ELVERUM Johan Falkbergets veg 55

Tomt
816m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 816m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med gressplen. Normale lys og solforhold. Det er etablert støyskjerm mot riksveien som isolerer godt. Det gjøres oppmerksom på at garasje til nabo går helt inntil tomtegrensen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangvei til barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikker med post. Like ved boligen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Området er familievennlig og har bybussforbindelse som stopper like ved. Det er ca. 3 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. I nærområdet er det flere barnehager med gangavstand fra boligen og innen kort rekkevidde ligger også Hanstad barneskole. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Like ved skolen ligger også både Rema 1000 med post-i-butikk og Kiwi med PostNord. Fra eiendommen er det også kort vei ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1942. Byggegrop uten etablert dreneringssystem. Takvann ført til terreng. Soilsluk i kjeller antatt ført direkte til grunne. Ingen påviste fuktsikringer ved utvendige grunn- og ringmurer. Grunn- ringmurer antatt med sparesteinsbetong, synlig murverk over terreng hovedsaklig med pussbehandling. Grunnmurer mot kjellerrom med pusset tresonit. Kjellergulv med støpt plate på grunn. Krypkjellere uten etablert adkomst. Overbygget terrasse med adkomst via stue og terreng. Fundamentering på støpte blokker plassert på terreng. Bjelkelag, gulv og rekkverk oppført trevirke. Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Vinduer med isolerglass påvist fra 1987 og 2011. Nedre vannbrett med metallbeslag, øvre vannbrett med malte trebord. Kjellervindu med varevindu fra byggeåret. Innvendige dører med malte heltre og finerte dørblad. Terrassedør med isolerglass. Laminert ytterdør. Ytterdører antatt fra 2011. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Opplyst kledning fra 2017/2018. Opplyst at huset er malt et strøk etter det ble kjøpt i 2019. Kaldtloft med adkomst via luke i gavlvegg. Loft isolert med sagflis og blåseisolering. Begrenset besiktigelse fra luke. Ukjent vedrørende dampsperre. Kaldtloft uten lufting. Tette raft. Takrenner og nedløp av metall. Plassbygde takstoler. Undertak med trebord. Tette raftekasser. Tekking med metallplater. Undertak med bordtak og papp. Sperretak tekket med metallplater over terrasse. Taktekkingen er ikke inspisert pga. snø. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Garasje - Byggeår: 2005. Gulv med støpt plate på mark. Sokler med Lecablokk. Yttervegger i bindingsverk, utvendig liggende kledningsbord. Vinduer med enkle glass. Boddør i malt treverk. Leddport i treverk. Saltak takkonstruksjon i tre. Taket er dekket med snø på befaringen. Renner og nedløp av metall. Opplyst malt garasje i 2019. Inntilbygget uisolert bod i bakkant av garasje. Opplyst av selger fra 2020. Ukjent fundamentering. Innvendig med tregulv, vegger med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Undertak med trebord. Taker er snødekt på befaringen. Plassbygget tredør med hengelås. Bygningsmasse med normalt vedlikehold og slitasjegrad alder tatt i betraktning. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.01.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn i kjeller. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Taknedløp er avsluttet over bakken uten etablerte drensrør. * Grunnmur og fundament: På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Kontroll av hele grunnmuren er ikke foretatt pga. snø. * Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Det registreres enkelte lufteventiler i ringmur. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. Følgeskader i takkonstruksjonen grunnet tidligere utett våtrom. * Vinduer og dører: Enkelte vinduer/dører med justeringsbehov og behov for smøring. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet ved kjellervindu. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. * Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres skjolder på pipa. Det ble registrert misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Mer enn forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten i stue, ukjent årsak. Tette raftekasser. Ingen innlufting ved raft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Forventet brukstid er passert på undertak. * Ildsted/Skorstein: Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Manglende adkomst til pipa på loft. Pipe på kaldloft med synlige sotvannskjolder og lokale pusskader. Fliser på brannmur og pipevanger med sprekker og boom under flis. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Over og underskap. Ett skap som vitrine. Plater i benkerygg. Metall kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn, micro og platetopp. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres svelleskade på front til oppvaskmaskin og front ved vask. Lokal utbedring må påregnes. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. * Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er fremlagt dokumentasjon på gjennomført el-kontroll 10/1-25 av Brødrende Melby. Ingen avvik i rapporten. * Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Øvrig: Innvendige overflater: Utettheter ved terskelløsninger og glipper i gulvskjøter. Det registreres knirk. Det registreres skjevheter/nedbøy ved himling i stue, ukjent årsak. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Etasjeskille og gulv på grunn: Ved belastning registreres rystelser i bjelkelaget. Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i stue på over 40mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgeskader i underliggende etasjeskille grunnet tidligere utett våtrom synlig i kjeller. * Trapp: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeidet er utført av faglært tømrer og faglært rørlegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, badet er totalrenovert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja, alt rør i huset er nytt. Utført av faglært rørlegger. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevt gulv på stuen grunnet husets alder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var maur i huset når det ble kjøpt i 2019. Pelias har vært på tomten x2 pr år siden og gjort forebyggende tiltak, og dette er ikke lenger ett problem. Det har vært mus i kjelleren, men samtlige hull er tettet igjen, og det har ikke vært mus i kjelleren siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av faglært elektriker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjennomført el-kontroll 10/1-25 av Brødrende Melby. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huset er malet et strøk etter det ble kjøpt i 2019. Garasje er malt etter 2019.

Innhold
Eiendommen som har bruksnavnet "Heimen" er bebygd med en enebolig fra 1942 og en nyere garasje med bod. Eneboligen har en praktisk planløsning på én flate og inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Kjellerbod med gulvareal på ca. 16m². Garasjen har et bruksareal på 24m² og består av garasje med inntilbygget bod i bakkant.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 24.06.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 02.11.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har snøfangere på tak. Selger opplyser om at det er montert takstige i 2020. Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2016 i stuen. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15894

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 15 893,86,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 106,8 kubikk): Kr. 2 180,05,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 106,8 kubikk): Kr. 2 584,56,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 069,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.03.1969, dagboknummer 1040. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 29.07.2003, dagboknummer 4519. Rettighet hefter i: Gnr. 28, bnr. 1042 i Elverum kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller garasjen. Antatt at dette ikke foreligger på boligen da dette ikke var vanlig på den tiden huset ble oppført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Garasjen er registrert i matrikkel med rammetillatelse, igangsettelsestillatelse og som tatt i bruk i 2002. Det ble utstedt ferdigattest for nybygg støyskjerm i 2004. Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bolig og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via naboeiendommen. Det er tinglyst veirett over gnr. 28, bnr. 1042 i Elverum kommune. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad øst for rv 2" fra 1973. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for "Gang- og sykkelveg - Hanstad - Østerhaug" fra 1998, hvor 33m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Noe støy fra riksveg må påregnes. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eneboligen er i dag utleid og visning må koordineres med leietaker. Selger opplyser om at det er 2-md oppsigelse av leietaker. Nåværende leietaker kan fortsette leieforholdet ut skoleåret 2025/2026. Kontakt megler for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger inkl. overtagelse (kr 2.000,-), markedspakke (kr 17.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.