ELVERUM Konvallvegen 7

Tomt
1236.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 236,4m². Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet like ved Glomma, i et veletablert boligområde på Søbakken. Eiendommen ligger på vestsiden av Strandbygdvegen, kun ca. 60-70 meter i luftlinje fra elvebredden, samtidig sentralt i bydelen rett ved Spar-butikken på Søbakken. I tillegg er det kort gangavstand til barneskole, barnehager og Elverum Folkehøgskole. Langs Strandbygdvegen er det gang- og sykkelsti som tar deg trygt ned til sentrumsområdene med kjøpesentre, forretninger, ungdomsskole, videregående skole og øvrige byfasiliteter. Like ved eiendommen er det friareal og friområder langs elva og for aktive barn er det både kunstgressbane og fotballbaner i nærheten. Stavåsen med skiløyper på vinterstid og myke skogsstier på sommerstid ligger også i kort avstand fra hjemmet. Her er det et stort nettverk av stier og skiløyper som tar deg bla. opp til badeplass og friområde ved Stavåsdammen. Den populære badeplassen ved Sagtjernet ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og her er det flere lekeområder, treningspark og badestrand med brygge. I tillegg ligger Fylken idrettsplass i bydelen hvor det er fotballbaner på sommeren og skøytebane på vinterstid.

Barnehage/skole/fritid
Søbakken barnehage (1-5 år) - ca. 1,1 km. Stavåsbakken barnehage (1-5 år) - ca. 1,5 km. Elverum kommune Ydalir barnehage (0-6 år) - ca. 2,2 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 800 meter. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,9 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 2,8 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,6 km. Elverum videregående skole - ca. 2,9 km.

Offentlig kommunikasjon
Engavegen bussholdeplass - ca. 200 meter. Linje B61, 803, 813. Elverum togstasjon - ca. 3,1 km. Linje R60.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1965. Eneboligen er oppført på opprinnelig byggegrunn av sand-/grusmasser, med grunnmur av murte sementblokker, støpte betonggulv i underetasje og kjeller, og drenering fra 2015 hvor deler av grunnmuren samtidig ble utvendig isolert. Ytterveggene er i bindingsverk fra byggeåret med utvendige fasader av bordkledning, og flere yttervegger er påforet, etterisolert og påsatt ny bordkledning. Taket har flat takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med undertak av panel og kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter, og taktekkingen er av asfaltpapp fra 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner i nedre 1. etasje og øvre 1. etasje, mens kjeller og underetasje har plate på mark av støpt betong. Vinduene er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra ulike årganger, i tillegg til ett malt trevindu med 3-lags thermopanglass fra 1980, og ytterdører og balkongdører er i malt tre og heltre med isolerglass. Eiendommen har innglasset terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk samt vegger av treverk, glass og metall, utvendig terrengplatting med belegningsstein, og utvendige trapper i tre, metall og støpt betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.09.2026, utført av Morten Silkebækken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Dette gjelder taktekkingen over inngangspartiet og over carporten. Det er påvist mindre sprekker i taktekkingen omkring gjennomføringen til spillvannsluftingen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, samt at bygningsdelene har forekomster av overflateslitasje og noe mosedannelsen. Det er påvist mindre glipper i overgangene til beslagene, samt manglende beslag mellom noen vegger og taktekking. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist at deler av bordkledningen har sprekker og værslitasje i overflatene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Thermopanvinduet på øvre 1. etasje har usikker fremtidig funksjon da isolerglasset er eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for garasjedøren. Karmene og overflatene til garasjedøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke til trappen ved inngangspartiet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til inngangspartiet. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er påvist isopor/brennbar isolasjon på undersiden av etasjeskillet mot garasjen. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Dette gjelder noe saltutslag på kjellermur og malingsavflassing på kjellergulv. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. - Våtrom > Nedre 1. etasje > Bad/toalettrom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Nedre 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist for kort avstand mellom tverrskjøtene til MDF-panelene i himlingen. - Våtrom > Nedre 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Nedre 1. etasje > Bad/toalettrom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist noen uferdige overflater, manglende bevegelsesfuger mellom vegg/vegg, samt trapping mellom noen av flisene som er større enn toleransen i NS3420. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist noe malingsslitasje på gulvet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ved fuktsøk er det påvist forhøyede fuktverdier. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: De eldste kobberrørene med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at rørkursene inne i vannfordelingsskapet ikke er merket. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: De eldste radiatorene har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er påvist isolasjon av rørføringer for vannbårne radiatorer fra byggeåret som mest sannsynlig inneholder asbest. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har noen malingsavflassing, samt mindre sprekkdannelser. Det er påvist XPS/brennbar isolasjon med for lite, samt manglende overdekning av ubrennbare overflater. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt vannfordelingsskapet som står i våtsonen til badekaret. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under innredningen som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, 1 jordfeilbryter, samt 1 automatsikring og 14 jordfeilautomater for 15 kurser. Tilsyn 04.07.2024 er avsluttet uten feil iflg. rapport fra Elvia/DLE. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: YC rør, 2019. Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Faglært arbeid: Vann og avløpsrør. Ufaglært arbeid: Gulvvarme, påstøp, membran, membranplater, flislegging, baderomsinnredning, dusjvegger, badekar inkl. montering av armaturer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad kjeller. Smøremebran gulv, sluk- og rørmansjetter, litex plater med skjøtebånd. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: ECO Tak-senter, 2020. Beskrivelse: Lekkasje ved pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny taktekking inkludert beslag. Takshingel forsterket med ekstra bitumen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Polarvinduet, 2018. Scandic markiser, 2019. Ufaglært, 2014. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet vinduer stue. Montert utvendige persienner stue og soverom. Ufaglært arbeid: Ytterdør 2014 Garasjeport 2014 Vinduer soverom 1 etg. 2015 Vinduer og ytterdør kjøkken 2017 Vinduer kjeller 2018. Byttet ytterkledning, 10cm isolasjon + etterisolering 5cm - rockwool. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2013. Beskrivelse: Carport - byggetillatelse gitt som garasje. Erklæring fra nabo avstand til nabogrense. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Ny drenering, utvendig etterisolering 15cm. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Øst og sørside. Øvrige deler har dobbel mur med luftespalte. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: YC Rør, 2019. YC Rør / Senderud maskin, 2019. Ufaglært, 2019. Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet innvendige bunnledninger avløp og vannledninger med stoppekran. Lagt rør i rør til nytt fordelingsskap bad kjeller med forgreninger. Byttet utvendige avløpsrør og vannledning med stoppekran til kommunalt nett. Ufaglært arbeid: Tilkobling av armaturer bad kjeller. Lagt rør i rør fra teknisk rom til kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Bademiljø, 2015. Netco, 2015. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Faglært arbeid: Fjernet oljefyr, montert ny el-kjel/bereder med varmestyring. Elektrisk anlegg til sentralvarme og styring. Ufaglært arbeid: Byttet radiatorer kjeller, 2 soverom 1. etg. og gang. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Fjernet peis og montert peisovn. Montering kontrollert av feier /branntilsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: el-montasje Elverum, 2014. el-montasje Elverum, 2017. Røinaas Elektro, 2020. Ufaglært, 2014. Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet sikringsskap og kabling til varmepumpe. Kursopplegg kjøkken. Installasjon el-billader, utebelysning (pullerter) og, div opprydning av kabler /gjennomføringer og jording (jordspyd). Ufaglært arbeid: Byttet stikkkontakter stue, soverom og garasje. Termostat varmekabler toalettrom og bad kjeller. (2020) Hele boligen er kontrollert av el-tilsyn 2023 uten avvik. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Carport tilbygget i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Carport/garasje godkjent saksnr 222/13 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Innredning av kjeller samsvarer ikke med byggetegninger fra byggeår. Søknad om bruksendring er under behandling hos Elverum kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: If / Anticimex boligsjekk 2021. Tilstandsvurdering ifm. salg 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Montert nytt toalett og håndvask med rørtilkoblinger i toalettrom kjeller. Montert ny utekran med innvendig stoppekran m/drenering. Utekran må dreneres for å hindre frostskader. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Vannskade kjellerstue pga. frostsprengt rør (utekran) 2015. Skaden utbedret i regi av forsikringsselskap.

Innhold
Eiendommen "Jobu" er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1965. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, gang/trapperom med utgang til innglasset terrasse, kjøkken, 3 soverom og baderom. Øvre 1. etasje: Stue. Underetasje: Spisestue. Kjeller: Gang/trapperom, 3 soverom (1 godkjent), baderom, vaskerom, toalettrom, bod og lagerrom med kjellerutgang. Boligen har inntilbygget garasje på 21m², samt inntilbygget carport med elbil-lader.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1965. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2020: Ny taktekking. 2019: Nytt innlegg for vann og avløp fra kommunalt anboringspunkt. 2019: Toalettrommet ble pusset opp. 2019: Oppgradert deler av vann- og avløpsrørene. 2019: Nytt bad i kjelleren. Utført som egeninnsats. 2017: Nytt ildsted i underetasjen. 2016: Ny kjøkkeninnredning. 2016: Terrassen ble innglasset. 2015: Byttet ytterkledning, 10cm isolasjon + etterisolering 5cm rockwool. 2015: Ny drenering, samt utvendig isolering av grunnmuren. 2015: Montert varmeanlegg inkl. dobbelmantlet varmtvannstank, samt noen nye radiatorer og 2 konvektorer. 2014: Ny kjellertrapp. 2013: Carport ble tilbygget - byggetillatelse gitt som garasje. 2012: Montert luft-til-luft varmepumpe. 2012-2018: Nye vinduer i perioden 2012 til 2018, samt ny ytterdør og 1 ny balkongdør i 2012. 2012: Oppgradering av elektrisk anlegg i perioden 2012 til 2019. Nytt sikringsskap, opplegg kjøkken, sentralvarme m.m. 2011: Innvendige overflater ble pusset opp i perioden 2011 til 2020. 2000: Nytt bad i nedre 1. etasje. 1997: Ny balkongdør.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Altibox.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i carporten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.07.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 03.06.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 15.04.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 125 140 (Omkostninger totalt) Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer, varmepumpe, ved og elektrisitet. Vannbåren varme fra dobbelmantlet bereder som går til radiatorer i flere rom og 2 stk. konvektorer i kjelleren. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue (opplyst om service i 2025). Vedfyring med peisovn i spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom og på toalettrom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34877

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 876,92,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 306 kubikk): Kr. 6 897,24,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 306 kubikk): Kr. 9 110,69,- * Renovasjon (190 liter restbeholder): Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 186,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
999000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3995998

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerommet i kjelleren definert som fyrrom (boligens tilleggsdel) og det er ukjent hva toalettrommet er godkjent som. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er gitt tillatelse til bruksendring av soverommene og baderommet i kjelleren. Takstmann opplyser om følgende: Underetasjen og kjelleren er innredet med oppholdsrom. Rommene egner seg ikke til varig opphold på grunn av manglende rømningsveier og mangelfullt innfall av lys. Det er også avvik på innglasset terrasse som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Ragnvaldbekken - Nordstøkket" fra 1972. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 101m²) og kjørevei (135m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot en ubebygd boligtomt (gnr. 24, bnr. 186) mot nordvest. Det må forventes utbygging på denne tomten.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 125 140 (Omkostninger totalt) Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.