En lys, stilren og skikkelig fin del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrasse og plenareal med adkomst til utvendig bod.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti med en terrasseplatting mot øst. Montert utekran, stikkontakt og utebelysning på vegg.

Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, delikat og praktisk entré. Her har du god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den stilrene og flotte boligen med sin gjennomgående høye standard. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er er et stort, lyst og skikkelig fint rom.

I stuen har du en stor skyvedør ut til terrassen som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Eiendommen grenser til skogen, så her sitter du usjenert og fint!

Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, levegg mot naboen og god plass til sittegrupper etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og stikkontakt. Utenfor terrassen er det plenareal og adkomst til utvendig bod på 5m².

Stuen har flere store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.

I hjørnet av stuen er det en flott vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Lys og delikat stue med høy standard! Stuen har lys parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Det lekre kjøkkenet som ligger i en fin åpen løsning med stuen blir som et fint blikkfang i rommet.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med en halvøy mot stuen som sørger for ekstra god skap- og benkeplass.

Svært gjennomført og smakfullt kjøkken med stilrene linjer og fine detaljer. Den lekre benkeplaten har planlimt sort oppvaskkum av kompositt, sort armatur og nedfelt såpedispenser. Praktisk med sort sprutplate i benkeryggen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp med integrert ventilator, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin. Nisje med plass til stort side-by-side kjøleskap (følger i utgangspunktet ikke med i handelen).

Boligen har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Mulighet for forsering av luftmengde, kontrollpanel på aggregat.

Boligen har en god planløsning over to plan med et stort og sosialt oppholdsrom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin i 1. etasje.

Vi tar turen opp til boligens 2. etasje. Her kommer du opp i gang/trapperom med garderobe bak skyvedører, samt adkomst til alle 3 soverom og et skikkelig fint hovedbad.

Boligen har et lyst og delikat hovedsoverom med to store vindusflater. På soverommet er det naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i garderobe.

Soverom 2 er også et lyst rom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsplass i flere garderobeskap. Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass fra 2021 og fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

Soverom 3 er et litt mindre rom som i dag er innredet som et kombinert gjesterom og kontor. Alle soverommene har samme gode standard med lys parkett på gulv. glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et stilren og skikkelig fint baderom. Baderommet har store delikate fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, stort speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Det andre baderommet ligger i 1. etasje. Et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2022 med servantinnredning, speil med integrert belysning, dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har også en praktisk bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Det er montert elbil-lader på husveggen. Boligen ligger i et fint og godt tilrettelagt nabolag for både småbarnsfamilier, voksen og nyetablerte.

Nærheten til skog- og friarealer med fine turmuligheter sommer som vinter. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter og alle servicetilbud.

1 / 30

ELVERUM Jerpevegen 21

Lys, stilren og moderne del av tomannsbolig fra 2022 med høy standard! Solrik vestvendt terrasse, utebod og elbil-lader.

kr 4 390 000
BRA-i 104 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 390 000
Omkostningerkr 111 100
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 501 100
ObjektstypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
Byggeår2022
Soverom3
Tomt4 454.5 m²
Eierform tomtEiet

4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Vestad og Jerpevegen 21! En lys, stilren og skikkelig fin del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022. Boligen har en god planløsning over to plan med 3 soverom og 2 baderom. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrasse og plenareal med adkomst til utvendig bod. Boligen holder en gjennomgående høy standard med stilrene, lyse og delikate overflater. Det lekre kjøkkenet som ligger i en fin åpen løsning med stuen blir som et fint blikkfang i rommet. Dette er et hjem du fort blir glad i! Boligen ligger i et fint og godt tilrettelagt nabolag for både småbarnsfamilier, voksen og nyetablerte. Nærheten til skog- og friarealer med fine turmuligheter sommer som vinter. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter og alle servicetilbud.

Jerpevegen 21, Innlandet

Tomt
4454.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 454,5m². Tomten er opparbeidet med plen. Asfaltert oppstillingsplass og parkering. Gode lys og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et fint og godt tilrettelagt nabolag for både småbarnsfamilier, voksen og nyetablerte. Nærheten til skog- og friarealer med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er ca. 3 km til barnehage og barneskole. I tillegg ligger Terningen Arena med høgskole og treningsområder, dagligvarebutikker, flere store butikkjeder, bilforretninger, verksted og Scandic Elgstua hotell med arrangementer gjennom hele året i bydelen. Nær boligen er det flere friareal, lekeplasser, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Er du glad i friluftsaktiviteter så er det fine muligheter nærmest rett utenfor døra. Bymarka på Vestad har et stort nettverk av stier som innbyr til både løpeturer og sykling. Skiløypene på vinterstid tar deg helt opp til Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter og alle servicetilbud. Ønsker du å ta bybussen til sentrum så stopper denne like ved boligområdet.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, byggeår 2022. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Malt slett ytterdør med sidefelt i glass fra byggeår. Vinduer med 3 -lags glass, produksjonsår 2021. Terrassedør med glassfelt og skyvefunksjon, produksjonsår 2022. Slette lette innerdører. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Utvendig bod: Oppført med støpt plate på mark. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Pulttak tekket med papp. Innlagt lys og strøm. Boden er uisolert. Slett ytterdør. Renner og nedløpsrør av metall. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2025, utført av Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja det har vi på utsiden av huset.

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad/vaskerom og teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, garderobe og baderom. Adkomst til utvendig bod på 5m² fra terrassen.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Bygningen skal etter gjeldene forskrifter være utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.09.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 09.01.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 09.01.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, teknisk rom og begge baderom. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom 1. etasje, type Systemair. Mulighet for forsering av luftmengde, kontrollpanel på aggregat.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22551

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 550,90,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 754,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 128,4 kubikk): Kr. 3 145,80,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 911,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 128,4 kubikk): Kr. 3 884,10,- * Renovasjon: Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 152,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
969722

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3878886

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
2200

Velforening
Boligen har tinglyst plikt til å være medlem av Slåttmyrbakken Velforening, org.nr. 919 853 425, og skal i den forbindelse løpende betale den til enhver tid fastsatte årlige avgift, som per salgsoppgavedato er ca. kr. 2 200,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst den 06.02.2018, dagboknummer 403545. Rettighetshaver: Slåttmyrbakken Nord velforening. * Seksjonering, tinglyst den 18.10.2019, dagboknummer 1235804. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/12. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg del av tomannsbolig med tilhørende bod i 2022. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Noe planering utvendig, noe utstyrsmontering, noe listarbeid innenfor denne enheten. Carporter, samt resten av tiltaket Jerpevegen 17, 19 og 23. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Gjenstående arbeid skulle ha vært utført innen 01.07.2023. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens 1. etasje, samt fasadetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegning av boligens 2. etasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning av 2. etasje (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Slåttmyrbakken nord" fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BF1). Det gjøres oppmerksom på at 38m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_2). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Slåttmyrbakken nord" fra 2015, hvor eiendommen ligger i hensynsone for nedslagsfelt drikkevann (H110_1). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning (H120_3). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.