FEDA Sandsåsen 46

Tomt
717m²

Beskrivelse av tomt
Begge tomtene ligger solrikt og flott til med fin sjøutsikt. Tomt Sandsåsen 46 er på 813 kvm. Dette er den nederste av de to tomtene. Prisen på denne tomten er 1.350.000,- Denne tomten har matrikkel gnr. 14 bnr. 167. Tomta ligger i reguleringsplanen under B6 og står som nr. 23 på reguleringsplanen. Tomt Sandsåsen 27 c er på 717 kvm. Prisen på denne tomten er 1.350.000,-Denne tomten har matrikkel gnr. 14 bnr. 176. Tomta ligger i reguleringsplanen under B3 og står som nr. 11 på reguleringsplanen. Tillatt bebygget areal per tomt (BYA) skal ikke overstige 30 %. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) for hver tomt er 400 m2. I områdene B1-B6 skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Atkomsten til tomta fra offentlig veg skal skje som angitt på planen. Før boligen tas i bruk skal det på hver tomt være etablert minimum 2 parkeringsplasser for bil per boenhet. Garasjer og boder skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasjer og boder kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. Forvaltningsutvalget kan tillate at garasje og bod plasseres inntil en meter fra kommunal veg når garasjen legges parallelt vegen. Innen felt B4, B5 og B6 skal boligene fortrinnsvis være hvite, og garasjer og uthus fortrinnsvis ha fargene rød eller oker innen tradisjonelt fargespekter. Bebyggelsen innen de øvrige feltene skal ha duse farger innen naturfargenes fargespekter. Andre fargevalg skal godkjennes av kommunens planutvalg. Begge tomtene er ferdig opparbeidet med kun siste finish igjen. Selger kommer ikke til å opparbeide noe mer på tomtene. Se reguleringsplan og bestemmelser for flere detaljer på tomtene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sandsåsen som er et nyere boligfelt som er under utvikling. Tomtene har begge nydelig utsikt ned mot Sande og utover Fedafjorden. Rett i nærheten er det en gammel ferdselsvei som fører ned til Sande hvor det er et flott opparbeidet friluftsområde med sandstrand. Ellers er det en rekke spennende og merkede turmuligheter i området.

Adkomst
Fra Feda sentrum: Kjør over broa, og fortsett opp Lindlandsbakken. Ta til venstre ned Sandsåsen og se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Feda barnehage: 0.7 km

Skolekrets
Feda skole: 0.6 km Kvinesdal ungdomsskole:12.5 km Flekkefjord videregående skole: 13.3 km Kvinesdal videregående skole: 12.7 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Feda vest: 0.4 km TOG: Gyland stasjon: 17.1 km

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/14/167: 14.02.2011 - Dokumentnr: 119218 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandsåsen AS
Org.nr: 995 521 954
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2012 - Dokumentnr: 565650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 602562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:14 Bnr:167
14.02.2011 - Dokumentnr: 119218 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandsåsen AS
Org.nr: 995 521 954
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2012 - Dokumentnr: 565640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1650418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:14 Bnr:176
4227/14/176: 14.02.2011 - Dokumentnr: 119218 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandsåsen AS
Org.nr: 995 521 954
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2012 - Dokumentnr: 565650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 602562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:14 Bnr:167
14.02.2011 - Dokumentnr: 119218 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandsåsen AS
Org.nr: 995 521 954
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2012 - Dokumentnr: 565640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:14 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1650418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:14 Bnr:176


Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk. Det må betales tilkoblingsavgift til kommunen på den enkelte tomt når en bebygger tomta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 140 (Omkostninger totalt) 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.