OSLO Erlends vei 12

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget.

Beliggenhet
Erlends vei 12 ligger i et hyggelig og veletablert område på Tveita, med kort gangavstand til Tveita Senter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, apotek og spisesteder. Flere dagligvarebutikker finnes like i nærheten, og Alna Senter, IKEA Furuset og andre store handelsområder er lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane fra Tveita stasjon (linje 2) og flere bussruter som tar deg raskt til sentrum eller andre deler av byen. For den aktive er Østmarka bare en kort spasertur unna, med flotte tur- og sykkelstier, skiløyper og badevann som Ulsrudvann. Området byr også på lekeplasser, treningssentre, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbaner. Her får du en perfekt kombinasjon av bynær komfort og flotte rekreasjonsmuligheter, alt innenfor en kort radius fra hjemmet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1965, og fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Grunnmuren er oppført i betong. Yttervegger er konstruert i betong, stål og tre, forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertaket består av et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillere er utført i betong. Vinduer er med isolerglass, produsert i 2023. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er med isolerglass, produsert i 2023. Balkongen har et betongdekke belagt med tremmer, og rekkverket er kledd med malt panel. UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming. - Varmekabler i bad og toalettrom.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 73 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom
TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Over tid kan membranen få sprekker og utettheter. Fornying må påregnes på sikt, men nøyaktig tidspunkt er usikkert. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. For øvrig bærer overflater preg av alder og normal slitasje. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Den baseres på naturlig luftstrøm som varierer med vær og innendørs temperatur, noe som kan gi svak ventilasjon. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Ventilasjon bad: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Avtrekk kjøkken: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon og kullfilterventilator. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: ? Badet er pusset opp i regi av borettslaget ? Ny kjøkkeninnredning ? Lagt nye gulv 2023: ? Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd leveres av OBOS Net. Utstyr som modem og trådløs ruter skal følge leiligheten ved salg.

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser som kan leies etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 372 476 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 072 476 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 082 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 089 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarmingssystemer og energikilde: - Elektrisk oppvarming. - Varmekabler i bad og toalettrom.

Info strømforbruk
Boligens målt energibruk er 8 399 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energiforbruket de siste tre årene, og all energien er brukt i form av elektrisitet. Det er ingen bruk av fjernvarme, olje/parafin, gass, bio (pellets/halm/flis), eller ved.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har en energikarakter E.

Formuesverdi primær
1054650

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4218601

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
473

Part.obl.nr.
850429162

Felleskostnader pr. mnd.
7054

Andel fellesgjeld
372476

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
948

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lohøgda Borettslag

Borettslagets org.nr
850429162

Om borettslaget
Lohøgda Borettslag er et borettslag beliggende i Oslo kommune, med organisasjonsnummer 850429162. Borettslaget består av totalt 777 andelsleiligheter, og har tilknytning til et borettslag. Forkjøpsrett er tilgjengelig, og det kreves styregodkjenning ved overdragelse. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Det anbefales å se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Borettslaget er forsikret med polisenummer 6658953, og har en sikringsordning gjennom GBF. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Månedlige felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, og for ytterligere spesifikasjon kan man se regnskapet i årsrapporten. Påkostninger og utbedringer i boligselskapet er også dokumentert i årsrapporten. Det er viktig å merke seg at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt, og protokoll må eventuelt etterbestilles. Det tas forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Borettslaget har tatt opp et kortsiktig lån/kassekreditt med en ramme på 15 millioner kroner på grunn av svak likviditet, og det er avtalt inntil seks delutbetalinger. Per 27. juni 2024 er delutbetaling 1, 2, 3 og 4 utbetalt med totalt 11,5 millioner kroner, og fellesgjelden er oppdatert. De ordinære felleskostnadene økte med 7,5 % fra 1. februar 2025 som følge av økte kommunale avgifter, forsikringspremie og generell prisstigning. Leie av garasje og parkeringsplasser økte med 5 % fra januar 2025. På grunn av svak likviditet, utføres kun nødvendig vedlikehold, og i 2025 utbedres bunnledning i Erlends vei 46-60 samt drenering av samme blokk. For ytterligere detaljer, se årsrapporten når denne foreligger i midten av mai 2025. Borettslaget har en avtale med Techem om individuell måling av varmtvann, hvor OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, og avregning samt eventuell justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 1. juli til 30. juni. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra http://www.techem.no. For spørsmål, kan Techem kontaktes på telefon 22 02 14 59 eller e-post: kundeservice@techem.no. Garasje og nummerert parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, men kan leies av borettslaget etter venteliste. Oppsigelse av leie må sendes til styret per e-post. Bod følger leiligheten, og det er også mulighet for leie eller bygging av ekstra kjellerbod i enkelte blokker. Kabel-TV og bredbånd er tilgjengelig, og utstyr fra OBOS Net (modem og trådløs ruter) skal følge leiligheten ved salg. Vaktmesterkontoret ligger i Erlends vei 62, og kan kontaktes på e-post vaktmester@lohogda.no eller telefon 901 77 022 på hverdager mellom kl. 7 og 15. Daglig leder har kontor i Kristins vei 39, og kan nås på e-post post@lohogda.no eller telefon 902 20 472 på hverdager mellom kl. 9 og 14. Styret kan kontaktes på e-post styret@lohogda.no. Navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget og bestilles hos vaktmester. Ekstra nøkler til hovedinngangsdør og fellesarealene kan kjøpes hos vaktmester. For mer informasjon om Lohøgda Borettslag, kan man besøke boligselskapets hjemmeside på Vibbo.no/lohogda eller www.lohogda.no. Revisor for borettslaget er Berit Alstad. Borettslaget har gårds- og bruksnummer 140/ 37.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207695955, Obos-Banken AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per : kr 123 252 550 Andel av saldo: kr 175 751.48 ( siste termin 30-04-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207982423, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per : kr 56 614 744 Andel av saldo: kr 80 726.13 ( siste termin 30-10-2051 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208077538, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per : kr 71 529 368 Andel av saldo: kr 101 982.29 ( siste termin 30-10-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208108670, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per : kr 9 826 984 Andel av saldo: kr 14 016.02 ( siste termin 30-04-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Polisenummer felles forsikring
6658953

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne er ansvarlige for å følge husordensreglene, som inkluderer å ikke sette fra seg gjenstander i felles trapperom eller ganger uten tillatelse. Det er også regler for bruk av stikkveier, ro i leiligheten, søppel og avfallshåndtering, samt vedlikehold av balkonger og ventilasjon. Beboerne må også følge retningslinjer for dyrehold og bruk av parkeringsplasser. For mer detaljerte regler, se husordensreglene vedtatt på generalforsamlingen.

Dyrehold
Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/37: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43001 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 06.12.2007 - Dokumentnr: 1005623 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 12.01.1966 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligblokk datert 25.08.1965. I tillegg foreligger følgende: - Uattestert arkivkort for boligblokk datert 12.10.71. - Brukstillatelse for balkonger datert 19.11.98. - Ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 07.03.08. - Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 30.03.22.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger, åpen blokkbebyggelse i 3 og 4 etasjer.
S-951, Stadfestet regulering for Tveten og del av Nedre Hellerud, og Bebyggelsesplan 599/63, Plassering av blokker felt K, Tveten.. S-951: 23.01.1962. Bebyggelsesplan 599/63: 12.11.1963.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende' og ligger innenfor 'Ytre by (utviklingsområder)'.
I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 er eiendommen berørt av hensynssone H310_2 for steinsprang og H190_2 for andre sikringssoner.
Berørte datasett: Naturmangfold

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 372 476 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 072 476 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 082 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 089 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse - alle kostnader trekkes i oppgjør 5 000 Innhenting av kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 12 390 Tilretteleggingsgebyr 0 Visning 2800 pr.stk. - Alle visninger gratis 6 580 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 92 207   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.