SLEPENDEN Fjelltunveien 1A

Om prosjektet
Moderne enebolig med gjennomtenkt planløsning og attraktiv beliggenhet På Bjørnegård i Bærum oppføres moderne, arkitekttegnet enebolig med funksjonell planløsning og et tidsriktig uttrykk. Boligen bygges med vekt på god materialkvalitet og praktiske løsninger. Beliggenhet og utforming er planlagt for å sikre gode solforhold og utsikt, både fra terrasse innvendig oppholdsrom. Arkitekturen legger til rette for en god flyt mellom inne- og uterom, som gir boligen et åpent preg. Boligen inneholder fem soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe og eget bad i tilknytning samt hybel. Det er integrert dobbelgarasje, klargjort for elbillader. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og lokale servicetilbud. I tillegg er det enkel tilgang til marka med turstier og skiløyper i nærområdet. Høydepunkter: - Fjordutsikt og gode solforhold - Takterrasse over garasje - Mulighet hybel - Integrert dobbelgarasje med klargjort ladepunkt - Gangavstand til buss og tog - Nærhet til skoler og barnehager - Kjøkken fra JKE - 1-stavs herdet eikeparkett - Balansert ventilasjon

Priser fra og til
kr 16900000 - 16900000

Omkostninger fra og til
kr 143850 - 143850

Generell orientering
Dokumentasjon: - Det leveres FDV-dokumentasjon ved overtakelse. Diverse: Det er inkludert støyskjerm. Oppføres delvis som støttemur i Larvikitt, og delvis som plankegjerde. Solskjerming er ikke medtatt. Det legges opp strømkabel til å kunne koble til solskjerm senere. Husnummer og postkasse er ikke medtatt. Bildene benyttet i salgsmateriellet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Garasje/parkering
Parkering i egen garasje med elbil lader, 2x 16A eller 1 stk lader med større effekt. Leveres med ubehandlet bindningsverksvegger og tak. Ubehandlet betonggulv i garasje og i teknisk rom. Leddport standard grå farge med portåpner og 2 stk kontroller.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse innvendig er januar 2026 og utvendig våren 2026. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
586.3m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.   Det er felles privat vei, det er en felles tomtedel på hjørnet vekk fra boligene som skal ha en type vedlikehold, felles grøfter med teknisk tilførsel VA og EL, fiber. Det blir lagt asfalt og gress.

Kjøkken
Innredning - JKE Silk matt laminatfront, farge røkt Ask - Benkeplater i 2 cm laminat med backsplash 1,2 cm. Benkeplaten på øya er 90 cm dyp, dvs ca 30 cm overheng. - Underlimt stålvask, 1 kum. Søppelskuff under vasken. En skuffeseksjon har innerskuff med bestikkinnlegg. - Tapwell kjøkkenbatteri Hvitevarer: - AEG fullintegrert oppvaskmaskin 44db - AEG sort Stekeovn, enkel - AEG sort 70cm platetopp 4 soner m/flexinduksjon og ventilator. Kombifiltre, som kan vaskes i oppvaskmaskin. Du får full dybde i skuffene under. - AEG Integrert kombiskap 178cm, med Nofrost fryser Det blir klargjort for installering av kjøkken i stue/hybel 1. etasje.

Bad
Det er laget et moodboard som illustrerer utformingen og designet på badet vedlagt salgsoppgaven. Det leveres en komplett innvendig sanitær leveranse inkludert røropplegg og fordelerskap. Baderomsinnredning Masterbad: - JKE Silk matt laminatfront, farge Røkt Ask. - 3 seksjoner med skuffer, totalbredde 160cm. - Hvit helstøpt servant i plate, blandebatteri fra Tapwell. Bad 2. etasje og 3. etasje: - Innredning Vikingbad - Enkeltservanter på baderom iht. tegning. Hvit skuffeinnredning med speil og lys over speil. - Tapwell servantbatterier Arm071 alle baderom - Tapwell Tvm 7200 takdusj alle baderom - Vegghengte toaletter type Alterna Arco eller tilsvarende - Det blir klargjort med avløp og vann for kjøkken i kjellerstue Vannbåren varme i alle rom fra energibrønn.

Andre oppholdsrom
Gulvplan 1 og 2 etasje: Parkett: Bjelin, herdet eik Grevie 3.0 XL Overflatebehandling: børstet mattlakk Innfarging: Earth grey. 220x20,6x1,1 cm Gulvflis bad og vaskerom: Paleo, white 60x60 cm - Flisekompaniet Gulvflis inngang: Moonlit, ceramiche supergres. Moon Greige 60x60 cm- Bella Gulvplan 3 og 4 etasje: Parkett: Bjelin, herdet eik Grevie 3.0 XL Overflatebehandling: børstet mattlakk Innfarging: Earth grey. 220x20,6x1,1 cm Gulvflis bad: Moonlit, ceramiche supergres. Moon pearl 60x60 cm - Bella Rombehandling 1 og 2 etasje: Vegger er definert i kategoriene M1, M2, M4, F3: M1: Farge: Jotun 0553 Ascott M2: Farge: Jotun 0394 Varmgrå F3: Flis: Paleo, white 60x60 cm - Flisekompaniet Lister - Generelt: Glattkant lister, farge klassiks hvit standard Rombehandling 3 og 4 etasje: Vegger er definert i kategoriene M1, M2, F1, F2: M1: Farge: Jotun 0553 Ascott M2: Farge: Jotun 0394 Varmgrå F1: Flis: Moonlit, ceramiche supergres. Moon pearl 60x60 cm - Bella F2: Flis: Ulfven Glazed Mini Cotton (kit-kat mosaikk), monteres i stående format - Bella Lister - Generelt: Glattkant lister, farge klassiks hvit standard

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Betongsåle Støpt gulv med 30 cm EPS isolasjon. 10cm armert betong. Ringmur i front. Ringmuren isoleres. Såleblokk på maks 500mm under ringmur. Grunnmur Sprøytebetong på isolert bindingsverksvegg mot terreng. Sprøytebetongen leveres ubehandlet med en stenket(ru) overflate. Mindre svinnriss kan forekomme. Etasjeskiller I-bjelke-lag for enklere føringer av ventilasjon og rør. Vi vil tilstrebe å ikke ha synlige bæringer men må ta et forbehold om det før prosjektering er ferdig. 22mm sponplater+36x48 nedlekting+150mm isolasjon+12mm gipsplate sparklet og malt i himling. Det leveres komfortgulv for lyd mellom utleiedelen og stue/kjøkken. Det leveres lydhimling i tak utleiedelen. Innvendig Bindingsverk innervegger. GN 13 standard Gips på alle vegger unntatt badene. Baderom vil ha plater for spikerslag og våtromsplater på alle vegger. Tak/himling Alle himlinger kles med GN 13 standard gips som sparkles og males. Belistning innvendig Det leveres sparklet og malte overganger mellom tak og vegg. 15x58 glatt hvitmalt gulvlist. Listefritt sparklet og malt på alle vinduer. Spikerhull og kapp behandles ikke. Tetting Tetting etter TEK 17. Dvs teiping av dampsperre i alle løse ender innvendig. Teiping av vertikale skjøter utvendig gips samt teiping av rulleprodukter. Isolasjon Yttervegger 200mm+50mm A35, yttertak 300mm A35, etasjeskiller 150mm A40. Innervegger 50mm. Tilpasset revidert TEK 17.

Fasade
Yttervegg Nord kledning fra Bergene Holm, 19x148mm dobbelfalset rettkantet stående kledning med 12mm spalte. Kledningen etterbehandles ikke etter montering. 9mm gips vindtetting, 23x48sløyfer+36x48 lekter til lufting, kledning, 36x198 bindingsverk, dampsperre, 48x48 påforing. 200+50mm isolasjon innvendig. Belistning utvendig Kledning over foring utvendig på vinduer der det er tre kledning. En «listeløs» løsning. Vannbrett 45x95 under. Vannbrett beslag sort 45x95 over/under. Utvendig himlinger over inngang kles med spaltehimling 19x98 bord med fluenetting bak.

Yttertak
Yttertak Sperretak med nedforet gips som sparkles og males. Vi vil tilstrebe å ikke ha synlige bæringer men må ta et forbehold om det før prosjektering er ferdig. 12mm gips+36mm lekter+diff.sperre+300mm isolasjon+bjelke+diff.åpen underduk+luftespalte+fast taktro+Sort asfalt-tekking. Standard 125mm takrenner i lakkert stål med forkantblekk og nedløp. Israftbeslag over vindski. Blekk leveres i standard sort farge.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Takterrasse over garasje Takterrassen leveres med 28x120mm CU impregnerte terrassebord over membran. Leveres med fall mot terreng for vannavrenning. Rekkverk Rekkverk på takterrasse leveres i glass med stolper og håndløper i metall. Det er ikke medtatt rekkverk på murer i terreng. Platting og terrengtrapper Ikke med i leveransen.

Trapper
Trapp fra Trappespesialisten: - Stusstrinn i stavlimt eik uten overlapp - Håndløpere i eik rundstokk - Oppsalede trinn på begge sider med ca. 5mm glippe mot vegg - Se illustrasjon av trappen i 3d illustrasjon mot kjøkken

Ventilasjon
1 stk Balansert ventilasjon med min. 80% gjenvinning.

Dører og vinduer
Vinduer og dører Vinduer i trevirke med RAL 7016. Farge på vinduer og utvendige dører leveres kun i en farge. Det kan være begrensinger på størrelse for standard trevirke-karmer. 1 stk skyvedører uten brystning. Det kan være begrensinger på størrelse for standard trevirke-karmer. 2 stk 1,0x2,1 Ytterdør Swedoor Bearing i RAL 7016. Standard kompaktdør glatte hvite formpressede innerdører med børstet stålklinke. Høyde 2,1m.

Garasjeport
Leddport standard grå farge med portåpner og 2 stk kontroller.

El-anlegg
Komplett el-anlegg ihh til NEK 400:2022 Antall lyspunkter i enkelte rom avviker fra beskrivelse, se lysplan fra SG.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet er kun enkelt organisert uten forretningsfører og består av 3 boliger.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1911/905865-1/100 03.05.1911 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 1935/49-1/100 26.04.1935 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 243 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 1935/49-4/100 26.04.1935 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 1935/49-5/100 26.04.1935 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 1935/49-6/100 26.04.1935 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 1965/218-3/100 14.01.1965 BORETT RETTIGHETSHAVER: PAULSEN KARL EIRIK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 1971/7502-1/100 17.09.1971 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 2005/7730-1/100 22.03.2005 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 2005/7731-1/100 22.03.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 244 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 358 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 2005/7731-2/100 22.03.2005 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 2005/7731-3/100 22.03.2005 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 244 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 358 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 50 BNR: 34 2023/1192788-1/200 26.10.2023 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det foreligger igangsettingstillatelse for Fjelltunveien 1A med garasje - Hus A - Støyskjerm Det foreliger rammetillatelse for Fjelltunveien 1 - enebolig med garasje - Hus A - støyskjerm

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 75 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. 

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  ?   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ?   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ?   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                 Selger forbeholder seg retten til å: ?    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  ?    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. ?    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. ?    Å godta eller forkaste ethvert bud. ?    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. ?    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. ?    Beholde eller leie ut usolgte boliger. ?    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. ?    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. ?    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.