ELVERUM Mastmovegen 32

Tomt
1205m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 205 m². Dette er en helt fantastisk koselig og pent opparbeidet eiendom som bør oppleves! Tomten ligger tilnærmet øverst i Fjeldsetlia med terrasse mot sørvest og nordøst - her kan du kose deg ute i solen hele dagen. Eiendommens velfriserte hage gir en unik og idyllisk tomt med fine soner for utekos. Her er det epletrær, drivhus og bærbusker på fremsiden, samt flere plantekasser på terrasse hvor det er plantet sukkererter/grønnsaker og urter du kan plukke utover sesongen. Her ute er et også et koselig klestørkestativ. Ved endevegg er det bl.a druetre. Ellers har hagen en gjennomtenkt beplantning med blomster, hekk og prydbusker som skaper et pent og koselig inntrykk. Terrassen i forlengelse med inngangsparti har fin morgensol og rom for flere sittegrupper. Terrasse med adkomst fra stuen er lun og privat med pergola, klatreplante som luner/skjermer og flere typer blomster som bugner og skaper et herlig uterom. Det er laget en hyggelig portal ut mot friareal med port. Ellers er innkjøringen asfaltert og har belegningsstein som avslutning på begge sider. Garasje er plassert tett inntil tomtegrensen mot friareal og nabo på baksiden av huset. Noe areal mot inngangsparti med belegningsstein, samt håndplukket rullestein mellom garasje og hage. I tillegg er det steinbelagte områder og heller ved terrasse mot sørvest. Gjerde rundt deler av tomten. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og luftig til i et familievennlig og veletablert boligområde nærmest helt øverst i populære Fjeldsetlia. Her bor du på en solrik og idyllisk opparbeidet tomt med marka og friområder rett utenfor. Eiendommens nærhet til marka i Svartholtet gjør at du enkelt kan ta på løpesko i gangen og nyte godt av et stort nettverk av myke skogsstier i Svartholtet eller ta med de minste i familien på en koselig rusletur i skogens fred og ro. Svartholtet er kjent som et yndet sted for både tur, trenings- og sykkelentusiaster. På vinterstid er det et rikt nettverk av skiløyper som strekker seg innover skogen. Her går den mest populære turen til Svenkerudvollen med betjent hytte i sesong som selger kaffe, kakao og vafler. Fra boligen er det kun ca 2 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter med kjøpesentre, kafeer, restauranter, kino, svømmehall og bibliotek, samt alle øvrige servicetilbud. Det er gangavstand til Frydenlund barneskole, Elverum videregående skole og det ligger flere barnehager i bydelen. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun ca 500 m fra boligen. Denne har post og utvidet åpningstider i hverdagene. Ønsker du å benytte deg av bybuss til sentrum og øvrige bydeler ligger det flere busstopp like ved boligen. Bybussen har forbindelse til bl.a. skysstasjonen med daglige avganger til Hamar/Gjøvik og Oslo. I tillegg er det forbindelse som enkelt tar deg til Terningmoen og Terningen Arena.

Byggemåte
Grunnmur av murt lettklinkerblokker. Opplyst støpte kjellergulv. Etasjeskille et er trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon i tre med fabrikkfremstilte frittbærende tretakstoler tekket med pappshingel. Ildsted tilknyttet to løps teglpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast rundt deler av boligen. Det registreres manglende topplist. Det registreres grunnmursplast ved deler av grunnmur mot nord. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. For videre omtale se "rom under terreng" Anbefalte tiltak - Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Kostnader for evt ny drenering er ikke medtatt. * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Men fremstår som tørr. Det registreres ingen tegn til fukt eller skader i konstruksjon. Det registreres materialer liggende i krypkjeller. Anbefalte tiltak - Anbefaler å legge plast på bakken i krypkjelleren for å hindre fordamping fra bakken. Bakken ryddes for alt trevirke, byggematerialer, isolasjonsmatter, papir, løv, kvist og alt det kan vokse mugg på * Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellervegg. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater ved fyrrom som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Anbefalte tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres mindre skjevheter i konstruksjonen. Rekkverk ved terrasse fremstår noe dårlig festet. Noe slitasje som følge av alder ved bjelker ved balkong. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Overflatebehandling av terrassebord må påregnes. Lettklinkerblokker ved terrasse mot øst er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. * Vinduer og dører: Det registreres punktert glass ved kjellervinduer. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens i kjeller. Dugg mellom glass registreres. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på de eldste vinduene og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Terrassedør med justeringsbehov. Enkelte dører og vinduer med justeringsbehov. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer montert i mur. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Anbefalte tiltak - Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Etablere avstand mellom omramming og vannbrett må påregnes * Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres enkelte steder værslitt/oppsprukket trekledning. Endevendende anbefales behandlet. Hvis endeveden får stå ubeskyttet, trekker treverket til seg fuktighet, selv om de er behandlet på yttersiden. Det anbefales at endeveden mettes med maling eller beis. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales at endeveden mettes med maling eller beis. * Loft (konstruksjonsbygging): Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon ved gjennomføringer på loft. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Kan til fordel justere isolasjonen litt mot raft. Anbefalte tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Fuktskjolder må holdes under oppsyn. * Renner og nedløp: Det ble registrert stedvis buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak - Utbedring av skader på nedløpsrør må påregnes. * Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Må fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert mindre rustdannelse på beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen påviste forhold med behov for utbedringer. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Flere kjellergulv med skjevheter. Ved belastning registreres mindre rystelser i bjelkelaget. Det registreres stedvis knirk. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Anbefalte tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Ildsted/skorstein: Det er registrert mindre rust i beslag rundt pipa. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipehatt mangler, eier opplyser om at denne foreligger. * Kjøkken: Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Anbefalte tiltak overflater og innredning - Komfyrvakt må etableres i forhold til krav * Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det registreres sprekker ved tregulv og fuktskjolder bak toalett. Ingen forhøyde verdier ble målt. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering * Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Isolering av avløpsrør i krypkjeller anbefales. * Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig ved himling i kjellergang. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra åpen rørfordeling. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres irr på flere koblinger. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Vannledninger fra byggeår bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra åpen rørfordeling. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeid utført ved oppgradering av kjøkken. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. * Vannbåren varme: Anlegget har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres irr og rust ved rørkoblinger. Anlegget har oppnådd en høy alder og det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Levetid på vannbårne varmesystemer varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiatorer har en forventet levetid på 30-50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser om at en radiator i stue ikke kan stenges helt. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget * Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Eier opplyser at fyrkjele er tilpasset biobrensel, men ingen dokumentasjon er framlagt. Det registreres irr på koblinger. Ingen opplysninger om problemer med anlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering * Våtrom - bad 1. etg: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 15 mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Stedvis flate partier. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vindu er plassert i våtsone. Ukjent vedrørende behandling av vindu i våtsonen. Det ble registrert stedvis «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikkerAnbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. * Øvrig - innvendige overflater: Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Vaskerom: Det registreres fuktskjolder i himling ved takventil. Det er manglende oppbrett rund rørgjennomføring til radiator. Det registreres ikke belegg under klemring ved sluk. Tettheten er derfor usikker. Ukjent vedrørende behandling av vegger i våtsoner. Lokal utbedring rund rørgjennomføringer må påregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Radon: Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom i kjeller: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er indikert fuktighet ved måling mot vegg og gulv. Anbefalte tiltak - Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Når kjøpte du boligen? År 2008 * Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: YC pusset opp bad før 2008 Arbeid utført av: YC as Elverum * Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Vi antar det * Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ser ut som det er montert\grunnmurplate på en del av kjelleren Det er ikke antydning til fukt innv. i kjellet * Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er noe maur ute. Ikke hatt noe inne. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye oljetanker til oljefyr ifm. overgang til Bioolje. Arbeid utført av: Elverum Rørservise * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Oljefyr og El-anlegg. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jan Sveen har innehatt entreprenør- godkjenning A og B, C2 og D2 inntil pensjon. Arbeid utført av: Jan Sveen * Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Inndeling av div. rom i kjeller. Disse var ikke innredet ved overtagelse 2008 * Tilleggskommentar: Vikingbygg satte opp garasje i 2009. Dette har vi papirer på.

Innhold
Boligen er på ett plan + kjeller og inneholder: 1. etasje: Overbygd inngangsparti med tilknyttet stor terrasseplatting, entre med trappegang til kjeller, hall, toalettrom, 3 soverom, bad, kjøkken med dels åpen løsning til stue i vinkel med utgang til terrasse med pergola, vaskerom, Kjeller: Gang, matbod, gang med garderobe, bad, fyrrom, innredet rom avdelt med eget bakstrom. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Frittstående og stor dobbelgarasje med isolert snekkerbod i bakkant.

Standard
Opprinnelig Hetlandhus ferdigstilt i 1973. Selger har bygget ny garasje med snekkerbod i 2009. Huset oppleves som ivaretatt og har nyere oppgraderinger (se under). Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av laminat, parkett, betong, og fliser. Vegg: Overflater bestående av trepanel, malte plater, tapet og gips. Tak: Overflater bestående av takess plater og trepanel. Selger opplyser om følgende oppussing/oppgraderinger: 2013 Oppgradering av overflater. 2013 Nytt kjøkkeninnredning. 2009 Bygget ny garasje med isolert snekkerbod. 2014 Utvidelse av terrasse mot vest.

Innbo og løsøre
Sofa på soverom 2 medfølger. Taklamper i stue medfølger ikke. Bakstbord og utstyr i kjellerrom medfølger. Takke medfølger ikke. Utstyr som står i snekkerbod/garasje medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittliggende dobbelgarasje med automatisk portåpner. Isolert og romslig snekkerbod i bakkant. Innlagt strøm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 88 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 89 990 Omkostninger totalt 105 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 639 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 655 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 657 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens primæroppvarming er med ombygget oljefyr tilknyttet radiatorer og forbruksvann, samt elektrisitet og vedfyring. Det er montert en moderne peisinnsats i stue. Ved bad i 1.etasje og i halve entre er det elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22536

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22 536,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr etter areal. Opplyst at eiendommen har vannmåler. Renovasjon utgjør kr 5 030,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 072,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1097693

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4171232

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.09.1971 - Dokumentnr: 4366 - Forbud mot næringsvirksomhet 18.09.1971 - Dokumentnr: 4366 - Erklæring/avtale - Bestemmelser om veg/vann/elektriske ledninger mv. 05.05.1971 - Dokumentnr: 2006 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:596 14.11.2005 - Dokumentnr: 8065 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:770 01.01.2020 - Dokumentnr: 1425636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:669

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 1973. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss på ur utvendig, trapp for inngang til vaskerom og trapp til terrasse, oppfylling for terrasse, takstige og stige til adkomst tak. Det er utstedt ferdigattest på garasje i 2009. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er innredet kjelleretasje med bad, garderoberom og bakstrom/innredet rom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I tillegg er det gjort fasadeendring med å fjerne tre vinduer på endevegg i stue og ett stuevindu mot terrasse. Boligen har kledd inn tidligere trapp og forlenget overbygg ved inngangsparti. Det er ukjent om det er søkt om fasadeendring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra kommunal veg. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adresse. Gebyrene avregnes etter areal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fjeldset, Fjeldsetlia, fra 1986. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse mv. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen for Elverum byområde - Byplan 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende og grønnstruktur. Tomten grenser til friareal langs innkjøring.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 88 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 89 990 Omkostninger totalt 105 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 639 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 655 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 657 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 12 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 13 900,-, oppgjørsgebyr kr 5 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 1 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.