HALDEN Dyrendalsveien 10

Tomt
1234.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Usjenert og solrikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et ærverdig villastrøk på Dyrendal. Gangavstand til byens sentrum med alle fasiliteter. Fint turområde i Schultzedalen med opparbeidede stier.

Adkomst
Fra Halden Arena, følg Dyrendalsveien, retning Brødløs. Eiendommen ligger på venstre side etter Dahles Auto.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt villabebyggelse og næringseiendommer.

Skolekrets
Os skole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Enebolig: Bygningen har betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Bærende konstruksjon av massiv plank iflg eier. Utvendig er boligen kledd med stående trekledning Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Taktekkingen er av skifertakstein. Garasje: Garasje oppført med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med takstoler og bordtak. Utvendig tekket med takshingel. Leddport i trekonstruksjon med portåpner. Vinterhage: Vinterhage oppført med gulv av trekonstruksjon. Bærende konstruksjon av bindingsverk med trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med takshingel. Skyvedører med glassfelt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1. Etablert baderom i kjeller i 2024. Pkt. 7.: Noe skjevheter i gulv generelt. Pkt. 11.: Det er skiftet el-skap. Pkt. 15. Mulig etablering av ambulansesentral på motsatt side av Dyrendalsveien. Pkt. 19.: Innredet deler av kjeller. Ikke omsøkt/godkjent. Tilleggskommentar: Plenareal i forkant av hekk mot nabo er ikke en del av selgers tomt.

Innhold
Kjeller: Gang, nytt flislagt bad/wc/vaskerom, 2 boder og innredet kjellerstue med utgang til hage. (Kjellerstuen er ikke omsøkt/godkjent). 1. etg.: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bibliotek, spisestue og vinterhage/glassveranda. 2. etg.: Trappegang, toalettrom, 2 soverom og stue (eventuelt soverom 3). I tillegg er det en sommerstue i hagen.

Standard
Stilren villa fra 1932. Boligen har en gjennomført stil og standard. Nyere baderom i kjeller med storformatflis. Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter. 2 romslige stuer med god plass til både beboere og gjester. I Hagen er det en trivelig "sommerstue" som kan by på både ly og skygge på lune dager. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pga alderen er det behov for å skifte undertaket på boligen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skifer kan demonteres og vaskes ved utskiftning av undertaket. Før de blir montert som taktekke igjen på boligen. Det er risiko for at det plutselig kan oppstå lekkasjer på slike eldre taktekker. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Eier har skiftet taktenner i senere tid på hovedtaket, men det er fortsatt brukt de gamle takrenne krokene. Takrenne nedløp er skiftet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må påregnes å skifte alt av takrenner, beslag og nedløpsrør på boligen samtidig med utskiftning av taktekket. Andre tiltak: Skifte takrenner, takrennekroker samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon, TG2 Bærende konstruksjon av massiv plank iflg eier. Utvendig er boligen kledd med stående trekledning. Trekledning på sørvegg og tilbygg ved inngang er skiftet i 2007. Eier har malt østvegg og vestvegg i 2024. Vindskier og gesimskasser av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning er stort sett original. Det er derfor lite/ingen lufting bak trekledning. Det er tidligere malt med linolje, dette medfører til flassing på utvendig fasader. Eier har derfor slipt utvendig panel tidligere, dette har medført til ujevnheter på panelet. Stedvis områder med tørkesprekker og dårlig endeved. Tiltak: Det er viktig med godt vedlikehold av slik eldre trekledning for å sikre at tidligere skader ikke utvikler seg. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Det er kun takkonstruksjonen på loftet som er besiktet, resten av takkonstruksjonen er lukket og er derfor ikke mulig å besikte. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert at det tidligere har vært fuktighet ved pipe, ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger på befaringsdagen. Eier opplyser om at lekkasjen ved pipen oppsto for 52 år siden. Områder med skjolder og svertesopp på bordtak. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak. Men konstruksjonen må holdes jevnlig under oppsikt. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags isolerglass, koblet glass og varevinduer. Eier har malt de fleste vinduene i nyere tid. Kun varevindu i trapp som er origianalt , de øvrige vinduene er skiftet overtid. Vinduer på glassveranda er skiftet i 2014. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene mot øst i 2.etg har noe maling som flasser og vedlikeholdsbehov. Skader/merker på vinduer i kjellerbod hvor det lempes inn ved via vinduet. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utføre vedlikehold av vinduer hvor maling flasser slik at levetiden blir bevart. Varevindu i trappegang er modent for å skiftes pga alder. Dører, TG2 Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass. Tredør med 2-lags isolerglass i kjeller. Balkongdør medbrystning og 2-/3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje på balkongdør mot sør. Bruksslitasje og noe svelling på ytterdøren. Maling flasser på tredøren. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Utføre godt vedlikehold av balkongdør og ytterdører for å bevare levetiden på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Luftebalkong motvest i 2.etg. Denne ble utbedret i ca 2015. det ble da skiftet bærebjelke og nytt båndtekking. Rekkverk er utført med 75cm høyde. Eier har malt rekkverket i 2025. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Utført med rekkverks høyde på 75cm, dagens krav er 1 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å endre rekkverkshøyden pga sikkerhet. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Parkett, teppe og fliser. VEGG: Glassfiberstrie, tapet, panelplater, miljøstrie, trepanel og fliser. TAK: Malte slette tak, trepanel og glassfiberstrie. Boligen er oppusset over tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mye knirk i gulvet i stuen i 1.etg. Synlig ujevnheter i plateskjøter på vegger i stuen. Områder med bom, løse fliser og fuge i gang i 1.etg. Parkettgulv på hovedsoverom stopper ved fronter av skyvedørsgarderobe. Teppe mot tegalsteinsmur i kjeller har tidligere blitt fuktutsatt for 30 år siden iflg eier, ingen utslag på befaringsdagen. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendige trapper, TG2 Heltre malte trapper fra byggeåret. Rekkverk på en side. Dette gjelder trappene til alle etasjene. Utført trappefornying på inntrinn i trappen til 2.etg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkene til alle trappene er under 90cm, samt at det ikke er montert håndløper mot vegg. Det er lysåpninger over 10cm på spilene på rekkverket. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring av trappene siden disse var godkjent på oppføringstidspunktet. Innvendige dører, TG2 Boligen har både heltre, massive, slette og formpresset innerdører. Noen av dørene er fra byggeåret. Glassdører på flere av dørene i 1.etg Vurdering av avvik: Det er avvik: Blyglassfelt er noe løst på glassdør mellom gang og stue. Tiltak: Utbedre innerdør med blyglassvindu. Våtrom Kjeller - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført nedsenk på ca 5mm. Fall mot sluk er målt til 4mm på det minste i nedsenket sone. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nedsenken skulle vært utført med en høyde på 10mm og fallforholdet skulle vært økt til 1:100 i hele det nedsenket området. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for å utbedre fallforholdet i nedsenk. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er fra 1977 Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning er moden for å skiftes. Tiltak: Pga alderen til kjøkkenet må det påregnes utskiftning. 1.etasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator er moden for å skiftes pga alder. Tiltak: Skifte ventilator samtidig med kjøkkeninnredning. Spesialrom 2.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med frittstående toalett og servant. Det er kvernpumpe på toalett. Det er sluk i gulvet. Lufting via friskluftsventil på vindu. Det er fremlagt faktura som dokumenterer at det er utført membran. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er registrert krakkelering på servant. Noe svellet dekkside. Det er montert blandebatteri på vegg ved sluk. Tiltak: Det må gjøres tiltak i forhold til utlufting til toalettrommet for å sikre godt inneklima. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Samlestokk er plassert i boden i kjeller. Vannmåler og stoppekran er plassert i boden i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Det er utført drenering på deler av fasaden mot sør og vest, samt deler av fasaden mot øst iflg eier. Dette er utført i ca 1995. Øvrige fasader har ingen/eldre drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tydelig tegn til svikt ved drenering som ble utført i 1995 med hensyn til fuktigheten som er målt i utlektede vegger i kjelerstue. Noe tegn til at det har vært saltutslag på grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør påregnes hvis det ønskes at kjeller skal være innredet at det utføres ny drenering rundt hele boligen. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen områder med sprekk i grunnmuren. Trolig oppstått ved tidligere setninger. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper, TG3 Betongtrapp med smijernsrekkverk ved inngang. Betongtrapp ned fra balkongdør mot sør. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Smijernsrekkverk var godkjent på oppføringstidspunktet. Manglende rekkverk på trapp mot sør. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Montere rekkverk på trapp mot sør pga sikkerhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller, fremstår som det er utført spongulv eller lignende i kjellerstuen under teppet. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at målingene er utført med stikkontroll, det kan derfor forekomme avvik som er større enn det som er målt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er målt retningsavvik på 28mm i stuen i 1.etg og 16mm spisestue. I kjellerstue er der målt 41mm retningsavvik gjennom hele rommet. I 2.etg er det målt 25mm retningsavvik i gang og soverom. Noe mindre retningsavvik på øvrigerom i boligen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Ved oppussing av boligen bør det vurderes om det skal utføres avretting av de rommene med størst retningsavvik. Skjevheter kan medføre til områder med knirk/svikt på gulvet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted, TG3 Boligen har mursteinspipe. Peis plassert i 1.etg. Vedovn plassert i kjeller, spisestue og 2.etg. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Deler av en benkeskap er plassert foran pipen på kjøkkenet. Det anbefales å skifte ildstedene i boligen til rentbrennende ildsteder. Pipen har en alder som tilsier at den er moden for rehabilitering med montering av stålrør. Tiltak: Det er ikke godkjent å plassere innredning på kjøkken inntil pipen. Rehabilitere pipen med stålrør og montering av rentbrennende ildsteder må nok medregnes å utføres i årene fremover. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng, TG3 Kjellerstuen har teppe på gulv og malt betongvegger. Eier har utført tiltak og fjernet innredet vegger i kjellerstue etter første befaring på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er avvik: I trevegger i boden er det registrert områder med råteskader i bunn av trekledning på lettvegg. Tiltak: Det er ingen umiddelbart behov for å utbedre fuktskadet innervegger i boder. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Oljetank, TG3 Det er plassert en nedgravd oljetank på nordsiden av eiendommen. Eier opplyser om at tanken skal fjernes ellers snaeres i løpet av juni 2025. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Få tanken sanert ved at den tømmes og vaskes før den blir fylt opp med sand. Eller så må hele tanken graves opp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Baderom i kjeller er etablert i 2024. Se vedlagt egenerklæring for boligselgerforsikring.

Parkering
Parkering i enkel garasje, samt i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8067989

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27205

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. Prognosen baserer seg på et estimat med ca 100 kubikk i vannforbruk. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
1065220

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4260880

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/176: 26.04.1932 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1938 - Dokumentnr: 1117 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2003 - Dokumentnr: 871 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.02.1932 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger på boligen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja BAderommet i kjeller er oppusset i 2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kjellerstue har ikke vinduer som er godkjent med hensyn til lys og utsyn. Rømningsvei er via dør. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Vinterhage Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Hovedparten av eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel: Id G-KPLAN. Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse 16.02.2023. Delarealer: Delareal 1 234 kvm. Bestemmelse: Områdenavn Busterudkleiva (vernenivå 1). KPBestemmelse: Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Delareal 1 234 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA30 Omfatter deler av eiendommen: Reguleringsplan: Id G-652 Navn Rv22 Dyrendalsveien. Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.05.2009. Delareal 47 kvm. Formål Boliger. Feltnavn B. Delareal 65 kvm. Formål Annen veigrunn. Feltnavn AV. Id G-150. Navn: Østre tangent-nord. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.06.1978. Delarealer Delareal: 1 kvm. Formål: Kjørevei. Id G-026. Navn Rødsbryggen-Asakveien. Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.01.1924 Reguleringsplaner under arbeid: Id G-731. Navn Dyrendalsveien 13. Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering. Det gjøres oppmerksom på at det vurderes å etablere ny ambulansesentral på motsatt side av Dyrendalsveien. Dette er p.t. i et tidlig stadie. Dvs. det ikke foreligger endelig vedtak eller dokumentasjon for dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, garantipremie kr. 1 500,-, markedspakke kr. 15 900,- og søk i eiendomsregister kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 364,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysning, utskrift av tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.