Skogvegen 19

Leilighet56m²1 soveromkr 1 300 000

Romslig 2-roms i byggets toppetasje. Innglasset balkong mot vest. Sentral, men tilbaketrukken beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 9 371
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 422 386
Eierform: Andel
Byggeår: 1990
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 113 015
Felleskostnader: kr 7 540
Tomt: 7 796.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

En romslig 2-roms i toppetasjen. Her bor du høyt og godt med enkel adkomst med heis. Leiligheten oppleves som lys med sin store vindusflate mot balkongen. Balkongen ble innglasset i 2014 og blir med det en naturlig forlengelse av stua. Leiligheten har også en fin og romslig planløsningen hvor du har et stort soverom, et romslig bad plassert i entréen og et lukket kjøkken.
Det er mulig å leie plass i carport gjennom ventelister, men ellers er det en stor parkeringsplass tilknyttet borettslaget slik at du ikke trenger å bekymre deg for parkering. Det er også en romslig heis i bygget for enkel adkomst.
Tomt
7796.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 7 796,1m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget. Uteplass ved innglasset veranda belagt med heller. Forstøtningsmur av betongblokker.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Dette er en ypperlig leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket og nær friluftsområder for tur og trening. Fra leiligheten er det kort gangvei ned til sentrumskjernen med byfasiliteter, kjøpesentre, restauranter og kaféer m.m. I tillegg er det kort gangavstand ned til Helsehuset og Sjukehuset Innlandet avd. Elverum. Dette gjør at du bor med kort radius til alt du trenger i hverdagen din her i Skogvegen 19.
Den umiddelbare nærheten til marka i Svartholtet er super for deg som er glad i tur og trening. Svartholtet har myke turstier i skogen som er tilrettelagt for både spaserturer i skogens fred og ro eller for deg som vil benytte løpeskoene eller sykkel. På vinterstid er det lysløype som starter like ved leiligheten som strekker seg milevis innover skogen. Den mest populære skituren går inn til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt nystekte vafler, kakao eller kaffe. Starten av skiløypene ved Loken har også lysløype.
Like ved borettslaget ligger også Christianfjeld festning med friområder og et fint skue utover byen og naturområdene rundt. Veien ned til det som kanskje er Elverums flotteste tursti langs Glomma er heller ikke lang. Langs elva er det tilrettelagte friområder og benker hvor du kan nyte de idylliske omgivelsene mens elven renner stille forbi.
Det stopper bybuss like ved leiligheten med god forbindelse til øvrige bydeler, skysstasjonen på Vestad og Universitetet på Terningen Arena.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS, ved Magnus Karlstad.
Leilighetsbygg oppført i 1990. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Yttervegger er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 10 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av glass og metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med teppe. Etasjeskiller er av betongdekke.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Vinduer: Det registreres fuktmerker og symptomer på fuktproblematikk på to vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse som følge av redusert ventilering eller utettheter i vindusløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for skadeutvikling på vinduskarmer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre videre nedbrytning av materialer og redusert funksjon.
- Overflater: Det registreres sprekker i skjøter i gulv. Det registreres heksesot i ytterhjørne mot balkong, og det registreres trekk i ytterhjørnet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med luftlekkasjer i konstruksjonen og bevegelser i gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet i bygningskroppen og påvirkning på inneklimaet. Dette kan medføre varmetap og videre slitasje på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres en høydeforskjell på ca. 19 mm i etasjeskiller i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med toleranseavvik i konstruksjonen eller bevegelser i bygget over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet.
- Bad, Overflater vegger og himling: Innerhjørne i overgang mellom tapet og gulvbelegg er ikke tettet tilstrekkelig. Det registreres rustmerker på innfesting av himling, og forholdet vurderes å ha sammenheng med vedvarende damptrykk og mangelfull ventilering av rommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og videre nedbrytning av materialer.
- Bad, Overflater Gulv: Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, og sluket er isolert inne i dusjsonen. Det registreres også sprekk i gulvbelegg ved dør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold og slitasje i overflatematerialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, samt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan medføre skadeutvikling på gulv og tilstøtende konstruksjoner.
- Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det registreres skruehull i dusjsonen. Det er også mangelfull tetting i overgang mellom våtromstapet og gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av tettesjikt og gjennomføringer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet.
- Bad, Ventilasjon: Det registreres rustmerker på innfesting til himling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vedvarende damptrykk og redusert ventilering av rommet. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner.
- Kjøkken, Overflater og innredning: Det registreres mangelfull utførelse på benkeplaten, og det er synlige fuktmerker etter vannsøl i vinduskarm på kjøkkenet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og fuktpåvirkning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av materialer og skadeutvikling på overflater. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer.
- Kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenventilatoren fungerte ikke på befaringsdagen. Forholdet innebærer økt risiko for redusert bortledning av matos og fukt fra rommet. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning på overflater.
- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor skader i tiden som kommer er påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel.
- Varmtvannstank: Alder på installasjonen er ukjent, og anbefalt brukstid kan være passert. Det registreres svimerker på plast på bereder. Forholdet vurderes å ha sammenheng med varmebelastning. Forholdet innebærer økt risiko for funksjonssvikt og skadeutvikling på installasjonen og tilstøtende komponenter. Dette kan medføre redusert driftssikkerhet og behov for utbedringer.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene og har i egenerklæringen bemerket følgende:
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Balkong ble innglasset i 2014.
25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Boligen har en tilstandsrapport fra takstmann.
26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: Ja. Det gjøres oppmerksom på at blokkens andre etasje blir benyttet som et bofellesskap.
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja. Utskifting av vask, oppvaskmaskin, benkeplate og kran på kjøkkenet. Utført av Assemblin AS, i 2025.
Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av boligblokk. Bygget er oppført i 1969.
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 56 m².
BRA-e: 5 m².
BRA totalt: 71 m².
BTA-b: 10 m².
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
4. etasje
BRA-i: 56 m². Stue, kjøkken, gang, soverom, bad.
Kjeller
BRA-e: 5 m². Kjellerbod.
Boligens øvrige areal:
BRA-B: 10 m². Balkong.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplass. Mulighet til å leie plass i carport etter borettslagets venteliste.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Kr 113 015 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 413 015 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 422 386 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 431 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 434 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarmet gjennom panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
529488
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2117951
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.
For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
28
Part.obl.nr.
946753114
Felleskostnader pr. mnd.
7540
Andel fellesgjeld
113015
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-21T22:00:00Z
Andel fellesformue
50952
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Loken Borettslag
Borettslagets org.nr
946753114
Om borettslaget
Loken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946 753 114, og består av 33 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 326 762,- i 2024.
Driftskostnader var til sammen kr. 1 572 187,- i 2024.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 754 575,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. 159 230,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 386 153,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Bygging av carporter:
Det er vedtatt bygging av 10 nye carporter og låneopptak på kr 1 500 000 for å realisere prosjekter. Lånet er allerede utbetalt. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader som følge av låneopptaket.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Ny sokkelleilighet
2019: Sikfte av hovedsikringer i alle leil
2019: Oppgradering av el-hovedtavle
2014: Innglassing av balkonger
2013: Utbedring av tak
2011: Grillhytte
1999: Motorvarmere
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207391654
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 75 513
Innfrielsesdato: 30.09.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208331124
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: 47 515
Innfrielsesdato: 30.05.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
560550
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Det er bare tillatt å holde én hund eller katt etter forhåndsgodkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 25.02.1981, dagboknummer 990015.
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. 32 kV ledningen. Heradsbygd – Nye Osa.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 02.12.1996, dagboknummer 6606. Rettighetshaver: Knr:
0427 Gnr: 31 Bnr: 1062. Rettighetshaver: Knr: 3420 Gnr: 31 Bnr: 1064. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 02.12.2014, dagboknummer 6606.
Rettighetshaver: Knr: 0427 Gnr: 31 Bnr: 1062. Rettighetshaver: Knr: 3420 Gnr: 31 Bnr:
1064.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt ferdigattest for innglassing av balkonger i 2014. Det er mottatt ferdigattest for garasje i 1999.
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for «Boligblokk» i 1990. Det er i denne anmerket mangler i forhold til «Rampe ved inngang» og «Tetting av kabelgjennomføring fra hus, maskinrom og hovedtavle».
Det er ikke mottatt ferdigattest for boligblokk.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen over fasaden etter balkongene ble innglasset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt plantegninger fra kommunen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «St.Hanshaugen – Loken med flere» fra 2016 hvor 238m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn – grøntareal og 152m² til gang-/sykkelveg. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for «Øverleiret» fra 1998 hvor 132m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn og 209m² til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for «St.Hanshaugen – Loken» fra 1985, 1997 og 1989.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (7 698m²) og grønnstruktur (98m²).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Kr 113 015 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 413 015 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 422 386 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 431 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 434 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9371
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Kr 113 015 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 413 015 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 422 386 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 431 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 434 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.