ELVERUM Einar Lunds veg 17

Tomt
857m²

Beskrivelse av tomt
Pen, solrik tomt med svak hellom mot vest. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkeringsplass med shingel. Shingel lagt i 2020. Tomten er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Frittstående drivhus. Plomme- og kirsebærtrær samt jordbærplanter. Tomtestørrelse-/areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt jf. avhendingslovens § 3-3 kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Mastmoen, ikke langt fra bymarka i Svartholtet. Det er ca. 1,5 km til Elverum sentrum, hvor man finner de aller fleste byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, kafeer/restauranter, utesteder, hotell og andre servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til populære friluftsområder i Svartholtet. Her er det flere stier egnet til løping, sykling og fotturer i sommerhalvåret. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper og man kan gå milevis på ski innover skogen. Et populært turmål er Svenkerudvollen, hvor det også er skihytte med enkel servering store deler av skisesongen. Kort vei fra eiendommen til blant annet Norsk Skogmuseum, som kan tilby flere aktiviteter for både små og store gjennom hele året. Like ved museet renner også elven Glomma, som har en fint tilrettelagt gang- og sykkelsti langs elven. Det er ca. 800 meter til nærmeste dagligvare fra eiendommen, og det er kort vei til både barnehage i Svartholtet og barneskole på Hanstad. Ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass utenfor Mastmovegen 41, som tar deg videre mot blant annet sentrum, til skysstasjonen og til Terningen Arena.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1970. Byggegrunn antatt med jord- morenemasser. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Krypkjeller med støpt ringmur. Takflater tekket med takpapp. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Ny taktekking ble lagt i 2007. Lakkerte og malte ståltakrenner og nedløp. Yttervegger av porebetong, antatt siporeks eller ytong. Del med yttervegg i stue av bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg med malt murpuss, tømmermannpanel og liggende panel. Opplysninger hentet fra tidligere tilstandsrapport: Innvendig påforet med 50 mm mineralull i stue/spisestue/kjøkken, utført i 2018. Innvendig påforet med 70 mm mineralull på soverom i 2015. Pulttakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Himling antatt isolert med mineralull. Ikke montert loftsluke. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Himling kledd med panel. Vinduer med 2 lags isolerglass, observert fra 2016 og 2018. Malt ytterdør med tre glassfelt fra 2012. To-fløyet terrassedør med isolerglass fra 2018. Etasjeskille over krypkjeller med lettbetongelementer. Påforet med tilfarergulv i treverk. Antatt elementpipe med ett løp. Krypkjeller med støpt ringmur og elementer av porebetong. Sandgulv i krypkjeller. Ventiler i grunnmur. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på støpt plate. Utført med terrassebord. Pusset og beiset terrassebord i 2024. Areal på ca. 17 kvm ved stue. Bygget ny platting ved inngang i 2020, med areal på ca. 10 kvm. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse ved stue fra 2018. Utvendig beiset tretrapp ved inngangspartiet. Carport: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk. Overflater med tømmermannpanel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Utvendig bod: Gulvflater med sponplater. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med sponplater. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Innvendig lys. Utvendig bod 2: Gulvflater med sponplater. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Utvendig bod 3: Gruset gulv. Oppført i uisolert bindingsverk. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Vinduer: Vindu på et soverom har behov for justering. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist fuktmerker i himling ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Tidligere vannlekkasje ved pipe, ble utbedret med ny pipehatt i 2020. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom) under og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Del med manglende fugemasse i flisfuger. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist avskalinger i murte fasader. Enkelte riss i murpuss. Solslitt panel med sprekker. Behov for vedlikehold. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetkart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist riss i ildstein. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist fuktsvelling i laminatskjøter. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, som er et krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist mindre hakk/skader i benkeplate. Behov for justering av skapdører. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Mangler deksel foran termostat til varmtvannsbereder. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje gjennom pipe etter innflytting. Har blitt fikset og vi har kjøpt en pipehatt og kledd inn pipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe sprekker på mur. Disse var her da jeg flyttet inn. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert el-bil lader. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde kontroll av elektrisk anlegg 26.01.2022. Kontrollen ble gjennomført av Elsikkerhet Norge AS på vegne av det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks installert i 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har beiset terrasse. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Årska til skade, vannlekkasje fra pipe. Tilleggskommentar: Det kommer kondens på innsiden av soveromsvinduer når det er veldig kaldt ute.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig og et drivhus. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, bod, gang, tre soverom, kott, bad og stue/kjøkken. Tre utvendige boder. Eiendommen er også bebygd med inntilbygget carport på ca. 17 kvm og et frittstående drivhus (ikke oppmålt).

Standard
Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1970. Dagens standard på de fleste overflater og komponenter er etablert etter oppgradering og fornyelse, utført i perioden ca. 2010-2020. Vedlikehold er greit ivaretatt. Drivhus - Ukjent byggeår. Drivhuset er ikke videre beskrevet eller oppmålt i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ca. 2010 - Bad med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2010.

Parkering
Parkering i carport eller biloppstillingsplass på egen gårdsplass, med plass til flere kjøretøy.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7778840

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 26.01.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang den 02.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 02.03.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med luft/luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe fra 2022. Montert tre nye panelovner i 2021.

Info strømforbruk
I følge selger har boligen et veldig lavt strømforbruk. Dette grunnet varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon, se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest være vedlagt salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15616

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. 15 615,66,- for 2024 For 2024 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Fastledd bolig vann: Kr. 627, 50,- * Forskudd vann (grunnlag 93,6 kubikk): Kr. 1 910,61,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 728,75,- * Forskudd kloakk (grunnlag 93,6 kubikk): Kr. 2 265,10,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 214,70,- (eks. mva) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Renovasjon: Kr. 6 333,- (fra 01.01.2025) Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrer for vann- og avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
605449

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2421795

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst 19.05.1972, dagboknummer 2297. Rettighet hefter i: Knr. 3420, gnr. 31, bnr. 641. Rett til Silkosfeltets friareal nr. 3 med 1/10 i henhold til festekontrakten § 8d. Uteglemt registrert, rettet etter tingl. § 18. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelsee betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene fremkommer det ikke vaskerom vegg i vegg med badet slik dagens bruk tilsier. På byggetegningene er dette rommet en del av kjøkkenet. Det fremkommer kun en bod ved inngangspartiet på byggetegningene, mens dagens bruk indikerer at det er tre boder. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Terrassen fremkommer heller ikke av byggetegningene. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Grønlia t.o.m. Silkoset" fra 1966. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen av avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som kan berøre eiendommen. Planforslag foreligger av Kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut i fra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers opplysningsplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innebetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visningshonorar (kr. 2 500,-), markedspakke (kr. 24 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.