen! En koselig og pent overflateoppgradert halvpart av tomannsbolig med en fin beliggenhet på Vestad. Boligen består av en romslig og flislagt entré med skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til praktisk vaskerom, et flott og åpent kjøkken med kjøkkenøy, lun og behagelig stue malt i en pen farge samt utgang til dels overbygd- og vestvendt terrasse i første etasje. I andre etasje er det en gang, tre fine soverom - hvorav to er innredet med garderobeskap og et er tilknyttet en praktisk bod-/teknisk rom, et lyst, pent og flislagt bad samt en større bod med vindu. Rett utenfor inngangsdøren står en frittstående og praktisk bod på ca. 5 kvm. Med boligen følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er modernisert i form av overflatebehandlinger innvendig. Sameiet opplyser at alle bygg ble utvendig overflatebehandlet i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber- og tv-løsning fra Altibox (hastighet 500/500) via sameiet. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sameiet opplyser at man kan endre hastighet til 1000/1000 dersom man ikke ønsker tv-løsning.

Parkering
Med boligen følger en tildelt garasjeplass i felles garasjeanlegg, i tillegg til en tildelt biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og det foreligger ikke dokumentasjon på hvorvidt bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.02.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang den 17.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 11.11.2020, uten registrerte avvik- eller anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   95 690,- (Omkostninger totalt)   3 345 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Varde peisovn med glassdør og luft-luft varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv i entré, på vaskerom/toalettrom og på bad. Forøvrig noen panelovner.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på 11 214 kwh i 2023.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21218

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 218,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 7 637,- * Vann, fastledd: Kr. 627,50,- * Vann, stipulert forbruk: Kr. 2 865,91,- (Grunnlag: 140,4 kvm) * Avløp, fastledd: Kr. 725,75,- * Avløp, stipulert forbruk: Kr. 3 397,67,- (Grunnlag: 140,4 kvm) * Renovasjon: Kr. 5 424,75,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
809130

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3074695

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser. Det er tinglyst følgende dokument under eiendommens grunndata: Dokumentnr: 22544, tinglyst 12.01.2010: Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "nybygg - del av 2-mannsbolig" datert 01.10.2009, og for "nybygg - garasjebygg" datert 31.10.2012. Det er mottatt byggetegninger av både tomannsbolig og garasje fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Slåttmyrbakken B4b" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er felles garasjeanlegg (143 m²), felles parkeringsplass (63 m²), felles grøntareal (171 m²), konsentrert småhusbebyggelse (2 229 m²), felles avkjørsel (347 m²), annet fellesareal - felles renovasjon (8 m²) og felles lekeareal (447 m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (2 964 m²) og grønnstruktur nåværende (447 m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   95 690,- (Omkostninger totalt)   3 345 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95690

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 1,5% minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.