ELVERUM Gaupevegen 7 B

Tomt
1285m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 285m² og et oppgitt areal på 1 117m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Området rundt eiendommen er preget av en rolig og familievennlig atmosfære. Det er et veletablert nabolag med en blanding av eneboliger og tomannsboliger, noe som gir en hyggelig og variert beboermasse. Det er gode fasiliteter i nærheten, inkludert dagligvarebutikker, skoler og barnehager, som gjør det til et praktisk sted å bo for familier. En kort spasertur unna boligen er Espira Nordmo barnehage, Vestad skole, Rema 1000 og Kiwi. En kort kjøretur unna finner man Elverum sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud. Glomdalsmuseet ligger også i nærområdet. For de som er interessert i sport, er Terningen Arena et moderne idrettsanlegg som brukes til en rekke sports- og kulturarrangementer. Offentlig transport er godt ivaretatt med bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder. Elverum har også en jernbanestasjon med togforbindelser til blant annet Oslo, noe som gjør det praktisk for pendlere. Naturområdene rundt Elverum byr på rike muligheter for rekreasjon. Skogsområdene er ideelle for turgåing, bærplukking og skiturer om vinteren. Glomma-elven er populær blant fiskere og padlere, og det finnes flere badeplasser langs elvebredden. Alt i alt er området rundt et ideelt sted for de som søker en kombinasjon av gode fasiliteter og en rolig, familievennlig atmosfære.

Barnehage/skole/fritid
Espira Nordmo barnehage (1-5 år) - ca. 100 meter. Terningen barnehage (1-5 år) - ca. 900 meter. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 3,4 km. Vestad skole (1-7 kl.) - ca. 400 meter. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3 km. Elverum videregående skole - ca. 2,6 km.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1975. Eiendommen er fundamentert på byggegrunn med breelvavsetning. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger med pålagt porebetong. Materialene for drenering og fuktsikring er ukjente, og det ble ikke observert grunnmursplast. Utvendig bod er fundamentert på støpte fundamenter, mens verandaen er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Boligens yttervegger er utført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Utvendig bod er oppført i uisolert bindingsverk. Boligen har en saltakkonstruksjon som er plassbygget, med bordet undertak og himling isolert med mineralull. Lufting skjer gjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Takflatene er tekket med takpanner. Over carporten er det en overbygget takkonstruksjon understøttet av tresøyler, med sperretakkonstruksjon og bordet undertak. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, feieplattform, takstige og isbordbeslag. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med mineralull. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra ulike årganger, inkludert 1974, 1975 og 2018, samt enkelte eldre vinduer i kjelleren. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og det er en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2002. Eiendommen har adkomst til en delvis overbygget veranda fra stuen, med impregnerte gulvkonstruksjoner av terrassebord og rekkverk. Ved inngangen er det en strekkmetalltrapp, og en utvendig tretrapp gir adkomst til terrassen. Carporten har støpt gulv, overflater med malt panel og en sperretakkonstruksjon med bordet undertak. I tillegg finnes en utvendig bod som er fundamentert på støpt fundament, med tregulv og oppført i uisolert bindingsverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.03.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Del med manglende overflatebehandling av panel ved vindu. Solslitt panel med noe svertesopp. Behov for vedlikehold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Punktert isolerglass i stue og ett soverom. Det er påvist høyt fuktnivå i vindu på bad i 1.etasje. Vindusåpning på lagerrom i kjeller er forblendet med sponplate. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker/avskalinger i gulv. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i laminatskjøt i gang i kjeller. Synlig maur i kjeller. Sannsynligvis sukkermaur. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Glipper i overgang taklist/himling på ett soverom. Mangler listverk i åpning mellom entré/gang. Det er påvist skader i tapet i bod/gang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskalinger i fliser under ildsted. Sprekk i ildstein i peisovn i stue. Riss i murpuss ved røykerørgjennomføring i kjeller. Synlig riss/sprekk i pipe på loft. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Skjevhet i rekkverk. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løs vrider til innerdør til soverom. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling i plate bak vaskemaskin er beskrevet under tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktsvelling nederst i MDF-veggplate bak vaskemaskin. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på innerdør. Det er påvist fuktsvelling i plate over dusjkabinett. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Rust på skruer i sluk. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Fallforhold er ikke målt på grunn av dusjbad over sluk/avløp. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling i plate under servant. Krakkeleringer i servant. - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktsvelling i plate over servant. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis fra vannsprut i servant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Vanskelig tilkomst til stoppekran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist ventilasjonskanaler av eternitt på loft. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i gesims til utvendig bod. Se bilde. Fuktmerker i undertak over utvendig bod. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. Se bilde. Synlige spiker igjennom undertak. Fuktmerker på takkonstruksjoner ved raft og ved pipe. Se bilde. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RE Bygg, 2017 Beskrivelse: Byttet 4 vinduer. Etablerte bad i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hamar Rørleggerbedrift, 2017 Beskrivelse: Opplegg til bad og beredere i kjeller 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skarpsno Elektro, 2017 Beskrivelse: Nytt opplegg i kjeller, nytt sikringsskap 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Innredet kjeller i 2017 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Brannskade i 2025 som gjensidige ryddet opp i. Ny innreding på kjøkkenet, takplater og laminat gulv på kjøkken og stue 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig med inntilbygget carport fra 1975. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom og bod (tidligere vaskerom). Kjeller: Gang/trapperom, baderom, toalettrom, bod/vaskerom, lagerrom og 5 rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Boligen har inntilbygget carport på ca. 20m² med adkomst til utvendig bod på ca. 6m² (gulvareal ca. 7m²).

Standard
Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1975. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Det meste av dagens innvendige standard i kjeller etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i 2017. Utført enkelte oppgraderinger i 1. etasje med nytt IKEA kjøkken og nye gulvflater i stue/kjøkken. Utført i 2026 av firma. Ellers eldre overflater. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.07.2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 28.05.2008. Tilsyn ble sist gang utført den 31.01.2024. Merknader: Varslet om feiing i 2010, 2012, 2016 og 2022, ikke utført. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Mangler feiermulighet på røykrør og sotluke ikke inspisert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2010 i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom. Nedgravd oljetank. Ukjent alder og type. Frakoblet. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35686

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 35 685,97,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 262,8 kubikk): Kr. 5 923,51,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 262,8 kubikk): Kr. 7 824,47,- * Renovasjon (360L restbeholder): Kr. 8 537,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 578,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
944629

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3778516

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1975. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Trinn ved hagedør. 2. Justering av fjærhengsel på fyrromsdør, gjenpussing av utsparing i fyrromsvegg. 3. Takstige og stige for adkomst til tak. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er fem av rommene i kjelleren som er innredet som soverom definert som hobbyrom, matbod og bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nordmokvartalet" fra 2010, hvor 58m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg og 58m² er regulert til kjøreveg. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "En del av Grindalsmoen" fra 1964. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_). Eiendommen grenser mot bebyggelse for offentlig eller privat tjeneste (barnehage) mot vest. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at deler av utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 18 000,-. Leietaker har tegnet eget strømabonnement. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 30.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.000,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.