ELVERUM Mastmovegen 16

Tomt
1376m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 376 kvm. Svakt hellende tomt mot vest med dels naturtomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Tomten er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Gruset innkjøring og parkering. Koselig uteplass ved lekestuen med utepeis. Lekestue er plassert noe over tomtegrensen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde rett ved bymarka i Svartholtet. Fra boligen er det ca. 1,4 km til Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, kaféer/restauranter og alle øvrige servicetilbud. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til populære og fine friluftsområder i Svartholtet, med ypperlige muligheter for turer, trim og rekreasjon. Marka har et stinett som strekker seg milevis innover skogen som også er ypperlige for deg som er glad i å sykle, løpe eller bare gå rolige turer. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper her som bl.a. tar deg inn til Svenkerudvollen hvor det er servering av vafler, kaffe og kakao etc. i store deler av skisesongen. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er ikke lang. Museene tilbyr mange aktiviteter for liten og stor gjennom hele året og er omgitt av en av Elverums flotte turstier langs elva. Det er flere barnehager i bydelen og kort veg til skoler. Nærmeste dagligvarebutikk ligger en kort spasertur fra leiligheten og da kan du velge mellom både Kiwi og Rema 1000 på Hanstad eller Kiwi Fjeldset. Like ved boligen stopper bybussen som tar deg til sentrum og har forbindelse til de øvrige bydelene, Terningen Arena og Skysstasjonen. Bybussen passerer flere bussholdeplasser i nærområdet hver halvtime frem til kl. 22:00.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1972. Byggegrunn med breelvavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Boligen er sannsynligvis fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av betong med pålagt porebetong. Del med krypkjeller. Grunnmur av betong. Ventiler i grunnmur. Understøttet med ståldrager og støpte pilarer. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i ca. 2005. Utført av firma. Pipe med fotbeslag og topplate. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Isbordbeslag. Takstige. Feieplattform. Normal tid for utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del kledd med liggende panel. Felt med murt teglstein. Fasade mot nord ble overflatebehandlet i 2020, fasade mot øst og vest i 2023 og mot sør i 2024. Utført av egeninnsats. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft og øverst i gavlveggene. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med søyle av murte teglstein. Vindu av glassbyggerstein i kjeller. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1971. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1976 og 1997. Det opplyses på generelt grunnlag av punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Teak ytterdør med to sidefelt glass. Ytterdør med 3 glassfelt. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrasseplatting ved inngang. Utført med terrassebord. Areal på ca. 9 kvm. Terrasseplatting ved inngang på fasade mot øst. Utført med terrassebord. Areal på ca. 14 kvm. Adkomst til veranda fra stue. Ukjent fundamentering. Bygget på eksisterende terrassegulv. Utført med terrassebord. Del med rekkverk av treverk. Areal på ca. 18 kvm ved stue. Utvendig beiset tretrapp. Kjelleryttervegger av betong med pålagt porebetong. Utforet kjelleryttervegg i bodrom. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjon ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Del med krypkjeller under boligen. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Bjelkelaget er understøttet med ståldragere understøttet med betongpilarer. Ventiler i grunnmur. Krypkjeller er bestiktiget fra åpning i kjellervegg. Krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Inntilbygget garasjerom: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Overflater med panel og gipsplater. Himling med gipsplater. Montert leddport med motorstyring. Montert el.billader. Malt ytterdør. Vindu med 2 lags isolerglass. Ventilasjon igjennom vindusventiler. Lys og strøm. 3 fas uttak. Garasje - Byggeår: 1988. Innvendig: Støpt gulv. Grunnmur av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Montert vippeport. Panelt ytterdør. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget tak over inngang til garasje. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Grunnmur er forblendet med naturstein. Avvik: Det er påvist sprekker i betonggulv og grunnmur. Setningsskader. Det er påvist råteskade i torvhaldstokken. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue - Byggeår: Starten av 1980-tallet. Innvendig: Gulvflater med lakkert tregulv. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon. Himling kledd med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ventilasjon igjennom veggventil. Rommet varmes opp med panelovn. Ventilasjon igjennom veggventil. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Strøm. Utvendig: Fundamentert på trepilarer direkte på terreng. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Platting ved inngang. Panelt ytterdør. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Solslitt panel. Behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Overbygget tak for ved - Byggeår: 1990-tallet. Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp på utvendig panel og gesims. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Avvik: Det er påvist synlige spiker igjennom undertak. Vepsebol på loft. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på ett soverom i 1.etasje sitter fast. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det er påvist råteskade i rekkverk. Skjevheter i terrasseplatting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist sprekker i gulv i to bodrom i kjeller. Det er påvist slitasjeskade i laminatgulv på ett soverom. Det er påvist fuktskadet parkett i stue/spisestue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist misfarging/skader i parkett etter drypping fra radiatorer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue/spisestue. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Som genrerell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng. NB! Anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Fullmektig opplyser: Tidligere fuktinnsig på 1980-tallet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Synlig armering i gulv. Sprekker i støpt gulv. Eier opplyser: Flassing på leddport. - Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning. Slitt benkeplate. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kanal av eternitt i kjeller. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Defekt kompressor i luft/luft varmepumpe, oppvarming erstattes med integrert el.kolbe integrert i varmepumpens innerdel. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist avskaling i utvendig murpuss. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom - 1.etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes av behov for oppgraderinger nærmer seg. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Det er påvist sprekk i bide. - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilnærmet flatt gulv, ikke oppbrett ved terskel. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 1 Avvik: Det er boret hull i sluk i kjeller. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Garasje nederst på tomt. Fuktgjennomtrenging i vårløsning. Tror ikke det er gjort tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Mener å huske at det sent på 70 tallet ble en vanninntrenging i kjeller under vårflom. Inspeksjonsluke til drenering mener jeg ble etablert i den forbindelse. Ses på gulv i kjellerstue. Mener det var en ekstern fagmann som utførte jobben, men jeg var ikke gamle karen så dette husker jeg ikke så godt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Luft til vann varmepumpe. Denne leverer varmvann til radiatorer, men kun via elektrisk kolbe da kompressor på varmepumpen er defekt. Luft til luft varmepumpe er noen år gammel men leverer varmluft som den skulle vært ny. Det kan hende at det drypper fra kranene på radiatorer, husker min mor satt skåler under for å samle opp vann. Noen steder på parkett ses misfarging og skade av dette. Oljefyr er fortsatt montert, men kun som en del av fyrings-rørsystem. Oljetank er gravet opp og avviklet, godkjent av kommunen. Det er foretatt jevnlig service av nevnte anlegg uten at jeg kjenner fagmann. Her svarer jeg delvis på spørsmålet under også. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ukjent fagmann Beskrivelse av arbeidet: Min far murte mur til peisovn i gang i samarbeid med en fagmann. Ukjent hvem dette var. Godkjent av brannmester. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Min far bisto fagmann 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: El montasje Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og inntakssikringer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Minel Elmontasje Beskrivelse av arbeidet: Utbedring mangel etter El-tilsyn. Ledning til lampe over vask lite toalett rom manglet jording - installasjon av elbil-lader garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se kommentar for vanninntrenging ved vårløsning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kompressor luft/vann varmepumpe er defekt. Radiatorer varmes opp elektrisk via kolbe i varmepumpens innedel. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgepris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1972, en garasje fra 1988 og en lekestue fra 1980-tallet. Eneboligen inneholder: Kjeller: Gang, 2 matboder, fyrrom, 2 boder, kjellerstue, toalettrom og hobbyrom. 1.etasje: Vindfang, toalettrom, gang, 4 soverom, bad, vaskerom, trapperom, gang med utgang, kjøkken, stue/spisestue, garasje og lagerrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 28 kvm, en lekestue med ikke målbart areal på ca. 5 kvm og et overbygget tak for ved med ca. areal på 3 kvm.

Standard
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1972. Enebolig for tiden ubebodd. Generelt med standard fra byggeåret. Greit ivaretatt. Garasje - Byggeår: 1988. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Lekestue - Byggeår: Ukjent. Bygget på starten av 1980-tallet. Opplyst av fullmektig. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Overbygget tak for ved - Byggeår: Ukjent. Bygget på 1990-tallet. Opplyst av fullmektig. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjer og på oppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.06.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 02.06.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 11.11.2024, uten pålegg om utbedringer. Varslet om feiing i 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelser av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsiking inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet luft-vann varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at kompressor i varmepumpe er defekt og at oppvarming erstattes med el.kolbe som er integrert i varmepumpens innerdel. Oppvarming ellers med luft/luft varmepumpe samt vedfyring. Stråleovn på bad i 1.etasje. Oljefyr i kjeller som ikke er i bruk. Oljetank er gravd opp og fjernet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30531

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 30 530,72,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 285,6 kubikk): Kr. 6 437,42,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 285,6 kubikk): Kr. 8 503,31,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 220,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
823274

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3293096

Formuesverdi sekundær år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Manglende midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og den frittstående garasjen. Inntilbygget garasje har i dag en bod innvendig, eller synes innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Fjeldset, Fjeldsetlia" fra 1969. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum Byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende grønnstruktur (8 kvm (utgått)) og nåværende boligbebyggelse (1 368 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsiking inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd salgspris ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.