Kleberbergvegen 175
Vestvendt endetomt øverst i Kleberberget i Gjevilvassdalen | Panoramautsikt og lang solgang | Nært skiløype
- Prisantydning
- kr 1 950 000
- Omkostninger
- kr 50 100
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 000 100
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 939.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Tomt
939.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 839,5 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen.
Vestvendt endetomt på en høyde i nordenden av veien øverst i hyttefeltet. Herfra har en panoramautsikt fra sør til nord og lang solgang. Det er relativt stor høydeforskjell internt på tomten (ca. 770-777 moh), der høyeste del antas å ligge på en bergknaus/store steiner. Tomten er i hovedsak naturtomt. Det er lagt infrastruktur til tomtegrensen. Alle kostnader til tilkobling og tomteopparbeidelse påhviler kjøper.
Ingen byggeklausul, fritt valg av hytteleverandør.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde på Kleberberget ved inngangen til Gjevilvassdalen – «Norges vakreste seterdal». Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. Inne i Gjevilvassdalen finner en også den flotte sandstranda Rauøra, hvor bare badetemperaturen minner deg på at du befinner deg et godt stykke opp på den nordlige halvkule. For øvrig oppleves området rolig og barnevennlig. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ca. 20 minutters kjøretur unna.
Adkomst
Kjør RV70 ca 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta av til høyre inn på Festavegen ved skilt til Gjevilvassdalen. Hold til høyre etter å ha passert butikken, og følg Osvegen inn mot Gjevilvassdalen (bomvei). Etter ca. 1,6 km fra RV70, tar du Ordførervegen til høyre. Kjør deretter ca. 500 meter og ta til venstre opp Kleberbergvegen. Følg veien helt opp og ta til venstre når du kommer til veiskille øverst i feltet. Eiendommen ligger på en høyde til høyre innerst i veien.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
50 100 (Omkostninger totalt)
66 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt for ubebygd fritidseiendom må påregnes.
Kommunale avgifter for bebygd eiendom vil omfatte eiendomsskatt, renovasjonsgebyr fritid samt feie- og tilsynsavgift. Avgiftene vil avhenge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen.
Andre utgifter
Eiendommens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Utover det som er nevnt under kommunale avgifter, velforening og vann/avløp må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett påregnes.
Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Kleberberget-Langberga Vei og Hytteforening, en interesseforening for alle hytteeiere/tomteeiere i området Kleberberget-Langberget og tilstøtende områder. Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Presentasjon og protokoll fra siste årsmøte kan fås ved henvendelse megler. Foreningen har egen Facebookgruppe.
Årsavgiften på kr 6 250,- dekker veivedlikehold i feltet, samt brøyting og strøing om vinteren. Eierskiftegebyr til hytteforening utgjør p.t. kr 2 500,- og betales av kjøper.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1882/990051-1/64 – 18.08.1882
Utskifting
Av inngjerdene
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1906/900070-1/64 – 14.02.1906
Utskifting
Av gårdene horne
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/1098-2/64 – 03.09.1948
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 13
Vannledning og adkomstveg
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/1003-1/64 – 03.07.1950
Erklæring/avtale
Ad. privat avkjørsel
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/3003-1/64 – 15.11.1960
Jordskifte
Av sameiestrekningen slettlia – skarvatnet
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/902994-1/64 – 25.03.1961
Elektriske kraftlinjer
Reg. av høyspent sterkstrømledning «nerskoglinjen»
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/1437-2/64 – 27.06.1961
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 203 Bnr: 12
Samt tomt til garasje
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/2657-1/64 – 17.08.1966
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 22
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 23
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/2866-2/64 – 30.08.1966
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 25
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/3598-1/64 – 25.10.1966
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 27
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/268-2/64 – 21.01.1967
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 36
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/1129-2/64 – 07.04.1967
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 26
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/2678-2/64 – 01.08.1967
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 39
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/1081-2/64 – 26.03.1968
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 37
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/2283-2/64 – 06.07.1968
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 24
Samt vann
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/3536-2/64 – 15.10.1968
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 38
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/4252-1/64 – 21.10.1969
Rettighet
Rettighetshaver: Vognild Vannverk SA
Org.nr: 970 090 428
Leieavtale
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Vognild Vannverk
Løpenr: 2040746
Til: Vognild Vannverk Sa
Org.nr: 970 090 428
Endret fra påtegning til transport
Rettet etter tingl. §18
01.02.2024. Arkivref. 23/14521-4
1970/336-1/64 – 27.01.1970
Jordskifte
Av utmark til aalbu – torve
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/2661-1/64 – 01.06.1972
Jordskifte
Grensegang
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/4797-1/64 – 19.09.1973
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 203 Bnr: 13
Adkomst og garasjetomt
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/4274-1/64 – 15.08.1974
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: oppdal kommune
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/6992-1/64 – 06.11.1978
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 39
Om uthus 1 meter fra grensen
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/6938-1/64 – 27.11.1987
Erklæring/avtale
Vedr. erstatning fra kommunen for regulering av skogteig
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/4671-2/64 – 22.08.1991
Jordskifte
Jordskifte holdt 29.05.84.
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/3615-2/64 – 20.07.1992
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 83
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/5612-2/64 – 10.11.1992
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 84
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/4531-2/64 – 31.08.1993
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 20 Bnr: 85
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/4803-1/64 – 13.09.1993
Jordskifte
Påbegynt 16.03.78
Avsluttet 20.12.91
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/860-2/64 – 09.02.1994
Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strømledning og parkering
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/4647-1/64 – 12.08.1994
Jordskifte
Holdt 21.12.93
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/5362-2/64 – 22.09.1994
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 88
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Rett til å legge strømledning
Rett til parkering
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/5364-2/64 – 22.09.1994
Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Rett til å legge strømledning
Rett til parkering
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/6235-2/64 – 08.11.1994
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 90
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om parkering samt strømledning
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/132-2/64 – 09.01.1996
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 92
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strømledning og parkering
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/133-2/64 – 09.01.1996
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 91
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om strømledning og parkering
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/960-1/64 – 20.02.1996
Jordskifte
Grensegang vedr. ALLMENNINGSGRENSA sak nr 12 I/1964
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/3937-2/64 – 18.07.1996
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 93
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/3938-2/64 – 18.07.1996
Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 94
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 95
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/3947-1/64 – 19.08.1998
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 91
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/2504-1/64 – 20.04.2006
Jordskifte
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/113499-1/200 – 08.01.2007
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 107
Bestemmelse om septiktank.
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/143150-1/200 – 27.02.2009
Jordskifte
Sak 1600-2000-0035 Morkavegen
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/996174-2/200 – 24.12.2009
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/33970-1/200 – 12.01.2012
Jordskifte
Jordskiftesak 1600-2004-0011
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/844284-1/200 – 15.09.2015
Jordskifte
Sak 1600-2013-0053 Gjevilvassveiene
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1169604-1/200 – 04.10.2019
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 143
Elektronisk innsendt
2019/1268146-1/200 – 25.10.2019
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 49
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1268146-2/200 – 25.10.2019
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 49
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1268146-3/200 – 25.10.2019
Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 49
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1268146-4/200 – 25.10.2019
Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 49
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 193 Bnr: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1327075-1/200 – 07.11.2019
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 205 Bnr: 1
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 205 Bnr: 78-110
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1327075-2/200 – 07.11.2019
Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 205 Bnr: 1
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 205 Bnr: 78-110
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2162777-1/200 – 27.02.2020
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 1
Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 204 Bnr: 177-184
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei.
Kostnader til drift og vedlikehold av veien inngår i kontingent til vei- og hytteforening (se eget punkt). Gjevilvassveien (Osvegen) er bomvei. Årskort for én bil utgjør p.t. kr 1 300,-, enkeltpassering kr 100,-. Øvrige priser for ulike passeringer og abonnement finner du ved å søke på Gjevilvassveien på youpark.no.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.
Årlig avgift for vann og avløp for bebygd eiendom er p.t. ca. kr 11 000,-. Avgiften indeksreguleres hvert år. Tilknytningsavgift er inkludert i tomteprisen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsformål. Reguleringsbestemmelser for Rasmusslætte del 2 Hytteområde – Oppdal kommune, godkjent 30.01.2017 sak 17/6, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
50 100 (Omkostninger totalt)
66 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
50100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
50 100 (Omkostninger totalt)
66 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss