NEDSTRAND Nedstrandsvegen 2427

Tomt
1478.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og plattinger/terrasser. Det ser ut til for megler at garasje/hagestue er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Tysvær kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Tysvær. Området er barnevennlig og preget av lite trafikk, noe som gir trygge og gode oppvekstvilkår. Boligen ligger fint tilbaketrukket med nærhet til flott natur og gode turmuligheter i nærområdet. Det er kort avstand til sjø, som gir fine muligheter for rekreasjon, bading og friluftsliv. Her bor man fredelig og landlig, samtidig som man har tilgang til nødvendige fasiliteter innen rimelig avstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med glasert takstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Normal levetid for teglstein er ifølge sintef byggforsk 40 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Boligen er påbygget i nyere tid. Dette er oppsatt i tradisjonelt bindingsverk. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Men ifølge eldre salgsoppgave så er boligen etterisolert, og har fått ny kledning i tidsrommet 2005 - 2009. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Takkonstruksjon/Loft: Påbygg i denne boligen er sperretakskonstruksjon. Resten av taket er fra opprinnelig byggeår er av stående sutaksbord med bærende åser. Påbygg er oppført ved egeninnsats, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Eldre kjellervinduer. Enkelt glass. Eier har opplyst at det ved en anledning i vår var en mindre lekkasje på det ene stuevinduet, men at dette skal etterses før salg. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekker, rekkverk i tre. Det er også etablert stor platting tekket med skifer på østsiden av boligen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet og knirk er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Etløps elementpipe i boligen med tilkoblet peis med innsats. Det er også etløps elementpipe i anneks med åpen gruve. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er åpne murvegger og gulv i denne kjelleren. Det er påvist høyt fuktnivå i kjeller ved fukt på gulv og vegger. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes for å få bukt med problemet. Nåværende eier har utført noe utbedringer ved og legge ned dreneringsrør i bakkant av boligen for å få bort noe av vannpress mot kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer fuktforskjeller og fuktig innemiljø i kjeller. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lødd stein. Det er lecablokker for påbygg. Grunnmuren er i generelt god stand, alder tatt i betraktning. Det er indikert enkelte sprekker, men ingen som vil ha betydning for byggets bæreevne. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen har ukjent alder og kvalitet. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Septiktank: Tanken er ikke videre beskrevet og er ikke innvendig vurdert. Eier opplyser at ved siste kontroll ble oppdaget et avvik hvor det var en løs skillevegg. Eier utbedret og har ikke fått avvik etter dette. GARASJE Frittstående garasje med tilliggende hagestue på sørsiden av hovedhuset. Dette bygget er oppført i ca 2005. Oppført på ringmur av betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå ringmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med glasert takstein. - Det er indikert noe avrenning som renner under hagestuen og ned på forstøtningsmur mot vest. Undersøkes. TG2 - Det mangler nedløp for takrenne. TG2- Det er registrert noe skjevhet i gulv ved bruk av lasermåler på gulv mot vest. TG2 Det er ikke undersøkt om garasje er gasstett ihht til innredet areal i tilstøtning. Overflater har normal slitasje. Overflater generelt for garasje og hagestuen: TG1 Noe vedlikehold/oppgradering påregnelig av nevnte avvik. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sola Rør Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte hovedbad i 2022. La opp rør til å endre plassering av toalett. Lagt opp til å ha vaskemaskin, i tillegg ny dusj og vask. Rør i-rør-system fra kjeller til bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygghjelpen Solem Beskrivelse av arbeidet: Gulvlegger gjorde grunnarbeid og la gulvbelegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tysvær Elektro Beskrivelse av arbeidet: La varmekabler på badet og la opp nye stikk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad. Monterte Berryalloc-baderomsplater selv. Panelene har et klikklås-system som gjør de veldig enkle å montere. De er godkjente interiørvegger som kan benyttes i våtrom uten bruk av membran. I våtsoner (som dusj, badekar o.l.) må alle skjøter forsegles med silikon i henhold til våtromsnormen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble totalrenovert i 2022 og alt nødvendig grunnarbeid er gjort av faglærte. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktinntrengning i kjeller mot øst, samt råte i nedre del av kjellerdør. Fuktskade terrassedør. 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aksland Bygg Beskrivelse av arbeidet: Liten vannlekkasje i tak på nybygg, samt rundt pipen ble fikset av Aksland Bygg før vi overtok huset (fikset våren -22). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens på ett av soverommene i 2.etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn avfukter og skrudd på varmeovn i de kaldeste månedene. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje rundt pipa selv, etter veiledning fra tømrer. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Se tilstandsrapport fra 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Gamle drensrør var tette og ble erstattet med nye av større dimensjon. Ikke drenert spesifikt rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svein Thore Kleiberg Beskrivelse av arbeidet: Våren -25 ble store deler av hagen drenert på ny. Merkbar bedring på fukt i hagen i etterkant. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Se tilstandsrapport fra 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svein Thore Kleiberg Beskrivelse av arbeidet: Våren -25 ble store deler av hagen drenert på ny. Gamle drensrør var tette og ble erstattet med nye av større dimensjon. Merkbart mindre fukt i hagen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ikke drenert spesifikt rundt huset. Men la drensrør i bedet på nordsiden, som fanger opp vann som kommer fra fjellet og leder det bort fra huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus. I følge tilstandsrapport fra -22 er det funn som tyder på borebiller på loftet og kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ingen tiltak iverksatt mot borebiller. Hatt oppe musefeller året rundt siden vi overtok huset. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sola Rør Beskrivelse av arbeidet: Flyttet på avløpsrør til toalett (hovedbad) ifm totaltrenovering. Rør i rør-system med fordelerskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fikk avviksmelding på ødelagt skillevegg i septikktank i forbindelse med tømming i 2023. Fikk lov/ble rådet til å fikse dette selv av kommunen. Erstattet ødelagt skillevegg med ny. Sendte dokumentasjon til kommunen på arbeidet. Ingen avvik ved tømming i 2025. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lauareid Service AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte varmepumpe (Mitsubushi Kaiteki 6300) i stuen. Ikke vært varmepumpe i huset før dette. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Åpent ildsted i utestue/garasje. Dette er trolig ikke søkt om. Ikke kontrollert av feier så lenge vi har eid eiendommen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Kjenner kun til at lysene i stuen flimrer av og til. Og at dimmere til spotter i gang og stue er tilpasset halogen-pærer. Disse selges ikke lenger, og dimmere må nok derfor byttes etter hvert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tysvær Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp varmekabler på hovedbad og ny kur på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tysvær Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikk tilm varmepumpe og varmtvannsbereder. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig oppført i 1924, men renovert og påbygget på 2000-tallet. Vi har all vår kunnskap om dette fra tilstandsrapport laget i 2022 (henviser derfor til denne for videre detaljer). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja I følge forrige tilstandsrapport oppgis det at "det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk". Finner tegninger av garasjen på doctorg.no. MEGLERS KOMMENTAR: Se pkt. ferdigattest. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har tilstandsrapport fra vi kjøpte huset i 2022. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Lekkasje rundt ildstedet/pipa i utestuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasjen rundt pipa selv, etter veiledning fra tømrer. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, i tillegg til uinnredet kjeller. Den inneholder: 1. etasje: Entrè/gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, stue/kjøkken. (Soverom og deler av bad/vaskerom er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest.) Loft: Gang, to soverom og bod. Garasje med tilliggende hagestue (hagestue er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Se forøvirg pkt. ferdigattest.

Standard
1. etasje: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, utgang til terrasse, flott peis og åpen, moderne kjøkkenløsning ? perfekt for både hygge og sosiale sammenkomster. Gode innredningsmuligheter med plass til flere sittegrupper. Praktisk varmepumpe. Åpen kjøkkenløsning som knytter stue og spiseplass sammen. Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr/platetopp og kjøleskap (hvitevarene medfølger i handelen). Godt med skap- og benkeplass. Romslig soverom med gjennomgående lys og utgang til hage (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Moderne bad/vaskerom med vegghengt toalett, servantseksjon, høyskap, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vinylgulv og baderomsplater på vegger (deler av bad/vaskerom er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest). Toalettrom med parkett på gulv og tapetserte vegger, utstyrt med toalett og vegghengt servant. Romslig gang med praktiske garderobeskap ? rikelig med oppbevaringsmuligheter for sko, klær og tilbehør. Loft: Soverom av god størrelse med rikelig plass og skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Nok et soverom av god størrelse. Bod til oppbevaring. Downlights i flere rom. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med laminat, parkett og vinylbelegg på gulv, samt tapetserte/malte vegger og plater/panelte tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Da taket ble tekket nytt i 2006 skulle snøfangere vært montert på taket på denne boligen. Dette kan derfor påregnes. Samtlige taknedløp er ikke tilknyttet rør system under bakke. Det er opptil hverenkelt kommune hvordan de vil behandle overvann og det er derfor anbefalt med ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes og installere snøfangere på områder hvor folk normalt ferdes. Dette skulle også vært installert når taket ble tekket nytt i 2006. Det må også påregnes og ytterligere kontrollere med kommune i forhold til behandling av overvann. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er synlig forekomster av borebiller i trekonstruksjonen på loft. Det er også synlig spor etter mus her. Dette gjelder også på kaldloft over soverom i 1 etasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette for å unngå ytterligere skader i treverk og utstyr. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe slitasje i glasslister på enkelte vinduer i utsatte retninger. Det er også noe begynnende råte på enkelte av glasslistene. Det er anbefalt med vedlikehold av vinduer. Eldre vinduer i kjeller med enkelt glass er anbefalt skiftet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Påregnelig med normalt vedlikehold slik at avvik ikke eskalerer. . Det er også påregnelig med enkelte tiltak på dette vinduet. Utskifting av vinduer i kjeller kan ikke utelukkes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Eventuell tiltak må vurderes utfra egne behov. Men det kan påregnes noe justering. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe svell i bunnplate i skrog for oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens. Må eventuelt vurderes utfra egne behov. Skroget har ikke mistet sin funksjon. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommer har kun naturlig avtrekk men har behov for avtrekksløsning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er anbefalt og etablere avtrekkssystem/luftespalte på dette rommet for og sørge for at luften i rommet skiftes ut. Vannledninger Fordeler skap for rør i rør er plassert i knevegg mot kald sone. Dette fremstår ikke særlig frostfritt. Eier opplyse rom at han skal utføre isoleringsarbeider før salg. Konsekvens/tiltak: Usedvanlig plassering av fordelerskap og rør. Eier skal isolere skap og rør for salg av boligen. Det bør vurderes og flytte skap til varm sone. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er eldre enn 20 år som er gjennomsnitts levetid for slikt utstyr. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. I forhold til utskifting har ikke dette umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig skje på eldre utstyr. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Eier har utført noe utbedringer utvendig slik at en del av overvannet blir ledet bort fra eiendommen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Påviste avvik har ingen umiddelbar konsekvens, men skulle avvik tilta kan ikke tiltak utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte riss i mur, men ingen av alvorlig karakter. Det er også synlig rennmerker på mur ved anneks som antyder at det renner noe grunnvann under anneks/hagestuen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påregnelig med enkelte tiltak. Må også undersøkes nærmere vedrørende avrenninger på mur ved hagestue. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetiden for utstyret er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr.   Forhold som har fått TG3: Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte i nedre del av kjellerdøren, og denne døren er ikke helt tett i nedre del. Det er også slitasje og begynnende råte i nedre del av terrassedøren mot sør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det er anbefalt med vedlikehold. Utskifting av enkelte dører kan ikke utelukkes. Påregnes også normalt vedlikehold av dører generelt. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er skjevhet i etasjeskille mellom kjeller og 1 etasje målt fra overgang stue/kjøkken og mot sør. Dette er også gjentakende i etasjeskille mellom loft og 1 etasje. Det er også tegn til borebiller i trekonstruksjoner i etasjeskille i kjeller. Det er også høyt fuktnivå i treverk i kjeller på over 20%. Det er stor fare for soppvekst og råte om ikke fuktigheten minimeres. Bjelkelag under kjøkken og gang kan ikke vurderes da det ikke er tilgang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadskonsekvens er tiltenkt videre undersøkelser for borebiller. Skjevhet i etasjeskille har ingen umiddelbar konsekvens. Det kan også være påregnelig med installasjon av varmekilde/avfukter i kjeller. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist at det er noe fukt i kjeller, på gulv og på vegger. Det er også registrert noe saltutslag på vegger som er tegn på at det er fuktvandring i muren. Noe begynnende råte på treverk i kjeller som er anbefalt utbedret. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Bygget ligger i skrånende terreng og det vil kunne forekomme tilsig av vann mot mur på nordsiden av bygget. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan påregnes ytterligere undersøkelser. Noe terrengjustering kan ikke utelukkes. TGIU Krypkjeller Ikke videre vurdert da det ikke var klargjort tilgang til dette området. Det er derfor anbefalt med ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Bygget ligger i sone hvor aktsomhetsnivået er moderat til lav. Det er lavt rekkverk i innvendig trapp og det er ikke håndrekke på vegg. Åpninger overskrider også 10 cm som er dagens krav. Det er lave rekkverk på terrassen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Bygget ligger i sone hvor aktsomhetsnivået er moderat til lav. Det er lavt rekkverk i innvendig trapp og det er ikke håndrekke på vegg. Åpninger overskrider også 10 cm som er dagens krav. Det er lave rekkverk på terrassen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er anbefalt med radonmålinger. Ellers ingen umiddelbare krav da utstyret er oppført etter eldre krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr/platetopp og kjøleskap (hvitevarene medfølger i handelen)

Parkering
Parkering i garasje, samt i gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Bygget ligger i sone hvor aktsomhetsnivået er moderat til lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Ukjent byggeår: Byggeår for eiendommen er ikke endelig dokumentert. Takstmann har i sin rapport angitt byggeår til 1924, men dette er ikke bekreftet gjennom offentlige registre. Eiendommen ble utskilt fra gnr. 175, bnr. 18 i 2005. I matrikkelopplysningene fra kommunen fremgår det kun at eiendommen ble etablert ved utskillelse den 18.10.2005, uten nærmere opplysninger om opprinnelig byggeår. Megler har mottatt dokumentasjon på tegningsrett vedrørende oppføring av garasje fra 1980, samt tegningsrett for tilbygg fra 1977. Disse opplysningene kan indikere tidligere bygningsmessig aktivitet på eiendommen, men gir ikke entydig dokumentasjon på opprinnelig byggeår.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Etløps elementpipe i boligen med tilkoblet peis med innsats, samt varmepumpe. Det er også etløps elementpipe i anneks med åpen gruve.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14925

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Vann: Kr. 8 290,- Feiing: Kr. 459,- Slam: Kr. 285,- Branntilsyn: Kr. 394,- Renovasjon HIM: Kr. 3 796,- Slamavgift HIM: Kr. 1 701,- (tømming hvert 2. år) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke innført eiendomsskatt på boligeiendommer i Tysvær kommune. Eiendomsskatt ilegges kun næringseiendommer og kraftanlegg. Kjøper må være oppmerksom på at eiendomsskatt er en kommunal avgift som kan bli innført eller endret av kommunen i fremtiden.

Formuesverdi primær
804182

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3216728

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/175/60: 09.11.2005 - Dokumentnr: 9961 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: "Eiendommen har vegrett på hovedbrukets veg langs eiendommen og innkjørsel til garasje. Eiendommen har gjerdeplikt mot hovedbruket. Hovedbruket har tilgang til stoppekran på eiendommen." 03.11.2005 - Dokumentnr: 9798 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:175 Bnr:18 09.11.2005 - Dokumentnr: 9961 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:175 Bnr:8 MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar i øverste avsnitt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene i kommunenes arkiv. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggegodkjente tegninger for garasje, datert 28.08.1980. Det er mottatt byggegodkjente tegninger for tilbygg og planløsning på eldre hus, datert 25.08.1977. Eiendommen fremstår som påbygget i flere omganger, uten at eksakte byggeår er kjent for megler. Ut fra fremlagte tegninger og eiendommens utforming legges det til grunn at enkelte tilbygg er oppført etter opprinnelig byggetidspunkt, herunder blant annet tilbygg av soverom og bad/vaskerom, som ikke fremgår av bygningstegninger fra 1977. Megler har imidlertid ikke opplysninger om når disse arbeidene er utført, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent. På denne bakgrunn legges det til grunn at tilbygg av soverom og bad/vaskerom (deler av bad/vaskerom) antas ikke å være godkjent. Det presiseres også at deler av gangen er byggemeldt som bod. Det er også gjennomført endringer som avviker fra byggemeldte tegninger. Disse endringene gjelder imidlertid i hovedsak omdisponering mellom hoveddeler, og påvirker ikke bygningens overordnede bruk. Det er derfor ikke behov for bruksendring som følge av tiltakene. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for hagestue. Hagestuen fremgår ikke av mottatte garasjetegninger, og megler legger derfor til grunn at tiltaket ikke er byggemeldt eller omsøkt. På denne bakgrunn antas også hagestuen ikke å være godkjent. Byggeår for dette tiltaket er ikke kjent. Videre er det observert vesentlige fasadeendringer samt tilbygg av inngangsparti, uten at det foreligger dokumentasjon eller opplysninger om når arbeidene er utført, og megler legger derfor til grunn at tiltaket ikke er byggemeldt eller omsøkt. På denne bakgrunn legges det til grunn at tilbygg/endringer antas ikke å være godkjent. Loftsetasjen har ikke vært mulig å kontrollere nærmere, da megler kun har mottatt plantegninger vedrørende tilbygg og ny planløsning fra 1977. Opplysningene er basert på tilgjengelig dokumentasjon og observasjoner, og megler har ikke hatt grunnlag for å verifisere lovligheten av samtlige bygningsmessige forhold. Det tas forbehold om at det kan foreligge ytterligere avvik fra godkjente tegninger og offentligrettslige krav. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei (tinglyst veirett over hovedbruket - gnr. 175m bnr. 8). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank (privat anlegg som tømmes hvert andre år). Eiendommen er registrert med privat avløp. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav, eller kreve påkobling til kommunalt anlegg der det finnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til «LNRF» - 1 479m2, samt "hensyn landbruk" - 1 479m2 (KPHensynsonenavnKL14 H510). LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift): Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplanen sine bestemmelser gjelder. For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 75 420,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 4 190 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 133 955,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.