HALDEN Dyrendalsveien 10

Tomt
1234.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stor, herlig plen, en gammel frukthage og kjøkkenhage. Pene beplantninginger med busker og hekkplanter, staudebed m.m. Gruset gårdsplass. Usjenert og solrikt med flere lune uteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et ærverdig villastrøk på Dyrendal. Gangavstand til byens sentrum med alle fasiliteter. Fint turområde i Schultzedalen med opparbeidede stier.

Adkomst
Fra Halden Arena, følg Dyrendalsveien, retning Brødløs. Eiendommen ligger på venstre side etter Dahles Auto.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt villabebyggelse og næringseiendommer.

Skolekrets
Os skole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Boligen har taktekkingen av skifertakstein. Taktekket er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bærende konstruksjon av massiv plank iflg eier. Utvendig er boligen kledd med stående trekledning. Vindskier og gesimskasser av trekonstruksjon. Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags isolerglass, koblet glass og varevinduer. Bygningen har betonggrunnmur. Vinterhage oppført med gulv av trekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket så fundamentering er ikke avdekket. Bærendekonstruksjon av bindingsverk med trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med takshingel. Skyvedører med glassfelt. Garasje oppført med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med takstoler og bordtak. Utvendig tekket med takshingel. Leddport i trekonstruksjon med portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pga alderen er det behov for å skifte undertaket på boligen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må påregnes å skifte alt av takrenner, beslag og nedløpsrør på boligen samtidig med utskiftning av taktekket. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er stort sett original. Det er derfor lite/ingen lufting bak trekledning. Det er tidligere malt med linolje, dette medfører til flassing på utvendig fasader. Eier har derfor slipt utvendig panel tidligere, dette har medført til ujevnheter på panelet. Stedvis områder med tørkesprekker og dårlig endeved. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert at det tidligere har vært fuktighet ved pipe, ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger på befaringsdagen. Eier opplyser om at lekkasjen ved pipen oppsto for 52 år siden. Områder med skjolder og svertesopp på bordtak. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene mot øst i 2.etg har noe maling som flasser og vedlikeholdsbehov. Skader/merker på vinduer i kjellerbod hvor det lempes inn ved via vinduet. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje på balkongdør mot sør. Bruksslitasje og noe svelling på ytterdøren. Maling flasser på tredøren. Overflater Mye knirk i gulvet i stuen i 1.etg. Synlig ujevnheter i plateskjøter på vegger i stuen. Områder med bom, løse fliser og fuge i gang i 1.etg. Parkettgulv på hovedsoverom stopper ved fronter av skyvedørsgarderobe. Teppe mot tegalsteinsmur i kjeller har tidligere blitt fuktutsatt for 30 år siden iflg eier, ingen utslag på befaringsdagen. Rom Under Terreng I trevegger i boden er det registrert områder med råteskader i bunn av trekledning på lettvegg. Innvendige dører Blyglassfelt er noe løst på glassdør mellom gang og stue. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nedsenken skulle vært utført med en høyde på 10mm og fallforholdet skulle vært økt til 1:100 i hele det nedsenket området. 2.etg - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 til sluk. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. 2.etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. 2.etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er krakkelering på porselenet til servant. 2.etg - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen mekanisk avtrekk fra baderommet. 1.etg - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er moden for å skiftes. 1.etg - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er moden for å skiftes pga alder. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på den eldste delen av anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til det eldre røropplegget. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB har en eldre standard. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tydelig tegn til svikt ved drenering som ble utført i 1995 med hensyn til fuktigheten som er målt i de tidligere utlektede vegger i kjellerstue. Noe tegn til at det har vært saltutslag på grunnmur. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen områder med sprekk i grunnmuren. Trolig oppstått tidligere setninger/bevegelse i grunnen. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 28mm i stuen i 1.etg og 16mm spisestue. I kjellerstue er der målt 41mm retningsavvik gjennom hele rommet. I 2.etg er det målt 25mm retningsavvik i gang og soverom. Noe mindre retningsavvik på øvrigerom i boligen. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Deler av en benkeskap er plassert foran pipen på kjøkkenet. Det anbefales å skifte ildstedene i boligen til rentbrennende ildsteder. Pipen har en alder som tilsier at den er moden for rehabilitering med montering av stålrør. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må saneres eller fjernes. TGIU Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger på alle sidene av baderommet. Septiktank Septiktanken er av betong mot øst, men disse er ikke lenger i bruk og er fylt iflg eier. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Luftebalkong i 2.etg har rekkverk på 75cm. Tretrapper i boligen med rekkverk på en side. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Rekkverk på luftebalkong er under dagens krav på 1 meter Det mangler rekkverk på utvendig trapp mot sør. Det er åpninger i smijernsrekkverk over 10cm. Rekkverkene til alle trappene er under 90cm, samt at det ikke er montert håndløper mot vegg. Det er lysåpninger over 10cm på spilene på rekkverket. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom enten av deg eller tidligere eier? JA. Faglært. Bad 2. etg. Nytt røropplegg. Servant m/ k/v vann. Badekar m/ dusjopplegg. Flislagt vegger og gulv. Nytt sluk. Bad kjeller. Helt nytt. sluk. Fliser. Veggplater. dusjkabinett vask elopplegg.2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering enten av deg eller tidligere eiere? JA Drenering rundt hele huset. gjort av tidligere eier. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? JA Koblet til nytt avløp og lagt ny vannledning inn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? JA Kledning av pipe i kjeller ved bygging av nytt bad i 2023. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? JA Tillatelse av at tanken kan ligge under forutsetning av at den inspiseres og følges av godkjent forma. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? JA garasje + havestue 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? JA 43. Tilleggskommentar: Det er oppført hagestue m/skyvedører og innlagt strøm. størrelse14 m2. oppført 2022.

Innhold
Kjeller: Gang, nytt flislagt bad/wc/vaskerom, 2 boder og innredet kjellerstue med utgang til hage. (Kjellerstuen er ikke omsøkt/godkjent). 1. etg.: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bibliotek, spisestue og vinterhage/glassveranda. 2. etg.: Trappegang, bad, 3 soverom. Loft: stort loft med god lagrignsplass. I tillegg er det en sommerstue i hagen.

Standard
Stilren villa fra 1932. Boligen har en gjennomført stil og standard. Nyere baderom i kjeller med storformatflis. Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter. 2 -3 romslige stuer med god plass. I Hagen er det en trivelig "sommerstue" som kan by på både ly og skygge på lune dager.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Baderom i kjeller er etablert i 2024. Se vedlagt egenerklæring for boligselgerforsikring.

Parkering
Parkering i enkel garasje, samt i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8067989

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger ønsker å opplyser om følgende: 1) Ny servant er bestilt på bad i 2.etg. Blir montert av selger innen overtagelse. 2) Ny inngangsdør er bestilt. Blir satt inn og montert før overtagelse

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Oljetank: Det er plassert en nedgravd oljetank på nordsiden av eiendommen. Eier opplyser om at tanken skal fjernes ellers saneres før overtakelsen til ny eier. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23819

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. Prognosen baserer seg på et estimat med 87 kubikk i vannforbruk. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
1066576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4266303

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/176: 26.04.1932 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1938 - Dokumentnr: 1117 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2003 - Dokumentnr: 871 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke fremlagt tegninger på boligen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Baderommet i kjeller er oppusset i 2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kjellerstue har ikke vinduer som er godkjent med hensyn til lys og utsyn. Rømningsvei er via dør. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Vinterhage Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Regulerings- og arealplaner Følger reguleringsplan Rv22 Dyrendalsveien (plan-ID G-652), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer et delareal på 25 kvm til boliger og et delareal på 14 kvm til annen veigrunn.. 28.05.2009. Formål i følge kommuneplan er bebyggelse og anlegg. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering for naboeiendommen Dyrendalsveien 13, med plan-ID G-731. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for detaljvarehandel/matbutikk i Dyrendalsveien 13. Eksisterende virksomhet (bilverksted/utsalg) vil opprettholdes på mindre arealer. Det er våren 2026 varslet oppstart av planarbeid; detaljregulering for Dyrendal Medisinske senter (Dyrendalsveien 13ABC) med formål om å legge til rette for etablering av ny ambulansestasjon i Halden og utvidelse av Dyrendal Medisinske Senter. Prosjeket vil ha 3-4 etasjer. Fremdriftsplan for prosjektet er ukjent. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde Busterudkleiva (vernenivå 1) i kommuneplanen, med hjemmel for hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, garantipremie kr. 1 500,-, markedspakke kr. 15 900,- og søk i eiendomsregister kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 364,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysning, utskrift av tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.