HAUGESUND Sveiogata 38

Tomt
676.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Barnevennlig og veletablert boligområde i nordre bydel av Haugesund. Fra boligen er det kort avstand til både barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. For den aktive finnes det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med grøntområder og turområder som innbyr til både lek og friluftsliv året rundt. I tillegg er det kort vei til Haugesund sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavl. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass I sommerstue er det kombinasjon av enkle trevinduer med enkelt glass og PVC vinduer med 2-lags glass i sommerstue. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over garasje i betong. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og 2 stk vedovner. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i yttervegg under trapp med fuktverdi på 14,5% i konstruksjon, som anses som tørt. Hulltaking er gjort som en stikkprøve og er ikke garanti for at det ikke finnes fukt andre steder. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1983. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Det er synlig fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot boligen på sørsiden. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Snekkerfirma - husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak hagestue og byttet lister rundt vinduer i hagestue. De 2 store vinduene mot vest i stue er byttet av forrige eier, år 2014. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ved kraftig regnfall kan det kommer vann sigende inn i hagestue fra sørøst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ventilasjonsfirma på Solvang Beskrivelse av arbeidet: Satt in ventiler i den ene soverommet oppe, i gangen oppe og spisestue, nye rør til villavent-anlegget, nye rør til kjøkkenventilator og ny kjøkkenventilator. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ventilasjonsfirma på Solvang Beskrivelse av arbeidet: Satt på ny pipehatt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Får ikke strøm gjennom den ene stikkontakten i gangen i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tror hagestuen er bygget på etter at huset var ferdigstilt. I så tilfelle av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Venstre knapp på sisterne(toalettet) har en tendens til å henge seg opp.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, og inneholder: Hovedetasje: Gang, to soverom, baderom, kjøkken og stue. Underetasje: Vindfang, gang, soverom, baderom, vaskerom, rom innredet som garderobe, rom innredet som kjellerstue, bod og rom innredet som bar. Rom som i dag er innredet som garderobe, kjellerstue og bar, er i byggesøknad godkjent som sportsbod, hobbyrom og rom for klær/mat. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Garasje i flukt med boligen.

Standard
Hovedetasje: Trivelig stue med store vindusflater som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til en hyggelig hagestue. Vedovn og varmepumpe bidrar til ekstra varme. Romslig og innbydende kjøkken med pen innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Rikelig med skap- og benkeplass, samt integrert spiseplass. Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. To gode soverom, hvor hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter og har utgang til balkong. Underetasje: Rom innredet som kjellerstue, med vedovn og varmepumpe som gir god varme på kalde dager. Rommet har adkomst til rom innredet som bar. Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav iht. tilstandsrapport. Soverom innredet med skyvedørsgarderobe (delvis speilfronter). Rom innredet som garderobe. Praktisk bod til oppbevaring. Lys og lettlig gang innredet med fliser på gulv. Separat vindfang som er innredet med fliser på gulv. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30?60 år. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Nedløp og beslag Forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk anslått til ca. 20?30 år. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp kan medføre økt fuktbelastning mot grunnkonstruksjonen. Dette kan over tid gi risiko for fuktskader. I vinterhalvåret kan forholdet også føre til isdannelse i gårdsrom, med økt fare for glatte overflater. Det anbefales å vurdere utskifting av renner, nedløp og beslag. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av takvann bort fra grunnmur. Det anbefales å etablere forskriftsmessig adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen ved at isolasjon ligger opp mot og delvis presser opp luftespalte/pappskuffe. Det er registrert fuktskjolder i undertak ved pipegjennomføring. Videre er det påvist enkelte områder med manglende isolasjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for kondens, fuktskader og redusert levetid på materialer. Fuktskjolder indikerer fuktpåvirkning. Manglende isolasjon kan gi varmetap og økt risiko for kondensdannelse. Det anbefales å sikre tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen ved å frilegge luftespalter. Årsak til fuktpåvirkning ved pipegjennomføring bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Manglende isolasjon bør etterisoleres. Vinduer Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering, og enkelte er vanskelige å betjene. Over halvparten av forventet brukstid er passert. Normal levetid for vinduer i tre er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 20?60 år. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Det anbefales jevnlig vedlikehold i form av skraping, maling og utskifting av tetningslister for å forlenge levetiden. Utskifting av vinduer må påregnes innen rimelig tid, avhengig av slitasjegrad og vedlikehold. Dører Entrè døren tar i karm og har behov for justering. Det er punktert vindu i balkongdør ved soverom. Konsekvens/tiltak: Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Punktert vindu bør byttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tettesjikt på terrassen er ukjent, og alder på eventuelt tettesjikt er ikke dokumentert. Det er påvist råteskader i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert styrke og levetid i rekkverket. Ukjent tettesjikt og alder medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring av betongdekket, med risiko for vanninntrenging til underliggende garasje. Det anbefales utskifting av skadet trevirke i rekkverket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassens oppbygning og tettesjikt. Eventuelle mangler bør utbedres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Andre utvendige forhold Eier opplyser at det ved store nedbørsmengder kan komme vann inn på gulvet i sommerstue. Konsekvens/tiltak: Årsak til vanninntrengning bør undersøkes nærmere. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å hindre videre vanninntrenging. Overflater Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktmerker på grunmur i garasje. Konsekvens/tiltak: Årsak til fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere. Det anbefales å vurdere tilstand på drenering og utvendig fuktsikring, samt gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone. Det er påvist sprekk i flis i overgang ved gulv. Det er ikke etablert mykfuge i overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Sprekk i flis kan gi økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjon, spesielt i utsatte områder. Det anbefales å utbedre skadet flis og sikre tett overflate for å redusere risiko for fuktinntrenging. Manglende mykfuge kan medføre redusert evne til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, noe som kan føre til sprekker og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Det anbefales å etablere mykfuge i overgang mellom vegg og gulv for å sikre tilfredsstillende tetting og bevegelighet. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell membranløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er gjennomføringer fra tidligere installasjoner i våtsone. Tettesjikt rundt gjennomføringene er usikkert. Konsekvens/tiltak: Ukjent membran og alder medfører usikkerhet knyttet til tetthet i våtrommet. Eldre sluk og tettesjikt har økt risiko for svikt, noe som kan medføre fukt- og følgeskader i konstruksjonen over tid. Oppgradering av sluk og tettesjikt bør påregnes. Mangelfull eller usikker tetting rundt gjennomføringer kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen, med risiko for skjulte fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringene. Kontroll og eventuell utbedring bør utføres av fagkyndig. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser om at den ene trykknappen på toalett ikke fungerer som tiltenkt. Det er noe slitasje på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Nedsatt funksjon kan medføre redusert brukervennlighet. Det anbefales kontroll og justering/reparasjon av trykknapp. Slitasjen har begrenset betydning for funksjon. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved videre slitasje kan utskifting vurderes. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er ikke etablert mykfuge i overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende mykfuge kan medføre redusert evne til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, noe som kan føre til sprekker og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Det anbefales å etablere mykfuge i overgang mellom vegg og gulv for å sikre tilfredsstillende tetting og bevegelighet. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er mindre avvik ved dusjkabinett ved at festet til fotmassasje er defekt. Det er noe slitasje på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å ha begrenset betydning for funksjon. Reparasjon eller utskifting av defekt komponent anbefales ved behov. Slitasjen har begrenset betydning for funksjon. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved videre slitasje kan utskifting vurderes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid for utvendig drenering er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 20?60 år. Det er ikke montert kantlist på fuktsikringen. Konsekvens/tiltak: Eldre drenering kan ha redusert funksjon, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur. Manglende kantlist kan gi økt risiko for at fukt trenger inn bak fuktsikringen. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på drenering og utvendig fuktsikring. Terrengforhold Terrenget heller inn mot boligen. Konsekvens/tiltak: Fall mot grunnmur kan medføre økt vannbelastning på konstruksjonen og bidra til redusert funksjon på drenering. Dette kan gi økt risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmur. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand og/eller etablere tiltak som leder vann bort fra konstruksjonen. Videre bør det vurderes drenerende tiltak for å redusere fuktbelastningen.   Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.". Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  To stk. lamper i stue medfølger ikke (typen Tiffany).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i garasje, samt i gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Selger har opplyst til megler at det er fukt i garasje. Kfr. megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe og to stk. vedovner. To stk. varmepumper. Varmekabler i gulv på begge baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16177

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 652,- Eiendomsskatt: Kr. 6 957,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 2 272,- Renovasjon (HIM - 2026): Kr: 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/387: 15.02.1983 - Dokumentnr: 641 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder særlige bestemmelser fra kommunen for overtakelse av byggetomt. 14.02.1983 - Dokumentnr: 617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig, datert 17.08.1983. Det foreligger ferdigattest for tilbygg - garasje, datert 07.01.1987. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tillatelse til tiltak fra Haugesund kommune for oppføring av overbygg over terrasse ved eiendommen, datert 05.01.2004. Det er i kommunens behandling opplyst at tiltaket ble oppført før igangsettingstillatelse forelå, noe som medførte et tilleggsgebyr. Forholdet er senere behandlet av kommunen i forbindelse med søknaden. Det er innsendt melding om at tiltaket er ferdigstilt og tatt i bruk (datert 12.12.2003). Det foreligger imidlertid ikke opplysninger om at ferdigattest er utstedt. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for søknadspliktige tiltak, og slik attest gis når tiltaket er ferdigstilt i samsvar med tillatelsen. For tiltak omsøkt etter 01.01.1998 kan det i mange tilfeller søkes om ferdigattest i ettertid. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet, samt å undersøke muligheten for å søke ferdigattest for bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom som i dag er innredet som garderobe, kjellerstue og bar, er i byggesøknad godkjent som sportsbod, hobbyrom og rom for klær/mat. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til friområde, som igjen grenser til industriområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 54 460,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 3 890 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 110 465,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.