ELVERUM Fredriksbergvegen 34

Tomt
1572.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Stipartier belagt med heller. Delvis innhegnet med gjerde. Biloppstillingsplass foran garasje er belagt med belegningsstein.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 572,4m² og et oppgitt areal på 1 199m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Nordleiret i Elverum. Området er svært sentralt og ligger rett i utkanten av Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, kino, bowlinghall, bibliotek, sykehus m.m. Fra boligen har du kort veg til blant annet barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og svømmehall- og idrettsanlegg i sentrum. For deg som er glad i å være ute er det nærhet til mange fine friområder. Glomma ligger en liten gåtur unna og her er det mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du blant annet den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan man gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små. Det er også kort veg til Sagtjernet som er en populær badeplass på sommeren, og til Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder året rundt. Her er det fine sykkelstier på sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper på vinteren, med traseer som passer for hele familien. Bussholdeplass med forbindelse til skyss-/togstasjonen og til bydelene i Elverum finnes like ved boligen.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 1,6 km. Søbakken barnehage (0-5 år) - ca. 1,7 km. Stavåsbakken barnehage (0-5 år) - ca. 2 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 700 meter. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,5 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 2,3 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,1 km. Elverum videregående skole - ca. 2,5 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1961. Fundamenteringen er ukjent, og byggegrunnen består av elve- og bekkeavsetninger. Grunnmuren består av kjelleryttervegger i sparesteinsbetong, som er isolert innvendig med treullsementplater (tresonitt). Dreneringen er utført med grunnmursplast, men er for øvrig ikke synlig da den er nedgravd. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Ved inngangspartiet er fasaden forblendet med fasadestein. Boligen har en saltakkonstruksjon med sperrer og bordet undertak. Takflatene er tekket med takpanner, mens det overbygde taket har pappshingel. Himlingen er isolert med kutterflis og delvis tilleggsisolert med mineralull. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, isbordbeslag, snøfangere, takstige, beslag i overgangen mellom tak og vegg, samt vannbrettbeslag på vinduene. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, isolert med mineralull og/eller flis. Boligen har kjellervinduer med 1+1 glass, samt vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988, 2017 og 2019, og 3-lags isolerglass fra 2024. Ytterdørene i kjeller og første etasje har glassfelt, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1988. Eiendommen har en veranda med adkomst fra stuen, utført med terrassebord og et beiset og malt rekkverk. Fra verandaen og terrenget er det adkomst til en terrasseplatting med terrassebord og levegg. Ved inngangen er det en utvendig beiset tretrapp, og til kjelleren er det adkomst via en støpt trapp og murte vegger. Det er også en tretrapp fra verandaen til terrasseplattingen og en støpt trapp belagt med fliser opp til verandaen. Garasjen har en støpt plate på mark med en sokkel av lettklinkerblokker og er oppført i uisolert bindingsverk. Konstruksjonen har et saltak tekket med takpanner og yttervegger kledd med liggende panel. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner, nedløp og isbordbeslag. Garasjen har nyere vinduer med 2-lags isolerglass, en ytterdør med glassfelt og en leddport med motorstyring. Dobbelgarasje - Byggeår: 2022. Innvendig: 1.etasje. Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Nyere vinduer med 2 lags isolerglass. El.skap med automatsikringer. Montert leddport med motorstyring. El.skap med automatsikringer. Montert el.billader. Lys og strøm. Nyere vindu med 2 lags isolerglass. Adkomst til 2.etasje via tretrapp. Ytterdør med glassfelt. 2.etasje. Uinnredet loftsrom. Gulvflater med sponplater. Utført med fabrikkerte A-takstoler. Undertak med trefiberplater. Vindu med 2 lags isolerglass. Lys og strøm. Kontor i 2.etasje. Gulvflater med laminatgulv. Varme i gulv. Trebjelkelag, isolert med mineralull i del med soverom. Overflater med malte plater. Himling med malte plater. Innfelt downlight i himling. Lukket og kledd himling. Isolert med mineralull i vegger og himling. Vindu med 2 lags isolerglass. Ventilasjon igjennom vindusventil. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Avvik: Mangler rekkverk til innvendig tretrapp. Riss i utvendig fibersementplate. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon i bjelkelag. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon. Himling med malt panel. Malt ytterdør. Vinduer med ettlags glass. Utvendig: Støpte fundamenter. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Overbygget tak over inngang. Platting ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Avvik: Mosegroing på tak. Solslitt panel, behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.06.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust på pipebeslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Solslitt panel. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist misfarging i undertak ved raft. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Synlige fuktmerker på taksperre og undertak ved pipe. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av ytterdør til kjeller. - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe gjenstående arbeider med gerikter rundt innerdør til kjellerstue. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekker i gulv. Det er påvist sprekk i grunnmur. Det er påvist sprekk i vindusglass. - KJELLER > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i flis ved terskel. - KJELLER > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, glassdør hindrer direkte vannsprut. - KJELLER > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler del med silikon i overgang gulvflis/veggflis. - KJELLER > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktsvelling i bunnplate i baderomsinnredning. - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsonen, glassvegg hindrer direkte vannsprut. - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - KJELLER > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Folie på forsokkel har løsnet. Det er påvist fuktmerker i plate under kjøkkenbenk. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN/SPISESTUE - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt benkeplate. Defekt varmluft på stekeovn. - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstank - 1 Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Grunnmursplast er steder under terreng. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskaling i utvendig murpuss. Det er påvist riss i innvendig murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i ildstein. - KJELLER > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Pers Elektriske AS (2019), Trysil Mur og Puss (2019), Faglært rørlegger (2019) Beskrivelse: Varmekabler og ellers ny installasjon på bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Utført membran og flislegging av bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Vann og avløp til bad i kjeller og vaskerom i kjeller. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: På bad i kjeller og vaskerom i kjeller, ble det lagt ny membran og nye sluk i 2019. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Byggservice Øst (2025), Ufaglært (2019, 2025) Beskrivelse: Bytte av vinduer i store deler av 1etg. Byttet ytterdør og satt inn vindu i trapp. Nytt vindu, soverom kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Trysil Mur og Puss (2021), Ufaglært (2021) Beskrivelse: Støp av såle til garasje, ringmur og pussing av ringmur. Satt opp ny garasje. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Noe spor av fukt i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært (2013, 2019) Beskrivelse: Forrige eier pusset opp bad og kjøkken 1etg i 2013. Nye rør i rør for hele huset. Vann og avløp for hybel (kjøkken og bad) samt vaskerom i kjeller. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Stein i ovn har sprekker. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Trysil Mur og Puss (2019) Beskrivelse: Fjernet ovn i kjeller på vaskerom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Pers Elektriske AS (2018, 2019, 2020, 2021, 2024), Hegg Elektro AS (2026) Beskrivelse: Store deler av det elektriske anlegget ble byttet ut av forrige eier. Ny installasjon for utelys. Ny installasjon for hybel. Nytt sikringsskap for hele huset. Ny installasjon i ny garasje. Ny installasjon på "kontor" i 2etg garasje. Ny installasjon i trapperom kjeller og soverom kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Bygget ny stor garasje. Laget hybel i deler av kjelleren. Laget ekstra soverom i kjeller. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Kjeller bestod kun av 1 soverom når vi overtok. Vi har laget utleiehybel (kjøkken/inngang og bad). Vaskerom ble også pusset opp. Det er også laget et ekstra soverom i kjeller. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Utleiehybel i kjeller. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: IF har hatt boligsjekk i 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Varmluftfunksjon på stekeovn fungerer delvis. Over/undervarme fungerer fint. Noe av solskjermingen er litt vriene å justere, men fungerer greit. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Kommentar fra selger: Nærmeste nabo har garasje/carport helt langs tomtegrensen.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1961 tilbygget med garasje/lagerrom i 1978, en dobbelgarasje fra 2022 og en lekestue. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, soverom, vaskerom og lagerrom, samt hybeldel med egen inngang, kjøkken, stue og baderom. Boligen har inntilbygget garasje på 16m² og inntilbygget lagerrom på 10m². Garasjen har et bruksareal på 69m² og inneholder: 1. etasje: Dobbelgarasje med elbil-lader. 2. etasje: Kontor og uinnredet loft. Eiendommen er også bebygd med en lekestue på ca. 5m² (ikke måleverdig areal).

Standard
Enebolig - Byggeår: 1961. Tilbygg med garasjerom og lagerrom mot nord i 1978. Tilbygg med overbygget tak over utvendig trappehals til hybel i 2019. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2013. Bad i kjeller med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019. Vaskerom i kjeller med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019. Dobbelgarasje - Byggeår: 2022. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lekestue - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Fastmontert trommel til vannslange medfølger ikke salget. Det samme gjelder sengegavl av trespiler bak seng på hovedsoverommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I inntilbygget garasje, dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Dobbelgarasjen har montert leddport med motorstyring, elbil-lader, lys og strøm. Inntilbygget garasje har montert vippeport og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang den 24.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 10.10.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: 1) Fastskrudd pipehatt. Lar seg ikke fjerne uten bruk av verktøy. 2) For kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. 3) Pulverapparat over 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra ca. 2013 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme. Varmekabler på vaskerom og begge baderomsgulv. Varme i gulv i entré, kjøkken, gang/trapperom og ett soverom i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27108

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 27 108,03,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 230,4 kubikk): Kr. 5 193,22,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 230,4 kubikk): Kr. 6 859,82,- * Renovasjon (190 liter restbeholder): Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 372,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
658341

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2633362

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 30.04.1975 dagboknummer 2071. Rettighetshaver: Gnr. 31, bnr. 368 i Elverum kommune. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for for garasje, bruksendring av del av kjeller samt rive gammel bod i 2022. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for tilbygget med garasjerom og lagerrom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik på terrassene som ikke fremkommer av tegningene, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt tegninger av frittstående garasje, men 2. etasje er kun definert som ikke målbart areal. Kontoret i 2. etasje er derfor ikke godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Vest og nord for fylkeidrettspl., Arnesenjordet, Søbakken" fra 1966. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eneboligen har hybeldel i kjelleren med egen inngang som per salgsoppgavedato er utleid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 7 500,- inkludert strøm og internett. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4-750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.