LARVIK Ulåsveien 3

Tomt
4504.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er eiet. Pent opparbeidede fellesarealer med plener og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Byskogen - Veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde. Rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og fine turområder. Boligen ligger sydvendt med flotte solforhold. Det er fint utsyn fra balkongen.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Ulåsveien som er en kommunal vei.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 1.3 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 1.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 1.2 km Barnehager Byskogen barnehage (0-5 år) 143 barn 0.4 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 26 barn 0.9 km Torstrand barnehage (1-5 år) 37 barn 0.9 km Buss Briskeveien Linje 210 0.3 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.7 km

Byggemåte
Grunnmur av betongblokker/støpt betong som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Godt med lagringsplass i 2 boder i kjeller og loftsbod. Felles vaskerom i kjelleren.

Standard
Leiligheten er lys og trivelig og har en normalt god standard. På gulvene er det laminat og malte tregulv. Malte vegger. Flott flislagt bad. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2018. Original malt kjøkkeninnredning. Hvitevarer medfølger i handelen (komfyr og kjøleskap). Det er eldre peisovn i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje på dekke. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Overflater Det er påvist andre avvik:. Slitasje på tregulv Stedvis gliper i skjøter på gulv i stue. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og gliper Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Legge nytt gulv på sikt. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsevens/anbefalte tiltak: Kontroll av pipe og ildsted bør utføres. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Risiko: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Montere ny vifte på sikt. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Ventil på soverom v/entre er montert i skyvedørsgarderobe Ellers ventiler i vinduer. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite luftsirkulasjon, kondens og dårlig inneklima Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Ventil i skyvedørsgarderobe må flyttes utenfor skyvedørsgarderobe. Andre installasjoner Det er påvist andre avvik:. Slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Målt over 30 mm skjevheter i stue og på soverom v/entre Andre avvik: Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: Risiko: Vanskeligere iht. møbel plassering. Ytterligere knirk Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU Andre innvendige forhold Det er boder på 7,6 m2 og 5,9 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Det er bod på loft som tilhører leilighet. Den er ikke med i arealoppsett pga. lav takhøyde. Det settes ingen TG på dette. Vaskerom i kjeller Felles vaskerom i kjeller. Det settes ingen TG på dette. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Dette er ikke utført iht. byggeår. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i leiligheten. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det må sies at det er eldre 4-manns bolig som er bygget etter andre krav enn dagens gjeldende krav. Ukjent om brannceller er godkjent slik det er bygget. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2018 - Renovert bad 2018 - Nytt røropplegg 2018 - Nye sikringer i el-skap 2017 - Ny vv-tank 2016 - Ny utvendig markise 2010 - Nye vinduer 2010 - Ny balkongdør 2010 - En del nytt el-opplegg i leilighet * Nyere ytterdør * Nyere benkeplate mot bad på kjøkken

Parkering
Gateparkering. Mulighet for leie av garasjeplass, venteliste kan forekomme. Evt. leie av garasje p.t. kr. 300,- pr. mnd.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 275 927 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 375 927 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 377 317 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 386 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 389 017 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad * Vedovn i stue * Panelovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597471

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2389883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
953190788

Felleskostnader pr. mnd.
6800

Andel fellesgjeld
275927

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
20700

Andel fellesformue per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Byskogen Øst Borettslag

Borettslagets org.nr
953190788

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953190788. Borettslaget har ikke vaktmester/renholder ansatt.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562029

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se ordensregler pkt.15. Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2350: 28.04.1972 - Dokumentnr: 1910 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1954 - Dokumentnr: 3161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 01.01.2018 - Dokumentnr: 20818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2350 01.01.2020 - Dokumentnr: 836612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2350 01.01.2024 - Dokumentnr: 783742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2350

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, noe som ikke er uvanlig for denne byggetiden. Det foreligger ferdigattest for bad og vaskerom i forbindelse med rehabilitering. Denne er datert 05.03.2019.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 20 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 505 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 484 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 4 505 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 484 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 20 m Arealbruk Veg,Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 275 927 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 375 927 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 377 317 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 386 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 389 017 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomregister og elektronisk signering kr 1 850,-,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 266,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.